碧桂园集团SSGF工业化建造体系1.0生活区、办公区标准做法_2017试行版.pdf

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1、1 / 15碧桂园集团碧桂园集团 SSGFSSGF 工业化建造体系工业化建造体系 1.01.0 生活区、办生活区、办公区标准做法（公区标准做法（20172017 试行版）试行版）2 / 15目录目录一、目的.3二、适用范围.3三、编制说明.3四、办公区、生活区标准做法.33 / 15一、一、目的目的明确新工艺及新建项目办公区及生活区的标准做法，提升办公、生活区形象，确保工人生活环境卫生、 整洁。 把生活区和办公区办理成社区化、 安全化、 人性化、标准化的生活和办公场所！二、二、适用范围适用范围适用于碧桂园集团（国内）所有在建及新建 SSGF 工业化建造体系工艺项目。三、三、编制说明编制说明本标

2、准做法原则上要求所有在建及新建 SSGF 工业化建造体系工艺项目均按此做法执行。四、四、办公区、生活区标准做法办公区、生活区标准做法（一）办公区及生活区大门设置（一）办公区及生活区大门设置1.生活区大门处设置人脸识别和指纹系统，全部居住人员经审核合格后将所有相关身份信息录入物业管理系统，由物管公司统一管理，不合格者严禁私自进入；2.大门处设置专职保安员对大门进行严格管理；3.办公区和生活区设置人车分流，由物管中心统筹管理；4.生活区设置警民联防执勤点，防止突发事件发生；5.办公区和生活区大门分开设置；4 / 15（二）宿舍、办公区独立分区（二）宿舍、办公区独立分区1.办公区、生活区与施工区分区

3、设置、分隔清晰。碧桂园项目部 VI 规范参考集团下发“VI 手册”执行。分隔方式可采用砌砖、栏杆、装配式围墙等，高度不低于 1.5m；2.临时用房不宜位于建筑物的坠落半径和塔吊等机械作业半径之内，因场地限制无法避免时设置双层防护棚；3.在建工程室内不得住人；4.办公区和生活区内设置路标，指引清晰明确；（三）张贴生活区办公区平面布置图（三）张贴生活区办公区平面布置图1.办公区、生活区入口处分别张贴生活区和办公区总平面布置图，清晰标示整体部署；2.平面布置图与现场实际相符，并注明具体指引说明；（四）办公区及生活区物业管理中心设置（四）办公区及生活区物业管理中心设置1.办公区和生活区委托专业物业单位

4、进行日常物管工作；配备人员由场地大小和具体人员总数确定；2.物管中心设置在大门入口附近，便于集中管理；日常生活由物管中心负责管理；3.物管中心设置网络机房，统一管理生活区及办公区网络及监控系统；4.物管中心统一对生活区和办公区日常卫生进行清理，并负责日常管理工作；5.所有人员信息登记及安全帽发放由物管中心统筹安排；5 / 15（五）（五）办公区和生活区统一设置医务室办公区和生活区统一设置医务室1.办公区和生活区统一设置医务室，配备至少 1名主治医师；2.医务室内要能容纳至少同时 10 人看病空间；3.医务室内配常用药物和应急设备；4.医务室与当地医院要建立合作关系，防止应急情况发生；5.医务室

5、门口张贴医务室负责人姓名电话信息，悬挂红十字招牌；（六）办公区和生活区统一设置阅览室（六）办公区和生活区统一设置阅览室1.生活区内设置独立阅读室，可同时容纳人数不低于 50 人，房间内设置空调；2.阅读室门口张贴负责人姓名电话信息，该负责人统一管理阅览室书籍；3.设置图书管理制度，原则上图书可以外借，外借期一个月，可续期 1 次；相关借阅信息统一录入物管信息中（身份证可与图书借阅信息联动） ；（七）生活区宿舍设置（七）生活区宿舍设置1.严禁存放易燃易爆物品（包括但不限于：氧气乙炔、油漆、冷底子油、油漆稀释剂） ；2.建筑板房构件的燃烧性能为 A 级；当使用金属夹心板材时，其芯材的燃烧性能等级应

6、为 A 级3.宿舍内应保证有必要的生活空间，室内净高不得小于 2.4m,通道宽度不得小于 0.9m，每间宿舍居住人员不得超过 4 人；4.宿舍必须设置可开启式窗户，宿舍内的床铺不得超过 2 层，严禁使用通铺；宿舍内应设置生活用品专柜；5.夏季宿舍内应采取防暑降温和防蚊蝇措施；6.工人宿舍设置不得高于两层，在房屋的两侧必须按照规范设置安全疏散楼梯；6 / 15（八）生活区统一设置产业工人学校（八）生活区统一设置产业工人学校1.生活区统一设置产业工人学校，利用业余时间对工人业务进行培训指导；2.课程编制及讲师可为甲方、监理、总包、分包、班组、 工人各行业中的专家； 相关课程及讲师名单需提前摸底排定

7、；（九）生活区统一设置自行车和电动车停放棚，（九）生活区统一设置自行车和电动车停放棚，配备充电桩配备充电桩1.生活区统一设置自行车和电动车停放棚，大小根据具体人员进行配置；2.停车棚配备专用充电桩，数量按具体人员进行配置；（十）生活区康体设施（十）生活区康体设施：1.生活区应根据场地条件，设置相应丰富工人业余生活的康体设施；2.生活区设置生活广场，可同时容纳人数不小于1000 人，供工人平时生活休闲；（十一）文体活动室设置（十一）文体活动室设置1.文体活动室应配备羽毛球、乒乓球、篮球（篮球场可露天设置）等文体活动设施、用品；可同时容纳人数不少于 50 人；7 / 15生活区淋浴间生活区淋浴间生

8、活区淋浴间设置储物柜生活区淋浴间设置储物柜（十二）生活区淋浴间（十二）生活区淋浴间1.淋浴间内应设置满足需要的淋浴喷头，可设置储衣柜或挂衣架，浴室内必须设置冷热水管和淋浴喷头，原则上每 20 人设一个喷头，喷头间距不小于 0.9m，并采用节水龙头，每处喷淋位置应设置香皂架；2.浴室应有良好的通风设施，配备专门的卫生保洁员，随时保持清洁，无异味，并挂设相应管理制度及保洁图牌；（十三）生活区卫生间（十三）生活区卫生间1.施工现场应设置感应式或移动式厕所， 厕所地面应硬化，门窗应齐全。蹲位之间宜设置隔板板高度不宜低于 0.9m；2.厕所应设专人每天负责清扫、 消毒， 化粪池应 及时清掏；3.洗手盆龙

9、头设置为感应式；4.整个卫生间采用可移动式；（十四）空气能热水器设置（十四）空气能热水器设置1.生活区、 办公区设置集中空气能热水器保证日常热水供应和厨房做饭使用；2.专人负责对空气能热水器进行巡检维护；8 / 15厨房食堂设置厨房食堂设置厨房食堂设置厨房食堂设置（十五）厨房、食堂管理（十五）厨房、食堂管理1.食堂应设置独立的制作间、储藏间，门扇下方应设不低于 0.2m 的防鼠挡板，地面应做硬化和防滑处理；2.食堂应配备必要的排风设施和冷藏设施；3.食堂的燃气罐应单独设置存放间，存放间应通风良好并严禁存放其他物品；4.食堂制作间的炊具宜存放在封闭的橱柜内，刀、盆、案板等炊具应生熟分开。食品应有

10、遮盖，遮盖5.物品应有正反面标识。各种佐料和副食应存放在密闭器皿内，并应有标识；6.食堂必须有卫生许可证，炊事人员必须持身体健康证上岗；7.炊事人员上岗应穿戴洁净的工作服、工作帽和口罩，并应保持个人卫生。不得穿工作服出食堂，非炊事人员不得随意进入制作间；8.宿舍内禁止使用任何用于膳食的电加热器, 须设集中膳食加热区；9.优先设置室内餐厅，并配备空调等制冷、取暖设施；当设置室外就餐位置时，亦需考虑降温等措施；（十六）生活区晾衣棚、洗衣房设置（十六）生活区晾衣棚、洗衣房设置1.晾晒衣服、被褥等要求不得沿街，必须指定通风较好的场所集中设置晾衣棚；2.生活区内应设洗衣台和满足需要的节水龙头；9 / 1

11、5（十七）生活区配置生活超市（十七）生活区配置生活超市1.生活区配置满足基本生活需要的超市；2.超市需平价向场地内人员销售；3.货源要正规，保证所进货物的质量，严禁以次充好；（十八）办公、生活区电源管理（十八）办公、生活区电源管理1.生活区、办公区电源独立分开设置；2.生活区、办公区电源按楼栋回路需求单独布线设置；3.电箱要派专职电工管理，持证上岗；4.电箱一箱一锁，平时为常锁状态；5.电工对场地内所有电箱进行定期巡检和维护；6.电箱门内张贴电路图，箱体配置与图纸一致；7.配电箱附近设置干粉灭火器；10 / 15（十九）楼栋配电箱设置要求（十九）楼栋配电箱设置要求1.配电箱设置在楼栋方便操作但

12、不影响生活区功能使用的位置；2.箱体选择室外防水型；3.馈出回路单独保护；4.按要求设置重复接地；5.接线图、巡查记录齐全；6.设置干粉灭火器；（二十）宿舍房间配电箱（二十）宿舍房间配电箱1.单独宿舍宜设置单独配电箱；2.单独宿舍设置计量及限流保护；3.箱体选择室外防水型；4.馈出回路单独保护；5.预留空调负荷；6.接线图、巡查记录齐全;7.宿舍电源箱需配置变压器将电压转换为 36V 以下的安全电压供宿舍插座使用；（二十一）食堂专用配电箱（二十一）食堂专用配电箱1.保证食堂内设备一机一闸，单独控制，单独保护；2.厨房照明宜采用时段控制，专人管理；3.接线图、巡查记录齐全；11 / 15（二十二

13、）办公区及生活区用电管理（二十二）办公区及生活区用电管理1.办公区及生活区应设置空调； 空调插座设置在板房外侧，避免工人在宿舍使用大功率用电设备；（二十三）办公区及生活区用电管理（二十三）办公区及生活区用电管理1.办公及生活区需设置路灯及室外照明； 路灯及室外照明采用太阳能路灯，LED 光源；（二十四）办公区及生活区用电管理（二十四）办公区及生活区用电管理1.办公区及生活区需安装固定插座； 宿舍每个床头仅设置一个带 2 个 USB 插口的插座一个， 不得设置带二三孔插座面板插座；插座电压不高于36V；（二十五）办公区及生活区用电管理（二十五）办公区及生活区用电管理1.宿舍区独立设置小型工具充电

14、区域， 内部配置专柜管理，一柜一锁，独立管理；12 / 15（二十八）饮用冷、热水（二十八）饮用冷、热水1.设置单独集中饮用冷、热水设施（台/100 人）;（二十九）生活用冷水（二十九）生活用冷水1.设置集中冷水设施；2.设施干净整洁，易于清理，排水通畅；（二十六）彩钢房防雷接地（二十六）彩钢房防雷接地1.钢房防雷接地使用不小于 40 x4mm 扁钢接引， 并刷防腐漆；接地电阻满足要求。（二十七）生活区用水水源（二十七）生活区用水水源1.生活区用水从市政水源或现场现有用水接引；2.生活区用水设置单独阀门。13 / 15（三十）生活区消防水池（三十）生活区消防水池1.消防水池用水接引自现场市政供

15、水管网水源；（三十一）消火栓及消防沙池（三十一）消火栓及消防沙池1.生活区内按要求设置消火栓及消防沙池等消防设施；（三十二）宿舍、办公区消防设施管理（三十二）宿舍、办公区消防设施管理1.宿舍及办公区每 1000 建筑面积应配置不少于 1 处室外消防栓；2.宿舍及办公区每 100 应配置一组灭火器；3.厨房操作间、锅炉房、发电机房、变配电房、设备用房、办公用房、宿舍等临时用房均需按要求配置灭火器；14 / 15（三十三）卫生间冲水设施（三十三）卫生间冲水设施1.卫生间冲水用水使用电子阀门及触点开关，节约用水；2.阀门及开关重复利用率高；（三十四）室外降温用水（三十四）室外降温用水1.室外就餐棚顶设置降温用水；（三十五）办公区、生活区场地排水（三十五）办公区、生活区场地排水1.办公区、生活区场地内及临建板房前设置排水明沟，防止雨水过大造成大量积水；15 / 15（三十六）雨水篦子（三十六）雨水篦子1.办公区、生活区内延场地与道路设置雨水；（三十七）生活污水（三十七）生活污水1.生活污水通过化粪池后，排入市政污水管道；2.化粪池选用成品化粪池；（三十八）食堂废水（三十八）食堂废水1.食堂废水需经过隔油池后， 排入市政废水管道；2.隔油池优先选用成品隔油池。