《中国300城市土地市场交易情报（2022年5月）》.pdf

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1、中国300城市土地市场交易情报（2022年5月）土地市场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜附表各类用地|土地供求2019年6月-2022年5月全国300城住宅用地推出与成交同比走势2022年1-5月规划建筑面积（平方米）各类用地：推出6.4亿，同比-24.8%，成交5.2亿，同比-30.9%；住宅用地：推出2.0亿，同比-49.1%，成交1.3亿，同比-58.8%；2022年5月规划建筑面积（平方米）各类用地：推出1.4亿，同比-25.8%，成交1.2亿，同比-33.6%；住宅用地：推出0.4亿，同比-56.0%，成交0.3亿，同比-66.8%；-80-60-40-2002040600

2、50001000015000200002500019-0619-0819-1019-1220-0220-0420-0620-0820-1020-1221-0221-0421-0621-0821-1021-1222-0222-04推出规划建面成交规划建面推出规划建面同比成交规划建面同比万%2019年6月-2022年5月全国300城住宅用地成交楼面价&溢价率走势2022年1-5月成交楼面价各类用地楼面价：1884.0元/平米，同比-37.8%；住宅用地楼面价：5743.0元/平米，同比-6.2%；2022年5月成交楼面价各类用地楼面价：2069.0元/平米，同比-54.0%；住宅用地楼面价：689

3、0.7元/平米，同比-16.5%；051015202530010002000300040005000600070008000900019-0619-1020-0220-0620-1021-0221-0621-1022-02成交楼面价溢价率元/%各类用地|土地供求2019年6月-2022年5月全国300城各类用地推出与成交同比走势2022年1-5月,全国300城共推出各类用地规划建筑面积63915.14万，同比下降24.84%;成交规划建筑面积51852.73万，同比下降30.9%。2022年5月,全国300城共推出各类用地规划建筑面积14450.78万，同比下降25.8%;成交规划建筑面积11

4、524.1万，同比下降33.65%。-50-40-30-20-10010203040500500010000150002000025000300003500040000450005000019-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-05推出规划建面成交规划建面推出规划建面同比成交规划建面

5、同比万m%各类用地|土地价格2019年6月-2022年5月全国300城各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2022年1-5月,全国300城成交楼面均价为1884元/，同比下跌37.75%;平均溢价率为4.06%，较去年同期下降13.04个百分点;各类用地出让金达9772.03亿元，同比下降57%。2022年5月,全国300城成交楼面均价为2069元/，环比下跌19.22%,同比下跌54.03%;平均溢价率为3.05%,较上月下降2.16个百分点,较去年同期下降12.49个百分点;各类用地出让金达2381.92亿元，环比下降18.66%,同比下降69.53%。05101520250500100015

6、00200025003000350040004500500019-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-05成交楼面均价平均溢价率元/m%住宅用地|土地供求2019年6月-2022年5月全国300城住宅用地推出与成交同比走势2022年1-5月,全国300城共推出住宅用地规划建筑面积197

7、05.07万，同比下降49.08%;成交规划建筑面积13261.65万，同比下降58.79%。2022年5月,全国300城共推出住宅用地规划建筑面积4303.66万，同比下降55.95%;成交规划建筑面积2833.46万，同比下降66.82%。-80-60-40-200204060050001000015000200002500019-0619-0819-1019-1220-0220-0420-0620-0820-1020-1221-0221-0421-0621-0821-1021-1222-0222-04推出规划建面成交规划建面推出规划建面同比成交规划建面同比万m%2019年6月-2022年

8、5月全国300城住宅用地流拍宗数及流拍率2022年1-5月,共流拍地块414宗,流拍率为22.01%,较去年同期增长12.32个百分点；2022年5月,共流拍地块74宗,流拍率为19.42%,较上月增长3.79个百分点。0510152025303505010015020025030035040045019-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-03流拍宗数流拍率元/m%流拍率=流拍地块宗数/（流拍地块宗数+成交地块宗数）住宅用地|土地价格2019年6月-2022年5月全国300城住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2022年1

9、5月,全国300城成交楼面均价为5743元/，同比下跌6.18%;平均溢价率为4.27%，较去年同期下降14.87个百分点;住宅用地出让金达7616.19亿元，同比下降61.34%。2022年5月,全国300城成交楼面均价为6891元/，环比下跌3.48%,同比下跌16.46%;平均溢价率为2.47%,较上月下降3.08个百分点,较去年同期下降14.2个百分点;住宅用地出让金达1952.45亿元，环比下降23.19%,同比下降72.28%。051015202530010002000300040005000600070008000900019-0619-0719-0819-0919-1019-

10、1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-05成交楼面均价平均溢价率元/m%住宅用地|各梯队城市2022年(1-5月)各线城市住宅用地推出与成交相关指标同比变化2022年1-5月,三四线城市住宅用地推出规划建筑面积同比增幅最大;三四线城市成交规划建筑面积同比增幅最大;一线城市成交楼面均价同比增幅最大;二线城市平均溢价率最高。-80-70-6

11、0-50-40-30-20-100102030一线城市二线城市三四线城市供应面积同比成交面积同比楼面均价同比土地出让金同比溢价率绝对水平%2022年5月各梯队城市住宅用地土地供求价及变化住宅用地住宅用地推出面积推出面积( (万万m m) )成交面积成交面积( (万万m m) )出让金出让金( (亿元亿元) )楼面均楼面均价价( (元元/m/m) )溢价率溢价率建设用建设用地面积地面积规划建规划建筑面积筑面积建设用建设用地面积地面积规划建规划建筑面积筑面积一线城一线城市市绝对量绝对量297.41599.82126.82339.95559.5164580.7%环比环比149.73% 56.40%

12、369.90% 217.51% 189.44% -8.84%下降14.25个百分点二线城二线城市市绝对量绝对量572.92 1466.24 423.13941.89886.2894102.2%环比环比-52.03% -41.30% -45.87% -47.50% -51.07% -6.81%下降3.08个百分点三四线三四线城市城市绝对量绝对量999.732237.6680.77 1551.63 506.6732655.0%环比环比-6.90%-6.24%-7.02%-6.51%-5.68%0.87%上涨1.58个百分点住宅用地|各梯队城市近3年全国各线城市住宅用地出让金占比变化情况2022年1

13、5月，一线城市住宅用地出让金同比下降63.1%，占全国300城出让金的比例为16.8%；二线城市住宅用地出让金同比下降59.8%，占全国300城出让金的比例为53.3%；三四线城市住宅用地出让金同比下降62.9%，占全国300城出让金的比例为29.9%。13.216.216.848.949.253.337.934.629.9202020212022:1-5一线城市二线城市三四线城市%住宅用地|一线城市2021年6月-2022年5月一线城市住宅用地供求及同比变化2022年1-5月，一线城市共推出住宅用地规划建面1174万，同比下降45.0%；成交629万，同比下降68.7%；2022年5月，一

14、线城市共推出住宅用地规划建面600万，环比增长56.4%，同比增长566.4%；成交340万，环比增长217.5%，同比下降20.2%。-200-100010020030040050060002004006008001000120014001600180021-0621-0821-1021-1222-0222-04推出规划建面成交规划建面推出规划建面同比成交规划建面同比万%2021年6月-2022年5月一线城市住宅用地成交楼面价&溢价率走势2022年1-5月，一线城市成交楼面价均价20315元/，同比增长17.9%；溢价率为4.1%，较去年同期下降5.1个百分点。2022年5月，一线城市成交楼

15、面价16458元/，环比下跌8.8%，同比下跌43.5%；溢价率为0.73%，较上月下降14.2个百分点，较去年同期下降8.0个百分点。02468101214160500010000150002000025000300003500021-0621-0821-1021-1222-0222-04成交楼面价溢价率元/%住宅用地|二线城市2021年6月-2022年5月二线城市住宅用地供求及同比变化2022年1-5月，二线城市共推出住宅用地规划建面7071万，同比下降58.1%；成交4826万，同比下降64.7%；2022年5月，二线城市共推出住宅用地规划建面1466万，环比下降41.3%，同比下降73

16、0%；成交942万，环比下降47.5%，同比下降80.2%。-100-80-60-40-2002040608001000200030004000500060007000800021-0621-0821-1021-1222-0222-04推出规划建面成交规划建面推出规划建面同比成交规划建面同比万%2021年6月-2022年5月二线城市住宅用地成交楼面价&溢价率走势2022年1-5月，二线城市成交楼面价均价8414元/，同比增长14.0%；溢价率为4.7%，较去年同期下降14.3个百分点。2022年5月，二线城市成交楼面价9410元/，环比下跌6.8%，同比上涨0.6%；溢价率为2.2%，较上月

17、下降3.1个百分点，较去年同期下降15.7个百分点。051015202502000400060008000100001200021-0621-0821-1021-1222-0222-04成交楼面价溢价率元/%住宅用地|三四线城市2021年6月-2022年5月三四线城市住宅用地供求及同比变化2022年1-5月，三四线城市共推出住宅用地规划建面11461万，同比下降41.7%；成交7807万，同比下降52.7%；2022年5月，三四线城市共推出住宅用地规划建面2238万，环比下降6.2%，同比下降47.5%；成交1552万，环比下降6.5%，同比下降53.6%。-70-60-50-40-30-20

18、10010020004000600080001000012000140001600021-0621-0821-1021-1222-0222-04推出规划建面成交规划建面推出规划建面同比成交规划建面同比万%2021年6月-2022年5月三四线城市住宅用地成交楼面价&溢价率走势2022年1-5月，三四线城市成交楼面价均价2918元/，同比下跌21.7%；溢价率为3.6%，较去年同期下降22.3个百分点。2022年5月，三四线城市成交楼面价3265元/，环比上涨0.9%，同比下跌18.6%；溢价率为4.97%，较上月增长1.6个百分点，较去年同期下降15.7个百分点。024681012141618

19、20050010001500200025003000350040004500500021-0621-0821-1021-1222-0222-04成交楼面价溢价率元/%住宅用地|城市群2022年(1-5月)五大城市群住宅用地供求指标同比变化（溢价率为绝对水平）2022年1-5月，长三角住宅用地共推出规划建面3672万，同比下降44.5%；成交2996万，同比下降52.7%；成交楼面均价9105元/，同比下降18.1%。珠三角住宅用地共推出规划建面864万，同比下降61.2%；成交643万，同比下降67.7%；成交楼面均价12085元/，同比增长19.1%。京津冀住宅用地共推出规划建面1741万，

20、同比下降45.3%；成交915万，同比下降64.3%；成交楼面均价9532元/，同比增长5.2%。长江中游住宅用地共推出规划建面2157万，同比下降49.6%；成交1481万，同比下降48.3%；成交楼面均价3785元/，同比增长46.6%。成渝住宅用地共推出规划建面1136万，同比下降53.2%；成交943万，同比下降53.0%；成交楼面均价6219元/，同比增长10.5%。-80-60-40-200204060京津冀长三角珠三角长江中游成渝推出面积同比成交面积同比土地出让金同比成交楼面均价同比平均溢价率%商办用地|土地供求2019年6月-2022年5月全国300城商业/办公用地推出与成交同

21、比走势2022年1-5月,全国300城共推出商业/办公用地规划建筑面积4881.27万，同比下降38.58%;成交规划建筑面积3989.96万，同比下降43.73%。2022年5月,全国300城共推出商业/办公用地规划建筑面积1217.39万，同比下降37.04%;成交规划建筑面积1034.6万，同比下降41.01%。-80-60-40-2002040600100020003000400050006000700019-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120

22、1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-05推出规划建面成交规划建面推出规划建面同比成交规划建面同比万m%商办用地|土地价格2019年6月-2022年5月全国300城商业/办公用地成交楼盘均价及溢价率走势2022年1-5月,全国300城成交楼面均价为2639元/，同比上涨3.16%;平均溢价率为4.68%，较去年同期下降2.04个百分点;商业/办公用地出让金达1044.65亿元，同比下降42.54%。2022年5月,全国300城成交楼面均价为2011元/，环比下跌

23、18.52%,同比下跌33.63%;平均溢价率为11.29%,较上月增长7.11个百分点,较去年同期增长3.81个百分点;商业/办公用地出让金达200.65亿元，环比增长17.31%,同比下降62.24%。024681012141618050010001500200025003000350040004500500019-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921

24、1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-05成交楼面均价平均溢价率元/m%土地排行榜|城市排行榜住宅用地出让金TOP20（市本级）城市城市20222022年年5 5月月( (亿元亿元) )城市城市20222022年年1-51-5月月( (亿元亿元) )城市城市20212021年年( (亿元亿元) )广州341.4杭州826.76上海2824.9苏州233.77北京698.33杭州2702.97北京218.1宁波512.79北京2120.23厦门198.7成都416.81南京2015.52无锡103.97厦门352.35广州1981.11济南92.8广州341.4

25、武汉1795.44福州90.98苏州233.77成都1425.92南昌53.88合肥195.2苏州1344.26常州32.44深圳193.3重庆1143.46珠海31.66南京191.45天津1033.28佛山30.94长沙173.93深圳982.04成都23.69福州168.15西安925.42菏泽22.4南昌114.81无锡910.78嘉兴21.14南通110.43佛山864.16襄阳18.52佛山109.93郑州822.94济宁15.66无锡103.97厦门793.85保定15.64重庆99.49南通746.43邯郸14.11台州95.92宁波742.03衢州13.99济南92.8常州7

26、28.77丽水12武汉84长沙709.122022年5月全国各类用地出让金TOP10城市(市本级)050100150200250300350400广州苏州北京厦门济南无锡福州南昌佛山常州土地用地出让金土地排行榜|地块排行2022年5月住宅用地成交排行(按成交楼面价)排名排名城市城市地块名称地块名称楼面价楼面价( (元元/m/m) )竞得方竞得方1北京市北京市北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-685、694地块R2二类居住用地44982北京金隅地产开发集团有限公司、北京住总房地产开发有限责任公司2厦门市厦门市湖里区06-10湖边水库片区金湫路与虎仔山西路交叉口西南侧4228

27、6厦门联发（集团）房地产有限公司3厦门市厦门市湖里区06-10湖边水库片区金盛路与金湫路交叉口西北侧42281福州市华润置地实业有限公司4北京市北京市北京市丰台区右安门街道亚林西土地一级开发0501-644、645、646、647等地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地37000华润置地开发（北京）有限公司5北京市北京市北京市石景山区衙门口棚户区改造土地开发项目1616-670地块F1住宅混合公建用地36645北京安泰兴业置业有限公司、北京石泰集团有限公司6广州市广州市白云区空港大道中东侧AB2904003地块34500中海企业发展集团有限公司7广州市广州市荔湾区

28、金桥二期地块33198广州兰城房地产有限公司8北京市北京市北京市丰台区北宫镇东河沿村棚户区改造项目FT00-0202-0011地块R2二类居住用地32688北京龙湖中佰置业有限公司、北京建工地产有限责任公司9厦门市厦门市思明区湖滨社区03-04湖滨南路与金榜路交叉口东北侧31716厦门兆绮盛房地产开发有限公司10苏州市苏州市旺墩路南、津梁街西31046招商局地产(苏州)有限公司土地排行榜|地块排行2022年5月住宅用地成交排行(按成交总价)排名排名城市城市地块名称地块名称成交价成交价( (亿元亿元) )竞得方竞得方1广州市广州市海珠区赤沙车辆段AH031422、AH031419地块94.54广

29、州地铁集团有限公司2北京市北京市北京市丰台区右安门街道亚林西土地一级开发0501-644、645、646、647等地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地74.70华润置地开发（北京）有限公司3厦门市厦门市海沧区05-11新市区南片区东屿北路与沧凤路交叉口南侧54.20厦门地铁上盖投资发展有限公司4厦门市厦门市思明区湖滨社区03-04湖滨南路与金榜路交叉口东北侧41.30厦门兆绮盛房地产开发有限公司5北京市北京市北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-685、694地块R2二类居住用地38.80北京金隅地产开发集团有限公司、北京住总房地产开发有限责任

30、公司6无锡市无锡市XDG-2022-14号38.38无锡新都房产开发有限公司7广州市广州市白云区广海路地块一（石井水泥厂西地块）37.86广州地铁集团有限公司8苏州市苏州市旺墩路南、津梁街西36.16招商局地产(苏州)有限公司9珠海市珠海市南屏珠海大道南侧、南屏水库东侧31.66珠海正方房地产开发有限公司10苏州市苏州市吴江区太湖新城龙河路北中山南路西地块30.68深圳市天健地产集团有限公司附表2022年5月40个大中城市土地成交情况(市本级)分梯队分梯队城市城市各类用地各类用地住宅用地住宅用地宗数宗数( (宗宗) )规划建筑面积规划建筑面积( (万万m m) )楼面价格楼面价格( (元元/m

31、/m) )宗数宗数( (宗宗) )规划建筑面积规划建筑面积( (万万m m) )楼面价格楼面价格( (元元/m/m) )推出推出成交成交推出推出成交成交推出推出成交成交推出推出成交成交推出推出成交成交推出推出成交成交一线城市一线城市广州广州928140.93500.2261670840170261.63-13049上海上海4811595.55157.7613728644360425.19018968-北京北京238231.3595.842525322864177174.6378.323205127849深圳深圳94115.3963.0410544210000-二线城市二线城市苏州苏州16241

32、53.84251.5842195030150164.7-14194济南济南53228.96208.13222952170180135.49-6849青岛青岛3432193.65192.024624750000-无锡无锡71552.95173.943986130080102.67-10126成都成都2017197.94161.22129616295543.8243.8254075407长春长春1410171.17138.9927447862132.948.1839533153厦门厦门1412177.4123.73115441615410984.7478.762396625230杭州杭州15161

33、19.88120.494344380000-南京南京2016122.02119.6410919660000-石家庄石家庄2210188.61114.3177212624035.4404927-南昌南昌2615243.32113.9843345083199212.1584.7647756356贵阳贵阳114228.91103.42274249951113.291.9533243833福州福州2021112.23102.33121279957141182.1457.981529515692合肥合肥12988.6687535514030109.79-5707长沙长沙5856.0283.1810078

34、400000-南宁南宁128125.3279.14214314827581.1543.0130532622附表2022年5月40个大中城市土地成交情况(市本级)分梯队分梯队城市城市各类用地各类用地住宅用地住宅用地宗数宗数( (宗宗) )规划建筑面积规划建筑面积( (万万m m) )楼面价格楼面价格( (元元/m/m) )宗数宗数( (宗宗) )规划建筑面积规划建筑面积( (万万m m) )楼面价格楼面价格( (元元/m/m) )推出推出成交成交推出推出成交成交推出推出成交成交推出推出成交成交推出推出成交成交推出推出成交成交二线城市二线城市天津天津171670.0967.587015900000

35、大连大连151952.5558.69125916837730.6430.6417901790武汉武汉232255.6554.124013790000-乌鲁木齐乌鲁木齐8658.1242.26138512803222.4412.4229643292宁波宁波3828.6736.625185970000-海口海口7532.2728.4619641076214.011.03874310278兰州兰州5335.1314.6910346032123.973.6512831437沈阳沈阳9431.1410.474325370000-温州温州5518.669.9519299210000-北海北海33241.

36、87.842225290000-西安西安341362.094.7672841093261284.624.7686511093三亚三亚121.983.8657245333121.983.8657245333郑州郑州1123.731661600000-昆明昆明10454.281.244553100000-银川银川8177.791.1744015015071.7404726-西宁西宁70102.3702098-50101.3602061-重庆重庆4062.560824-0000-哈尔滨哈尔滨0000-0000-呼和浩特呼和浩特0000-0000-太原太原0000-0000-免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANKS