2022年5月房地产行业2022年1-4月房企数据点评：企业销售待冬去政策助力迎春来-220517.pdf

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1、企业销售待冬去，政策助力迎春来Table_CoverStock2022 年 1-4 月房企数据点评Table_ReportDate2022 年 05 月 17 日请阅读最后一页免责声明及信息披露 http:/2证券研究报告行业研究行业专题报告房地产房地产 行业行业投资评级投资评级看好看好 Table_ATable_Authoruthor 江宇辉江宇辉地产行业分析师地产行业分析师执业编号：执业编号：S15005S150052201000222010002联系电话：联系电话：+86+86 1862175943018621759430邮邮箱：箱： 信达证券股份有限公司CINDA SECURITIES

2、 CO.,LTD北 京 市 西 城 区 闹 市 口 大 街9号 院1号 楼邮编：100031企业销售待冬去，政策助力迎春来2022 年 5 月 17 日摘要摘要: :Table_Summary百强房企销售：销售持续低迷，同比跌幅再扩大。百强房企销售：销售持续低迷，同比跌幅再扩大。1-4 月百强房企累计销售额 37789 亿元，同比下降 29.5%，较上月跌幅扩大了 6.8pct，主要原因是 4 月疫情的持续和 2021年同期高基数的影响，跌幅持续扩大。融资融资：房企债券发行规模同比环比提升房企债券发行规模同比环比提升，债券融资持续回暖债券融资持续回暖。2022 年 4 月房企境内外融资 107

3、1 亿元，同比上升 17.5%，环比上升 13%，其中境内债发行 523.96 亿元，同比下降 26%，境外债发行 547 亿元，同比上升 169%，境外债发行规模有较大提升。境内债方面，ABS 和超短融规模扩大，一般中期票据和定向工具发行较上月下降，境内债整体融资较去年下半年有明显好转，企业融资端有所好转。行业经营环境好转行业经营环境好转，政策宽松仍在继续政策宽松仍在继续。随着当前因城施策力度越来越大，城市放松的能级逐渐提高，房地产市场企稳回暖或已成必然趋势。1、房地产投资和住房消费仍是经济的重要支柱，今年后续的房地产行业的政策环境将非常友好，并且在短期内延续下去；2、当前房地产市场泡沫化程

4、度较低，过去部分过于严厉的调控政策已完成其历史使命，后续将不断退出市场，同时为了防止投机、投资等在房地产交易端口的限制和成本也将解除和降低； 3、 化解行业风险已经刻不容缓,行业今年开始利润空间将逐步修复。本轮调控放松周期以来申万房地产指数涨幅仅有 10.0%，而且本轮调控政策放松的力度和按揭利率下行的空间当前都已远超过 2018 年和 2020 年两轮小周期，叠加央行降准带来的房地产行业利好，预计房地产板块行情将持续演绎。当前时点，我们建议关注能够持续扩表，维持全国化扩张大型国企央企如保利地产、金地集团、招商蛇口、中海地产、华润置地，以及区域优势明显，能够实现差异化竞争的区域龙头如滨江集团、

5、 旭辉控股、金科股份、新城控股等。物业板块方面，建议关注独立性强、外拓和增值服务具备持续扩张能力的金科服务、旭辉永升服务、碧桂园服务和华润万象生活。风险因素：风险因素：政策风险：政策放松进度不及预期，房地产税、预售资金政策调控超预期。市场风险：地产行业销售下行幅度超预期。请阅读最后一页免责声明及信息披露 http:/3目 录1 百强房企销售：销售持续低迷，同比跌幅再扩大.42 融资：境外债融资规模增加，境内融资仍以国企为主.73 行业经营环境好转，政策宽松仍在继续.9风险因素.14图 表 目 录图表 1：百强房企全口径累计销售金额及同比增速（亿元，%）. 4图表 2：百强房企全口径单月销售金额

6、及同比增速（亿元，%）. 4图表 3：各梯队房企累计销售金额及同比增速（亿元，%）.4图表 4：各梯度房企当月销售金额同比增速（亿元，%）.4图表 5：各梯队房企全口径销售金额累计入榜门槛（亿元）.5图表 6：各梯队房企权益口径金额累计入榜门槛（亿元）.5图表 7：各梯队房企累计权益销售金额集中度.5图表 8：操盘金额与权益金额比例.5图表 9：4 月百强房企销售情况.5图表 10：房企发债总额及同比增速.7图表 11：境内外债券发行规模占比（%）.7图表 12：境内债券发行种类占比（%）.7图表 13：境外债发行规模及同比增速.7图表 14：境内债平均发行期限及利率.7图表 15：境外债平均

7、发行期限及利率.7图表 16：上市公司境内债发行规模及同比增速.8图表 17：国企和民企境内债券发行规模（亿元）.8图表 18：4 月境外评级机构下调房企评级情况. 8图表 19：4 月房企境外债违约事件. 8图表 20：4 月房企境内债违约事件. 8图表 21：4 月房地产政策出台情况. 9请阅读最后一页免责声明及信息披露 http:/41 百强房企销售：销售持续低迷，同比跌幅再扩大百强房企销售同比环比持续下降。百强房企销售同比环比持续下降。1-4 月百强房企累计销售额 37789 亿元，同比下降29.5%，较上月跌幅扩大了 6.8pct，主要原因是 4 月疫情的持续和 2021 年同期高基

8、数的影响，跌幅持续扩大。百强房企累计销售金额为 21203.4 亿元，同比下降了 50.5%，较上月跌幅扩大了 3.4pct，下滑幅度较为明显。百强房企单月销售金额为 4924 亿元，同比下降了59.2%，环比下降了 15%。3 月的销售回暖迹象没有持续延续至 4 月，其主要原因是目前仍未出台全国性政策， 政策力度有限， 部分销售热度稍好的城市不足以带动整个房企销售市场。图图表表 1：百强房企全口径累计销售金额及同比增速（亿元，百强房企全口径累计销售金额及同比增速（亿元，%）图图表表 2：百强房企全口径单月销售金额及同比增速（亿元，百强房企全口径单月销售金额及同比增速（亿元，%）资料来源：克而

9、瑞，统计局，信达证券研发中心资料来源：克而瑞，信达证券研发中心房企销售低迷的情况仍在持续房企销售低迷的情况仍在持续， 下行影响持续扩大下行影响持续扩大。 各梯队房企累计销售金额同比增速TOP5/TOP6-10/TOP11-20/TOP21-50/TOP51-100 分别为-45.8%/-46.5%/-54.5%/-54.8%/-49.0%。各梯队 4 月销售不容乐观，其中 TOP5 销售金额下滑速度较小。与 2021 年同月销售金额相比， TOP5/TOP6-10/TOP11-20/TOP21-50/TOP51-100 的当月销售同比增速为-57.0%/-57.5%/-63.4%/-58.3%

10、/-62.5%。金额方面，除 TOP21-50 梯队，其余梯队 4 月销售金额不及上月。TOP6-10 梯队 4 月销售金额相较上月下滑最大，为 339 亿元。图图表表 3：各梯队房企累计销售金额及同比增速（亿元，各梯队房企累计销售金额及同比增速（亿元，%）图图表表 4：各梯度房企当月销售金额同比增速（亿元，各梯度房企当月销售金额同比增速（亿元，%）资料来源：克而瑞，信达证券研发中心资料来源：克而瑞，信达证券研发中心受市场下行影响，各梯队累计入榜门槛下降。受市场下行影响，各梯队累计入榜门槛下降。不同于 2021 年，2022 年 4 月销售入榜门槛大幅下降，竞争态势较弱。除 TOP100 入榜

11、门槛与 2020 年同期持平外，其余梯队均低于 2020 年水平。此外，各梯队门槛下降幅度存在分化，越靠前的梯队下滑幅度越大，其中TOP5 门槛下降幅度最大，TOP100 下降幅度最小。从权益口径看，TOP21-50 门槛下降幅度最大，其次是 TOP5,其余梯队下滑幅度较为接近。请阅读最后一页免责声明及信息披露 http:/5图图表表 5：各梯队房企全口径销售金额累计入榜门槛（亿元）各梯队房企全口径销售金额累计入榜门槛（亿元）图图表表 6：各梯队房企权益口径金额累计入榜门槛（亿元）各梯队房企权益口径金额累计入榜门槛（亿元）资料来源：克而瑞，信达证券研发中心资料来源：克而瑞，信达证券研发中心百强

12、销售集中度持续下行百强销售集中度持续下行，操盘合作趋于平稳操盘合作趋于平稳。202 年 4 月，百强房企累计权益销售金额集中度同比总体下滑，TOP5/TOP6-10/TOP11-20/TOP21-50/TOP51-100 房企集中度为10.9%/4.7%/6.3%/10.3%/7.0%。其中，除 TOP51-100 外，其余梯队受各地放松政策影响，下降幅度较 1-3 月收窄。操盘与合作方面，4 月百强房企操盘金额/全口径金额为 88.1%，与上月基本持平。权益金额/全口径金额为 69.7%，环比轻微上升，总体趋于平稳，合作趋势未改。图图表表 7：各梯队房企累计权益销售金额集中度各梯队房企累计权

13、益销售金额集中度图图表表 8：操盘金额与权益金额比例操盘金额与权益金额比例资料来源：克而瑞，信达证券研发中心资料来源：克而瑞，信达证券研发中心图图表表 9：4 月百强房企销售情况月百强房企销售情况排排名名公司名称公司名称2022 年年 1-4 月累计销月累计销售金额（亿元）售金额（亿元）累计累计同比同比2022 年年 4 月销售金额月销售金额（亿元）（亿元）单月同比单月同比单月环比单月环比2021 年全年年全年销售增速销售增速 （%）较上月排名变较上月排名变化化1碧桂园1633.9-40.3%305.0-59.9%-24.9%-3.8%02万科地产1380.0-39.8%315.0-36.7%

14、-24.2%-11.5%03保利发展1212.0-30.9%305.1-40.4%-20.6%7.1%04融创中国859.0-49.8%135.4-75.3%-38.7%3.9%05中海地产720.0-40.6%237.2-25.2%4.7%2.1%06招商蛇口614.0-39.6%140.6-52.1%-36.5%17.6%07华润置地610.0-39.6%150.3-54.7%-28.1%10.8%08金地集团580.0-42.2%124.9-60.6%-40.3%18.1%09龙湖集团486.1-42.1%115.8-51.7%-31.8%7.2%110绿城中国480.7-39.4%10

15、7.9-57.8%-32.9%24.2%-111中国金茂419.0-51.7%102.4-57.4%-30.2%5.3%012新城控股402.1-42.9%91.5-55.9%-23.5%-7.2%113旭辉集团388.4-53.3%101.0-61.8%-15.8%7.0%214绿地控股387.9-57.0%79.9-59.5%-25.7%-18.6%-215建发房产356.6-36.8%54.3-63.4%-49.3%32.0%-116滨江集团356.3-38.9%106.1-4.7%37.3%24.0%017世茂集团281.5-69.6%60.3-76.1%-17.8%-10.1%118

16、金科集团281.0-57.0%64.0-60.5%-6.8%-16.2%119华发股份279.5-29.4%47.6-58.6%-51.0%1.2%-220首开股份279.1-29.8%77.4-35.3%-2.4%16.3%121中梁控股256.8-58.6%40.8-71.1%-40.0%1.8%-1请阅读最后一页免责声明及信息披露 http:/622越秀地产247.0-24.6%108.839.7%82.9%21.8%1023融信集团245.7-54.7%43.4-70.0%-19.6%0.2%124美的置业245.3-53.8%45.5-67.2%-21.0%8.7%-225雅居乐23

17、2.5-54.3%21.4-81.1%-69.5%0.6%026龙光集团230.6-62.7%32.0-75.6%-28.9%11.6%-327远洋集团220.0-28.0%69.3-27.1%1.2%14.9%328中骏集团217.4-39.9%44.9-55.6%-43.9%2.9%-229卓越集团215.7-41.0%57.7-25.8%-6.8%25.8%-130中南置地208.7-69.5%45.5-77.4%-25.4%-12.0%-331中国铁建175.4-58.4%42.9-64.3%15.9%12.2%332阳光城175.0-72.7%36.4-76.5%-4.2%-15.7

18、%-133仁恒置地171.8-30.4%14.2-81.3%-58.4%-13.3%-434中粮大悦城170.5-14.0%55.1-17.4%244.4%-12.6%835路劲集团170.3-31.9%46.3-23.5%19.3%27.7%236时代中国168.0-40.6%26.3-67.1%-42.3%-5.9%-137合景泰富163.9-52.6%33.2-74.3%-26.8%0.2%138新希望地产163.8-52.7%39.7-50.0%-29.4%2.7%-239正荣集团155.7-71.5%15.6-89.4%-39.7%-4.8%-640祥生集团154.1-61.8%32

19、.9-71.2%19.2%-8.3%-1TOP55804.9-45.8%TOP108575.7-46.0%TOP11-203431.4-54.5%TOP21-505410.6-54.8%TOP51-1003785.7-49.0%资料来源：克而瑞，信达证券研发中心请阅读最后一页免责声明及信息披露 http:/72 融资：境外债融资规模增加，境内融资仍以国企为主房企债券发行规模同比环比提升，债券融资持续回暖。房企债券发行规模同比环比提升，债券融资持续回暖。2022 年 4 月房企境内外融资1071 亿元， 同比上升 17.5%， 环比上升 13%， 其中境内债发行 523.96 亿元， 同比下降

20、26%，境外债发行 547 亿元，同比上升 169%，境外债发行规模有较大提升。境内债方面，ABS和超短融规模扩大，一般中期票据和定向工具发行较上月下降， 境内债整体融资较去年下半年有明显好转，企业融资端有所好转。图图表表 10：房企发债总额及同比增速房企发债总额及同比增速图图表表 11：境内外债券发行规模占比（境内外债券发行规模占比（%）资料来源：Wind，信达证券研发中心资料来源：Wind，信达证券研发中心图图表表 12：境内债券发行种类占比（境内债券发行种类占比（% %）图图表表 13：境外债发行规模及同比增速境外债发行规模及同比增速资料来源：Wind，信达证券研发中心资料来源：Wind

21、，信达证券研发中心境内外债券发行利率下降，期限延长，融资环境有所改善。境内外债券发行利率下降，期限延长，融资环境有所改善。4 月境内债平均期限 6.64年，环比下降 2.2 年。平均利率 2.8%，环比下降 0.93%，境外债平均期限 2.66 年，环比下降 1.24 年，平均利率 7.2%，环比下降 0.92%。受各地宽松政策持续出台，部分区域市场边际回暖影响， 融资环境有所好转， 同时境内债方面为了纾困房企、 稳定房地产市场健康发展，融资逐步放开。预计后续政策力度加大，疫情消散后市场回暖，融资环境会持续改善。图图表表 14：境内债平均发行期限及利率境内债平均发行期限及利率图图表表 15：境

22、外债平均发行期限及利率境外债平均发行期限及利率资料来源：Wind，信达证券研发中心资料来源：Wind，信达证券研发中心请阅读最后一页免责声明及信息披露 http:/8债券融资仍以国央企为主债券融资仍以国央企为主，民企融资成本有所下降民企融资成本有所下降。分企业性质来看，4 月上市房企发行境内债 165 亿元，同比下降 50.6%，非上市房企发行规模 369 亿元，同比下降 21.4%。境内债发行主体本月均为国企央企，发行期限和利率均有明显上升，融资成本下降。图图表表 16：上市公司境内债发行规模及同比增速上市公司境内债发行规模及同比增速图图表表 17：国企和民企境内债券发行规模（亿元）国企和民

23、企境内债券发行规模（亿元）注：民营企业发债规模包含混合所有制企业发债资料来源：Wind，信达证券研发中心资料来源：Wind，信达证券研发中心4 月 15 家上市房企评级下调，6 笔境外债发生实质违约，违约本金合计 14.09 亿美元，5 笔境内债实质违约，4 笔境内债展期，合计本金 86.43 亿元。图图表表 18：4 月境外评级机构下调房企评级情况月境外评级机构下调房企评级情况发布日期发布日期发行人发行人评级机构评级机构评级变动评级变动展望变动展望变动评级评级展望展望上期评级上期评级上期展望上期展望上期发布日上期发布日2022/4/1德信中国控股有限公司标普评级下调展望下调B-负面观察B负面

24、2021/11/32022/4/1雅居乐集团控股有限公司标普评级下调展望下调B-负面观察B+负面2022/1/172022/4/4建业地产股份有限公司穆迪评级下调展望维持B3负面B1负面2021/10/202022/4/6朗诗绿色地产有限公司穆迪评级下调展望维持B3负面B2负面2022/3/72022/4/6中梁控股集团有限公司穆迪评级下调展望维持B3负面B2负面2022/2/182022/4/6路劲基建有限公司标普评级下调展望维持B+稳定BB-稳定2020/8/252022/4/7弘阳地产集团有限公司穆迪评级下调展望维持B3负面B2负面2022/1/282022/4/7时代中国控股有限公司穆

25、迪评级下调展望维持B2负面B1负面2022/2/172022/4/8广州富力地产股份有限公司标普评级下调展望下调SD无CC负面2022/1/172022/4/14建业地产股份有限公司标普评级下调展望维持B负面B+负面2021/9/152022/4/20德信中国控股有限公司穆迪评级下调展望维持B3负面B2负面2022/3/312022/4/21力高地产集团有限公司惠誉评级下调-RD无C无2022/3/162022/4/22合景泰富集团控股有限公司惠誉评级下调展望维持B负面观察B+负面观察2022/4/12022/4/24国瑞置业有限公司惠誉评级下调-RD无CCC+无2022/1/242022/4

26、/25合景泰富集团控股有限公司穆迪评级下调展望维持Caa1负面B2负面2022/3/32022/4/27新城控股集团股份有限公司惠誉评级下调展望上调BB负面BB+负面观察2022/4/122022/4/27新城发展控股有限公司惠誉评级下调展望上调BB负面BB+负面观察2022/4/122022/4/28中梁控股集团有限公司穆迪评级下调展望维持Caa2负面B3负面2022/4/62022/4/29江苏中南建设集团股份有限公司穆迪评级下调展望维持B3负面B2负面2022/3/72022/4/29中梁控股集团有限公司标普评级下调展望下调C无B-负面2022/3/1资料来源：Wind，信达证券研发中心

27、图图表表 19：4 月房企境外债违约事件月房企境外债违约事件债券简称债券简称发行人发行人违约日期违约日期违约类型违约类型发行规模发行规模（亿美元（亿美元）违约本金违约本金（亿美元（亿美元）到期日到期日起息日起息日企业性质企业性质EHOUSE 7.625 04/18/22易居(中国)企业控股有限公司2022/04/18实质性违约3.002.982022/04/182019/10/18其他ZHPRHK 8.3 09/15/23正荣地产集团有限公司2022/04/14实质性违约2.002.002023/09/152020/06/15民营企业ZHPRHK 5.98 04/13/22正荣地产集团有限公司

28、2022/04/13实质性违约2.200.222022/04/132021/04/15民营企业ZHPRHK 7.35 02/05/25正荣地产集团有限公司2022/04/10实质性违约3.503.492025/02/052020/09/11民营企业ZHPRHK 7.1 09/10/24正荣地产集团有限公司2022/04/09实质性违约3.403.402024/09/102021/06/10民营企业ZHPRHK 8.35 03/10/24正荣地产集团有限公司2022/04/09实质性违约2.002.002024/03/102020/05/21民营企业资料来源：Wind，信达证券研发中心图图表表

29、20：4 月房企境内债违约事件月房企境内债违约事件债券简称债券简称发行人发行人违约日期违约日期违约类型违约类型发行规模发行规模(亿元亿元)逾期本金逾期本金(亿元亿元)到期日到期日起息日起息日企业性质企业性质21 恒大 01恒大地产集团有限公司2022/04/27展期82.000.002026/04/272021/04/27民营企业20 阳城 02阳光城集团股份有限公司2022/04/25未按时兑付利息8.000.002025/04/242020/04/24民营企业20 阳城 01阳光城集团股份有限公司2022/04/25未按时兑付回售款和利息12.0010.442024/04/242020/0

30、4/24民营企业21 阳光城 MTN001阳光城集团股份有限公司2022/04/19未按时兑付本息5.805.802025/01/292021/01/29民营企业PR 龙债 02深圳市龙光控股有限公司2022/04/18展期15.0014.802024/04/162020/04/16其他20 阳光城 MTN002阳光城集团股份有限公司2022/04/08未按时兑付本息7.507.502025/07/232020/07/23民营企业19 福建阳光 MTN001福建阳光集团有限公司2022/04/07未按时兑付本息1.001.002022/04/182019/04/18民营企业16 富力 04广州

31、富力地产股份有限公司2022/04/07展期19.5019.502022/04/072016/04/07外资企业20 融创 01融创房地产集团有限公司2022/04/01展期40.0037.832024/04/012020/04/01民营企业资料来源：Wind，信达证券研发中心请阅读最后一页免责声明及信息披露 http:/93 行业经营环境好转，政策宽松仍在继续随着当前因城施策力度越来越大，城市放松的能级逐渐提高，房地产市场企稳回暖或已成必然趋势。叠加 3 月份市场疫情的影响，进一步加剧今年经济下行的压力，综合经济形势和房地产市场情况来看：1、房地产投资和住房消费仍是经济的重要支柱，今年要稳经

32、济，前提一定稳地产，今年后续的房地产行业的政策环境将非常友好，并且在短期内延续下去；2、 当前房地产市场泡沫化程度较低， 过去部分过于严厉的调控政策已完成其历史使命，后续将不断退出市场， 同时为了防止投机、投资等在房地产交易端口的限制和成本也将解除和降低；3、房地产企业债务压力带来的系统性风险，急需解决，化解行业风险已经刻不容缓，对于企业的过去监管面临放松的空间， 同时过去为了防止房价快速上涨在土地端和价格端两端挤压房企利润空间的情况将逐步改善，行业今年开始利润空间将逐步修复。参考 2014 年地产调控放松大周期，申万房地产指数自 2014 年 630 到 2016 年 930 期间涨幅达到

33、102.4%， 随后在 2018 年和 2020 年两轮调控放松的小周期， 申万房地产指数涨幅分别为 16.7%和 10.5%，本轮调控放松周期以来申万房地产指数涨幅仅有 10.0%，而且本轮调控政策放松的力度和按揭利率下行的空间当前都已远超过 2018 年和 2020 年两轮小周期，叠加央行降准带来的房地产行业利好，预计房地产板块行情将持续演绎。此外在中央层面鼓励国企央企并购出险房企项目， 化解房地产行业系统性风险的要求之下， 今年对于出险风险收并购的处理需要国企央企腾出大量资产负债表的空间以接纳这部分资产， 因此我们认为房地产关闸已达 6 年的再融资或有放松的空间。 叠加今年进入国企改革三

34、年期最后一年的窗口期， 部分地方国资开发平台有可能实现集团资产的整体上市以做大做强资产负债表，一方面强化自身实力，另一方可吸纳更多出险房企的资产，化解房地产行业系统性风险， 从这个角度出发我们建议重点关注二线国企央企中土地储备布局城市能级较高，集团资源丰富的南山控股和华发股份。当前时点，我们建议关注能够持续扩表，维持全国化扩张大型国企央企如保利地产、金地集团、招商蛇口、中海地产、华润置地，以及区域优势明显，能够实现差异化竞争的区域龙头如滨江集团、旭辉控股、金科股份、新城控股等。物业板块方面，建议关注独立性强、外拓和增值服务具备持续扩张能力的金科服务、 旭辉永升服务、 碧桂园服务和华润万象生活。

35、图图表表 21：4 月房地产政策出台情况月房地产政策出台情况类型类型省省市市日期日期关键内容关键内容-中央中央4 月 18 日金融机构要及时优化信贷政策，灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划予以支持；完善住房领域金融服务，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求；金融机构要区分项目风险与企业集团风险， 加大对优质项目的支持力度， 不盲目抽贷、 断贷、 压贷， 不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放。-中央中央4 月 19 日金融机构要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策， 更好满足购房者合理住房需

36、求。 要执行好房地产金融宏观审慎管理制度，区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。要及时优化信贷政策，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。放松限贷江苏南京4 月 26 日限贷宽松：只认贷不认房：南京部分银行调整首套房贷利率认定标准，结清贷款且名下无房可认定为首套；贷款已还清再次购房，享受首套房贷利率；如果名下无房但有过贷款记录，仍旧按 5 成首付执行江西九江4 月 8 日限购区（主城）本地家庭可购 3 套房，此前限购 2 套。外地人凭九江驾驶证或请阅读最后一页免责声明及信息披露

37、http:/10九江院校在读学生可享有本地户籍购房待遇，此前外地人需 1 年社保，但凭工作证明即可享本地户籍同等购房待遇。针对养老投亲、三孩家庭，可在调整后限购政策上再购一套。江苏南京4 月 12 日从当日起，外地户籍购房者，可在南京市六合区限制购买一套房，凭借户口本、身份证，已婚家庭携带结婚证等证明，即可前往当地开具购房证明。在此之前，外地户籍购房人要在六合区缴纳 1 年社保， 以及开具工作证明才能开出购房证明。 不过，外地人在六合区落户门槛较低，外地人凭大专及以上学历，只需居住证即可在当地落户。浙江宁波4 月 12 日限购缩圈至： 机场路鄞州大道福庆南路甬台温高速盛莫路聚贤路甬江世纪大道东

38、昌路望海南路北环路，加东部新城部分、庄市街道。家庭住房情况核查范围由市六区缩小到市五区（海曙、鄞州、江北、镇海、北仑）。市五区无房的，凭 24 个月个税缴纳证明（可以补缴）购房，无需社保证明。离婚购房未满 2 年的，仅核查其个人及其未成年子女名下的住房拥有套数情况。赠与限购区域内住房的：不核查受赠居民家庭住房套数情况；赠与的住宅在赠与后不计入赠与人家庭住房套数。父母投靠子女落户宁波的，参照本市户籍居民家庭购房资格。辽宁大连4 月 14 日取消限购，原本地户籍区域内限购 2 套，非本地户籍区域内限购 1 套取消限售，原为取证之日起，2 年内不得上市转让。湖北荆门4 月 14 日新政的出台可概括为

39、“四取消”“两提高”“两全面”，对过去从紧的住房公积金使用政策逐步放松。“四取消”包括取消企业缴存登记证明、取消购（建）房提取限制、取消“取贷二选一”限制、取消异地职工贷款办理限制。“两提高”包括提高人才贷款额度、提高租房提取额度。“两全面”包括全面推行业务通办、全面推行“商转公”直转。福建厦门4 月 16 日岛内：非户籍本科以上学历，在厦门稳定就业半年，且有三年劳动合同，即可购房（原需 4 年内连续缴纳 3 年社保或个税）。岛外：人才购房学历门槛从本科以上放松至大专以上。浙江衢州4 月 1 日非本市户籍家庭、 个体工商户及由自然人投资或控股的企业， 均视为本市户籍家庭，执行相关购房政策；尚未

40、网签的 144 平方米及以上新房不限售；商品住宅预售每期建筑面积不少于 2 万平方米（其中纯排屋预售不少于 1 万平方米）。江苏淮安4 月 20 日对于本地 2 套、父母在市区无房，或多孩家庭可再购一套；外地户籍人才家庭、父母在市区无房，可再购一套。此前规定市区（不含洪泽区）本地户籍限购 2 套，外地户籍需社保 1 年且限购 1 套。河北秦皇岛4 月 20 日自 2022 年 4 月 2 日起，购买存量房（二手房）的购房人申请购房资格核验时只提供本人有效身份证件。这意味着，目前外地购房者无需提供当地纳税、社保缴纳相关证明。江苏南京4 月 22 日网传南京部分区域放开限购：范围主要涉及浦口、江宁

41、、栖霞、雨花台四区部分区域及外围三区本地户口家庭限购 3 套（此前 2 套），外地户口满 6 个月社保即可购买 1 套（此前需 3 年内累计 2 年的社保）江苏无锡4 月 25 日明确生育二个孩子及以上的无锡本市户籍居民家庭， 可在限购区域新增购买一套商品住房。天津天津4 月 26 日预计 5 月下旬有望落地，新政内容包括放宽外地人购房资格（无需两年社保）、本市无房有贷款记录的购房者，首付从 50%降至 40%、二孩及以上家庭可额外购买一套大户型等；调整公积金贷款政策：首套贷款由 60 万提升至 80 万，二套贷款由40 万提升至 60 万。广东佛山4 月 26 日对最近一次契税缴纳时间或不动

42、产登记满五年的商品住房不纳入限购，此前，佛山限购区内本地人限购 2 套，外地人缴纳一年社保限购 1 套，新房、二手房均进入限购套数。河北廊坊4 月 27 日廊坊市地区正式取消限购，下调首付比例：廊坊市政府发布一则关于公布市政府规范性文件清理结果的通知，表示对 3 个政府规范性文件予以废止，且自该清理通知发布起实行；首套最低首付比例 30%降至 20%，二套最低首付比例由 50%降至 30%广东东莞4 月 28 日东莞楼市限购放松：恢复个税购房政策，既认社保、也认个税；“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”；非户籍首套房购房之日前 2 年内累计缴纳 12 个月以上（含）社保或个税，二套房前 4 年内

43、累计缴纳 36 个月以上（含）社保或个税。非户籍本科以上学历，首套房购房之日前 2 年内累计缴纳 6 个月以上（含）社保或个税，二套房前 3 年内累计缴纳 24 个月（含）以上社保或个税。取消新入户购房“双半年”限制。上述措施自 2022 年 5 月 1 日起实施。广东中山4 月 28 日凡持有大专以上（含大专）学历证书、专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书的非中山户籍人才，允许在本市范围内购买 1 套新建商品住房，房屋自网签之日起 2 年内不得上市交易。 房贷政策按国家有关规定执行。 本通知自印发之日起实施。广东东莞4 月 2 日就该市疫情防控期间住房限购政策购房资格认定问题通知如下：

44、对 2021 年 12 月以来， 因受疫情防控影响无法按时缴纳社会养老保险费的非本市户籍居民家庭和新入请阅读最后一页免责声明及信息披露 http:/11户本市户籍居民家庭，在核定购房资格时对其在疫情防控期间未缴社保视为“连续缴纳”。公积金贷款放松福建福州4 月 1 日从 4 月 1 日起，省直公积金缴存职工可办理“购买新建商品住房提取住房公积金支付首付款”。甘肃兰州4 月 24 日取消住房公积金贷款结清满一年方可再次申请贷款的限制；二套“认房不认贷”，有一次公积金贷款记录且有一套非公积金贷款所购房产的，出售公积金贷款所购房屋后，再购房可按二套房申请贷款（原不受理）。湖南株洲4 月 25 日株洲

45、：“商贷转公积金贷款”实施细则公布，将于 5 月 1 日起执行：实施对象和条件：正常缴存住房公积金 6 个月（含）以上，已在株购买自住房（新房和二手）并办理商贷的在职职工；最高可贷额度：不超过原商贷结清时的贷款本金余额。四川泸州4 月 28 日公积金贷款的住房套数认定标准为“认贷不认房”，即仅看职工家庭是否有公积金贷款记录和未结清的商业性住房贷款，不再查询职工家庭名下住房。公积金额度提升四川资阳4 月 11 日通知明指出，提高贷款额度，缴存职工家庭夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额 60 万元；职工家庭单方缴存住房公积金的，最高贷款额 40 万元；组织、人社部门统一引进和认定的高层次人才，

46、最高贷款额 70 万元。降低首付比例。职工购买商品住房新房(含期房、现房)，属首套普通自住住房，最低首付款比例为 20%；属二套改善性住房的，最低首付款比例为 30%。购买再交易住房，属首套普通自住住房，最低首付款比例为 30%；属二套改善性住房最低首付款比例为 40%。浙江湖州4 月 12 日对于引进人才和新就业大学生首次使用住房公积金购买首套自住住房， 贷款额度可上浮 30%，上浮后双职工缴存家庭最高可贷 70 万元，单职工缴存家庭最高可贷 55万元。通知自 2022 年 4 月 15 日起执行。江苏泰州4 月 18 日双职工住房公积金贷款最高额度由 40 万元调整为 50 万元； 单职工

47、住房公积金贷款最高额度由 25 万元调整为 30 万元。江苏盐城4 月 18 日提高最高可贷额度： 单职工由 20 万元增至 30 万元， 双职工由 40 万元增至 60 万元；首次公积金贷款结清可二次使用公贷（此前不可二次使用），利率按基准利率的1.1 倍执行（3.575%）；调高保底贷款额度：单职工保底贷款额度由 8 万元增至 10万元，双职工由 15 万元增至 20 万元。福建龙岩4 月 18 日单职工住房公积金贷款最高额度由 40 万元调整为 45 万元， 双职工住房公积金贷款最高额度由 50 万元调整为 55 万元。职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，首付款比例降低至不低于 20；第

48、二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例降低至不低于 40。延长贷款期限。贷款最长期限由不超过 25 年延长至不超过 30 年，贷款期限控制在借款申请人法定退休年龄顺延 5 年内。湖南郴州4 月 1 日公积金最高可贷款额度提高到 60 万；首套房首付比例降低；外地缴存职工首套房可贷款；认定“人才”享受特别支持；放宽提取次数。江苏苏州4 月 21 日首次使用公积金贷款时，个人可贷款额度从 45 万元提至 60 万元，家庭额度从 70万元提至 90 万元。江西宜春4 月 21 日双缴存职工家庭（夫妻双方均连续缴存住房公积金满 6 个月）由最高贷款额度 60万元调整为最高贷款额度 80 万元；单缴存职

49、工家庭（夫妻中有一方连续缴存住房公积金满 6 个月）最高贷款额度为 60 万元。于 2022 年 4 月 26 日起执行。江西赣州4 月 21 日双缴存职工（夫妻双方）家庭在中心城区（含章贡区、赣州经开区、蓉江新区、赣县区和南康区）购（建）自住住房申请住房公积金贷款，最高额度由 50 万元提高到 60 万元，其他各县（市、区）由 40 万元提高到 50 万元。单缴存职工（夫妻一方）家庭在中心城区购（建）自住住房申请住房公积金贷款，最高额度保持 50 万元不变，其他各县（市、区）保持 40 万元不变。对首次使用住房公积金贷款或购房提取住房公积金的，首付款比例由现行的 30%下调至 20%，贷款或

50、提取总额不得超过所购自住住房总价的 80%。山东烟台4 月 24 日硕士研究生连续足额缴存公积金 6 个月以上，购买首套自住住房时，公积金贷款最高额度为 80 万且不受账户余额限制。浙江丽水4 月 6 日首次申请住房公积金贷款双缴存职工最高限额由 50 万元调整为 70 万元， 单缴存职工最高限额由 25 万元调整为 35 万元。 职工首次申请住房公积金购买自住住房的最低首付款比例降为 20%；住房公积金贷款期限由“最长不超过 20 年”调整为“最长不超过 30 年”。四川绵阳4 月 6 日按照征求意见稿，夫妻双方正常缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款最高额度由现行 60 万元调整至