2020年融侨成都40亩地块推广方案提报_黑蚁文创.pdf
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1、君 子 谋 国融侨城西40亩地块推广策略提呈黑蚁文创 事业一部2020相会蓉城,与有“融”焉对话,从了解黑蚁开始总部地址:四川省 成都市 温江区 永宁镇 芙蓉古城 芝田居 草原别墅$BRAND DESIGNBLACKANT DESIGN下面,正式开始本次提报入蓉两年,低调前行叱咤东南的融侨,亟需一座标杆作品,实现品牌影响力的落地2层含义,一是品牌,二是产品40亩,近2万楼面价对于成都来说,这已是天花板的价格具备了标杆作品的价码,如何呈现出标杆作品的质地锦麟天玺的土豪感,时代天境的艺术范?茶店子TOD的规划?对于本案来说,如何走出一条不一样的路?审视本案的品牌逻辑土地逻辑产品逻辑三大逻辑寻找项目
2、的推广破题口壹品牌逻辑时代使命下的融侨精神读懂了文镜先生,就读懂了融侨精神“文镜先生为福建建设作出了重要贡献,对家乡福清、福州的感情很深,做了许多造福桑梓的实事好事。”习近平国家需要时,无私奉献1987年,正值中国改革开放初期,需要大量的投资,拒绝侨居国印尼总统入阁邀请,回国“二次创业”。时代风口上,敢为人先中国历史上第一个与政府签订无偿改造家乡贫困面貌的华侨。创造了若干个“第一”中国第一个台湾农业试验场海峡农业试验场;中国第一个侨资经济开发区融侨经济技术开发区;世界第一大显示器生产基地冠捷电子;中国第一个华侨成片开发区融侨工业小区;中国第一个侨办台湾工业集中区洪宽工业村,中国大陆第一批“侨”
3、字号港下垄码头、元洪码头和江阴港。一九八六年,福清经济总量位居福建第五十八位;二00六年跃居福建第二,县域经济基本竞争力位居全国第十六位,入选福建综合经济实力十强和经济发展十佳县。可以说,林文镜把家乡福清从当时工农业穷县,蜕变成现代港口工业城市,从根本上改变了家乡福清的面貌。在这31年的创业过程中,他融聚华侨力量改变家乡,造福祖国,创造了“福清模式”和“福清速度”,留下改变地方经济的骄人业绩。家乡落后时,力挽狂澜拒绝过时任上海市委书记江泽民在浦东免费提供的1500亩土地,拒绝过朱镕基总理邀请建设世界级水泥工厂的优厚条件面对诱惑时,不为所动“一个人在世界富豪榜上排名提前多少位,只能说明自己的成功
4、。我宁肯不要自己在世界富豪排行榜上的地位提高,而要祖国在世界的排名提升。因为,这样更能让我自豪。”不畏强权,敢为真相发言者,是为国士;不惧灾难,舍身取义,救国民于水火者,是为国士;质疑权威,具有独立精神者,是为国士;学术苦研,以科研为人类贡献者,是为国士;理想崇高,引领与改革时代者,是为国士。国仕精神一部中国的历史便是一部由国仕引领的历史管仲、商鞅、范蠡. 钟南山、屠呦呦等一众改变这个国家的人物.国仕精神是刻在融侨骨子里的品牌基因融侨的国仕精神的解读:国仕的境界:顺应国家战略,重庆之后,再次布局成都,投身西部大开发2.0时代融侨的国仕精神解读:国仕的修为:投身农业产业,助力农业升级,提升国家农
5、业的含金量;融侨的国仕精神解读:国仕的担当:持续性的公益活动,累计捐款超12亿,开展上百个公益项目,引导资源的合理分配,;融侨的国仕精神解读:国仕的引领:从建筑到文化到艺术到生态,在各领域持续构建融侨标准,实现国人生活品质的提升。“为居者着想,为后代留鉴”融侨留给后代的“鉴”,或许就是当代的国仕精神将国仕精神注入到品牌对话客户的语境之中,塑造品牌独有印记项目启示:通过“国仕”概念,包装代表融侨精神的顶级服务标准实现品牌价值在本案的持续落地共鸣国仕精神国仕之礼国仕九礼出、入、行、敬、静、净、守、快、会“君以国仕待我,我便以国仕报君”出入礼宾服务,护送出行保护安全归家礼遇,愉悦归家享受精心贴心服务
6、,定期修剪园林植木,定制居住体验国宾级服务标准,敬待每位国仕名流夜间静音服务,守护每位业主的好梦24小时全时守护,全方位呵护业主生活15分钟快速服务响应级精细化服务准则,细致服务体验清洁要求标准化,保证园区环境整洁出出入入归归家家精精心心敬敬诚诚静静谧谧洁洁净净守守护护迅迅捷捷细细致致服务服务贰土地逻辑世界视野下的成都封面成都一带一路节点城市,南方丝绸之路的起点,国家中心城市成都成都改革开放改革开放2.02.0版本桥头堡城市版本桥头堡城市2020年,中共中央、国务院印发关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见。以共建“一带一路”为引领,加大西部开放力度,成都作为一带一路节点城市,国家中心城
7、市,成为新一代改革开放战略下的桥头堡。2021年,世界大学生运动会,2024年,世界园艺博览会将在成都举办成都的国际影响力将再次得到提升成都已逐渐成为国家向西向南开放的战略前沿成为内陆开放高地和国家向西向南开放的国际门户枢纽城市“世界都会”未来的成都,是世界格局的成都如何基于以上现实,读取本案的土地价值逻辑?在本案的土地价值逻辑上寻找世界与成都的双重符号实现品牌与作品的城市级影响力塑造KEY二环?茶店子?花照壁?虽然可以获取主城资源的赋能,但对于本案来说格局稍小毕竟本案要塑造作品及品牌双重影响力本案的终极土地逻辑,在于两字“国宾”更准确的说,是一个全新的国宾国宾成都西贵的源起金牛宾馆成都的钓鱼
8、台历届党和国家领导人毛泽东、周恩来、刘少奇、朱德、邓小平、江泽民、胡锦涛等,以及金日成、西哈努克、布什等外国元首都曾下榻宾馆。一个现实曾经闻名全国的“西南第一村”跃进村,在时光的侵蚀之下,开始和现代都市的高楼格格不入;一度作为成都的世界名片的国宾馆,也渐渐沉寂;这里迎来了自己短暂的失落期,人们急于谈论崛起的天府新区,谈论主城新贵攀成钢却忘了国宾这个“传统贵族”。2020年,伴随着金牛区“天府艺术公园”及一系列配套规划逐渐落地沉寂已久的国宾,再次回到了成都人的视野。本案直线距离700米天府艺术公园本案位置天府艺术公园金牛宾馆的PLUS形态天府艺术公园,未来将以金牛宾馆为核心,打造天府文化新地标。
9、为成都承接世界注视的目光金牛区按照“一核三园三坊三湖八景”布局,优先建设“三园三湖”等城市景观,重点发展“文博、文创、文商”产业,挖掘金牛坝的历史文脉,聚合国宾馆周边的文化资源和河道、绿道等生态资源,通过低密低强开发、优先优质配套、文化生态融合,高起点打造最具川西风貌特色的公园城市示范片区。一核:金牛宾馆三园:锦园、蜀园、蓉园三坊:文博迎桂坊、文商荷华坊、文创芳菲坊三湖:迎桂湖、荷华湖、芳菲湖八景:烟波郡台、桃花春水、花溪流芳、林盘人家、锦城大观、横堤霁虹、明湖邀月、曲岸荷香超800亩规划,三环仅此本案文博坊拟建设两座文化地标建筑和川西水街文商旅项目,文化地标将引入天府艺术馆、天府美术馆、天府
10、图书馆,川西水街将植入特色商业、主题餐饮、文化体验等项目。迎桂坊将打造成为具有川西民居特色的文化+博览街区,建设由当代艺术博物馆、古根海姆博物馆、民间艺术博物馆组成的博物馆群,打造具有世界影响力的文化新地标。荷华坊则是以林盘聚落为特色的文化+商务街区,重点布局文化企业总部(文化企业聚落)、文创园和影创园文创芳菲坊则是文创聚集地,按照规划,文化创意中心、文化水街坊、川派文创集市、新川西会馆、文化创意酒店等文创项目将沿河沿湖进行分布,文化创意滨水展开。随着天府艺术公园的扩建,以金牛宾馆为核心的区域影响力将持续扩大一座全新的国宾拔地而起深刻理解“国宾”的内涵真正读懂国宾真正的价值每一座国际都会都有一
11、座国宾馆1英国伦敦林荫大道,连接着象征皇室荣耀的白金汉宫,毗邻1.45平方千米的海德公园,繁华的交通环境和商业配套催生了“世界第一公寓”海德公园1号。中国最著名的国宾道长安街,串连起了天安门广场、钓鱼台国宾馆、1.36平方千米的玉渊潭公园、王府井等城市地标,孕育了钓鱼台七号院这座稀品豪宅。2每一座国宾馆所在都代表着城市最具象征性的元素博鳌国宾馆博鳌亚洲论坛永久会址三江入海口钓鱼台国宾馆曾是金代章宗皇帝的筑台垂钓地西湖国宾馆是隐藏在西湖内湖的东方名园3每一座国宾馆所在都引领着城市豪宅的标准毗邻北京钓鱼台国宾馆的钓鱼台七号院凭借国宾馆所吸附的城市资源和地块声誉刷新了北京豪宅的标准上海的檀宫项目,紧
12、邻西郊宾馆,该项目在开发之初就声明:檀宫是为福布斯财富排行榜500强的成功人士所准备的艺术品。4每一座国宾馆所在都擎领着板块价值的裂变在上海,因为西郊宾馆,其所在的长宁区虹桥路是上海重要的商务经济中心,是上海快速发展的城市“引擎”;广州珠岛宾馆位于沿江东路,沿江便是沿的珠江,“如果不游珠江,就未曾来过广州”,足见这一区域对于广州的意义。成都的国宾因为天府艺术公园的出现,而名副其实国宾概念的影响力,获得全面提升国宾以一种全新的姿态承担起以政商资源为核心的全新城市功能板块补充国宾对城市功能,是一次全面的完善如果说天府新区是成都在拥抱世界那么国宾就是世界品味成都的目的地“世界国宾”荟萃一座城市最重要
13、的资源禀赋,铸造豪宅诞生的最好基底全新规划下的国宾,超越过往的国宾因此,国宾的价值远不止于一个金牛宾馆而是推动整个城市认知升级的新豪宅板块IP与城市级的国宾概念结合起来,承载起本案的高溢价和品牌形象。成都豪宅板块IP演变史1.0时代2.0时代3.0时代4.0时代板块IP浣花溪攀成钢金融城世界国宾核心资源人文、生态、配套商业资源、国际化定位、配套CBD规划、政务中心、产业布局、生态规划、政治、产业、配套、人文、经济、教育、医疗、商业代表作品草堂之春,流水山庄,浣花溪山庄,春天花园,金林半岛伊泰天骄、ICC、仁恒滨河湾、环球汇天誉复地金融岛、誉峰、中海城南1号、中大文儒德融侨崛起时代2000201
14、020062016200920192020世界国宾的顶级资源交通、教育、医疗、政治、经济、生态、规划、商业、人文完成对1.03.0成都豪宅板块的全面超越本案的土地价值观塑造世界国宾天府九境两横两纵交通路网,通达全城毗邻七中八一学校,周边覆盖全龄教育配套医疗配套丰富,时刻守护家人健康成都西贵文脉,临近金牛宾馆,贵气所承文旅发展强劲,区域经济多年领先金牛公园、茶店子公园、天府文化艺术公园,生态人居样板天府文化艺术公园规划落地,国宾板块价值跃起西宸天街、金牛凯德两大商业综合体坐镇,近享繁华涵盖金沙遗址、浣花溪公园、杜甫草堂等文化瑰宝交交通通教教育育医医疗疗政政治治经经济济生生态态发发展展商商业业人人
15、文文规划规划土地土地国仕当国宾文镜先生若来成都,想必金牛宾馆里,也当有他的身影只有用国宾这样的符号,才能与融侨国仕的精神相匹配,实现从单一的土地逻辑到更高维度的价值建立。叁产品逻辑作品时代的变与不变本案的目标:实现在地性与可复制的有机统一传统豪宅作品的打造思路无外乎两类一、标准化产品的复制通过完整构建一部作品的全部标准,实现产品全价值链条的可复制化,在全国各地实现快速复制。优点:快速复制,产品质量稳定。缺点:千篇一律,没有在地特色。产品案例:金茂府系列、壹号院系列二、个性化产品打造产品案例:汤臣一品、恒大麗宫、 深圳湾1号通过单一作品的独创设计,实现个性化价值的最大化表达,构建起独一无二的身份
16、标签。优点:个性度高,产品难以复制。缺点:难以复制,形成品牌独有作品序列。从成都出发理解融侨的顶级作品序列“天下万锦出蜀地”四川蜀锦、苏州宋锦、南京云锦、广西壮锦并称为“中国四大名锦”。蜀锦,位列其首。成都因历史上盛产蜀锦得名“锦城”,是全国唯一以“锦”命名的城市, 又因设置锦官管理蜀锦生产又名“锦官城”,濯锦的环城江河曰“锦江”,织锦工人聚居地称为“锦里”,南来北往客商落脚之地称为“锦官驿”,成都簇桥称为 “簇锦镇”,江河、街道、建筑无不打上“锦”的烙印。锦成都之名,亦是成都之傲沸腾的火锅翻滚的是成都人文中的包容市井的盖碗茶泡着的是成都骨子里的安逸蜀锦编织的便是成都这座城市的华贵“锦,金也,
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