《中指丨最新！2022年3月十大城市二手房房价地图》.pdf

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1、中指研究院中指研究院 中国房地产中国房地产指数系统指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https:/www.cih- 或致电 400-630-1230、010-56319253。 2022 年以来，中央及地方密集表态稳楼市，政策风向持续转暖，促进市场信心恢复；但 3 月多地疫情形势严峻，部分城市市场恢复节奏有所打断，市场信心恢复受到阻滞， 房价呈现出横盘态势。 中指研究院选取全国十大核心城市的二手房市场作为研究对象， 刻画房价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。 十大城市二手房市场十大城市二手房市场表现分化，北京、广州、杭州等城市有所企稳表现分化，北京、

2、广州、杭州等城市有所企稳 图：图：2 2022022 年年 3 3 月十大城市二手住宅月十大城市二手住宅挂牌挂牌均价及环同比均价及环同比 数据来源：中指数据 CREIS 最新！2022 年 3 月十大城市二手房房价地图 中指研究院中指研究院 中国房地产中国房地产指数系统指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https:/www.cih- 或致电 400-630-1230、010-56319253。 图：图：2 2020020 年年 7 7 月至月至 2 2022022 年年 3 3 月十大城市二手住宅均价及环比变化月十大城市二手住宅均价及环比变化 数据来源：

3、中指数据 CREIS 根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022 年 3 月，我国十大城市二手住宅均价40300 元/平方米，环比上涨 0.23%，涨幅较上月收窄 0.01 个百分点，同比上涨 4.23%，较上月收窄 0.58 个百分点，连续 7 个月收窄。分城市来看，3 月深圳均价为 74454 元/平方米，居首位，重庆均价为 14072 元/平方米，居末位。环比来看，杭州、广州环比涨幅相对靠前，深圳环比跌幅相对靠前；同比来看，杭州同比涨幅超 9%，深圳同比下跌 4.07%。 北京：北京：市场市场价格平稳趋升价格平稳趋升，多数，多数辖区辖区房价环比微涨房价环比微涨 图：图：20202020

4、 年年 7 7 月至月至 2 2022022 年年 3 3 月百城、十大城市及北京二手住宅价格环比走势对比月百城、十大城市及北京二手住宅价格环比走势对比 数据来源：中指数据 CREIS 3 3 月北京二手房月北京二手房市场进一步恢复市场进一步恢复。成交方面，3 月北京二手房网签突破 15500 套，虽同比仍下降超过 20%，但与 2019 年同期相当，市场有所恢复。价格方面，3 月北京二手住宅价-0.2%0.0%0.2%0.4%0.6%0.8%1.0%35000360003700038000390004000041000元/平方米十大城市二手住宅均价十大城市二手住宅价格环比（右）百城二手住宅价

5、格环比（右）-0.4%0.0%0.4%0.8%1.2%1.6%百城二手住宅价格环比十大城市二手住宅价格环比北京二手住宅价格环比中指研究院中指研究院 中国房地产中国房地产指数系统指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https:/www.cih- 或致电 400-630-1230、010-56319253。 格环同比继续上涨， 环比涨幅较 2 月有所扩大，市场预期有所好转。考虑到北京市场需求支撑较强， 在政策环境持续改善的预期下，需求或将进一步释放，预计市场将保持平稳恢复的态势。 图：图：20222022 年年 3 3 月北京各市辖区二手住宅月北京各市辖区二手住

6、宅挂牌挂牌均价及环同比均价及环同比 数据来源：中指数据 CREIS 中指研究院中指研究院 中国房地产中国房地产指数系统指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https:/www.cih- 或致电 400-630-1230、010-56319253。 上海：上海：市场受市场受疫情疫情影响较大，恢复节奏有所打断影响较大，恢复节奏有所打断 图：图：20202020 年年 7 7 月至月至 2 2022022 年年 3 3 月百城、十大城市及上海二手住宅价格环比走势对比月百城、十大城市及上海二手住宅价格环比走势对比 数据来源：中指数据 CREIS 3 3 月上海二手

7、房市场月上海二手房市场受疫情影响恢复节奏有所打断受疫情影响恢复节奏有所打断。3 月上海疫情形势较为严峻，多个小区受到“封控” ，对二手房成交产生较大影响， “小阳春”行情未能如期而至。价格方面，3 月，上海二手住宅价格环比上涨 0.20%，涨幅较 2 月收窄 0.38 个百分点。预计 4 月上半月上海二手房市场成交情绪仍旧较低，但上海市场韧性较高，价格或将保持平稳。未来，随着疫情形势好转，前期积压需求或集中释放，上海市场“小阳春”或推迟到来。 -0.5%0.0%0.5%1.0%1.5%2.0%2.5%3.0%百城二手住宅价格环比十大城市二手住宅价格环比上海二手住宅价格环比中指研究院中指研究院

8、中国房地产中国房地产指数系统指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https:/www.cih- 或致电 400-630-1230、010-56319253。 图：图：20222022 年年 3 3 月上海各市辖区二手住宅月上海各市辖区二手住宅挂牌挂牌均价及环同比均价及环同比 数据来源：中指数据 CREIS 中指研究院中指研究院 中国房地产中国房地产指数系统指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https:/www.cih- 或致电 400-630-1230、010-56319253。 广州：广州：市场市场进一步进一步企稳，

9、企稳，价格环比有所收窄价格环比有所收窄 图：图：20202020 年年 7 7 月至月至 2 2022022 年年 3 3 月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比 数据来源：中指数据 CREIS 3 3 月广州二手月广州二手住宅价格环比涨幅住宅价格环比涨幅有所收窄有所收窄。3 月，受信贷环境持续改善等因素推动，广州二手房成交有所恢复，但整体仍维持低位运行，二手住宅价格环比继续上涨，但涨幅有所收窄，市场呈现企稳横盘态势，预计未来广州或将延续平稳恢复趋势。 -1.0%-0.5%0.0%0.5%1.0%1.5%2.0%百城二手住宅价格环比十大城市

10、二手住宅价格环比广州二手住宅价格环比中指研究院中指研究院 中国房地产中国房地产指数系统指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https:/www.cih- 或致电 400-630-1230、010-56319253。 图：图：20222022 年年 3 3 月广州各市辖区二手住宅月广州各市辖区二手住宅挂牌挂牌均价及环同比均价及环同比 数据来源：中指数据 CREIS 中指研究院中指研究院 中国房地产中国房地产指数系统指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https:/www.cih- 或致电 400-630-1230、010-

11、56319253。 深圳：价格持续深圳：价格持续调整调整，各各辖区辖区房价普遍下跌房价普遍下跌 图：图：20202020 年年 7 7 月至月至 2 2022022 年年 3 3 月百城、十大城市及深圳二手住宅价格环比走势对比月百城、十大城市及深圳二手住宅价格环比走势对比 数据来源：中指数据 CREIS 3 3 月，深圳二手月，深圳二手房房市场市场继续调整继续调整。3 月受疫情形势严峻影响，深圳二手房成交继续调整，小阳春行情未出现。价格方面，深圳二手住宅价格陷入下跌通道，2021 年 4 月至今价格环比持续下跌，3 月深圳二手住宅价格环比下跌 0.34%，跌幅有所扩大。近期，全国多个城市出台楼

12、市宽松政策，深圳政策也有望出现调整，住建局称会适时调整二手房成交参考价，未来市场预期或出现一定转变。 -1.0%-0.5%0.0%0.5%1.0%1.5%2.0%百城二手住宅价格环比十大城市二手住宅价格环比深圳二手住宅价格环比中指研究院中指研究院 中国房地产中国房地产指数系统指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https:/www.cih- 或致电 400-630-1230、010-56319253。 图：图：20222022 年年 3 3 月深圳各市辖区二手住宅月深圳各市辖区二手住宅挂牌挂牌均价及环同比均价及环同比 数据来源：中指数据 CREIS 中指研究

13、院中指研究院 中国房地产中国房地产指数系统指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https:/www.cih- 或致电 400-630-1230、010-56319253。 杭州：价格杭州：价格平稳趋升平稳趋升，核心区域价格支撑力较强核心区域价格支撑力较强 图：图：20202020 年年 7 7 月至月至 2 2022022 年年 3 3 月百城、十大城市及杭州二手住宅价格环比走势对比月百城、十大城市及杭州二手住宅价格环比走势对比 数据来源：中指数据 CREIS 3 3 月，杭州二手月，杭州二手住宅价格平稳趋升住宅价格平稳趋升。杭州二手住宅价格韧性较高，3

14、月价格环比继续上涨且涨幅有所扩大。目前，二手房市场买卖双方预期存在分歧，卖方预期有所好转，上调售价的动力增强，而买家信心恢复相对缓慢，观望情绪仍然较浓。未来，预计杭州二手房市场仍将维持博弈局面，价格或保持平稳态势。 -0.5%0.0%0.5%1.0%1.5%百城二手住宅价格环比十大城市二手住宅价格环比杭州二手住宅价格环比中指研究院中指研究院 中国房地产中国房地产指数系统指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https:/www.cih- 或致电 400-630-1230、010-56319253。 图：图：20222022 年年 3 3 月杭州各市辖区二手住宅

15、月杭州各市辖区二手住宅挂牌挂牌均价及环同比均价及环同比 数据来源：中指数据 CREIS 中指研究院中指研究院 中国房地产中国房地产指数系统指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https:/www.cih- 或致电 400-630-1230、010-56319253。 南京：南京：价格环比价格环比由由涨涨转转跌跌，多数辖区房价环比下跌，多数辖区房价环比下跌 图：图：20202020 年年 7 7 月至月至 2 2022022 年年 3 3 月百城、十大城市及南京二手住宅价格环比走势对比月百城、十大城市及南京二手住宅价格环比走势对比 数据来源：中指数据 CRE

16、IS 3 3 月，南京二手月，南京二手房市场恢复不及预期，房市场恢复不及预期，价格环比价格环比由由涨涨转转跌跌。2022 年以来，南京信贷环境呈现放松态势，但疫情反复对市场信心恢复造成不利影响，3 月南京二手住宅价格环比微幅下跌，市场预期有所转弱，预计未来市场或将保持横盘运行态势。 -0.4%0.0%0.4%0.8%1.2%百城二手住宅价格环比十大城市二手住宅价格环比南京二手住宅价格环比中指研究院中指研究院 中国房地产中国房地产指数系统指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https:/www.cih- 或致电 400-630-1230、010-5631925

17、3。 图：图：20222022 年年 3 3 月南京各市辖区二手住宅月南京各市辖区二手住宅挂牌挂牌均价及环同比均价及环同比 数据来源：中指数据 CREIS 中指研究院中指研究院 中国房地产中国房地产指数系统指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https:/www.cih- 或致电 400-630-1230、010-56319253。 武汉：武汉：市场恢复市场恢复节奏被疫情打断节奏被疫情打断，多数辖区房价环比下跌多数辖区房价环比下跌 图：图：20202020 年年 7 7 月至月至 2 2022022 年年 3 3 月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势

18、对比月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比 数据来源：中指数据 CREIS 3 3 月，月，武汉二手房市场武汉二手房市场受疫情影响受疫情影响恢复不及预期，恢复不及预期，二手二手住宅住宅价格价格环比由涨转跌环比由涨转跌。2 月下旬至 3 月中旬，武汉疫情防控较为严格，在一定程度上影响了二手房成交热度，传统“小阳春”行情没有如期而至，3 月二手房挂牌价格环比出现微跌。近期，武汉房贷利率已连续下调，利好刚需及改善性需求入市，预计未来市场或维持平稳态势。 -0.4%0.0%0.4%0.8%1.2%百城二手住宅价格环比十大城市二手住宅价格环比武汉二手住宅价格环比中指研究院中指研究院 中国房地产中

19、国房地产指数系统指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https:/www.cih- 或致电 400-630-1230、010-56319253。 图：图：20222022 年年 3 3 月武汉各市辖区二手住宅月武汉各市辖区二手住宅挂牌挂牌均价及环同比均价及环同比 数据来源：中指数据 CREIS 中指研究院中指研究院 中国房地产中国房地产指数系统指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https:/www.cih- 或致电 400-630-1230、010-56319253。 成都：价格持续回落成都：价格持续回落，多数辖区房价

20、调整多数辖区房价调整 图：图：20202020 年年 7 7 月至月至 2 2022022 年年 3 3 月百城、十大城市及成都二手住宅价格环比走势对比月百城、十大城市及成都二手住宅价格环比走势对比 数据来源：中指数据 CREIS 3 3 月，月，成都二手住宅成都二手住宅价格环比价格环比继续继续下跌下跌，调整态势依旧，调整态势依旧。3 月成都二手房成交热度有所恢复，但受制于二手房成交参考价政策，价格仍呈调整态势。当前，成都政策积极信号持续释放，二手房参考价也存在调整预期，预计未来成都市场或得到一定修复。 中指研究院中指研究院 中国房地产中国房地产指数系统指数系统 本报告数据来自中指数据 CRE

21、IS、中房指数系统。详情请查询 https:/www.cih- 或致电 400-630-1230、010-56319253。 图：图：20222022 年年 3 3 月成都各市辖区二手住宅月成都各市辖区二手住宅挂牌挂牌均价及环同比均价及环同比 数据来源：中指数据 CREIS 中指研究院中指研究院 中国房地产中国房地产指数系统指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https:/www.cih- 或致电 400-630-1230、010-56319253。 重庆（主城区）：重庆（主城区）：市场有所市场有所回温回温，各辖区房价普遍上涨各辖区房价普遍上涨 图：图：2

22、0202020 年年 7 7 月至月至 2 2022022 年年 3 3 月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比 数据来源：中指数据 CREIS 3 3 月，重庆二手房市场月，重庆二手房市场有所回温，价格环比止跌转涨有所回温，价格环比止跌转涨。3 月重庆二手房成交情绪较高，市场有所回温；价格方面，3 月二手住宅价格环比止跌转涨，涨幅为 0.64%，居百城前列。目前，重庆政策宽松信号较为明显，市场有所恢复，预计未来重庆二手房市场或继续保持回温态势。 -0.4%0.0%0.4%0.8%1.2%1.6%百城二手住宅价格环比十大城市二手住宅价格环比

23、重庆二手住宅价格环比中指研究院中指研究院 中国房地产中国房地产指数系统指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https:/www.cih- 或致电 400-630-1230、010-56319253。 图：图：20222022 年年 3 3 月重庆（主城区）各市辖区二手住宅月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌挂牌均价及环同比均价及环同比 数据来源：中指数据 CREIS 中指研究院中指研究院 中国房地产中国房地产指数系统指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https:/www.cih- 或致电 400-630-1230、01

24、0-56319253。 天津：天津：受核心受核心区域区域拉动拉动，价格价格环比止跌转涨环比止跌转涨 图：图：20202020 年年 7 7 月至月至 2 2022022 年年 3 3 月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比 数据来源：中指数据 CREIS 3 3 月，天津二手房月，天津二手房市场市场受核心区域拉动受核心区域拉动，价格价格环比止跌转涨环比止跌转涨。3 月天津和平、河西等核心区域成交热度较高， 价格环比也继续上涨， 并带动天津二手住宅价格环比止跌转涨。 目前，天津二手房市场分化明显，核心区受益于教育资源优势，市场韧性较大，其他多

25、数区域依旧维持调整态势。 -0.8%-0.4%0.0%0.4%0.8%1.2%百城二手住宅价格环比十大城市二手住宅价格环比天津二手住宅价格环比中指研究院中指研究院 中国房地产中国房地产指数系统指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https:/www.cih- 或致电 400-630-1230、010-56319253。 图：图：20222022 年年 3 3 月天津各市辖区二手住宅月天津各市辖区二手住宅挂牌挂牌均价及环同比均价及环同比 数据来源：中指数据 CREIS 随着疫情得到有效控制随着疫情得到有效控制，未来未来大城市核心区市场或大城市核心区市场或将将率先回温率先回温 展望未来，在中央“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”指导下，地方政府或将全面落实因城施策，改善市场预期。随着各地疫情得到有效控制，楼市宽松政策效果或将逐渐显现，未来大城市核心区市场或将率先回温，并带动全国房地产市场逐渐恢复。 中指研究院中指研究院 中国房地产中国房地产指数系统指数系统