2017年尚东柏悦府项目研究报告_广州中原.pdf

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1、尚东柏悦府项目研究报告 目录 一、项目概述 1.项目区位概况 2.项目自身概况 3.项目价值梳理 4.项目核心价值点总结 二、建筑产品 1.项目规划 2.地标价值 3.立面设计 4.定制装修 5.装修材料 6.装修标准 7.产品稀缺性 8.设计价值 9.增值配套 三、营销推广 1.平面广告 2.首发推广 3.获奖殊荣 四、总结 1.项目概述 标标 志志3 3 【项目区位】项目位于广州市中央商务区珠江新城内核心位置，该CBD内汇集 了120多家世界500强，为广州国际企业总部聚集地 运营写字楼入驻企业企业产值、投资额汇总 广州发展中心大厦 信合大厦 富力盈隆广场 合景国际金融广场 富力中心大厦

2、. . . 花旗银行 摩根大通 南方电网 宝洁 . . . 33栋建筑写字楼 共约300万 60亿元投资总额 （现值约180亿元） 珠江新城概况： 珠江新城是广州天河CBD的主要组成部分。天河CBD是国务院批 准的三大国家级中央商务区之一 位置： 位居天河、越秀及海珠三区的交接处，东起华南快速干线，西至 广州大道，南临珠江，北达黄埔大道， 定位： 华南地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业高度集聚区 商务办公总面积： 450万 尚东柏悦府区位概况 项目 地址珠江新城花城大道98号（珠江公园南门对面） 开发商尚东集团 占地面积1.6万建筑面积9.3 容积率3.5绿化率37% 物业类型 由三个塔

3、楼组成 的单栋建筑，最 高达198米，包 括A栋52层、B 栋47层和C栋41 层 建筑类型 超高层，最高 198米 物业公司尚东物业物业费8.5元/平方/月 开盘时间2016目前售价13万/ 【项目概况】项目由三栋超高层及商业组成，最高达198米，为尚东系全新突破项 目，是继侨鑫汇悦台后广州又一顶级豪宅项目 尚东柏悦府项目概况 最高人居建筑 极致建筑立面 极致定制装修 顶级设计团队 顶级增值配套 顶级国际装标 核心竞争力 CBD核心区位，北望珠 江公园，西邻猎德河涌， 城央不可复制的顶级地 段 【价值体系】项目由三栋超高层及商业组成，最高达198米，为尚东系全新突破项 目，是继侨鑫汇悦台后广

4、州又一豪宅项目 尚东柏悦府价值梳理 尚东柏悦府项目核心价值点提炼 1.区位价值：项目位于广州市中央商务区珠江新城内核心位置，该CBD内汇集了120多家 世界500强，为广州国际企业总部聚集地，相继有花旗银行、摩根大通、南方电网、宝洁、广 发证券、广电运通、道和集团、渣打银行、三菱东京日联银行、法国巴黎银行、澳新银行等 多家世界500强企业入驻；尚东柏悦府位于珠江新城花城大道98号，占据了城市最核心的资 源。 2.项目规划：198米广州最高住宅，北览一线园景，南望珠江江景，西邻猎德河涌，将成为珠 江新城片区最后入市的绝版顶豪住宅。 3.产品打造：项目采用国际顶级设计团队，建筑用材在广州豪宅产品中

5、属于顶级，产品打造独 具匠心。项目产品从设计团队、建筑材料和精装修标准等方面，均重新树立了广州首席标杆 豪宅的地位。 4.优质户型：户型多样化满足消费群不同需求，共有400-1000多种面积及户型选择。项目 大部分户型面积已超出了居住功能范畴，而是对于生活、事业及人生的犒赏。 【价值提炼】项目在区位价值、项目规划、产品打造、优质户型等方面都经过了独 一无二的设计与思考，志在打造广州住宅顶豪地标 2.建筑产品 【项目规划】项目为三个塔楼组成的单栋建筑，最高达198米，包括A栋52层、B 栋47层和C栋41层 A栋 B栋 C栋 三栋塔楼组成整 体建筑，其中最 高层为198米， 为52层建筑，可 俯

6、视全广州地区 项目首创引入全 景玻璃幕墙设计， 结合科技软件解 决曲率难点，务 求让23871块玻 璃精密拼接，实 现全城视野无疆 尚东柏悦府价值介绍 尚东柏悦府价值介绍 东塔 西塔 尚东柏悦府 【地标价值】项目是珠江新城板块绝版城央标志性住宅，楼高198米，亦是目前全 城最高人居建筑，以“稀缺、极致、收藏级”成为人居地标 最高人居建筑 尚东柏悦府价值介绍 【立面设计】项目建筑的设计手段打破传统，以“萌发生长”的设计理念，采用先 进的科学技术手段，打造时尚动感、优美轻巧的曲线立面，外立面为全景玻璃幕墙， 由23000多块玻璃构成 极致建筑立面 尚东柏悦府价值介绍 【定制装修】项目提供定制化装修

7、，供有fendi、armani等四种奢侈品装修风格， 装修采取一户一定制，业主根据喜好选择 极致定制装修 尚东柏悦府价值介绍 【装修材料】项目采用巴西黄蜡石进行局部天花装修，北美红松木材地板，内雕刻 式天花池勾勒设计 尚东柏悦府价值介绍 项目尚东柏悦府装修配置 地面 电梯厅/过道/客/饭厅/卫生间/厨房地面：进口石材 景观阳台地面：北美红木地板/进口石材 卧 室地面：北美红木地板 衣帽间 步入式衣帽间，包含衣柜、抽屉、挂裤架、抽拉层板、领带盒、鞋架、包柜、小冰箱、展示柜、 梳妆台等，品牌为科宝博洛尼 卫浴五金龙头：Dornbracht 座厕、洗手盆：Villeroy&Boch 橱柜橱柜：Bul

8、thaup水槽、水龙头：Franke 厨房电器抽油烟机、烤箱、电磁炉、洗碗机、冷冻箱：Miele 、Gaggenau 空调“恒温恒湿恒氧”系统（家用中央空调） 开关插座进口国际品牌 【装修材料】项目在地板、卫浴、橱柜、厨电、空调、衣帽间等方面均采用国际顶 级一线品牌进行设计，以充分体现项目豪宅感 尚东柏悦府价值介绍 【稀缺价值】项目仅提供99席单位，全部为独一无二的定制级户型，无一相同， 无一重复，这种匠心独运，可谓一户一世界，一步一风景 尚东柏悦府天际阳台 尚东柏悦府会客餐厅 天际浴室 洗浴间一角景色 尚东柏悦府价值介绍 顶级设计团队 【设计价值】项目从建筑设计、景观设计、室内装修等各方面皆

9、聘请国际著名设计 机构进行操刀设计，每一处，皆为大师之作 建筑设计汉森伯盛景观设计香港贝尔高林 室内装修梁志天 尚东柏悦府价值介绍 【建筑设计】汉森伯盛团队操刀设计，已拥有建筑行业（建筑工程）甲级、建筑设 计事务所甲级-双甲资质，已成为当代中国最具声誉的设计单位之一 建筑设计方面成功设计案例 尚东柏悦府价值介绍 【景观设计】贝尔高林团队进行设计，为客户提供优质设计及咨询服务，范围涵盖 环境景观规划设计及谘询等，成果获得各界广泛认同及好评 景观设计方面成功设计案例 尚东柏悦府价值介绍 【室内设计】梁志天工作室进行设计，该设计公司以现代风格见称，善于将富有亚 洲文化及艺术的元素，融入其建筑、室内和

10、产品设计中 室内设计方面成功设计案例 尚东柏悦府价值介绍 宝库&艺术空间进驻社区：由“全自动保管库”和“艺术空间”构成 全自动保管库：经过美国 UL 安防体系认证，沿用固力保安防系统和解决方案，提供全天候 24 小时的极致防护。其中， 智能卡读取、人脸识别系统、恒温恒湿及气体灭火装置； 艺术空间：利用地标宝库艺术中心的资源外溢及中外文化艺术资源的整合形成丰富多彩的内容，在地标宝库与全国范围的 宝库艺术空间巡回，实现资源的整合与流动。 全自动保管库 艺术空间 顶级社区配套 【增值配套】项目配备有宝库及艺术空间，从而大幅度提高项目配套的增值价值 及奢华感 3.营销推广 【平面广告】尚东柏悦府的输出

11、广告以金黄色、黑色为主体颜色，主体为尚东柏悦 府整体建筑造型的高度抽象化，辅以金色光圈，来映衬其顶级收藏品，广州首席顶 豪的身份价值 尚东柏悦府营销推广 尚东柏悦府营销推广 【首发推广】首发仪式上，全天幕影像投放出令人震撼、宏大的场面，同时亦邀请 盛宇宏、梁志天、杜康生先生，分享了尚东柏悦府背后“成就他人，成就自己”的 传奇 天幕影像 天幕影像 设计师分享设计理念 首发现场 尚东柏悦府营销推广 【获奖殊荣】项目曾获评2016年度第八届中国地产年会广州站年度豪宅第一名的荣 誉奖项，地产圈内顶豪的影响力也为其扩大了市场美誉度 尚东柏悦府主要从以下几个方面体现项目住宅顶豪定位： 一、坐拥珠江新城CB

12、D核心区，地标建筑群 位于珠江新城核心区，紧邻珠江公园，南望珠江一线江景，地理位置优越。 二、国际大师级设计团队，建筑用材考究 设计团队均为蜚声国际的大师，不仅体现了世界大师的设计智慧，也在设计中融入了岭南文化元素。 建筑材料精心考究，相较于高端项目更上台阶，采用国际一线顶级装标品牌，树立豪宅产品的标杆。 三、户型奢适，数量稀缺 面积较大，400-1000，追求溢价。户型面积尺寸达到奢侈型豪宅级别，充分体现广州住宅顶豪著 作的豪宅标准。 数量稀缺，仅为99套，构建尚东柏悦府顶级豪宅的基础。 四、圈层营销，低调推广 平面广告色彩简洁，构图简约，黑色与金色搭配组合提升视觉冲击力。 首发仪式上利用全天幕投影科技，对客户进行360视觉感官洗脑。 通过中国十大豪宅评选金奖的得奖殊荣来奠定项目在广州地产圈的顶豪实力，也为项目进行了市场 美誉度的推广。 总结 THE END