2021年10月广州房地产市场月报.pdf

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1、广州房地产市场月报 2021年10月 目录目录 房产市场 市场供应市场供求市场成交 市场库存排行榜 土地市场 整体市场宅地市场商办市场 排行榜热门地块 房地产政策 房地产政策 房产市场房产市场 市场供应|全市供应 广州市商品住宅供应走势 2021年10月，广州市商品住宅新增供应76.64万，环比下降66.2%，同比下降27.2%。 105.35178.16207.1596.2838.9743.27113.7396.9287.5573.49128.25226.5376.64 -34.869.116.3-53.5-59.511162.8-14.8-9.7-16.174.576.6-66.2 上市面。

2、积 环比 20-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-10 0 50 100 150 200 250 0 50 100 150 200 -50 -100 上市面积环比 万% 市场成交|成交量价 广州市商品住宅成交量价走势 2021年10月，广州市商品住宅成交均价为32955元/，环比上升1%，同比上升6.5%；成交面积为88.41万，环比上升5.3%，同比下降22. 3%。 113.74150.9171.2150.4896.56116.38118.68113.788.6585.3377.783.9788.41 3。

3、0941305693313532992319803159132888332133564235519342743261932955 成交面积 成交价格 20-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-10 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 28000 29000 30000 31000 32000 33000 34000 35000 36000 37000 成交面积成交价格 万元/ 市场成交|成交结构 从面积段来看，60(含)-100面积段成交4111套，同比下降1.51%，套数占比同。

4、比下降3.5个百分点；从总价段来看，200(含)- 300万元总价段成交1879套，同比下降13.37%，套数占比同比下降4.9个百分点。 市场成交|成交结构 广州市新房成交面积段对比 60以下 60(含)-100 100(含)-140 140(含)-180 180(含)-220 220(含)-260 260(含)-300 300(含)以上 1.0% 50.2% 41.1% 4.7% 1.3% 0.5% 0.5% 0.7% 1.1% 49.5% 40.7% 5.7% 1.4% 0.6% 0.4% 0.6% 20202021:1-10 市场成交|成交结构 广州市新房成交总价段对比 50万元以下 。

5、50(含)-100万元 100(含)-150万元 150(含)-200万元 200(含)-300万元 300(含)-400万元 400(含)-500万元 500(含)-1000万元 1000(含)万元以上 0.0% 2.4% 8.3% 17.1% 27.5% 16.7% 11.2% 13.7% 2.9% 0.0% 0.4% 8.5% 19.6% 32.5% 16.9% 10.2% 10.1% 1.7% 20202021:1-10 市场成交|成交结构 2021年10月广州市新房面积、总价成交结构 面积段 总价段 60以下60-100100-140140-180180-220220-260260-。

6、300300以上汇总汇总占比占比(%)(%) 50万以下03400000034340.40.4 50-100万4507155000006666668.18.1 100-150万106912580000095995911.611.6 150-200万7815351200001175117514.214.2 200-300万1211027283250001879187922.822.8 300-400万55116627821001259125915.315.3 400-500万023545338152307467469.09.0 500-1000万0216802175844118130013001。

7、5.815.8 1000万以上003561564020222342342.82.8 汇总汇总3838411141113444344438638616216247473434303082528252100100 占比占比(%)(%)0.50.549.849.841.741.74.74.72.02.00.60.60.40.40.40.4100100 市场成交|成交量价 广州市写字楼供求价走势 2021年10月，广州市写字楼成交均价为26174元/，环比下降51.6%，同比下降29.5%，成交7.33万，新批上市9.02万，市场供过于求。 25.5317.026.7825.890.881.5516.。

8、0828.9517.9926.1115.3527.49.02 12.555.9418.458.792.510.8177.0314.715.512.636.317.33 37129328533227249822320542462232832256742347546010306945404626174 上市面积 成交面积 成交价格 20-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-10 0 5 10 15 20 25 30 35 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 上市面积成交面积成。

9、交价格 万元/ 市场成交|成交量价 广州市商业用房供求价走势 2021年10月，广州市商业用房成交均价为36096元/，环比下降0%，同比下降12.6%，成交5.31万，新批上市4.78万，市场供不应求。 3.8828.289.537.67.870.912.484.532.588.055.814.734.78 3.79.444.914.563.146.227.526.111.588.166.657.055.31 41284580724304558196372113756934685351113710368647406333608536096 上市面积 成交面积 成交价格 20-1020-112。

10、0-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-10 0 5 10 15 20 25 30 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 80000 上市面积成交面积成交价格 万元/ 市场库存|全市库存 广州市商品住宅库存走势 2021年10月，广州市商品住宅可售面积1084.78万，环比下降1%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为12.1个月，较上月增加0.5个月。 854.6893.53955.21905.81871.85831.74861.38858.97861.29873.5945.71。

11、1095.591084.78 7.827.287.16.326.176.246.436.727.558.469.4511.5712.1 可售面积 出清周期 20-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-10 0 200 400 600 800 1000 1200 0 2 4 6 8 10 12 14 可售面积出清周期 万月 市场库存|区域库存结构 2021年10月广州市各区县商品住宅库存对比 2021年10月，广州市商品住宅库存主要集中在增城区、番禺区、南沙区，可售面积分别为261.1万、179.0万、155.4万。

12、；出清周期 分别为10.3个月、17.0个月、15.5个月。 261.07179.03155.36114.94109.5392.3981.3854.920.6310.565.01 10.2917.0315.5312.7914.817.1420.6311.217.564.688.51 可售面积 出清周期 增城区番禺区南沙区花都区白云区黄埔区从化区荔湾区海珠区天河区越秀区 0 50 100 150 200 250 300 0 5 10 15 20 25 可售面积出清周期 万月 排行榜|企业排行 2021年10月广州市企业成交金额排行榜 排名排名企业名称企业名称 成交金额成交金额 ( (亿元亿元) 。

13、) 成交价格成交价格 ( (元元/ /) ) 成交套数成交套数 ( (套套) ) 成交面积成交面积 ( (万万) ) 1越秀地产31.373318114829.45 2万科23.78476457404.99 3城启集团21.95129407811.70 4保利地产18.85437365074.31 5碧桂园15.61278428505.61 6峻森投资14.53406922723.57 7合生创展11.98321383463.73 8雅居乐集团11.51288255423.99 9广州地铁11.23299943693.74 10世茂集团10.41353133692.95 2021年10月广州市。

14、企业成交面积排行榜 排名排名企业名称企业名称 成交金额成交金额 ( (亿元亿元) ) 成交价格成交价格 ( (元元/ /) ) 成交套数成交套数 ( (套套) ) 成交面积成交面积 ( (万万) ) 1越秀地产31.373318114829.45 2碧桂园15.61278428505.61 3万科23.78476457404.99 4保利地产18.85437365074.31 5雅居乐集团11.51288255423.99 6广州地铁11.23299943693.74 7合生创展11.98321383463.73 8峻森投资14.53406922723.57 9时代中国控股9.77280535。

15、753.48 10合景泰富集团5.83185944143.13 排行榜|项目排行（按成交金额） 2021年10月广州市新房项目成交金额TOP10（亿元） 排名排名项目名称项目名称 成交金额成交金额 ( (亿元亿元) ) 成交面积成交面积 ( (万万) ) 成交套数成交套数 ( (套套) ) 成交均价成交均价 ( (元元/ /) ) 套均面积套均面积 ( (/ /套套) ) 套均总价套均总价 ( (万元万元/ /套套) ) 区域区域 1 天誉半岛花天誉半岛花 园园 20.521.58751298122112736海珠区 2 万科金域曦万科金域曦 府府( (玉兰苑玉兰苑) ) 17.853.162。

16、9256530108611荔湾区 3科城山庄科城山庄14.513.5626240788136554黄埔区 4黄埔中央城黄埔中央城9.172.5823635461110388黄埔区 5 星汇尚景花星汇尚景花 园园 7.382.6325928073102285黄埔区 6亚运城亚运城5.692.0918427301113310番禺区 7 粤海粤海壹桂壹桂 府府 5.560.655985723110942越秀区 8 奥园云和公奥园云和公 馆馆 3.841.101133486898340白云区 9光明村光明村3.702.8628112929102132增城区 10 越秀越秀天悦天悦 云湖云湖( (阅湖花。

17、阅湖花 园园) ) 3.400.79834323295410白云区 越秀天悦云湖(阅湖花园) 光明村 奥园云和公馆 粤海壹桂府 亚运城 星汇尚景花园 黄埔中央城 科城山庄 万科金域曦府(玉兰苑) 天誉半岛花园 3.4 3.7 3.84 5.56 5.69 7.38 9.17 14.51 17.85 20.52 排行榜|项目排行（按成交面积） 2021年10月广州市新房项目成交面积TOP10（万） 排名排名项目名称项目名称 成交金额成交金额 ( (亿元亿元) ) 成交面积成交面积 ( (万万) ) 成交套数成交套数 ( (套套) ) 成交均价成交均价 ( (元元/ /) ) 套均面积套均面积 (。

18、 (/ /套套) ) 套均总价套均总价 ( (万元万元/ /套套) ) 区域区域 1科城山庄科城山庄14.513.5626240788136554黄埔区 2 万科金域曦万科金域曦 府府( (玉兰苑玉兰苑) ) 17.853.1629256530108611荔湾区 3太平村太平村2.763.1031989089787增城区 4光明村光明村3.702.8628112929102132增城区 5 星汇尚景花星汇尚景花 园园 7.382.6325928073102285黄埔区 6黄埔中央城黄埔中央城 9.172.5823635461110388黄埔区 7 荔城街五一荔城街五一 村村 1.582.412。

19、34653710367增城区 8亚运城亚运城5.692.0918427301113310番禺区 9 雅居乐雅居乐海海 伦堡伦堡( (溪境花溪境花 园园) ) 2.381.8118113176100132从化区 10 天誉半岛花天誉半岛花 园园 20.521.58751298122112736海珠区 天誉半岛花园 雅居乐海伦堡(溪境花园) 亚运城 荔城街五一村 黄埔中央城 星汇尚景花园 光明村 太平村 万科金域曦府(玉兰苑) 科城山庄 1.58 1.81 2.09 2.41 2.58 2.63 2.86 3.1 3.16 3.56 土地市场土地市场 整体市场|成交结构 广州市土地成交情况（按规划。

20、建面） 2021年1-10月，广州市共成交各类用地226宗，共计2897.64万，同比减少4.85%。其中，成交住宅用地73宗，共计1269.62万，同比增 长7.89%；商办用地39宗，共计276.36万，同比减少34.08%。2021年10月，广州市累计成交各类用地19宗，共计142.68万，环比减少 64.17%，同比减少26.54%。 土地类别 2021年10月2021年1-10月 宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%） 整体用地19142.68-64.17-26.542262897.64-4.85 住宅用地-731269.627.89 商办用地-39276。

21、.36-34.08 工业用地19142.68355.86196.601141351.67-6.75 整体市场|推出结构 广州市土地推出情况（按规划建面） 2021年1-10月，广州市共推出各类用地255宗，共计3607.14万，同比增长5.54%。其中，推出住宅用地108宗，共计1956.34万，同比 增长31.05%；商办用地36宗，共计342.04万，同比减少32.58%。2021年10月，广州市累计推出各类用地12宗，共计191.11万，环比减 少80.8%，同比减少16.68%。其中，推出商办用地1宗，共计99.86万，环比增长944.23%，同比增长275.9%。 土地类别 2021。

22、年10月2021年1-10月 宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%） 整体用地12191.11-80.80-16.682553607.145.54 住宅用地-1081956.3431.05 商办用地199.86944.23275.9036342.04-32.58 工业用地1191.25-14.8631.031111308.76-7.67 整体市场|供求分析 广州市土地供求价走势 2021年1- 10月，广州市共推出土地规划建面3616.56万，成交2907.06万，成交楼面均价6871元/。2021年10月，共推出土地规划建面191.11 万，成交142.68万，成。

23、交楼面均价609元/。 229.38626.45711.79164.58263.46352.921074.31205.45130.4147.5191.34995.48191.11 194.24413.72638.23251.85157.94444.83926.23228.7652.93162.05141.51398.26142.68 115936193585335851079519531016285011713385280014558609 推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价 20-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821。

24、-0921-10 0 200 400 600 800 1000 1200 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 推出规划建面成交规划建面成交楼面价 万元/ 整体市场|土地出让金 广州市土地出让金非户籍家庭和 单身1套，且能提供购房之日前1年在我区连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，不得补缴)的前提下在 我区范围内购买住房;广东省人才优粤卡、广州市人才绿卡的持卡人才，购买住房按照省、市相关规定执行。港澳居 民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。 各业态规划规定各业态规划规定2021.08.17广州广州市住房发展“十四五”规划 免责声明 1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准 确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意 其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。 2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文 的任何部分。 THANKS 。