2021年10月济南房地产市场月报.pdf

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1、济南房地产市场月报 2021年10月 目录目录 房产市场 市场供应市场供求市场成交 市场库存排行榜 土地市场 整体市场宅地市场商办市场 排行榜热门地块 房地产政策 房地产政策 房产市场房产市场 市场供应|全市供应 济南市商品住宅供应走势 2021年10月，济南市商品住宅新增供应14.44万，环比下降28.9%，同比下降49.5%。 28.5946.3427.9737.6219.8324.9286.4258.8277.7331.6144.5920.3214.44 -54.362.1-39.634.5-47.325.7246.7-31.932.1-59.341.1-54.4-28.9 上市面积 环。

2、比 20-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-10 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 0 50 100 150 200 250 300 -50 -100 上市面积环比 万% 市场成交|成交量价 济南市商品住宅成交量价走势 2021年10月，济南市商品住宅成交均价为14138元/，环比下降0.3%，同比上升4.4%；成交面积为82.44万，环比下降18%，同比下降3. 8%。 85.7184.3165.54127.0873.33147.2168.35131.94157.99125.。

3、9109.53100.5882.44 13547143631530513065137841360813477142391400314163145071418014138 成交面积 成交价格 20-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-10 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 11500 12000 12500 13000 13500 14000 14500 15000 15500 16000 成交面积成交价格 万元/ 市场成交|成交结构 从面积段来看，120(含)-144面积段成交。

4、2655套，同比下降17.85%，套数占比同比上升0.3个百分点；从总价段来看，140(含)- 180万元总价段成交1390套，同比下降21.6%，套数占比同比下降0.9个百分点。 市场成交|成交结构 济南市新房成交面积段对比 60以下 60(含)-90 90(含)-120 120(含)-144 144(含)-180 180(含)-240 240(含)-300 300(含)以上 0.1% 1.9% 42.0% 38.3% 14.0% 2.6% 0.6% 0.5% 0.5% 1.8% 43.8% 40.0% 10.6% 2.4% 0.6% 0.4% 20202021:1-10 市场成交|成交结构。

5、 济南市新房成交总价段对比 40万元以下 40(含)-80万元 80(含)-100万元 100(含)-120万元 120(含)-140万元 140(含)-180万元 180(含)-220万元 220(含)万元以上 0.1% 7.6% 11.2% 14.5% 12.6% 21.2% 11.9% 21.1% 0.1% 7.0% 12.1% 18.0% 15.1% 19.7% 10.4% 17.6% 20202021:1-10 市场成交|成交结构 2021年10月济南市新房面积、总价成交结构 面积段 总价段 60以下60-9090-120120-144144-180180-240240-300300。

6、以上汇总汇总占比占比(%)(%) 40万以下200000002 20.00.0 40-80万0393637240004784787.57.5 80-100万0202993902900073873811.611.6 100-120万0454152685300078178112.212.2 120-140万0132933864630074174111.611.6 140-180万0237245151217001390139021.821.8 180-220万0230948310879091891814.414.4 220万以上015954147416645451331133120.920.9 汇总。

7、汇总2 214314324622462265526558358351831835454454563796379100100 占比占比(%)(%)0.00.02.22.238.638.641.641.613.113.12.92.90.80.80.70.7100100 市场成交|成交量价 济南市写字楼供求价走势 2021年10月，济南市写字楼成交均价为9309元/，环比下降3.4%，同比下降26.9%，成交11.65万，新批上市6.09万，市场供不应求。 3.5413.881.638.015.4100.1521.571.874.191.03156.09 36.310.325.568.9811.45。

8、23.2917.528.3912.038.5818.6130.8211.65 1273813000110851133212645119931049698541048610226888696339309 上市面积 成交面积 成交价格 20-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-10 0 5 10 15 20 25 30 35 40 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 上市面积成交面积成交价格 万元/ 市场成交|成交量价 济南市商业用房供求价走势 2021年10月，济南市商。

9、业用房成交均价为16306元/，环比上涨7%，同比下降2.9%，成交8.83万，新批上市6.05万，市场供不应求。 2.53.542.885.795.370.256.662.46.71.324.32.16.05 6.659.745.2112.946.7212.7513.788.7314.858.5112.0417.478.83 16788174931969213538137301663517764166411617016005153281524216306 上市面积 成交面积 成交价格 20-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0。

10、821-0921-10 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 0 5000 10000 15000 20000 25000 上市面积成交面积成交价格 万元/ 市场库存|全市库存 济南市商品住宅库存走势 2021年10月，济南市商品住宅可售面积1540.68万，环比上升2%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为13.05个月，较上月增加1.6个月。 1158.311164.011148.961588.721588.721519.031588.721436.391420.81450.341496.031510.931540.68 14.3314.514.7718.8118.741。

11、5.6314.3212.0810.5810.8110.6711.4113.05 可售面积 出清周期 20-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-10 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 可售面积出清周期 万月 市场库存|区域库存结构 2021年10月济南市各区县商品住宅库存对比 2021年10月，济南市商品住宅库存主要集中在章丘区、历城区、高新区，可售面积分别为297.9万、262.9万、175.8万；出清周。

12、期 分别为25.4个月、8.2个月、13.0个月。 297.85262.87175.84157.82154.06125.3484.474.673.7658.2845.3322.39 25.418.2313.0121.071720.5512.311.6614.776.634.9112.34 可售面积 出清周期 章丘区历城区高新区槐荫区历下区长清区市中区天桥区商河县济阳区莱芜区平阴县 0 50 100 150 200 250 300 350 0 5 10 15 20 25 30 可售面积出清周期 万月 排行榜|企业排行 2021年10月济南市企业成交金额排行榜 排名排名企业名称企业名称 成交金额成。

13、交金额 ( (亿元亿元) ) 成交价格成交价格 ( (元元/ /) ) 成交套数成交套数 ( (套套) ) 成交面积成交面积 ( (万万) ) - 2021年10月济南市企业成交面积排行榜 排名排名企业名称企业名称 成交金额成交金额 ( (亿元亿元) ) 成交价格成交价格 ( (元元/ /) ) 成交套数成交套数 ( (套套) ) 成交面积成交面积 ( (万万) ) - 排行榜|项目排行（按成交金额） 2021年10月济南市新房项目成交金额TOP10（亿元） 排名排名项目名称项目名称 成交金额成交金额 ( (亿元亿元) ) 成交面积成交面积 ( (万万) ) 成交套数成交套数 ( (套套) )。

14、 成交均价成交均价 ( (元元/ /) ) 套均面积套均面积 ( (/ /套套) ) 套均总价套均总价 ( (万元万元/ /套套) ) 区域区域 1济南万达城济南万达城6.814.5637914941120180历城区 2龙湖龙湖天奕天奕4.331.408130930173535高新区 3鲁能领秀城鲁能领秀城3.161.177426900159427市中区 4万科雪山万科雪山2.841.7414616324119194历城区 5 中海中海华山华山 珑城珑城 2.221.3711616207118192历城区 6龙湖龙湖天曜天曜2.001.2110516585115190历城区 7 绿城春来晓绿。

15、城春来晓 园园 1.861.2511614858108160历城区 8 华润置地公华润置地公 元九里元九里 1.760.987518027131235市中区 9 中海中海半山半山 湾畔湾畔 1.751.229814359124178历城区 10 中建大学里中建大学里1.681.4810111315147166槐荫区 中建大学里 中海半山湾畔 华润置地公元九里 绿城春来晓园 龙湖天曜 中海华山珑城 万科雪山 鲁能领秀城 龙湖天奕 济南万达城 1.68 1.75 1.76 1.86 2 2.22 2.84 3.16 4.33 6.81 排行榜|项目排行（按成交面积） 2021年10月济南市新房项目。

16、成交面积TOP10（万） 排名排名项目名称项目名称 成交金额成交金额 ( (亿元亿元) ) 成交面积成交面积 ( (万万) ) 成交套数成交套数 ( (套套) ) 成交均价成交均价 ( (元元/ /) ) 套均面积套均面积 ( (/ /套套) ) 套均总价套均总价 ( (万元万元/ /套套) ) 区域区域 1济南万达城济南万达城 6.814.5637914941120180历城区 2万科雪山万科雪山2.841.7414616324119194历城区 3世茂摩天城世茂摩天城 1.241.61134771012093济阳区 4中建大学里中建大学里 1.681.4810111315147166槐荫区。

17、 5恒大悦珑台恒大悦珑台 1.151.44968008150120章丘区 6龙湖龙湖天奕天奕 4.331.408130930173535高新区 7 中海中海华山华山 珑城珑城 2.221.3711616207118192历城区 8 绿城春来晓绿城春来晓 园园 1.861.2511614858108160历城区 9 中海中海半山半山 湾畔湾畔 1.751.229814359124178历城区 10 荣盛华府荣盛华府1.241.2110610268114117历城区 荣盛华府 中海半山湾畔 绿城春来晓园 中海华山珑城 龙湖天奕 恒大悦珑台 中建大学里 世茂摩天城 万科雪山 济南万达城 1.21 1。

18、.22 1.25 1.37 1.4 1.44 1.48 1.61 1.74 4.56 土地市场土地市场 整体市场|成交结构 济南市土地成交结构走势（按规划建面） 2021年1- 10月，济南市以住宅用地成交为主，占比70.4%，其次，商办用地成交占比29.6%。2021年10月，济南市以商办用地成交为主，占比100.0% ，比去年同期下降1.0个百分点。 55.176.959.451.6072.5068.857.412.187.976.70 44.923.140.648.410027.510031.242.687.912.123.3100 住宅用地 商办用地 20-1020-1120-1221。

19、-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-10 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 住宅用地商办用地 整体市场|成交结构 济南市土地成交情况（按规划建面） 2021年1-10月，济南市共成交各类用地489宗，共计3452.62万，同比增长51.75%。其中，成交住宅用地150宗，共计994.43万，同比 增长3.51%；商办用地97宗，共计418.88万，同比增长5.59%。2021年10月，济南市累计成交各类用地48宗，共计325.11万，环比减少 59.9%，同比减少30.64%。其中，成。

20、交商办用地1宗，共计3.89万，环比减少96.01%，同比减少97.32%。 土地类别 2021年10月2021年1-10月 宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%） 整体用地48325.11-59.90-30.644893452.6251.75 住宅用地-150994.433.51 商办用地13.89-96.01-97.3297418.885.59 工业用地47321.22-18.23120.232422039.30122.20 整体市场|推出结构 济南市土地推出情况（按规划建面） 2021年1-10月，济南市共推出各类用地565宗，共计4186.24万，同比增长6。

21、4.58%。其中，推出住宅用地191宗，共计1297.65万，同比 增长24.85%；商办用地112宗，共计539.77万，同比增长18.52%。2021年10月，济南市累计推出各类用地32宗，共计280.21万，环比 减少45.12%，同比减少46.02%。其中，推出商办用地3宗，共计4.82万，环比增长11.72%，同比减少97.05%。 土地类别 2021年10月2021年1-10月 宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%） 整体用地32280.21-45.12-46.025654186.2464.58 住宅用地-1911297.6524.85 商办用地34.8。

22、211.72-97.05112539.7718.52 工业用地29275.39-41.6582.192622348.82123.96 整体市场|供求分析 济南市土地供求价走势 2021年1- 10月，济南市共推出土地规划建面4259.38万，成交3510.68万，成交楼面均价1611元/。2021年10月，共推出土地规划建面283.68 万，成交328.73万，成交楼面均价340元/。 533.08537.61470.76206.86459.12327.44105.511023.65136.05287.87902.62526.59283.68 486.03197.57569.31195.094。

23、1.78546.43144.26864.34198.67109.92255.02826.44328.73 232532583025118148791234833254264184021981340 推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价 20-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-10 0 200 400 600 800 1000 1200 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 推出规划建面成交规划建面成交楼面价 万元/ 整体市场|土地出让金 济南市土地出让金&溢价率走势 202。

24、1年1- 10月，济南市成交土地出让金达565.49亿元，平均溢价率为5.4%。2021年10月济南市土地出让金为11.17亿元，同比下降90.1%，溢价率为 0.4%，较去年同期提高0.2个百分点。 113.0264.37172.223.052.0349.835.03287.378.474.610.25163.6911.17 0.25.74.200.121.510.62.21.400.20.4 土地出让金 溢价率 20-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-10 0 50 100 150 200 250 300。

25、 350 0 2 4 6 8 10 12 土地出让金溢价率 亿元% 宅地市场|供求分析 济南市土地供求价走势 2021年1- 10月，济南市共推出土地规划建面1297.65万，成交994.43万，成交楼面均价4103元/。2021年10月，无推出土地，无成交土地。 204.58298.49166.5950.63136.2748.063.62527.436.572.91487.8234.340 177.7683.18237.7335.790118.130477.2719.570.1422.99320.540 4553647454493578028250479417811042136939440 。

26、推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价 20-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-10 0 100 200 300 400 500 600 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 推出规划建面成交规划建面成交楼面价 万元/ 宅地市场|土地出让金 济南市土地出让金&溢价率走势 2021年1-10月，济南市成交土地出让金达408.01亿元，平均溢价率为6.6%。2021年10月济南市无成交土地。 80.9353.85129.5312.81033.370228.783.490.023。

27、.15126.410 0.36.65.6000012.20000.30 土地出让金 溢价率 20-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-10 0 50 100 150 200 250 0 2 4 6 8 10 12 14 土地出让金溢价率 亿元% 商办市场|供求分析 济南市土地供求价走势 2021年1- 10月，济南市共推出土地规划建面539.77万，成交418.88万，成交楼面均价2109元/。2021年10月，共推出土地规划建面4.82万 ，成交3.89万，成交楼面均价386元/。 163.37162.151。

28、00.4326.0544.815.154.27261.918.087.15163.234.324.82 145.0724.98162.4833.570.0944.713.84216.7514.531.023.1597.343.89 16322646222514701998133726223431233119913282471386 推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价 20-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-10 0 50 100 150 200 250 300 0 500 1000 1500 2000 2。

29、500 3000 推出规划建面成交规划建面成交楼面价 万元/ 商办市场|土地出让金 济南市土地出让金&溢价率走势 2021年1- 10月，济南市成交土地出让金达88.35亿元，平均溢价率为4.4%。2021年10月济南市土地出让金为0.15亿元，同比下降99.4%，溢价率为0. 0%，较去年同期降低0.1个百分点。 23.686.6136.154.940.025.980.150.781.790.120.4224.050.15 0.12.30.10019.605.111.2108.4000 土地出让金 溢价率 20-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-。

30、0621-0721-0821-0921-10 0 10 20 30 40 50 60 0 20 40 60 80 100 120 土地出让金溢价率 亿元% 排行榜|企业排行 2021年10月济南市品牌企业拿地面积排行 排名排名企业名称企业名称 拿地宗数拿地宗数 ( (宗宗) ) 拿地面积拿地面积 ( (万万) ) 拿地金额拿地金额 ( (亿元亿元) ) 楼面均价楼面均价 ( (元元/ /) ) 2021年10月济南市品牌企业拿地金额排行 排名排名企业名称企业名称 拿地宗数拿地宗数 ( (宗宗) ) 拿地面积拿地面积 ( (万万) ) 拿地金额拿地金额 ( (亿元亿元) ) 楼面均价楼面均价 (。

31、 (元元/ /) ) 排行榜|地块排行 2021年10月济南市成交地块排行（按成交楼面价） 排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质 规划建面规划建面 ( (万万) ) 成交楼面价成交楼面价 ( (元元/ /) ) 溢价率溢价率 (%)(%) 拿地企业拿地企业 1莱城2017-5号莱芜区2021-10-22商业/办公用地3.893860.0%山东富伦钢铁有限公司 热门地块|单价地王 技术经济指标技术经济指标 地块名称莱芜区羊里街道响水河村以西、西温石村以北莱芜区羊里街道响水河村以西、西温石村以北 地块编号莱城2017-5号 用地性质其他商服用地 出让方式挂牌 规划建筑面。

32、积38874m 容积率大于或等于1.2并且小于或等于1.3 建筑密度小于或等于40 绿化率大于或等于20 限高- 成交信息成交信息 成交时间2021-10-22成交价1500万元 成交楼面价386元/m溢价率0% 受让单位山东富伦钢铁有限公司 本案 挂牌信息挂牌信息 截至时间2021-10-22保证金300万元 公告时间2021-09-22起始时间2021-10-12 起始价1500万元推出楼面价面价 386元/m 推出特殊政策- 热门地块|总价地王 技术经济指标技术经济指标 地块名称莱芜区羊里街道响水河村以西、西温石村以北莱芜区羊里街道响水河村以西、西温石村以北 地块编号莱城2017-5号 。

33、用地性质其他商服用地 出让方式挂牌 规划建筑面积38874m 容积率大于或等于1.2并且小于或等于1.3 建筑密度小于或等于40 绿化率大于或等于20 限高- 成交信息成交信息 成交时间2021-10-22成交价1500万元 成交楼面价386元/m溢价率0% 受让单位山东富伦钢铁有限公司 本案 挂牌信息挂牌信息 截至时间2021-10-22保证金300万元 公告时间2021-09-22起始时间2021-10-12 起始价1500万元推出楼面价面价 386元/m 推出特殊政策- 房地产政策房地产政策 房地产政策 济南市2021年5-10月政策法规 政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域。

34、政策概述政策概述 土拍相关政策土拍相关政策2021.08.17济南 对8 月30 日即将迎来的济南第二次集中土地拍卖的挂牌截止时间延后至9 月10 日，规定同一企业及其控股的各个公 司，不得参加同一宗商品住宅用地的竞买。此外，执行溢价率15%的规定，如两家及以上竞买企业最终报价均达到最 高限价，则采用现场抽签方式确定竞得人。 公积金政策公积金政策2021.08.10济南 职工有下列情形之一的，可按规定提取个人账户内住房公积金存储余额: （一）购买、建造、翻建、大修具有自有产权的自住住房（以下简称自住住房）的； （二）偿还购买自住住房贷款本息的； （三）在本市无自住住房且租赁商品房支付房租的； 。

35、（四）在本市租赁公共租赁住房支付房租的； （五）出国（境）定居的； （六）正式退休的； （七）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （八）死亡或者被宣告死亡的； （九）市住房公积金管理委员会确定的其他情形。 市场管理市场管理2021.08.07济南进一步规范我市建设用地使用权二级市场秩序，加强市场管理，优化土地资源配置 市场管理市场管理2021.07.26济南 完善房地产开发项目电子手册制度；规范销售现场信息公示行为；严格规范新建商品房认筹（购）行为；规范带装修 商品房销售行为；加强销售人员的管理。 土拍相关政策土拍相关政策2021.05.24济南 首批集中供地采取“限地价+竞配建政府储备性公有房”方式出让，交易按照“错时分批”模式组织，于一天内分五 批次实施竞价交易及成交确认。 免责声明 1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准 确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意 其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。 2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文 的任何部分。 THANKS 。