2021年返乡置业报告_贝壳.pdf
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1、 城市的发展不断突破边界限制,流动的人口奔波、迁移、定居图景正在上演。对于大部分异地 打工族来说,始终面临两个相互牵扯的生活空间,一方面是大城市竞争激烈、辛苦奋斗的生活 无奈,一方面是家乡小城市生活舒适但前景一般的纠结。“回去还是留下”,是摆在打工人面 前的一道现实难题。异地工作人群对返乡置业(返回家乡所在城市或省会城市)的意愿如何? 哪些人在返乡置业?他们在购房面积、总价、贷款方式等方面有何选择偏好?返乡置业热门城 市有哪些 贝壳研究院对2020年及2021年春节前后受访者的返乡置业选择展开调研,并结合贝壳平台房源 成交数据,真实描绘出返乡置业人群在购房意愿、产品偏好、城市选择等方面的行为特
2、征,并 给出重点城市购房指南以期为返乡置业客群提供参考。研究发现: (1)超4成受访者有返回家乡所在城市或省会城市置业的意愿,90后群体返乡购房意愿较强, 且已成为返乡置业的中坚力量,占比过半数。置业原因方面,90后更多是考虑到将来要回家乡发 展,90前群体则更关注改善家人的居住生活条件。 (2)4成返乡置业客群正处于工作地与买房地相分离的状态,购房后在房子装修妥当后(1年内) 马上住进去的比例不足3成,超过4年才回去住的受访者占比达到35.1%。 (3)返乡置业群体普遍偏好大户型房源,近5成返乡置业者倾向于购买90-120平的住房。价格 方面,近8成返乡置业者能够接受的总价范围在200万元以
3、下。 (4)新一线城市成为返乡置业的热门意向城市,成都居榜首,杭州、武汉、长沙与郑州挤进 TOP5行列。二线城市中,返乡热度较高的城市是石家庄,济南、南昌、宁波、大连等城市排名 也较为靠前。 (5)城市发展能级不同,对周边区域的辐射力度存在差异。一线城市“漂一族”们返乡置业热 门流入地多集中在周边城市,而新一线城市异地工作人群返乡置业热门城市主要以省内城市为 主。 核心发现 PART1:返乡置业意愿 PART2:返乡置业行为 PART4:热门城市返乡置业指南 01 超4成受访者计划返乡置业, 男性意愿更高 02 返乡置业人群特征: 90后、 已婚、 中等收入群体为主力 03 返乡置业原因: 8
4、0后重品质改善, 90后更关注退一步的选择 04 4成返乡置业者职住分离, 购房后1年内入住比例不足3成 01 返乡人的置业选择: 200万以下、 90-120平是主流 02 返乡置业买房款谁来出? 近6成需要父母支持 03 线上找房大势所趋, 微信生态圈和房产平台是主要渠道 04 返乡购房最看重地段因素, 社区商超配套亦不可少 PART3:返乡置业热门城市 01 新一线城市成返乡置业热门城市, 成都、 杭州和武汉排名前三 02 返乡新一线城市原因: 房价推力+政策/就业/交通引力 03 一线 “漂一族” 热门返乡置业地多为周边城市, 新一线城市以省内为主 04 二线及以下是返乡置业主力城市,
5、 占比近半数 01 热门城市成交套均总价、 面积对比 02 典型热门城市返乡置业指南 P03 P08 P13 P19 04 05 06 07 09 10 11 12 14 15 16 17 20 22 返乡置业意愿 PART1 2021返乡置业报告 异地漂泊,倦鸟思归。近几年来,在外打拼人群返乡置业安居成为人口大迁徙中的反向流 动趋势。据调查,超4成受访者计划返乡置业,且90后群体返乡置业意愿更强烈,返乡的 主要原因是考虑将来回家发展和改善家人的居住生活条件。 01/ 超4成受访者计划返乡置业,男性意愿更高 城市经济发展的级差造就了中国人口迁徙、异地打拼的典型特点,然而并不是所有人都能 够在工
6、作城市留下来,选择在何处置业安家始终是他们不得不考虑的问题。比起在大城市 面临房贷压力、道路拥堵等“大城市病”问题,返回家乡置业成为越来越多异地打工族的 优先选择。调查数据显示,44.8%的受访者表示有返回家乡所在城市或省会城市买房的意 愿,在疫情影响下,与去年同期47.6%相比略微出现下降。同时,近4成表示已经在家乡置 业,而不会返乡买房的受访者占比16.1%。 没有打算, 不会返乡买房 已经在家乡或家乡所在省会城市买房 有打算, 回家乡所在城市或家乡所在省会城市买房 异地打工人群返乡置业意愿 16.1% 39.1% 44.8% 04 受制于居住负担、购房门槛等多重因素影响,一线城市受访者返
7、乡置业的意愿相对略强, 83.5%的受访者倾向于返回家乡所在城市或省会城市置业(包括已经置业和有计划置业群 体),而新一线城市中有返乡置业意愿的受访者占比82.8%。分性别来看,男性返乡置业 意愿高于女性,85.5%的男性有计划或已经返乡置业,比女性群体高出近3个百分点。 一线城市, 83.5%新一线城市, 82.8% 男, 85.5%女, 82.7% 异地打工人群返乡置业意愿 (含已经返乡置业和有打算返乡置业) 2021返乡置业报告 02/ 返乡置业人群特征:90后、已婚、中等收入群体为主力 谁在返乡置业?调研发现返乡置业人群在年龄、婚姻状况、收入水平方面呈现出鲜明特征 。从年龄结构看,90
8、后群体购房需求强劲,已经成为返乡置业的中坚力量,占比达到 54.4%,其次是经济实力整体较强的80后群体,占比为31.8%。将年龄与婚姻状况交叉分 析,返乡置业客群主要是两类,90后未婚返乡置业人群占比33%,80后已婚已育家庭占比 25.1%。家庭收入方面,返乡置业人群主要以中等收入水平为主,家庭月收入水平在 5000-15000元区间段的比例达到53.9%。 80前80后90后00后 单身 恋爱中 已婚未育 0.2%1.4%16.7%3.8% 0.2%1.7%16.4%1.8% 0.3%3.4%7.4%0.2% 已婚已育 离异 6.6%25.1%14%0.1% 0.5%0.2%0.0%0.
9、1% 7.8% 31.8% 54.4% 6.0% 50000元及以上30001-50000元20001-30000元15001-20000元10001-15000元5001-10000元5000元及以下 返乡置业人群年龄结构与婚姻状态 返乡置业人群收入结构 29.6% 8.8%24.3%18.9%11.5%4.8% 2.0% 05 2021返乡置业报告 03/ 返乡置业原因有异:80后重品质改善,90后更关注退一步选择 年龄结构看,越年轻群体对返乡置业的接受度越高。90后群体返乡置业意愿较强,85.4% 的受访者表示有返回家乡所在城市或省会城市购房的打算(包括已经置业和有计划返乡置 业群体),
10、最主要的原因是考虑到将来要回家乡发展,提前购房为以后离开大城市打拼留 好退路;同时,90后群体资金积累相对不足,在面对工作城市高房价和购房门槛时,家乡 或省会城市较低的房价、优惠的人才政策吸引力更强。 0102030405060 90后 80后 80前 其他 为了落户 当前城市受限购、户口等诸多 门槛影响买房 家乡或家乡所在省会城市人才 政策给力 作为婚房 当前工作城市房价太高,买不起 投资,获得保值增值收益 方便子女获得优质教育 改善家人的居住生活条件 将来要回家发展 有打算,回家乡所在城市 或家乡所在省会城市买房 已经在家乡或家乡所在省 会城市买房 没有打算,不会返乡买房 90后 80后
11、80前 不同年龄段群体返乡置业意愿 不同年龄段群体返乡置业原因差异 22.4% 48%29.5% 48.6%14.6% 41.3%43.6%15.1% 06 36.8% 2021返乡置业报告 04/ 4成返乡置业者职住分离,购房后1年内入住比例不足3成 低能级城市相对友好的房价吸引漂泊者返乡置业,但就业环境难以满足工作需求,这也就 不可避免造成职住分离的现象。调研发现,在返乡购房人群中(包括已经返乡置业和有计 划的人群),工作地与买房地属于同一城市的有58.6%,仍有4成返乡置业者正处于职住分 离的状态。而在问及返乡购房后多久会入住,仅有24.5%的受访者会在房子装修妥当后(1 年内)马上住进
12、去,超过4年才会回去住的受访者占比达到35.1%。 80后群体中,有返乡置业意愿的受访者占比84.9%,主要原因是为了改善家人的居住生活 条件,且80后普遍关注子女的教育问题,45.4%受访者返乡置业的目的是方便子女获得优 质教育。而80前群体中有返乡置业意愿的受访者占比77.6%,置业原因方面,改善家人的 居住条件、方便子女获得优质教育排在前列。 不会去住6年以上4-6年1-3年房子装修妥当后, 会很快住进去(1年内) 返乡购房后, 多久会入住? 07 24.5% 38.2% 23.9% 11.3% 2.1% 返乡置业行为 PART2 2021返乡置业报告 01/ 返乡人的置业选择:200万
13、以下、90-120平房源是主流 房屋价格方面,大部分返乡置业者能够接受的总价在200万元以下,占比达到77.9%。与去 年相比,2020年返乡置业群体对品质居住的需求增强,购买200万以上房源的客群占比提 高了近10个百分点。 返乡置业群体普遍面临跨城看房的不便,因而对线上渠道依赖度较高,其中微信生态圈和 房产平台是主要的房源信息获取渠道。房源选择方面,200万元以下、90-120平是返乡置 业客群的主流选择,近6成需要父母支持,全款购房比例不足2成。 80前 80后 90后 00后 60平以下 60-90平90-120平 120-150平150平及以上 39.6% 51.4% 46.1% 4
14、2.0% 不同年龄段返乡置业人群的面积选择 100万以内 30.3% 100-150万 28.9% 150-200万 18.7% 200-250万 11.0% 250万以上 11.1% 返乡置业 总价选择 60平以下 2.9% 60-90平 24.9% 90-120平 47% 120-150平 19.9% 150平及以上 5.3% 返乡置业 面积选择 在住房面积选择上,返乡置业群体普遍青睐大户型房源,以满足多口之家的独立居住需求。 调研数据显示,47%的返乡置业者倾向于购买90-120平的房源,其次选择60-90平房源占比 24.9%。分年龄结构看,资金实力较强的80后返乡置业者购买大户型房源
15、的意愿更高,选择 90平以上房源的受访者占比79.2%,而90后返乡客群中这一比例为61.3%。 09 2021返乡置业报告 02/ 返乡置业买房款谁来出?近6成需要父母支持 从购房资金来源看,自己独立购买且需父母部分支持是返乡客群置业的主要形式,受访者 中占比38.4%,其次是夫妻双方共同出资购买占比27.8%,而所有受访者中购房需要父母支 持的比例达近6成。对比80前、80后,90后返乡置业人群购房更依赖父母,想要实现独立 购房并非易事,数据显示,90后返乡购房人群中65.7%依靠于父母提供部分资金支持,相 较80后群体高出近17个百分点。 返乡置业客群对杠杆依赖度较高,全款购房比例尚不足
16、2成,且80后、90后群体偿债压力普 遍稍高。付款方式来看,80后、90后返乡置业受访者中贷款比例分别为83.3%和82.8%,而 80前受访者中贷款比例为67%。 其他完全由 父母购买 自己独立购买夫妻共同出资 +父母资助 夫妻双方 共同购买 自己独立购买 +父母资助 返乡客群购房资金来源 返乡客群购房贷款方式 38.4%27.8%17.7%14.4% 0 20 40 60 80 100 组合贷 商业贷款 全款 公积金贷款 00后90后80后80前 0 20 40 60 80 100 18.4%33% 16.7% 17.2% 20% 10 全样本 1.3%0.5% 2021返乡置业报告 03
17、/ 线上找房大势所趋,微信生态圈和房产平台是主要渠道 返乡购房客群的工作地与置业地多为不同,普遍面临着跨城市看房的不便,因而对线上找 房渠道的依赖度较高,且房源信息渠道呈现多元化特征。调研数据显示,微信生态圈(小 程序、群聊、公众号等)和房产平台是返乡置业客群搜集房源信息的主要渠道,占比分别 为45.6%和43.9%。此外,短视频等新兴社交媒体和开发商销售APP也是获取房源信息的线 上渠道来源。 从成交前浏览房源、IM咨询、带看等准备工作,再到交易中的签约、贷款核实等环节,消 费者购房全流程中均已实现不同程度线上化渗透。虽然疫情带来了线下实地看房的不便, 但在VR看房等新技术工具的支撑下,消费
18、者通过在线异地浏览意向房源、咨询经纪人等已 经成为新的找房形式,据平台数据显示,截至2020年1-9月,VR房源累计浏览量9.6亿次; 2020年第三季度,日均发起VR带看19万次,环比第二季度增长21%,是去年同期规模的 12.8倍。 01020304050 其他 路边小广告 朋友亲属等推荐及实地考察 社交媒体(抖音、微博等) 开发商销售APP 房产中介门店 售楼处/楼盘线下营销活动 房产平台(贝壳找房等) 微信生态圈(小程序、 群聊、公众号等) 0102030405060 其他 线上签约 支付意向金 VR带看 直播看房 线上咨询经纪人 预约看房 VR看房 线上浏览/关注房源 返乡客群获取房
19、源信息渠道 (%)返乡客群线上行为 (%) 11 2021返乡置业报告 04/ 返乡购房最看重地段因素,社区商超配套亦不可少 返乡置业人群购置房产除了用于满足自住需求外,还往往倾向于住房能够具备较大升值潜 力,据调查,返乡置业最看重地段位置和保值增值潜力的受访者分别占比52.3%和40.8% ,因此 兼具地理区位优势与保值增值潜力的房产将更受返乡客群的青睐。社区配套方面, 商超配套设施、公共健身设施与儿童游乐设施是返乡置业人群普遍看中的因素。在居住空 间上,近7成受访者倾向于选择购买已经装修好的住房。 返乡 人群购房最看重因素 40.8% 35.3% 52.3% 27.6%27.1%28.0%
20、 18.6% 8.6%26.8%0.2%3.3% 占比 地段位置 保值增值潜力 物业管理 小区环境绿化交通便利程度 价格开发商口碑医疗资源配套其他 教育资源配套商业资源配套 0 10 20 30 40 50 60 其他功能区 (快递点等) 休憩空间棋牌娱乐 场地 园林景观餐饮设施儿童游乐 设施 公共健身 设施 商超配套 设施 返乡客群购房更看重的社区配套 (%) 12 返乡置业 热门城市 PART3 01/ 新一线城市成返乡置业热门地,成都、杭州和武汉排名前三 中国城市发展格局在时代浪潮中动态演变,在经济动能、政策扶持、规划利好等诸多因素 影响之下,综合实力相对较强的新一线城市脱颖而出,成为众
21、多在外打拼人群返乡置业的 热门意向城市。 结合受访者返乡置业城市选择与人口迁徙数据,测算各城市返乡置业热度指数,数据显示 ,返乡置业热门意向城市TOP10均为新一线城市,其中成都成为返乡置业人群的置业首选 地,杭州、武汉、长沙与郑州也挤进榜单前五。二线城市中,返乡热度较高的城市是石家 庄,济南、南昌、宁波、大连等城市排名也较为靠前。三四线城市中,孝感、大同、唐山 、温州等城市返乡热度相对较高。 高能级城市工作、低能级城市买房,已经成为众多异地打工族的选择。一线城市高房价挤 出影响,叠加新一线城市就业、政策、交通通达的吸引力,新一线城市成为返乡置业的热 门地,其中成都、杭州和武汉排名前三。 注:
22、返乡置业热度指数是基于受访者返乡置业城市选择与百度人口迁徙数据,通过加权求和、标准化处理后得到。需要说明的是 ,本报告研究的是2020年全年和2021年春节前后的返乡置业情况,石家庄虽近期受到疫情影响,但综合全年情况来看,其仍是二 线返乡热度较高城市。 2021返乡置业报告 020406080100 合肥 重庆 西安 天津 南京 郑州 长沙 武汉 杭州 成都 020406080100 张家口 汕头 秦皇岛 韶关 黄石 德阳 保定 温州 唐山 大同 廊坊 太原 贵阳 南宁 惠州 大连 宁波 南昌 济南 石家庄 020406080100 新一线城市二线城市三四线城市 返乡置业热门城市TOP10榜单
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