2021年返乡置业报告_贝壳.pdf

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1、 城市的发展不断突破边界限制，流动的人口奔波、迁移、定居图景正在上演。对于大部分异地 打工族来说，始终面临两个相互牵扯的生活空间，一方面是大城市竞争激烈、辛苦奋斗的生活 无奈，一方面是家乡小城市生活舒适但前景一般的纠结。“回去还是留下”，是摆在打工人面 前的一道现实难题。异地工作人群对返乡置业（返回家乡所在城市或省会城市）的意愿如何？ 哪些人在返乡置业？他们在购房面积、总价、贷款方式等方面有何选择偏好？返乡置业热门城 市有哪些 贝壳研究院对2020年及2021年春节前后受访者的返乡置业选择展开调研，并结合贝壳平台房源 成交数据，真实描绘出返乡置业人群在购房意愿、产品偏好、城市选择等方面的行为特

2、征，并 给出重点城市购房指南以期为返乡置业客群提供参考。研究发现： （1）超4成受访者有返回家乡所在城市或省会城市置业的意愿，90后群体返乡购房意愿较强， 且已成为返乡置业的中坚力量，占比过半数。置业原因方面，90后更多是考虑到将来要回家乡发 展，90前群体则更关注改善家人的居住生活条件。 （2）4成返乡置业客群正处于工作地与买房地相分离的状态，购房后在房子装修妥当后（1年内） 马上住进去的比例不足3成，超过4年才回去住的受访者占比达到35.1%。 （3）返乡置业群体普遍偏好大户型房源，近5成返乡置业者倾向于购买90-120平的住房。价格 方面，近8成返乡置业者能够接受的总价范围在200万元以

3、下。 （4）新一线城市成为返乡置业的热门意向城市，成都居榜首，杭州、武汉、长沙与郑州挤进 TOP5行列。二线城市中，返乡热度较高的城市是石家庄，济南、南昌、宁波、大连等城市排名 也较为靠前。 （5）城市发展能级不同，对周边区域的辐射力度存在差异。一线城市“漂一族”们返乡置业热 门流入地多集中在周边城市，而新一线城市异地工作人群返乡置业热门城市主要以省内城市为 主。 核心发现 PART1：返乡置业意愿 PART2：返乡置业行为 PART4：热门城市返乡置业指南 01 超4成受访者计划返乡置业， 男性意愿更高 02 返乡置业人群特征： 90后、 已婚、 中等收入群体为主力 03 返乡置业原因： 8

4、0后重品质改善， 90后更关注退一步的选择 04 4成返乡置业者职住分离， 购房后1年内入住比例不足3成 01 返乡人的置业选择： 200万以下、 90-120平是主流 02 返乡置业买房款谁来出？ 近6成需要父母支持 03 线上找房大势所趋， 微信生态圈和房产平台是主要渠道 04 返乡购房最看重地段因素， 社区商超配套亦不可少 PART3：返乡置业热门城市 01 新一线城市成返乡置业热门城市， 成都、 杭州和武汉排名前三 02 返乡新一线城市原因： 房价推力+政策/就业/交通引力 03 一线 “漂一族” 热门返乡置业地多为周边城市， 新一线城市以省内为主 04 二线及以下是返乡置业主力城市，

5、 占比近半数 01 热门城市成交套均总价、 面积对比 02 典型热门城市返乡置业指南 P03 P08 P13 P19 04 05 06 07 09 10 11 12 14 15 16 17 20 22 返乡置业意愿 PART1 2021返乡置业报告 异地漂泊，倦鸟思归。近几年来，在外打拼人群返乡置业安居成为人口大迁徙中的反向流 动趋势。据调查，超4成受访者计划返乡置业，且90后群体返乡置业意愿更强烈，返乡的 主要原因是考虑将来回家发展和改善家人的居住生活条件。 01/ 超4成受访者计划返乡置业，男性意愿更高 城市经济发展的级差造就了中国人口迁徙、异地打拼的典型特点，然而并不是所有人都能 够在工

6、作城市留下来，选择在何处置业安家始终是他们不得不考虑的问题。比起在大城市 面临房贷压力、道路拥堵等“大城市病”问题，返回家乡置业成为越来越多异地打工族的 优先选择。调查数据显示，44.8%的受访者表示有返回家乡所在城市或省会城市买房的意 愿，在疫情影响下，与去年同期47.6%相比略微出现下降。同时，近4成表示已经在家乡置 业，而不会返乡买房的受访者占比16.1%。 没有打算， 不会返乡买房 已经在家乡或家乡所在省会城市买房 有打算， 回家乡所在城市或家乡所在省会城市买房 异地打工人群返乡置业意愿 16.1% 39.1% 44.8% 04 受制于居住负担、购房门槛等多重因素影响，一线城市受访者返

7、乡置业的意愿相对略强， 83.5%的受访者倾向于返回家乡所在城市或省会城市置业（包括已经置业和有计划置业群 体），而新一线城市中有返乡置业意愿的受访者占比82.8%。分性别来看，男性返乡置业 意愿高于女性，85.5%的男性有计划或已经返乡置业，比女性群体高出近3个百分点。 一线城市， 83.5%新一线城市， 82.8% 男， 85.5%女， 82.7% 异地打工人群返乡置业意愿 （含已经返乡置业和有打算返乡置业） 2021返乡置业报告 02/ 返乡置业人群特征：90后、已婚、中等收入群体为主力 谁在返乡置业？调研发现返乡置业人群在年龄、婚姻状况、收入水平方面呈现出鲜明特征 。从年龄结构看，90

8、后群体购房需求强劲，已经成为返乡置业的中坚力量，占比达到 54.4%，其次是经济实力整体较强的80后群体，占比为31.8%。将年龄与婚姻状况交叉分 析，返乡置业客群主要是两类，90后未婚返乡置业人群占比33%，80后已婚已育家庭占比 25.1%。家庭收入方面，返乡置业人群主要以中等收入水平为主，家庭月收入水平在 5000-15000元区间段的比例达到53.9%。 80前80后90后00后 单身 恋爱中 已婚未育 0.2%1.4%16.7%3.8% 0.2%1.7%16.4%1.8% 0.3%3.4%7.4%0.2% 已婚已育 离异 6.6%25.1%14%0.1% 0.5%0.2%0.0%0.

9、1% 7.8% 31.8% 54.4% 6.0% 50000元及以上30001-50000元20001-30000元15001-20000元10001-15000元5001-10000元5000元及以下 返乡置业人群年龄结构与婚姻状态 返乡置业人群收入结构 29.6% 8.8%24.3%18.9%11.5%4.8% 2.0% 05 2021返乡置业报告 03/ 返乡置业原因有异：80后重品质改善，90后更关注退一步选择 年龄结构看，越年轻群体对返乡置业的接受度越高。90后群体返乡置业意愿较强，85.4% 的受访者表示有返回家乡所在城市或省会城市购房的打算（包括已经置业和有计划返乡置 业群体），

10、最主要的原因是考虑到将来要回家乡发展，提前购房为以后离开大城市打拼留 好退路；同时，90后群体资金积累相对不足，在面对工作城市高房价和购房门槛时，家乡 或省会城市较低的房价、优惠的人才政策吸引力更强。 0102030405060 90后 80后 80前 其他 为了落户 当前城市受限购、户口等诸多 门槛影响买房 家乡或家乡所在省会城市人才 政策给力 作为婚房 当前工作城市房价太高，买不起 投资，获得保值增值收益 方便子女获得优质教育 改善家人的居住生活条件 将来要回家发展 有打算，回家乡所在城市 或家乡所在省会城市买房 已经在家乡或家乡所在省 会城市买房 没有打算，不会返乡买房 90后 80后

11、80前 不同年龄段群体返乡置业意愿 不同年龄段群体返乡置业原因差异 22.4% 48%29.5% 48.6%14.6% 41.3%43.6%15.1% 06 36.8% 2021返乡置业报告 04/ 4成返乡置业者职住分离，购房后1年内入住比例不足3成 低能级城市相对友好的房价吸引漂泊者返乡置业，但就业环境难以满足工作需求，这也就 不可避免造成职住分离的现象。调研发现，在返乡购房人群中（包括已经返乡置业和有计 划的人群），工作地与买房地属于同一城市的有58.6%，仍有4成返乡置业者正处于职住分 离的状态。而在问及返乡购房后多久会入住，仅有24.5%的受访者会在房子装修妥当后（1 年内）马上住进

12、去，超过4年才会回去住的受访者占比达到35.1%。 80后群体中，有返乡置业意愿的受访者占比84.9%，主要原因是为了改善家人的居住生活 条件，且80后普遍关注子女的教育问题，45.4%受访者返乡置业的目的是方便子女获得优 质教育。而80前群体中有返乡置业意愿的受访者占比77.6%，置业原因方面，改善家人的 居住条件、方便子女获得优质教育排在前列。 不会去住6年以上4-6年1-3年房子装修妥当后， 会很快住进去（1年内） 返乡购房后， 多久会入住？ 07 24.5% 38.2% 23.9% 11.3% 2.1% 返乡置业行为 PART2 2021返乡置业报告 01/ 返乡人的置业选择：200万

13、以下、90-120平房源是主流 房屋价格方面，大部分返乡置业者能够接受的总价在200万元以下，占比达到77.9%。与去 年相比，2020年返乡置业群体对品质居住的需求增强，购买200万以上房源的客群占比提 高了近10个百分点。 返乡置业群体普遍面临跨城看房的不便，因而对线上渠道依赖度较高，其中微信生态圈和 房产平台是主要的房源信息获取渠道。房源选择方面，200万元以下、90-120平是返乡置 业客群的主流选择，近6成需要父母支持，全款购房比例不足2成。 80前 80后 90后 00后 60平以下 60-90平90-120平 120-150平150平及以上 39.6% 51.4% 46.1% 4

14、2.0% 不同年龄段返乡置业人群的面积选择 100万以内 30.3% 100-150万 28.9% 150-200万 18.7% 200-250万 11.0% 250万以上 11.1% 返乡置业 总价选择 60平以下 2.9% 60-90平 24.9% 90-120平 47% 120-150平 19.9% 150平及以上 5.3% 返乡置业 面积选择 在住房面积选择上，返乡置业群体普遍青睐大户型房源，以满足多口之家的独立居住需求。 调研数据显示，47%的返乡置业者倾向于购买90-120平的房源，其次选择60-90平房源占比 24.9%。分年龄结构看，资金实力较强的80后返乡置业者购买大户型房源

15、的意愿更高，选择 90平以上房源的受访者占比79.2%，而90后返乡客群中这一比例为61.3%。 09 2021返乡置业报告 02/ 返乡置业买房款谁来出？近6成需要父母支持 从购房资金来源看，自己独立购买且需父母部分支持是返乡客群置业的主要形式，受访者 中占比38.4%，其次是夫妻双方共同出资购买占比27.8%，而所有受访者中购房需要父母支 持的比例达近6成。对比80前、80后，90后返乡置业人群购房更依赖父母，想要实现独立 购房并非易事，数据显示，90后返乡购房人群中65.7%依靠于父母提供部分资金支持，相 较80后群体高出近17个百分点。 返乡置业客群对杠杆依赖度较高，全款购房比例尚不足

16、2成，且80后、90后群体偿债压力普 遍稍高。付款方式来看，80后、90后返乡置业受访者中贷款比例分别为83.3%和82.8%，而 80前受访者中贷款比例为67%。 其他完全由 父母购买 自己独立购买夫妻共同出资 +父母资助 夫妻双方 共同购买 自己独立购买 +父母资助 返乡客群购房资金来源 返乡客群购房贷款方式 38.4%27.8%17.7%14.4% 0 20 40 60 80 100 组合贷 商业贷款 全款 公积金贷款 00后90后80后80前 0 20 40 60 80 100 18.4%33% 16.7% 17.2% 20% 10 全样本 1.3%0.5% 2021返乡置业报告 03

17、/ 线上找房大势所趋，微信生态圈和房产平台是主要渠道 返乡购房客群的工作地与置业地多为不同，普遍面临着跨城市看房的不便，因而对线上找 房渠道的依赖度较高，且房源信息渠道呈现多元化特征。调研数据显示，微信生态圈（小 程序、群聊、公众号等）和房产平台是返乡置业客群搜集房源信息的主要渠道，占比分别 为45.6%和43.9%。此外，短视频等新兴社交媒体和开发商销售APP也是获取房源信息的线 上渠道来源。 从成交前浏览房源、IM咨询、带看等准备工作，再到交易中的签约、贷款核实等环节，消 费者购房全流程中均已实现不同程度线上化渗透。虽然疫情带来了线下实地看房的不便， 但在VR看房等新技术工具的支撑下，消费

18、者通过在线异地浏览意向房源、咨询经纪人等已 经成为新的找房形式，据平台数据显示，截至2020年1-9月，VR房源累计浏览量9.6亿次； 2020年第三季度，日均发起VR带看19万次，环比第二季度增长21%，是去年同期规模的 12.8倍。 01020304050 其他 路边小广告 朋友亲属等推荐及实地考察 社交媒体（抖音、微博等） 开发商销售APP 房产中介门店 售楼处/楼盘线下营销活动 房产平台（贝壳找房等） 微信生态圈（小程序、 群聊、公众号等） 0102030405060 其他 线上签约 支付意向金 VR带看 直播看房 线上咨询经纪人 预约看房 VR看房 线上浏览/关注房源 返乡客群获取房

19、源信息渠道 （%）返乡客群线上行为 （%） 11 2021返乡置业报告 04/ 返乡购房最看重地段因素，社区商超配套亦不可少 返乡置业人群购置房产除了用于满足自住需求外，还往往倾向于住房能够具备较大升值潜 力，据调查，返乡置业最看重地段位置和保值增值潜力的受访者分别占比52.3%和40.8% ，因此 兼具地理区位优势与保值增值潜力的房产将更受返乡客群的青睐。社区配套方面， 商超配套设施、公共健身设施与儿童游乐设施是返乡置业人群普遍看中的因素。在居住空 间上，近7成受访者倾向于选择购买已经装修好的住房。 返乡 人群购房最看重因素 40.8% 35.3% 52.3% 27.6%27.1%28.0%

20、 18.6% 8.6%26.8%0.2%3.3% 占比 地段位置 保值增值潜力 物业管理 小区环境绿化交通便利程度 价格开发商口碑医疗资源配套其他 教育资源配套商业资源配套 0 10 20 30 40 50 60 其他功能区 （快递点等） 休憩空间棋牌娱乐 场地 园林景观餐饮设施儿童游乐 设施 公共健身 设施 商超配套 设施 返乡客群购房更看重的社区配套 （%） 12 返乡置业 热门城市 PART3 01/ 新一线城市成返乡置业热门地，成都、杭州和武汉排名前三 中国城市发展格局在时代浪潮中动态演变，在经济动能、政策扶持、规划利好等诸多因素 影响之下，综合实力相对较强的新一线城市脱颖而出，成为众

21、多在外打拼人群返乡置业的 热门意向城市。 结合受访者返乡置业城市选择与人口迁徙数据，测算各城市返乡置业热度指数，数据显示 ，返乡置业热门意向城市TOP10均为新一线城市，其中成都成为返乡置业人群的置业首选 地，杭州、武汉、长沙与郑州也挤进榜单前五。二线城市中，返乡热度较高的城市是石家 庄，济南、南昌、宁波、大连等城市排名也较为靠前。三四线城市中，孝感、大同、唐山 、温州等城市返乡热度相对较高。 高能级城市工作、低能级城市买房，已经成为众多异地打工族的选择。一线城市高房价挤 出影响，叠加新一线城市就业、政策、交通通达的吸引力，新一线城市成为返乡置业的热 门地，其中成都、杭州和武汉排名前三。 注：

22、返乡置业热度指数是基于受访者返乡置业城市选择与百度人口迁徙数据，通过加权求和、标准化处理后得到。需要说明的是 ，本报告研究的是2020年全年和2021年春节前后的返乡置业情况，石家庄虽近期受到疫情影响，但综合全年情况来看，其仍是二 线返乡热度较高城市。 2021返乡置业报告 020406080100 合肥 重庆 西安 天津 南京 郑州 长沙 武汉 杭州 成都 020406080100 张家口 汕头 秦皇岛 韶关 黄石 德阳 保定 温州 唐山 大同 廊坊 太原 贵阳 南宁 惠州 大连 宁波 南昌 济南 石家庄 020406080100 新一线城市二线城市三四线城市 返乡置业热门城市TOP10榜单

23、 14 02/ 返乡新一线城市置业原因：房价推力+政策/就业/交通引力 （1）一线城市高房价的挤出效应：过 去十年，一线城市尤其是北上深在经济 发达、人口集聚等多重因素支撑下，房 价走出了显著的上行态势，月还款金额 占家庭收入的比例达到50%以上，众多 购房客户因无力承担高额房贷而被挤出 。当下及未来，房价影响置业需求，成 都、武汉、杭州等房价相对友好的新一 线城市将是返乡置业的首选城市，尤其 是长沙、沈阳和佛山的平均月供额占收 入比例尚未超过30%。 注：月供收入比用来反映城市住房负担的大小，各城市 月供额是根据贝壳平台成交套均总价、贷款成数，按贷 款利率5%、贷款年限30年计算而来，家庭平

24、均月收入 则根据统计局公布的城镇居民可支配收入，按3口之家 估算得到。 2021返乡置业报告 返乡置业区域选择折射出中国南北方城市之间的差距。从热门城市区域分布看，呈现出典 型的“南强北弱”特征，新一线热门返乡置业TOP10城市中仅有郑州、天津和西安是北方 城市，二线返乡热门TOP10城市中有5个北方城市，三四线TOP10榜单有4个北方城市。 为什么新一线城市成为返乡置业的热门地？ 020406080100 沈阳 长沙 佛山 苏州 兰州 盐城 南通 天津 合肥 成都 重庆 武汉 温州 青岛 徐州 宁波 西安 广州 郑州 南京 东莞 南宁 石家庄 珠海 杭州 福州 北京 上海 厦门 深圳 重点城

25、市月供收入比 （%） 15 （2）新一线城市经济快速发展带动就业机会显增：国家战略规划支持下，新一线城市经济 发展迅速，国内生产总值逐渐破万亿，第三产业占比增幅普遍超过一线城市，不少大型企 业加速扩张布局，就业吸引力显著增强。据统计，2019年从一线城市流出的人才主要流向 新一线城市，其中杭州、东莞、武汉、长沙和苏州成为求职者离开一线城市后首选的五大 城市 。 （3）新一线城市人才引进政策的吸引力：北京、上海等一线城市在严控人口规模之下，户 籍门槛较高，普通人很难满足落户要求。而西安、武汉、成都、南京等新一线城市密集出 台各种优惠政策，涵盖放宽落户条件、购房补贴、租房折扣等多项福利，满足了不少

26、“漂 一族”们对安定生活的诉求，对返乡置业具有明显的吸引力。 （4）四通八达的交通网络缩短出行时长：铁路的飞速发展正不断改变着城市之间的联通关 系，使得“工作在一线城市，置业在新一线城市”成为可能，从城市通达性来看，武汉、 南京、郑州、成都、长沙等新一线城市的交通便捷程度仅次于一线城市，日均列车经过次 数均超600趟 。新一线城市内部的交通资源优势也日益凸显，2019年武汉、南京、杭州、 重庆等城市的建成区路网密度显著高于北上广深。 2021返乡置业报告 2019年一线城市流出人才占比 宁波无锡青岛沈阳重庆南京西安天津郑州成都苏州长沙武汉东莞杭州 5.8% 3.85% 3.06% 2.79%

27、2.79% 2.57% 2.6%2.62% 2.16% 2.26% 1.11%1.08% 0.93% 0.6% 0.47% 注：数据来源于BOSS直聘：2020人才资本趋势报告。 16 03/ 一线“漂一族”热门返乡置业地多为周边城市，新一线城市则以 省内为主 城市群叠加强省会战略推动下，中国区域城市经济发展格局正在重塑，新一线城市充分发挥 出都市圈核心增长极优势，集聚各类要素资源，同时兼具落户门槛低、房价友好等特征，成 为众多异地打工族返乡置业的优选之地。大城市“漂一族”回归新一线城市安居置业将是楼 市新的需求增长点，也将成为中国城市格局变迁中的缩影。 城市发展能级不同，对周边区域的辐射力度

28、存在差异。一线城市“漂一族”们返乡置业热 门流入地多集中在周边城市，而新一线城市工作人群返乡置业热门城市主要以省内为主。 以北京为例，流出的返乡人员主要在天津、石家庄、郑州、保定、太原等城市进行置业； 深圳的返乡客除了在省内如惠州、梅州、汕头置业外，还流向南昌、赣州、桂林、武汉等 周边区域；新一线城市如成都辐射力度相对有限，打工人群主要返回自贡、达州、南充、 巴中等省内地级市置业。 2021返乡置业报告 北京 沈阳 上海 武汉 合肥 杭州 长沙 南京 成都 重庆 天津 郑州 西安 深圳 广州 南宁 17 04/ 二线及以下是返乡置业主力城市，占比近半数 赚高能级城市的钱、买低能级城市的房子，已

29、经成为越来越多打工族们的选择。调研数据 显示，在已经或计划返乡置业的受访者中，有30.3%选择在新一线城市购房，在非一线、 新一线城市买房的比例占据48.7%。分城市能级看，在一线城市、新一线城市工作的外地 人中，选择回二线及以下城市购房的比例分别为46%和49.8%。简而言之，二线及以下仍 是返乡置业的主力城市，占比近半数。而这些城市的返乡客不仅包括城镇户籍的居民，还 有大量地市下属的新生代农民工，他们通常会向高层级的城市迁移定居。 2021返乡置业报告 北上广深蓉汉打工人群返乡置业流入地 北京 天津 石家庄 郑州 保定 太原 成都 秦皇岛 唐山 哈尔滨 合肥 1 2 3 4 5 6 7 8

30、 9 10 上海 南京 合肥 南昌 宁波 天津 北京 杭州 芜湖 成都 济南 广州 佛山 汕头 江门 韶关 湛江 衡阳 济南 清远 深圳 天津 深圳 南昌 赣州 桂林 惠州 武汉 长沙 梅州 南宁 汕头 上饶 成都 自贡 达州 贵阳 南充 巴中 泸州 绵阳 三亚 延安 宜宾 武汉 荆州 太原 天门 宜昌 黄冈 黄石 十堰 咸宁 襄阳 孝感 在所有城市打工的外地人 在一线城市打工的外地人 在新一线城市打工的外地人 已经或计划返乡置业的人群置业地选择 48.7% 46.0% 49.8% 一线城市新一线城市其他线城市 18 21.1% 30.3% 24.0%29.9% 4.6%45.6% 热门城市返

31、乡 置业指南 PART4 01/ 热门城市成交均价、面积比对 基于贝壳平台数据计算返乡置业热门TOP30城市购房套均总价，对比各城市返乡客群置业 的难易程度，杭州、南京、苏州和宁波购房套均总价相对较高，跻身于“200万区间”阵 营；东莞、青岛、武汉、天津等7城市购房套均总价超过150万元，构成了第二梯队；佛山 、成都、西安、重庆等城市购房总价普遍在150万元以下，其中新一线城市长沙购房套均 总价仅106万，对返乡置业群体较为友好。 2021返乡置业报告 0 50 100 150 200 250 300 大 同 贵 阳 唐 山 沈 阳 惠 州 保 定 太 原 长 沙 重 庆 大 连 南 宁 南

32、昌 石 家 庄 郑 州 西 安 成 都 廊 坊 佛 山 合 肥 济 南 天 津 武 汉 青 岛 东 莞 温 州 宁 波 苏 州 南 京 杭 州 2020年重点城市购房套均总价 （万元） 0 20 40 60 80 100 120 天 津 大 连 南 京 沈 阳 唐 山 重 庆 青 岛 合 肥 成 都 东 莞 太 原 苏 州 大 同 宁 波 杭 州 惠 州 济 南 南 宁 西 安 武 汉 保 定 廊 坊 石 家 庄 郑 州 南 昌 佛 山 贵 阳 温 州 长 沙 2020年重点城市购房套均面积 （平） 20 受购房负担、住房供给结构等因素影响，各城市购房套均面积存在差异。返乡置业热门 TOP30

33、城市中，天津和大连购房套均面积尚不足80平，其中天津住房套均面积仅为74平； 而长沙、温州、贵阳、佛山等城市购房客群居住普遍宽敞，住房套均面积在90平以上，其 中长沙以102平居样本30城首位。 基于套均总价和套均面积进行二维象限分析，如果仅从性价比角度考虑，“大面积-低门槛 ”是最优的，包括了长沙、西安、郑州、佛山等新一线城市及南宁、石家庄等二线城市。 但选择城市时，居住仅是考虑的主要因素之一，经济发展水平，就业机会等也是重要的参 考指标。其中，以长沙、成都等为代表的城市，在居住友好性、就业机会、经济发展等方 面有相对优势，对外出打工族返乡置业吸引力更大。 2021返乡置业报告 21 长沙

34、温州 贵阳 佛山 南昌 郑州 石家庄 保定 武汉西安 南宁 济南 惠州杭州 宁波大同 苏州 太原 东莞成都合肥 青岛 重庆 唐山 沈阳 南京 大连 天津 70 75 80 85 90 95 100 105 50100150200250300 套均面积（平） 套均总价（万元） 2020年重点城市购房套均总价与套均面积交叉分析 02/ 典型热门城市购房置业指南 2021返乡置业报告 16303 15883 12801 13301 12125 10477 12252 9970 18560 18335 14293 17591 16966 12550 9801 13790 15281 15973 266

35、97 10905 南湖 大面 航空港 光华大道沿线 大丰 郫县城区 犀浦 温江大学城 三圣乡 外光华 驷马桥 华阳 万年场 龙泉驿城区 新都城区 蛟龙港 动物园 双流城区 大源 毗河 成都热门交易商圈与宜居社区TOP20推荐 商圈 均价 （元/平） 17366 21895 17126 15859 18445 9443 18913 16286 17760 9247 12440 13974 13701 16487 14676 16484 15344 16484 15344 10308 时代凯悦 新城市广场 锦西国际 蜀都花园 花样年华郡 金强大学城 合能耀之城 现代城人民公园 锦城名都 正成名城左

36、岸 海桐三期 上东一号二期 上东一号一期 锦绣东方一期 红枫岭二期 金科一城 红枫岭三期 金科一城 红枫岭三期 一里阳光 小区均价 （元/平） 热门交易商圈TOP20宜居社区TOP20 注：热门交易商圈是基于2020年度成交量排序得到；宜居小区排名是基于2020年度二手房成交量TOP100社区，根据各 小区周边1.5公里范围内各类生活配套设施数量，加权求和计算得到。 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 22 2021返乡置业报告 20752 23420 30172 28728 15307 20692 27535 48014 32

37、915 45823 32780 34746 20433 35217 25015 31402 23842 43498 15746 27299 临平 闲林 未来科技城 良渚 临安 星桥 丁桥 申花 三墩 西溪 九堡 萧山新城区 崇贤 万达广场 乔司 翡翠城 沿江南 钱江世纪城 塘栖 萧山市区 杭州热门交易商圈与宜居社区TOP20推荐 商圈 均价 （元/平） 39279 36420 39333 37989 17083 40235 41333 40960 11846 40301 39680 39369 37807 44775 35662 40336 38104 40951 42690 36405 树园

38、 龙湖滟澜山澜轩 东园小区 翠苑五区 红街天城公寓 翠苑四区 景芳三区 景芳一区 金沙居 艮园社区 景芳新五区 朝晖六区 朝晖七区 翠苑一区 朝晖九区 紫金公寓 永康苑 仓基新村 湖墅新村 古荡新村东区 小区均价 （元/平） 热门交易商圈TOP20宜居社区TOP20 注：热门交易商圈是基于2020年度成交量排序得到；宜居小区排名是基于2020年度二手房成交量TOP100社区，根据各 小区周边1.5公里范围内各类生活配套设施数量，加权求和计算得到。 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 23 2021返乡置业报告 21565 298

39、67 28397 20700 29822 26914 25169 23803 32605 50292 58773 24954 54659 45201 33010 27770 36481 23256 62303 34578 桥北 百家湖 岔路口 麒麟镇 月牙湖 东山镇 马群 江浦街道 洪家园 龙江 凤凰西街 江宁大学城 奥体 新街口 九龙湖 铁心桥 仙林 高新区 定淮门大街 秦虹 南京热门交易商圈与宜居社区TOP20推荐 商圈 均价 （元/平） 58525 54999 54440 31438 39180 36092 32269 31646 43856 23599 32722 21185 3261

40、4 23333 30300 55250 49028 26779 53861 25849 城开国际 王府园小区 小火瓦巷 双乐园小区 二条巷 （秦淮） 莫愁新寓郁金里 中海凯旋门 白鹭花园凤栖苑 三牌楼大街 托乐嘉单身公寓 真园 天润城第八街区 贡园 天润城第十六街区南区 武定新村 瑞金新村 新城市广场 南方花园枫彩园 瑞金北村 南方花园瑞阳居 小区均价 （元/平） 热门交易商圈TOP20宜居社区TOP20 注：热门交易商圈是基于2020年度成交量排序得到；宜居小区排名是基于2020年度二手房成交量TOP100社区，根据各 小区周边1.5公里范围内各类生活配套设施数量，加权求和计算得到。 1 2

41、 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 24 2021返乡置业报告 13953 19642 14286 13505 14177 12558 13257 13514 11709 7753 17375 13854 15403 17261 16668 17513 19333 11023 25329 18275 城西 曲江 长安 城南 经开北 城北 经开南 浐河西路 城东 高陵 高新六路 安装四处 矿山路 广泰门 鱼化寨 紫薇田园都市 锦业路 纺织城 高新三小 陕西大会堂 西安热门交易商圈与宜居社区TOP20推荐 商圈 均价 （元/平） 1601

42、7 14488 13423 15643 14090 12584 15652 17404 9983 14895 11849 12895 15211 16115 17093 14329 16333 12844 13320 27758 融尚中央住区 华城国际小区 明德8英里 华城万象 紫郡长安 海荣雅庭花园 中国铁建瑞园 天朗蓝湖树 凤城明珠 华城泊郡 凤凰新城 赛高街区 锦园君逸东区 西市佳园 利君明天 东方米兰 紫薇臻品 海荣名城 旭景碧泽园 都市印象 小区均价 （元/平） 热门交易商圈TOP20宜居社区TOP20 注：热门交易商圈是基于2020年度成交量排序得到；宜居小区排名是基于2020年度

43、二手房成交量TOP100社区，根据各 小区周边1.5公里范围内各类生活配套设施数量，加权求和计算得到。 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 25 2021返乡置业报告 11995 8599 9545 11188 11755 9270 11569 7703 9783 8167 16634 15149 8073 9063 7701 9384 8152 9158 8521 11068 武广新城 金星北 四方坪 雨花亭 湘江世纪城 含浦 福元西路 泉塘 马王堆 暮云 观沙岭 北辰三角洲 韶山南路 汽车南站 望城区 赤岗冲 万家丽北 河西

44、人人乐 左家塘 树木岭 长沙热门交易商圈与宜居社区TOP20推荐 商圈 均价 （元/平） 10841 9830 9415 12437 11379 8978 9751 9446 18408 9947 9920 10554 10072 16646 13111 9583 10023 10861 11446 7821 东玺门 融科三万英尺 汇都公寓 融圣国际 东塘瑞府 西子一间 东方新世界 未来城 万博汇名邸一期 锦湘国际星城三期 玛依拉山庄 郡原广场 凯轩云顶 阳光锦城 沁园春御院 和庄 上河国际花园C区 钱隆樽品 博林金谷 德馨园 小区均价 （元/平） 热门交易商圈TOP20宜居社区TOP20 注

45、：热门交易商圈是基于2020年度成交量排序得到；宜居小区排名是基于2020年度二手房成交量TOP100社区，根据各 小区周边1.5公里范围内各类生活配套设施数量，加权求和计算得到。 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 26 附录 调研数据：本次调研周期为2021年1月4-10日，样本量3007份，覆盖北京、上海、广州、天 津等228个城市。分城市等级看，一线城市占比29.86%，新一线城市占比30.16%，其他线城 市占比39.97%。从受调人群性别来看，男性和女性分别占比42.04%、57.96%。 平台数据：样本城市购房成交均价、套均总价、套均面积等数据统计周期均为2020年全年。 免责声明：本文所载信息为研究院分析师独立观点，不代表所在机构意见，亦不保证相关信息 的准确性和完整性。文中所述内容 和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。本文版权为 贝壳研究院所有，对本文保留一切权利，未经事先许可，任何机构和 个人不得翻版、复印、发 表或引用本文的任何部分。 2021返乡置业报告 27