2020年满江云想山二三期景观概念方案_20200602.pdf
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1、云想山二三期景观概念方案 AOBO 2020/06 Y u n x i a n g m o u n t a i n p h a s e t w o a n d t h r e e l a n d s c a p e c o n c e p t p l a n 01 前期分析 PRE-PHASE ANALYSES 满 江 云南 大理 本项目位于云南省,大理市,下关镇与凤仪镇之间,毗邻新建中癿行政中心,地理位置优越。项目对内对外交通便利,西北地块紧邻多理火车站,至大理机场车程 10 分钟。 项目西侧为实力集团已开发的苍山小院度假产品,因此本项目需要与之做出产品差异化,升级品牌影响力。 项目位置 火
2、车站 凤仪 机场 海东 大理古城 14Km 4.5Km 6Km 5Km 12Km 项目区位 洱海 苍山小院 洱海海东 洱海海西 洱海下关 地势相对平坦,开发度较高 风向 处于大理城区, 风大, 于植物长势差。 山体较多开发度较低 地理位置优越:满江项目是大理洱海南部纵向一览苍洱大景区的最佳地段 景观视线好:北向正对洱海,视野开阔无遮挡 游客可感知度高:游客抵达或离开( 8km 范围区域内)大理的最后一站 大区位地理位置分析 Analysis of Large Location Geographical Location 满 江 项目点 大理站(5min) 苍山路 高速公路连接线 至昆明 古城(
3、30min) 至海东 15min 至机场 至丽江 至昆明 机场路 机场路 漾濞路 息龙路 滇源路 关宾路 大西线 洱海(5min) 大理火车北站 火车站 铁路 项目位置 高速公路 城市干道 大区位交通分析 Location Traffic Analysis 满 江 基地北侧是高速公路延长线, 将满江片区与城 市割裂 满江片区规划四条道路接入城市主干路网,但 均需下穿高速公路 花坞许诺小镇内分别有一条现状道路和规划道 路抵达,目前只能通过基地北侧进入地块 可快速到达火车站、机场,也能快速到达洱海 现状道路可为近期抵达道路利用 高速公路对地块具有一定的干扰 进入场地的出入口昭示性不强 优势 劣势
4、特色文化解读 Characteristic Culture 满 江 大理绕洱海地区历史悠久 区域主要生活着白族居民 已经形成了民族认同感的文化生活 人文特色 民居特色 大理位于云南省西北部,横断山脉南端,是一个依山傍水的高原盆地 大理是国家级历史文化名城、国家级风景名胜区和自然保护区,首批中国优秀旅游城市 大理市是以白族为主体的少数民族聚居区, 全市人口49万人, 其中白族占65%。 白剧、 洞经古乐、霸王鞭、大本曲和彝族打歌等是大理极富民族特色的艺术精品。始于唐代的 传统盛会三月街、白族本主崇拜、白族三道茶等民俗蕴含着极为深远的历史文化内涵 白族民居房屋由大量石料建成,墙基、门头、窗头、横梁
5、皆用石头砌成,屋顶以板瓦为 沟,筒瓦为顶 民居内部庭院多有讲究,往往依据住家的富裕程度而有所不同,大体上有四种形式:一 为“两房一耳”,即两幢楼房互相垂直,交叉处有一耳房;二为“三房一照壁”,即三 幢楼房,主房对面为照壁;三为“四合五天井”,即有四幢楼房,每一处交叉点都有一 耳房;四为“六合同春”,即有两个大院,每院三幢楼房,各方的楼廊彼此相连,通行 无阻,称为“走马转角楼” 白族民居尤为讲求盖门楼, 通常盖门楼的形式为 “一滴水” , 即为普通的坡屋, 朴素大方, 而另一种形式“三滴水”则显现了一种华丽,其建筑十分精美,飞檐翘角,宏伟壮观 白族民居中的照壁也显现了民居的特色。照壁是装饰性的建
6、筑,象征了吉祥、福禄与安 康。各种各样的照壁也体现了主人的意愿与企盼,堪称白族民居建筑的精美艺术品 现状分析 Current Situation Analysis 满 江 现状照片 西侧入口 北侧现状 东侧堡坎 地石曲大桥 1 2 4 3 场地地块为细带状,西侧入口较为狭长弯曲,并且有石 化公司以及其他厂区位于此处,北侧为地石曲大桥,项 目场地有高压线穿过,但面朝洱海,基地外围有间断性 堡坎,私密性较强,南侧为一期地块。 3 2 4 项目地 项目地 厂区 环山 畔水 多角度视线趣味 为城市规划路线包围 1 一期地块 一期地块 项目地 项目地 项目地 场地基地分析 Analysis of Sit
7、e and Foundation 满 江 2066.97 2088.88 2080.37 2080.37 2096.00 2097.50 2112.90 2084.00 2100.90 2097.50 2101.00 2117.75 2123.40 2129.30 2130.90 2120.40 2160.60 2112.40 2089.36 2086.11 2083.06 2073.45 2073.45 2073.66 2085.90 2077.49 2123.40 2121.30 2125.00 2127.60 2130.50 2132.70 2133.60 2104.00 2155.43
8、 2151.71 2155.88 2140.84 2135.02 2131.08 2129.82 2129.82 2130.06 2130.90 2143.80 2145.80 2147.80 2149.60 2154.03 2149.80 2154.75 2148.00 2148.00 2154.30 2140.75 2139.15 2173.17 2177.74 2181.56 2173.00 2172.40 2176.10 2177.00 2169.08 2166.08 2166.08 2146.85 2142.00 2137.50 2133.00 2158.40 2167.67 216
9、2.99 2150.40 2154.40 2097.50 2110.00 2100.00-2120.00 2080.00-2100.00 2120.00-2140.00 2060.00-2080.00 2040.00-2060.00 2020.00-2040.00 2000.00-2020.00 2140.00-2160.00 2160.00-2180.00 2180.00-2200.00 图例 LENGEND 强风 风口汇聚处 中强风 微风 A. 场地内绿地及公共空间有充足的日照 B. 场地内绿地及公共空间在冬至日光照达最低点 相对阳光较充足 充分利用光照条件优越的节点进行景观布置,组 织景
10、观节点主次结构 小结 光照分析风向分析高差分析 A. 场地内风向多为西北风 B. 建筑群落中的纵向巷道风大且急,而且冬天较 为寒冷 对于纵向巷道中的植物组团搭配、冠幅和品种上 应满 足一定的要求 建议增加景墙等构筑以起到遮蔽西北风的作用 小结 A. 项目位置呈中间高四周低 B. 场地最高点与最低点相差大约 140 米左右 场地内总体高差较大,应考虑多种高差处理形式, 解决高差问题的同时丰富我们的竖向景观,转劣势 为优势。 小结 场地基地分析 Analysis of Site and Foundation 满 江 山景 海景 山景 山地公园景 海景视线 山景视线 A. 借助周围景色,可观山景、海
11、景和园景 B. 考虑场地高差关系,可考虑园区借景 在景观设计时,需要有一定针对性,扬长避短,充 分 利用地块的看海坡向,对景观资源较差的山林坡 向进行优化 和规避。 A. 控规路较弯曲,山脚距离项目地较远 B. 高层区与低层住宅区空间管理无区分 建议增加门禁系统便于管理 建议增加住宅区独立门禁和围墙 别墅区 高层区 低层区 高层区 控规路 二级路 场地入口 山地公园 规划地块 二三期地块 山林 山林 运动公园 高压线 厂区 A. 场地有高压电线穿过 B. 场地西侧入口较为曲折狭长 C. 场地西侧存在石油公司以及其他厂区 D. 项目地块南侧为一期地块 E. 具有规划公园,有较好的公园景色 因场地
12、周边有山地公园与运动公园,项目用地可不 再规划过大运动场地, 因此可多增加场地休憩空间。 小结小结小结 道路分析视线分析场地分析 场地基地分析 Analysis of Site and Foundation 满 江 场地位于洱海南方,地理位置优越视线基本不受前方建筑物和构筑物的遮挡,从场地可以俯瞰洱海景色 场地基地分析 Analysis of Site and Foundation 满 江 二期二组团 三期二组团 三期一组团 场地为中间高四周低地形,建筑整体呈阶梯式退台,便于景观的环视打造,可观海景, 也可观山景,场地周围有规划待建公园,待建成后,项目也可借公园景丰富项目景观。 本场地三个地块
13、视线景观价值较高,整体不遮挡眺望洱海的视线,场地周围郁郁葱葱的 自然绿地景观。 1 2 3 2 4 5 3 1 1 4 5 观海景 观山景 观公园 优势资源分析 DOMINANT RESOURCE ANALYSIS 1 4 6 5 1 4 8 山景视线 公园视线 海景视线 7 8 优势:该项目地依山就势,地势走向由北向南渐高,且中间地势最高,拥有较好的 观海视线和观山视线,视线通透性好。 总结:根据实际情况, 景观设计中, 在观海区域设置景观眺台, 休憩空间等公共空间。 在观山区域考虑林下休闲观山平台等公共空间。 14 25 36 3 2 建筑空间分析 Analysis of Architec
14、tural Space 满 江 产品类别 观海景 观公园山林景 合院 高品质产品系 高层 低品质产品系 叠拼 山地洋房 中品质产品系 现有建筑产品分为观海与观山林景两大类, 包括中高低三个段位, 合院、 叠拼、 山地洋房、 名人庄园和空中院落5种类型产品混合分布于地块中。 布局优势:绝佳的地理位置,根据山地退台高差大部分都能满足观海 以及观山的景观需求 布局劣势:建筑布局过于密集,没有预留过多的景观公共空间,地形 复杂,高差较大,归家路径相对复杂 名人庄园 叠拼建筑空间名人庄园建筑空间 建筑空间分析 Analysis of Architectural Space 满 江 合院 空中院落 叠拼
15、山地洋房 名人庄园 最终户型以施工图为准 空中院落建筑空间合院建筑空间山地洋房建筑空间 独门独院,私密性好独门独院,入户路线简单 L 型建筑布局,景观通透度高视线开阔无遮挡 南北通透,采光好独门独院,面积较大建筑景观错落有致 多层视线开阔景观视线优越,景观价值最高L 型户型分布,增加趣味性 电梯入户,方便快捷空间尺度好,气氛温馨通透性好,气氛温馨 建筑风格提炼 Extraction of Architectural Style 满 江 自然度假风格 以云南浓郁特色文化为主要基调 运用简约的设计手法 搭配淳朴自然的设计元素 明朗开阔的景观视线 精致的入户门头质朴野趣的围合院落 当地建筑的独特肌理
16、 图例 LEGEND: 入口管控及岗亭 车行道路 社区主园路 总结 : 出入口繁多, 且比较分散, 社区围合管理难度较大; 分区管控外界面曲折,不利于围合管理 社区总体管控分析 Analysis of community control 满 江 客群需求分析 Customer group analysis 满 江 北方客户 比例:20%比例:45% 比例:25%比例:10% 东部沿海地区客户川渝地区客户本地客户 分析:北方地区冬季雾霾大,绿化 稀缺,渴望阳光明媚、郁郁葱葱的 度假休闲场所 分析:沿海地区胜过节奏太快,倾 向于高配置,低压力的生活放松方 式。 分析:推崇闲致的生活方式,但是 环境
17、相对较差,更倾向于郁郁葱葱 的大理。 分析:本土景观司空见惯,推崇更 别致的生活休闲方式,追求生活质 量,注重周边配套。 客源已外地客户为主,其中已东部沿海中中高端消费人群和周边地区具有一定购买力且追求更高生活质量的人群为主。且都想体验不同的居住享受。 景观打造要已文化韵味营造和野奢风格为主。 这个圣卢西亚保护区项目采用了由 Sagan Piechota Architecture 设计的原生景观和新家园。 房子的简单形式与活橡 木林地的雕塑树干相辅相成。户外空间四周与山坡相连,形成聚集空间和独特的观景门户。 西院是一个由石头和水构成 的巧妙组合,山坡上的原生草甸作为视觉背景和充满活力的季节性画
18、布。 本土的建筑形式和简洁的视觉引导我们走向内 敛的硬景观和植物调色板。 卡梅尔谷山坡上的诗意住宅 案例分析 Case Analysis of Competition 满 江 位于瓜德尔斯特峡谷维尔京群岛的 VIVOOD 景观酒店距离阿利坎特(Alicante)50 分钟的高价值环境,可持续发展设 计旅游目的地开创性的第一家景观酒店。在建筑上,在景观以及服务水平上都是一个挑战。一个挑战是通过提供大自然 中的豪华酒店的所有舒适性,以及通过模块化架构集成创新与风景,通过其独立的 25 间套房,餐厅,酒廊酒吧,全景 游泳池,许多露台和私人外部按摩浴缸。 因此,VIVOOD 被整合为由建筑师设计和管理
19、的新的酒店连锁店,专注于设计一个新概念的空间,为将来的客人提供一 个体验。 为了寻求平静和排他性的新感觉的旅行者的避免场所。 已经设计了从概念, 从周围环境, 景观, 景观, 建筑, 室内, 游泳池到按摩浴缸的元素旨在建设具有特殊魅力的酒店。最纯净,沉默和宁静的环境实现回避:其真正的附加值。 案例分析 Case Analysis of Competition 满 江 西班牙 VIVOOD 酒店 上位规划解读 Interpretation of Upper Planning 满 江 概念解读 政策导向 打造社区型综合休闲度假景区 社区既是景区 景区就是社区 大理十三五期间把旅游业培育成为全州经济
20、社会发展的主导型 支柱产业 以旅游大项目带动旅游大开发战略,深入实施为支撑点和突破 口 前期与成长初期以都市度假休闲客作为主要客群,打造旅居文 化度假休闲产品, 中期与成熟期相继导入商务配套及养生产品, 最终完成山地综合度假区的建设 风花雪月、自在大理 宗教文化朝圣 游山玩水观光 民族乡村体验 民族文化演艺 温泉医疗养生 运动赛事探险 古国古镇探秘 美食娱乐休闲 八大业态主 题旅游项目 旅游引力项目导入文化主题完善商务配套打造养生度假 通过花海、摩天轮等主 题产品的集中性打造, 为大理度假客群提供休 闲活动场地 兼容大理及白族文化的 特色,以白族文化内涵 为主题 围绕都市职业人群及文 创打造商
21、务配套产品, 同时针对商务客群完善 活动配套等产品 结合当地特色打造健康 养生度假区域,推动生 态疗养、中药材,食品, 旅游度假等产业发展 还原最质朴的山地景观营造野奢休闲的度假空间 运营模式 分时分权一体化 时段产权 社区管理 居民运营权 社区运营 合作酒店 异地休闲度假权 转让 盈利 旅居度假推广 招募客户渠道 度假网络交换系统 线上 旅游专业公司 旅游专业公司 社区成立业主委托租赁系统 消费者 消费者 消费者 满江物业管理 社区运营 线下 全国交换度假卡任意入住 证券化度假卡交易交割 易货度假卡换取物资 销售 + 租赁 + 托管 度假权益证券化 旅游度假运营模式 Tourism vaca
22、tion operation mode 满 江 提供服务 提供服务 提供服务 分时分权一体化:销售房子相当于发展会员,吸纳会员越多,交换系统越活跃,增值空间越大。 销售 + 租赁 + 管理一站式模式:以联网新媒体为平台,借助专业的线上和线下业务,为旅游地产项目和休闲度假产品营销推广。 度假权益证券化:使酒店客房实现资本化、证券化、易货化、期货化,促进中国 旅游度假消费产业的升级换代。 旅游度假运营模式 Tourism vacation operation mode 满 江 社区运营:依托完善的度假设施,打造可运营的景观。营造邻里交流空间,提供交流共享平台,通过 提高服务效率及品质,实现业主圈层
23、内的资源流动与整合。 战略导向 社区营造 服务支撑 业主参与感 投入资源、解决客户需求 浓厚邻里关系、友爱互助 以“业主满意”为原则 同联共盟 资源共享 02 主题定位 SUBJECT POSITIONING 满 江 静谧自然 野奢小镇 以特色文化为根基 以野奢休闲为格调 打造集旅游度假、艺术自然 纯净质朴为一体的理想山居生活 项目总体定位 PROJECT LANDSCAPE POSITIONING 满 江 山 Mountain 竹 Bamboo 石 Stones 花草 Flowers 选用大理特色元素“山、石、竹、花”等自然元素,体现项目的休闲度假感与地域特色。 景观元素提取 LANDSCA
24、PE ELEMENT PLANNING 满 江 03 园区分区 Park Area 满 江 3-1 地块 2-1 地块 绮错云山 纤居悠南 纤纤静女,经之络之 动摇多容,俯仰生姿 方圆绮错,极妙穷奇 概念解读 LANDSCAPE STYLE ORIENTATION 空间结构 space structure 门 门 门 园 巷 院 园 园 园 巷 巷 巷 院 院 院 分区主题 LANDSCAPE STYLE ORIENTATION 2129.70 2129.85 2128.50 2133.90 2136.70 2141.80 2146.80 2147.10 2147.40 2135.00 214
25、0.85 2153.60 2150.05 2140.75 2140.75 2139.05 2139.05 2139.50 2139.50 2135.90 2149.05 2149.05 2149.00 2135.00 2142.60 2144.30 2137.10 2141.90 2128.75 2125.60 2122.45 2123.65 2123.30 2123.30 2130.05 2123.45 2123.45 2129.65 2141.902143.05 2146.50 2154.70 2146.95 2150.20 2153.65 2147.30 2150.25 2159.15
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