2020年京沪深房奴图鉴.pdf
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1、1 买房是一时的房奴,租房是一辈子的房奴! 2020京沪深 房奴图鉴 2020 MobTech袤博. All rights reserved. 2 研究人群界定 北京、上海、深圳房价居高不下,生活成本持续上升,无论是购房者还是 租房者都面临巨大的生活压力,妥妥的“房奴”一族。本报告重点研究京 沪深三地租房族和购房族,旨在分析他们的人群特征和生活现状 租房一族 统计周期内,使用过租房类App且常 驻地为北京、上海、深圳这三个城市的 用户群体。 购房一族 统计周期内,使用过装修类App且常 驻地为北京、上海、深圳这三个城市的 用户群体。 目 录 CONTENTS 3 京沪深房地产市场现状篇01 京
2、沪深租房族&购房族画像篇 02 京沪深租房族&购房族生活篇 03 线上租房&购房行为洞察04 4 房地产市场现状篇 5 京沪深房价居高不下,一房难求 根据58安居客房产研究院数据,2020年5月京沪深三地新房均价分别为 4.9万/、4.8万/、5.2万/。其中北京、上海两地房价较去年同期均 有所上涨,深圳略微回调。三地房价望尘莫及,一房难求 Source:58安居客房产研究院 京沪深新房平均销售价格情况 42384 43898 55273 48899 47933 52371 北京上海深圳 201905202005单位:元/平方米 +15.4% +9.2% -5.3% 6 购房资格限制重重,有钱
3、也难买房 Source:Mob研究院研究整理 北 京 本地户籍 外地户籍 为了遏制“炒房”现象,管控房价上涨力度,京沪深三地相继出台房地产 限购政策,从户口、社保年限、首付比例等多方面去限制购房者。沪漂、 北漂们有钱也难买房,生活举步维艰 限购一套 限购二套 无购房资格 单身 已婚 单身 已婚 上 海 本地户籍 外地户籍 单身 已婚 单身 已婚 限购一套 限购二套 无购房资格 深 圳 本地户籍 外地户籍 单身 已婚 单身 已婚 限购一套 限购二套 无购房资格 7 租房人口规模庞大,租购并举 受户籍、支付能力、限购政策等因素的影响,京沪深租赁需求高。2019 年,三地预估租房人口规模分别高达71
4、1万、826万以及793万。同时, 国家政策也从鼓励“重售轻租”向倡导“租购并举”转变 Source:Mob研究院根据自有模型估算;租房人口规模=租房人口比例*常驻人口规模 2019年京沪深租房人口规模预估 北京 711万 33%租房人口比例 826万 34%租房人口比例 793万 59%租房人口比例 上海深圳 8 租房族&购房族画像篇 9 京沪深男房奴占比近七成 京沪深三地,无论是租房族还是购房族,男性占比都远远超过女性。在 “男买房,女买车”的传统观念下,女性受到的买房压力远小于男性。男 性为生活而买房,女性为自我安全感而买房 Source:MobTech,2020.7 京沪深租房族性别分
5、布京沪深购房族性别分布 男性 67.6% TGI=119 女性 32.4% TGI=75 男性 61.1% TGI=107 女性 38.9% TGI=90 10 35岁为分水岭,85后租房,85前购房 京沪深租房者年龄集中在18-34岁,购房者年龄集中在35岁以上,35岁 为分水岭。35岁之前,职业仍处于上升期,积蓄不足;而35岁之后职场 发展定型,工资收入可观,更有充裕的资金买房 Source:MobTech,2020.7 京沪深租房族年龄分布京沪深购房族年龄分布 3.7% 20.6% 55.8% 19.7% 0.2% 45岁以上 35-44岁 25-34岁 18-24岁 18岁以下 5.1
6、% 46.6% 41.6% 6.1% 0.5% 45岁以上 35-44岁 25-34岁 18-24岁 18岁以下 TGI 178 TGI 173 TGI 121 TGI 119 11 收入可观,月薪普遍过万 一线城市收入普遍较高,租房族和购房族也符合这个规律。收入10K以上 的租房族和购房族占比分别为60.4% 、48.7% 。即使如此可观的收入, 他们在天价房价前也是苦不堪言 Source:MobTech,2020.7 京沪深租房族收入分布 10.7% 49.7% 27.2% 9.1% 3.3% 20K以上 10-20K 5-10K 3-5K 小于3K TGI 723 TGI 94116.1
7、% 32.6% 34.6% 14.1% 2.6% 20K以上 10-20K 5-10K 3-5K 小于3K 京沪深购房族收入分布 TGI 473 TGI 1418 12 高学历人群,学历普遍本科及以上 京沪深对高端人才的吸引力是毋庸置疑的,无论是租房族还是购房族学历 普遍本科及以上,占比分别为79.8%、86.1%。一定程度上,收入和学历 成正比,高学历的沪漂、北漂购房的机会更大 Source:MobTech,2020.7 京沪深租房族学历分布京沪深购房族学历分布 TGI 723 硕士及以上 7.6% 本科 72.2% 专科 19.5% 高中及以下 0.7% 硕士及以上 6.6% 本科 79.
8、5% 专科 12.7% 高中及以下 1.2% TGI 177 TGI 283 TGI 326 TGI 195 13 新婚燕尔可以租房,孩子上学迫切买房 京沪深租房族已婚和未婚五五开,已婚人群中,无未成年子女父母占比较 高。购房族中已婚群体占比接近90%,婴幼儿、学龄前儿童父母居多。据 此推测,更多的购房族是迫于小孩上学的压力而买房 Source:MobTech,2020.7 京沪深租房族家庭状况京沪深购房族家庭状况 73.9% 2.2% 4.0% 5.5% 14.4% 无未成年子女 13-17岁(初、高中生) 7-12岁(小学生) 4-6岁(学龄前) 0-3岁(婴幼儿) 40.5% 2.7%
9、12.0% 14.4% 30.4% 无未成年子女 13-17岁(初、高中 生) 7-12岁(小学生) 4-6岁(学龄前) 0-3岁(婴幼儿) 已婚 49.1%已婚 83.7% TGI 148 TGI 353 TGI 132 TGI 110 14 租房族谋发展,购房族重生活 从人群特征来看,租房者中求职一族TGI值更高,他们重视职业发展,不 断通过跳槽加薪来积攒财富;购房者海淘达人TGI值更高,他们已在京沪 深立足,更重视生活品质 Source:MobTech,2020.7 京沪深租房族人群特征京沪深购房族人群特征 872 829 612 598 554 532 518 509 449 430
10、求职招聘一族 出差一族 旅游达人 电影爱好者 美食达人 股民 理财达人 社交达人 多信用卡用户 外卖一族 1274 1105 1103 883 871 785 776 710 615 575 海淘达人 房产关注者 出差一族 电影爱好者 旅游达人 美食达人 股民 理财达人 求职招聘一族 多信用卡用户 15 租房族&购房族生活篇 16 购物:电商重度依赖者,都偏爱生鲜电商(1/2) 京沪深租房族和购房族都是电商重度依赖者,各类电商的TGI值都大于 100。同时两者都对生鲜电商饶有兴致,然而租房族更为精打细算,会通 过购物分享类电商App来赚取佣金;购房族对母婴电商更为关注 96.1% 92.1%
11、43.9% 41.5% 36.1% 16.3% 5.2% 4.9% 0.6% 5.6% 综合电商 拼购电商 品牌电商 生鲜电商 跨境电商 导购 购物分享 微商 母婴电商 电子商务其他 13个 京沪深租房族电商偏好京沪深购房族电商偏好 149 155 194 943 328 258 473 336 103 222 TGI值 92.3% 86.0% 44.0% 29.0% 23.2% 14.7% 4.6% 2.9% 2.3% 5.2% 综合电商 拼购电商 品牌电商 生鲜电商 跨境电商 导购 微商 购物分享 母婴电商 电子商务其他 143 145 195 660 211 233 315 269 40
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