2021年1月南京龙湖水晶郦城开盘监测调研报告_20210131.pdf

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1、China Index Academy 龙湖水晶郦城 开盘监测调研报告 本次开盘时间： 2021-01-31 报告完成时间： 2021-02-01 2 1、项目基本情况 项目名称龙湖水晶郦城项目地址江宁区江宁街道弘利路9号 开发商龙湖板块江宁滨江 物业类型住宅环线位置/ 容积率3.5主力户型83,103,125 总建筑面积约46万开发分期第五期 绿化率30%装修情况精装 当期开盘价 格 19958元/ 3 公交：乘坐D6路在地秀路北站下 其他：区域内“三横五纵”大交通路网建设，“三横”：盛安大 道、正方大道、汤铜公路；“五纵”：滨江大道（双向10车道设 计的城市快速路扬子江大道滨江段，未来通车

2、后直达南京河西新 城）、地铁8号线（规划中）、205国道（即宁芜大道）、宁安城 际高铁、宁马高速。 南京禄口机场、京沪高铁南京南站环伺周边；双向八车道宁马高 速205国道、正方大道、汤铜公路等主干道构成园区内外互联、四 通八达的交通公路网。 交通和配套 周边主要配套周边主要配套 学校 苏州外国语学校滨江分校项目已投入使用（双语双轨制品质 校区）,周边奥林匹克体育学院，滨江新城小学，滨江新城 中学。 休闲 区域内依托长江资源岸线，将打造沿岸休闲旅游风光带； 2、 区域内含总面积26.67平方公里的长江新济州国家湿地公园 （长江下游唯一一处保留原生态未开发洲岛，公园生态系统 结构完整，自然景观独特

3、，生物多样性丰富）； 3、项目邻 近石刻湖公园及牧龙湖，居住环境优越。 商场项目自带8万方商业；绿地缤纷会（在建） 医院签约落户江苏省人民医院滨江分院项目 4 开盘地点：售楼处 2、开盘现场概述 5 龙湖水晶郦城今日（1.29）领取 1、4#销许，共333套精装修房 源，户型建筑面积约83、103、 125 ，其中人才房100套，无住 房保障房源100套，销许均价约 19811元/ 预售许可证：2021200011 2.1 本次开盘产品 2.2 本期主力户型评析2.2 本期主力户型评析2.2 本期主力户型评析2.2 本期主力户型评析 三室两厅一卫103 户型特点： 103户型主要特色为大横厅设

4、计，带 大飘窗，大横厅拥有更大的采光面和更 好的通风效果，让整个厅堂充满阳光的 同时，还能拉伸景观视角。南北通透， 保证日常通风；主卧套房设计，采光良 好。 三室两厅一卫83 户型特点： 83刚需三室的设计，户型紧凑，既可 满足三口之家打造爱好空间或者收纳空 间，又能满足三代同堂。客餐厅一体化 设计，加上南向阳台，室内宽敞明亮， 且活动区与休息区严格分开，动静分 离，也让家人日常生活互不干扰。 户型特点： 户型方正，较少面积浪费；四开间朝 南，采光良好；动静分区，保证主人的 日常休息；U型厨房，充分利用空间；主 卧套房设计，私密性强。 四室两厅两卫125 7 表：开盘当天认购情况（截止晚上21

5、:00） 2021年1月31日本项目共加推333套精装房源，开盘当天认购33套，去化率10%。 2.3 认购去化情况 龙湖水晶郦城 楼栋号面积（ ）推出套数（套）当天认购（套）去化率 1 83132108% 10367913% 4 83671014% 1256746% 合计3333310% 8 本期开盘定价与开盘形式2.4 开盘形式与定价优惠 定价策略： 均价 19848元/。 9 总体来看，项目有以下特点： 3、综合点评： 项目缺点： 距离主城远，生活配套缺少，近几年生活不便距离主城远，生活配套缺少，近几年生活不便 项目优点： 1.自带商业 2.江宁滨江新城位于南京城市发展承东启西、向南辐射的战略性增长区域。根据最新规 划，这里将打造百里滨江风光带，成为江宁新的千亿级先进制造业新高地。 3.南京江宁滨江外国语学校，这是苏州外国语学校在南京设立的校区，学校已于2019 年9月1日正式开学。 4.今年3月底，关于宁芜铁路外绕工程迎来新进展，南京市政府与铁路上海局集团签约 了宁芜铁路扩能改造（沧波门至古雄段）项目建设框架协议。 5.龙湖品牌和龙湖物业的认可