2021年3月产业地产市场月度报告ZZ.pdf
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1、China Index Academy 产业地产市场月度报告产业地产市场月度报告 20212021年年3 3月月 中指研究院 CONTENTS 03 01 02 产业政策 动向 工业用地 市场 企业 动态 目 录 市场 数据 企业 动态 政策 动向 国务院:进一步做好铁路规划建设工作意见的通知 发改委:“十四五” 规划纲要 此外,上海、浙江等部门或省份均有利好产业发展新动向,本期月报将逐一解读 龙湖:在海南合作开发城市综合体、城市更新等业务 联东:战略投资撼地数科 共创数字经济新生态 此外,远洋、华侨城等均有产业发展新动向,本期月报将逐一剖析点评 供求:1-3月土地推出面积同比持平,成交面积同
2、比增长;3月土地推出面积同环比 均增长,土地成交面积同环比均增长 价格:1-3月成交楼面均价同比增长,3月成交楼面均价同比增长,环比下降 溢价率:1-3月工业用地成交溢价率同比增长,3月溢价率环比下降 政策动向 1.国务院:进一步做好铁路规划建设工作意见的通知 2.发改委:“十四五” 规划纲要 3.发改委:依托现有各类园区加强返乡入乡创业园建设的意见 4.上海:加快推进新城规划建设工作的实施意见 5.浙江:推进跨境贸易便利化行动计划 国务院:转发国家发展改革委等单位关于进一步做好铁路规划建设工 作意见的通知 3月15日,国务院转发国家发展改革委等单位关于进一步做好铁路规划建设工作意见的通知。到
3、 2035年,使铁路网络布局结构更加优化完善,铁路债务规模和负债水平处于合理区间,为加快 建设交通强国当好先行,为全面建设社会主义现代化国家提供有力支撑。 点评与启示:通知中长期规划主要明确发展战略、网络骨架、通道功能等,确定基础设施空 间布局,为铁路长远发展留出空间。铁路五年发展规划主要明确发展任务、项目安排、建设标准 等,安排铁路规划建设阶段性工作。 合理布局现代综合 交通枢纽,优化高 速铁路与普速铁路 结构,促进客运与 货运协调发展 加快推动铁路进港口、 物流园区和大型工矿企 业,推动大宗及中长途 货物运输向铁路转移 严格控制建设既有高铁的 平行线路,既有高铁能力 利用率不足80%的,原
4、则 上不得新建平行线路 新建铁路项目要严格按照 国家批准的规划实施,规 划内项目不得随意调整功 能定位、建设时序和建设 标准,未列入规划的项目 原则上不得开工建设。 建设重点 0102 0304 发改委:中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035 年远景目标纲要 3月,发改委发布中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要。 提出,加快发展现代产业体系 巩固壮大实体经济根基。加快推进制造强国、质量强国建设,促 进先进制造业和现代服务业深度融合,强化基础设施支撑引领作用,构建实体经济、科技创新、 现代金融、人力资源协同发展的现代产业体系。 点评与启示:
5、推进产业基础高级化、产业链现代化,保持制造业比重基本稳定,增强制造业竞争 优势,推动制造业高质量发展。 规划定位 发改委:依托现有各类园区加强返乡入乡创业园建设的意见 3月29日,发改委印发关于依托现有各类园区加强返乡入乡创业园建设的意见,在国务 院振兴东北地区等老工业基地领导小组下,创新建立东北振兴省部联席落实推进工作机制。 点评与启示:将加强对东北振兴工作的统筹协调和督促落实,促进东北地区经济、产业高质量发 展,为东北振兴做好相应组织保障。 整合建设一批返乡入 乡创业园、改造提升 返乡入乡创业园配套 设施、加快培育返乡 入乡创业产业集群等 3项主要任务。 3项主要任务项主要任务9项政策保障
6、项政策保障措施措施 发挥财政资金撬动作用、 金融支持作用、社会资 本补充作用、构建完善 银担合作机制、提供土 地和培训等配套支持、 压实地方责任、严格防 范风险、强化引领带动、 加强宣传推广等9项政 策保障措施。 上海人民政府:关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的 实施意见的通知 3月2日,人民政府印发关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见,明确将位 于重要区域廊道上、发展基础较好的嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等5个新城,培育成在长三角 城市群中具有辐射带动作用的综合性节点城市。把新城高水平规划建设作为一项战略命题,抓住 “十四五”关键窗口期,举全市之力推动新城发展。 点
7、评与启示:意见旨在着力推动新城规划建设工作,强化功能引领,全面提升新城城市综合 竞争力,加强产业支撑,大幅提升新城经济活力和能级,抓住“十四五”关键窗口期,举全市之 力推动新城发展。 建设目标 一核:珠三角核心区开发区发展 格局图 一带: 沿海经济带开发区发展格局图 一区: 北部生态发展区开发区发展格局图 5个新城常住人口总规模 达到360万左右,新城所 在区的GDP总量达到1.1 万亿元 基本形成独立的城市功 能,在长三角城市网络 中初步具备综合性节点 城市的地位 5个新城各集聚100 万左右常住人口 基本建成长三角地区具 有辐射带动作用的综合 性节点城市 2025 2035 浙江:推进跨境
8、贸易便利化行动计划 3月19日,浙江省人民政府办公厅印发浙江省进一步推进跨境贸易便利化行动计划的通知,在 疫情防控常态化形势下进一步推进我省跨境贸易便利化,持续优化口岸营商环境,助推全省经 济高质量发展,制定本行动计划。 点评与启示:通知推进跨境贸易便利化工作措施的生效落地,提升数字口岸一体化建设水平, 营造稳定、公平、透明、可预期的口岸营商环境,企业获得感得到进一步增强。 主要任务 优化口岸通关流程和作业 方式,提升通关效率 持续巩固压缩整体通关时间成效 高水平推进口岸信息化建设 进一步加强口岸收费管理 工业用地市场 供求 价格 溢价率 PART 2 供求:1-3月土地推出面积同比增长,成交
9、面积 同比增长;3月土地推出面积同环比均增长,土 地成交面积同环比均增长。 价格:1-3月成交楼面均价同比增长,3月成 交楼面均价同比增长,环比下降。 溢价率:1-3月工业用地成交溢价率同比增长, 3月溢价率环比下降。 11 图: 2013年-2021年3月全国300城工业用地推出成交情况 -30 -20 -10 0 10 20 30 40 0 2 4 6 8 10 12 推出规划建筑面积(左)成交规划建筑面积(左) 推出规划建筑面积同比(右)成交规划建筑面积同比(右) 亿平米百分比(%)(%) 2020年3月-2021年3月全国300城按月份工业用地推出成交情况 -50 -40 -30 -2
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