2021年1季度养老地产市场报告ZZ.pdf

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1、养老养老地产市场地产市场季报季报 中指研究院 2021年第一季度 SUMMARY OF KEY POINTS 本 期 看 点 01 政策动向 “十四五”规划纲要：实施积极应对人口老龄化国家战略 发改委等三部委：发布关于建立积极应对人口老龄化重点联系城市机制的通知 工业和信息化部：关于切实解决老年人运用智能技术困难便利老年人使用智能化 产品和服务的通知 京津冀蒙：关于推进京津冀蒙协同发展区域养老机构等级评定等相关标准互认工 作的通知 北京：发布关于实施北京市康养职业技能培训计划的通知 广州：关于印发广州市支持社区养老服务设施规划建设和使用管理十条措施的通 知 02 行业环境 云南：“十三五”期间

2、投入26.8亿元推动养老服务设施建设 上海：奉贤区打造“四堂间”养老服务新模式 03 企业动态 亲和源：与福建中鸥通力合作，协力打造新型康养特色 银城国际：3.35元收购南京养老公司剩余25%股权 蓝城集团：康养度假村项目签约九江，总投资56亿 九如城：携手国企开启惠州康养产业新格局 恒大文化旅游：陕西三原康养城开建，总投资1000亿 荣盛康旅：进驻重庆南川区金佛山项目签约 越秀地产：首个养老活力社区正式开工 总建筑面积6.8万 政策动向01 点评与启示 “十四五”规划纲要首次将“积极应对人口老龄化”上升为国家战略，为实施积极应对人口老龄化国家战 略提供有力支撑。 3月23日，中华人民共和国国

3、民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要，第四十五章提出 “实施积极应对人口老龄化国家战略”，制定人口长期发展战略，优化生育政策，以“一老一小”为重点完善 人口服务体系，促进人口长期均衡发展。 4 “十四五”规划纲要：实施积极应对人口老龄化国家战略 1 推动实现适度生育水平 2 健全婴幼儿发展政策 完善养老服务体系 3 点评与启示 通知的出台，将以服务体系、体制机制、要素支持、业态模式、适老环境为重点，结合创新驱动、扩 大开放、优化营商环境、强化社会治理等方面的要求开展探索，为全国提供可复制、可推广的积极应对人 口老龄化经验。 2月1日，发改委等三部委联合发布关于建立积极应对人

4、口老龄化重点联系城市机制的通知。争取到2022年 在全国发展一批创新活跃、经济社会发展与人口老龄化进程相适应的地区，培育一批带动性强、经济社会效益 俱佳的健康养老产业集群，形成一批特色鲜明、行之有效的创新模式和典型经验，探索一批普遍适用、务实管 用的应对人口老龄化政策举措。 5 发改委等三部委：发布关于建立积极应对人口老龄化重点联系城市 机制的通知 1 2 3 4 5 促进服务体系创新 促进要素支持创新 促进适老环境创新 促进体制机制创新 促进业态模式创新 点评与启示 通知的出台进一步完善工业和信息化领域便利老年人使用智能化产品和服务的政策措施，确保老年人 更好地共享信息化发展成果。 2月10

5、日，工业和信息化部印发关于切实解决老年人运用智能技术困难便利老年人使用智能化产品和服务的 通知。通知要求集中力量解决老年人在日常使用智能化产品、享受智能化服务时遇到的困难，持续推动 充分兼顾老年人需求的信息化社会建设，切实维护老年人在信息时代的合法权益，让老年人在信息化发展中有 更多的获得感、幸福感、安全感。 1 工业和信息化部：关于切实解决老年人运用智能技术困难便利老年 人使用智能化产品和服务的通知 重点工作 1 为老年人提供更优 质的电信服务2 开展互联网适老化及 无障碍改造专项行动 3 扩大适老化智能终 端产品供给4 切实保障老年人安全使 用智能化产品和服务 点评与启示 通知明确，除养老

6、机构等级评定、养老服务业诚信评价、老年人能力综合评估外，其他养老领域相关 标准经四地协商，确认后可在区域内互通，依据标准产生的评定结果在区域内互认。 2月23日，北京市民政局发布关于推进京津冀蒙协同发展区域养老机构等级评定等相关标准互认工作的通 知，要求，京津冀蒙协同发展区域（北京市、天津市、河北省及内蒙古赤峰市、乌兰察布市）各级民政部门 应根据民政部关于加快建立全国统一养老机构等级评定体系的指导意见文件精神及要求，依据养老机构 等级划分与评定国家标准（GB/T37276-2018），建立养老机构等级（星级）评定机制。 7 京津冀蒙：关于推进京津冀蒙协同发展区域养老机构等级评定等相 关标准互认

7、工作的通知 加快实施养老机构等级评定工作 A B 建立健全养老服务业诚信评价体系建设 C 完善老年人能力综合评估制度 E 加强养老服务质量协同监管 D 建立标准互认长效机制 点评与启示 通知旨在持续深入推进职业技能提升行动，促进北京市康养服务技能人才培养和劳动者就业创业。 1月27日，北京市人力资源和社会保障局等六部门发布关于实施北京市康养职业技能培训计划的通知， 2020年至2022年,在全市实施康养职业技能培训计划，组织本市康养服务从业人员参加职业技能培训，提高能 力素质，提升服务质量，加快培养数量充足、素质优良、技能高超、服务优质的康养服务技能人才队伍，更好 满足广大人民群众对美好生活的

8、需求。 2 北京：发布关于实施北京市康养职业技能培训计划的通知 1 2 3 4 建立培训制度 加大培训供给 提升能力水平 促进职业发展 点评与启示 通知的推出，为构建具有广州特色的“大城市大养老”模式、推动养老服务平衡充分高质量发展提供 设施保障，满足老年人就近就便养老服务需求。 2月20日，广州市民政局等部门印发广州市支持社区养老服务设施规划建设和使用管理十条措施（下称 措施），从规划、建设、验收、移交和使用管理等全过程，明确社区养老服务设施建设要求。 9 广州：关于印发广州市支持社区养老服务设施规划建设和使用管理 十条措施的通知 优化设置标准 增强服务能力 编制专项规划 做好空间保障 衔接

9、城市更新 用好存量土地 纳入供地文件 落实移交要求 明确设置指引 提升服务品质 明确建设时序 实施联合验收 理顺交付程序 明确接收标准 加强使用管理 提升服务水平 盘活闲置物业 增加服务供给 建立协调机制 加强信息共享 点评与启示 方案的出台，将加快构建家庭履责、政府主导、社会支持相结合，专业服务与互助养老相协调，城乡 统筹、覆盖全体、分层分类、公平可持续的农村养老服务体系。 1月29日，重庆市政府印发重庆市农村养老服务全覆盖实施方案，该方案聚焦农村养老服务基础设施建 设、服务质量提升、政策保障支持，提出了加快构建家庭履责、政府主导、社会支持相结合，专业服务与互助 养老相协调，城乡统筹、覆盖全

10、体、分层分类、公平可持续的农村养老服务体系的总体目标。 10 重庆：农村养老服务全覆盖实施方案 推进农村失能 特困人员集中 照护机构建设 推进乡镇敬老 院改造提升工 程 推进乡镇养老 服务中心全覆 盖 合理规划建设 村级互助养老 点 推进农村养老服 务设施规范管理、 持续运营 探索农村互助 养老服务模式 提升农村老年 人养老照护支 付能力 建立农村老年 人“结对扶老” 制度 培育农村“专 兼职+志愿者” 养老服务队伍 积极支持家庭 承担养老功能 提升农村养老 服务人员业务 水平 推进农村医疗 与养老服务融 合发展 提升农村养老 服务信息化水 平 丰富农村养老 服务业态 行业环境02 点评与启示

11、 云南省养老服务质量逐年提高，农村留守老年人关爱服务更加全面，特困老年人兜底保障水平不断提高， “社会参与、功能齐全、服务多样、可持续发展”的养老服务体系初步形成。 “十三五”期间，云南累计投入养老服务设施建设资金26.8亿元，推动养老机构、农村幸福院等养老服务设施 建设，养老服务领域有效供给持续改善。云南在统筹社区居家和机构养老互补发展、城乡养老服务均衡发展、 民办公办养老同步发展基础上，多举措加强养老服务设施建设，全面改造提升养老院服务质量。 12 云南：“十三五”期间投入26.8亿元推动养老服务设施建设 1168 2681 3512 0 1000 2000 3000 4000 建成和在建

12、养老机构城乡社区居家养老服务中心农村幸福院 单位：个 点评与启示 奉贤区为上海远郊区，面临着人口老龄化和农村偏远地区养老服务发展不平衡的双重矛盾。“四堂间”奉 贤区将盘活宅基地与农村公共服务建设融合，探索宅基睦邻点建设，建立“政府牵头、社会赞助、村委负 责、老年自愿”的机制。 上海奉贤区充分利用农村地区闲置宅基房屋，进行基础设施“再改造”，为区域内老年人提供助餐、学习、休 养、议事、健康保健及文化娱乐等服务，逐步形成了宅基睦邻“四堂间”农村社区居家养老服务新模式。 13 上海：奉贤区打造“四堂间”养老服务新模式 突出精准化功能布 局探索1.0版 突出规范化星级评 价打造2.0版 突出多元化社会

13、参 与迈向3.0版 企业动态03 点评与启示 过双方共同协作，助力特色小镇成为与国际接轨的中国新型康养特色小镇的典范，成为中国首个全客群、 全龄化、全身心、全过程的全面整合健康示范项目”。 近日，福建中鸥健康发展有限公司与亲和源就中欧康养小镇项目达成合作，并于12月29日在福州当地召开项目 启动会，双方就中欧康养小镇项目的筹开工作进行了讨论，明确了项目阶段性的任务分工。 15 亲和源：与福建中鸥通力合作，协力打造新型康养特色 点评与启示 收购事项将让银城国际全面控制目标公司的营运，以确保专为长者而设的住宅物业发展的效率及高产品质 素。此外，由于目标公司的业务营运符合公司整体发展目标，收购事项可

14、策略性巩固企业于中国养老物业 市场的版图及地位。 2月4日，银城国际的间接全资附属公司南京银城房地产开发有限公司作为买方，与卖方江苏瑞华投资控股集团 有限公司订立该协议。卖方同意出售而买方同意收购目标股权即目标公司南京东方颐年健康产业发展有限公司 25%股权，代价为3.35亿元。 16 银城国际：3.35元收购南京养老公司剩余25%股权 点评与启示 项目将以田园温泉特色为核心，深入挖掘庐山人文资源，按照文化、康养、旅游、现代农业的产业结构， 打造江西文旅小镇标杆。 3月11日，庐山无喧谷田园康养度假村项目签约，项目由蓝城集团投资56亿元新建，占地约1800亩。该项目位 于九江市濂溪区威家镇，由

15、九江市商务局及濂溪区政府共同引进。 17 蓝城集团：康养度假村项目签约九江，总投资56亿 创造直接就业岗位约500个 年吸引旅游人次 约50万人以上 年纳税约3000万元 项目发展契机项目发展契机 点评与启示 此次签约，标志着九如城集团正式进驻惠州市场，也是集团深耕珠三角区域的战略布局之一，九如城将携 手地方政府，运用集团十多年的康养服务运营经验，全方位、系统性、网格化地来布局项目，打造惠州市 的养老示范标杆，为惠州长者带来专业、有品质且温暖的养老新生活。 3月12日，惠州市康养产业投资有限公司与九如城集团珠三角区域公司就开发惠州市康养产业合作协议签约。 国企与民企的强强联合，将为惠州市康养产

16、业的发展注入创新活力和专业水准，在社区养老、康养社区、家庭 养老、产业园区、公建民营等方向作全面产业链开发，实现惠州市养老模式的新品质、新突破、新格局。 18 九如城：携手国企开启惠州康养产业新格局 点评与启示 该项目拉开了高新区产城融合发展的大幕，全县人民期盼已久的“三原新区”建设进入快车道。 3月18日，恒大文化旅游康养城落地陕西咸阳市三原县。项目规划用地约16000亩，主要分为文化旅游康养板 块及新城配套板块两部分，预计投资总额约1000亿元。其中，文化旅游康养板块具体总占地约3000亩，总投 资额约500亿元。 19 恒大文化旅游：陕西三原康养城开建，总投资1000亿 文化旅游康养板块

17、 具体总占地约3000 亩 总投资额约500亿元 投资总额约1000亿元 点评与启示 此次执行协议的落地，也标志着荣盛康旅锁定川渝地区最优质、独特的金佛山自然及人文资源，在“大西 南”板块布局中具有重要的战略意义。 3月24日，荣盛康旅与重庆市南川区政府在南川区完成“南川区荣盛金佛山国际康养度假区项目”执行协议签 订。本次执行协议的签订，是为了贯彻落实2021年2月25日“南川区2021年一季度招商引资项目云视频签约” 精神，标志着荣盛金佛山国际康养度假区项目全面进入实施阶段，各项工作循序开展。 20 荣盛康旅：进驻重庆南川区金佛山项目签约 点评与启示 越秀悦麓居是由越秀康养和白云堡房产合作成立的第一个持续性照料社区项目，也是越秀健康第一个持续 性照料社区项目。越秀康养目前着力打造“活力公寓+养护院+护理院”CCRC持续照料社区产品线，越秀 悦麓居是越秀康养首个CCRC。 3月29日，越秀地产旗下越秀康养携手白云堡房产联合开发的越秀悦麓居项目开工仪式在白云区金沙洲举行。 项目总建筑面积6.8万，包括1栋护理楼，4栋活力公寓，提供约515套活力养老公寓、1栋1万平方米的带有社 区卫生服务中心、140张护理床位、82床养护床位的医养综合体。 21 越秀地产：首个养老活力社区正式开工 总建筑面积6.8万 谢 谢 观看