2020年4月中国文旅地产市场观察.pdf

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1、中国文旅地产市场观察 2020年4月 中指研究院 1 文旅部：2020年第一批行业标准4月1日起实施 文旅部、卫健委：联合印发关于做好旅游景区疫情防控和安全有序开放工 作的通知 发改委与文旅部：共同遴选典型案例指导乡村旅游发展 河南：发布10条措施促进文旅等消费市场扩容提质 黑龙江：发布旅游民宿设施要求与服务规范 河北：印发2020年京津冀文化和旅游协同发展重点工作方案 江西：发布智慧景区建设地方标准 多地：发放文旅消费优惠券，扩大文旅消费 多地：出台扶持措施支持文旅产业复苏 政策 扫描 承德：发布2019年旅游大数据分析报告 产业 动向 恒大：文化旅游康养城项目落户南宁 融创：签约武汉黄陂长

2、江文旅城项目 复星旅文：与三亚市政府签署合作协议，或将总部搬到三亚 华侨城：签约昆明晋宁，100亿打造滇池文化旅游城项目 葛洲坝：签约成都崇州熊猫古镇项目 中国奥园：旗下中国文旅集团拟赴港IPO 恒大：13.8亿元获得秦汉新城8宗商住地块 融创、深融文旅：开建绍兴越城1.5平方公里黄酒小镇项目 万达电影：拟增发股票募资43.5亿，30.45亿用于新建影院 云南旅游：中标肇庆华侨城卡乐星球文化科技体验区EPC总承包项目 企业 动态 本期看点 政策扫描01 4 点评与启示 近日，文化和旅游部发布2020年第一批文化和旅游行业标准，包括旅游行业标准旅游基础信息资源规范旅 游信息资源交换系统设计规范温

3、泉旅游水质卫生要求及管理规范。上述行业标准自4月1日起实施。 旅游基础信息资源规范旅游信息资源交换系统设计规范温泉旅游水质卫生要求及管理规范 三项行业标准的发布对于文旅行业的发展有着规范和推动作用，随着行业政策和规则的完善，我国的 文旅行业将迎来健康有序发展。 文旅部：2020年第一批行业标准4月1日起实施 旅游基础信息资源规范 1 该标准界定了旅游基础信息资源的范畴，规定了分类的依据、对象、编码和类目。 该标准将旅游基础信息资源分为旅游出行、旅游住宿、旅游餐饮、旅游游览、旅游购物、旅游娱乐、旅 游代理服务和旅游公共服务等类别。 旅游信息资源交换系统设计规范 2 该标准规定了旅游信息资源交换系

4、统的技术架构、交换数据层、交换支撑层、交换服务层、流程与节点 管理、系统管理和安全管理等系统功能的设计要求，适用于旅游信息资源交换系统设计与开发。 温泉旅游水质卫生要求及管理规范 3 该标准规定了温泉旅游企业及温泉供水机构的水质卫生要求、检验项目及检测方法和水质卫生管理规 范，适用于温泉供水机构及温泉旅游企业的温泉水质卫生检验检测及日常管理。 5 点评与启示 4月13日，文化和旅游部、国家卫生健康委联合印发关于做好旅游景区疫情防控和安全有序开放工作的通知， 明确要坚持防控为先，实行限量开放，强调各地要在做好旅游景区疫情防控工作的前提下，按照分区分级原则， 严格落实旅游景区恢复开放疫情防控措施指

5、南要求，做到限量开放、有序开放，严防无序开放。 在疫情期间，文旅部及卫健委联合发布通知，指导各地在做好疫情精准防控的同时，认真做好旅 游景区的疫情防控和有序开放工作，此举深入落实中央关于疫情防控的一系列决策部署，有效地指引 了旅游景区的复工复产工作。 文旅部、卫健委：联合印发关于做好旅游景区疫情防控和 安全有序开放工作的通知 疫情防控期间，旅游 景区只开放室外区 域，室内场所暂不开 放，接待游客量不得 超过核定最大承载量 的30%，收费景区在 实施临时性优惠政策 前要做好评估，防止 客流量超限. 要建立完善预约制度，推行分时段游览预约 1 要细化管理措施，规范游览秩序，加强安全隐患排查 2 要

6、建立督导机制，切实加强旅游景区开放和旅游安全检查工作 3 要健全部门联动机制，落实落细防控责任，提高应急处置能力，及时妥善处理突发情况 4 6 点评与启示 近日，河南省发展和改革委员会、省委宣传部、省文化和旅游厅等9部门近日联合印发关于促进消费市场扩容提 质的若干意见(以下简称意见)，提出鼓励发行消费券、促进假日消费、推动旅游景区连片开发等10条措施。 河南积极出台措施鼓励支持文旅等消费市场复苏，指导各地克服疫情影响有序复工，推动文旅产业平 稳健康发展。意见有助于加快完善促进消费机制，提振企业信心，发挥消费作用，从而推动经济 企稳回升。 河南：发布10条措施促进文旅等消费市场扩容提质 鼓励各地

7、结合实际，针对受疫情影响较严重的领 域或行业，发放电子消费券。 1 落实带薪休假制度，主要商业消费区可延长经营 时间。 2 丰富夜间游览产品、夜间演出市场，优化文化和 旅游场所的夜间餐饮、购物、演艺服务。 3 丰富节假日消费业态，提升各地文化创意、精品 旅游、健身康养、5G智能体验等业态服务质量。 4 推动地理位置相邻、依托同一文化旅游资源的区 域，统筹规划建设文化旅游带、文化旅游线路。 5 打造特色消费商品和服务，培育特色消费品牌， 着力把文化资源转化为文化消费产品。 6 做好河南特色消费宣传，持续推广塑造“老家河 南”形象。 7 鼓励企业主导、线上线下融合、游客参与互动的 全方位宣传模式，

8、大力宣传推介特色消费品牌。 8 鼓励和支持主题突出、特色明显、文化旅游商业 服务等聚集融合的消费基础设施建设。 9 改造提升夜消费街区、文旅商业步行街区、线上 线下融合消费平台等公共服务设施，力争每个县 城培育一个具有地域特色的聚集消费示范区。 10 7 点评与启示 该案例汇编总结梳理了各地在推动乡村旅游基础设施建设、乡村旅游与相关产业融合发展、建立合理 有效利益分享机制、引导社会资本参与开发建设、有效应对疫情冲击影响等方面的典型做法和有效措 施。 发改委与文旅部：共同遴选典型案例指导乡村旅游发展 近期，在2019年向全国广泛征集乡村旅游典型案例的基础上，国家发展改革委会同文化和旅游部共同遴选

9、出了 122个典型案例，编辑出版了全国乡村旅游发展典型案例汇编一书，指导各地乡村旅游发展。 1 乡村民宿带 动型 2 民俗文化依 托型 4 生态资源依 托型 5 田园观光休 闲型 6 旅游扶贫成 长型 3 景区发展带 动型 乡村旅游6种类型 8 点评与启示 4月15日，黑龙江省文化和旅游厅发布黑龙江省旅游民宿设施要求与服务规范，在旅游民宿的硬件设施、安全 卫生、服务餐饮等方面提出了具体要求，包括提供早餐、免费WiFi、24小时热水、办理公办查验系统、每间客房 配备灭火器等。 规范的发布对于旅游民宿起到规范作用，在环境和交通、建筑和设施、安全保障、人员服务等方 面对黑龙江省旅游民宿提出了要求，有

10、力推动了民宿行业的规范化发展。 黑龙江：发布旅游民宿设施要求与服务规范 是利用城乡居民既有住宅、院落空 间、闲置厂房等闲置资源，以及通 过租赁、承包、合营等方式获得经 营权，经营者结合当地人文、生 态、自然景观与环境的资源，为来 宾体验当地风俗文化、领略建筑装 饰文化以及休闲度假，提供有特 色、有内涵或有主题文化的互动 式、体验式、沉浸式的感受，以住 宿服务为主的场所。 明确了旅游民宿 的定义 旅游民宿经营场地应符合本辖区内的土地利用总体规划、城乡建设规划、所在地有关民宿 发展规划和资源生态保护要求，无地质灾害和其他影响公共安全的隐患； 应主动办理公安查验系统,应提供早餐，宜提供午餐、晚餐；

11、服务项目应通过适当方式以文字、图形方式在明显位置公示，并标明营业时间；收费项目 应明码标价，诚信经营； 应配有采暖设备，各区域通风良好，冬季室内供暖后温度不低于18；应配有良好卫生的 饮水设备；应提供免费无线网络，方便使用；卫生间内配备淋浴设施，24小时供应冷热 水； 从业人员应经过卫生培训和健康检查，持证上岗； 应在每间客房至少配备一具水基型灭火器或干粉灭火器； 应依法使用视频监控系统，设置必要的安全防盗设施，加强旅游民宿的安保管理； 应布置醒目的安全提示标识和报警提示标识，走廊和每间客房内需在明显位置张贴疏散逃 生标识或示意图。 对旅游民宿的基本要求 9 点评与启示 近日，河北省文化和旅游

12、厅印发2020年京津冀文化和旅游协同发展重点工作方案，紧紧围绕全省京津冀协同 发展大局，以打造京津冀文化高地和世界旅游目的地为目标，以促进河北省文化旅游产业量质齐升为导向, 扎实推 进京津冀文化旅游协同工作向纵深发展。 方案从多个方面对河北省的文旅协同发展作出指导，以三大重点任务为导向，整合三地资源，持 续提升三地旅游公共服务水平，以新业态、新产品、新服务为游客提供高品质的旅游产品，同时促进 京津冀文旅一体化发展。 河北：印发2020年京津冀文化和旅游协同发展重点 工作方案 不断拓宽投融资渠道 开发和优化产品有效供给 提升文化旅游品牌影响力 构建标准引领和运行规范 的文旅市场环境 加强文化和旅

13、游产业领域合 作，提升产业发展水平 加强公共文化领域的合作 深化京津冀博物馆领域的合作 联合组织筹办重大节庆活动 完善京津冀旅游交通服务体系 深化拓展文旅交流合作，提升 公共服务水平 积极支持雄安新区和张 家口市文化和旅游产业 发展 推动长城、大运河国家 文化公园建设 聚焦重大战略任务，在协同 发展中实现新突破 方案三大重点任务 10 点评与启示 指南的出台有利于指导景区运用大数据、云计算等现代通信技术，建立有效统一的管理、服务、 营销等信息系统，实现游客一部手机游景区，管理者一部手机管景区，推动江西省旅游业的跨越式发 展。 江西：发布智慧景区建设地方标准 近日，江西省文化和旅游厅发布智慧景区

14、建设指南（以下简称指南）。该指南是江西省景区智慧化 建设的地方标准，将于今年10月1日正式实施。 智慧景区 建设指南 6 新技术应 用 1 基础设施 2 智慧管理 3 智慧服务 智慧营销 4 5 运维及保 障 11 点评与启示 3月以来，全国多地都把派发消费券作为扩大消费的重要手段，而文旅消费券因使用场景多元备受消费者青睐，相 关企业复工复产复市也因此感到一股“暖流”。 文旅优惠券的使用，可以减轻疫情对文旅行业的影响，同时让利于民，满足消费者对文旅产品或服务 的需求，在促进消费的同时拉动经济增长。 多地发放文旅消费优惠券，扩大文旅消费 城市具体方式 武汉 4月19日至7月31日，武汉市政府将陆

15、续向全体在汉人员投放总额5亿元的武汉消费券，使用范围包括餐饮、商场、 超市（便利店）、文体旅游场所等。 湖州3月1日至5月31日期间派发价值1.98亿元的旅游券56万张，用于景区门票、住宿、餐饮、购物等 常州 4月3日，3000万元江苏常州旅游消费券正式上线携程旅行平台，使用范围包含酒店（民宿）、景区门票、度假线 路等。 昆明 通过发放文化和旅游消费券、推出旅游产品礼包，拉动市场消费。目前，市级已经先期安排100万元，补助各县 （市、区）和开发（度假）园区开展文化旅游消费券的发放工作。 佛山 佛山市南海区的区、镇两级财政开始分批发行总额1亿元的电子消费券，优惠范围涵盖餐饮、景区、民宿等。4月

16、17日，南海区消费券第二批正式发放。截至4月16日24时，此前发放的第一批南海消费券共核销55.16万张，累计 核销金额2773.06万元，拉动消费7075.27万元，总核销率为92.44%。 乌鲁木齐 通过“一城游新疆”文旅云平台发放第一期旅游消费券。4月18日、19日两天内旅游消费券领取数超过1万张。游 客凭券可在天山大峡谷、丝绸之路国际度假区、新疆天山野生动物园、红光山景区、新疆古生态园、新疆国际大 巴扎、燕景神木园等7家景区进行指定旅游消费。 12 点评与启示 各地陆续出台政策，大力扶持文旅企业克服经营困难、有序复工开放，将有效助力疫情过后文旅市场 重振旗鼓。 多地出台扶持措施支持文旅

17、产业复苏 疫情暴发以来，各地文化和旅游厅（局）坚持从解决最实际的问题出发，通过一项项扶持政策，帮助文旅企业 纾困解难，为推动文旅行业复工复产、有序发展坚定信心。 地区政策名称重点内容 河南 关于加大金融支持力度促进 全省文旅企业稳定发展的通知 面向旅行社、星级饭店、A级景区、文化和旅游小镇、乡村旅游、民宿、旅游商品和文 创企业等文旅领域小微企业和个体工商户，下调支小再贷款1年期利率25个基点至 2.50%，同时下调3个月、6个月支小再贷款利率25个基点至2.2%、2.4%，切实降低文 旅企业融资成本 陕西陕西省旅游业恢复发展预案 明确八大重点工作，涉及旅游宣传、智慧旅游、文创研发、旅游惠民、旅

18、游培训等多个 方面助力文旅产业恢复发展 湖南 关于支持文化和旅游业战疫 情促发展的若干措施 从省级文化和旅游专项资金中统筹安排2亿元，对受疫情影响较重的文化和旅游业给予 有针对性的支持 四川 关于支持文旅企业做好疫情 防控有序复工复产的十条措施 从政策扶持、金融支持、政务服务、激发市场活力等方面入手，全面支持四川省文旅企 业复工复产 吉林“春风计划” 包括文旅企业扶持壮大计划、产业蓄能计划、产品提升计划、激发文化活力提振文旅消 费计划、“雪后阳春”省内游复苏计划、“吉行天下”对外营销推广计划、冬季市场引 爆计划、宣传领航计划、监管护航计划，着力从减轻企业负担、恢复市场活力、壮大产 业发展、制定

19、营销策略、提升产品质量、维护运营秩序等方面综合施策 江西 关于进一步激发文化和旅游 消费潜力的实施意见 提出激发文化和旅游消费潜力、创新推动产业融合发展、全面提升产品供给、着力推进 夜间经济发展、激活假日消费市场、加强金融支持文化和旅游消费、优化文化和旅游消 费环境、做好消费试点示范工作等8项主要任务 产业动向02 14 点评与启示 日前，河北省承德市旅游和文化广电局、中国联合网络通信有限公司承德分公司联合发布承德市旅游大数据分 析报告（2019），该报告全面展现了2019年承德市旅游市场的发展变化。 2019年，承德市大力发展旅游基础设施建设，从“一季游”向“四季游”转变，全域旅游发展成效显

20、 著，旅游收入增长明显，对承德市的经济发展起到积极作用。 承德：发布2019年旅游大数据分析报告 8.75 45.25 22.5% 31.5% 22.8% 32.6% 20% 25% 30% 35% 40% 0 10 20 30 40 50 2019年元旦假期2019年春节假期 游客数量（万人次）同比增长率旅游综合收入同比增长率 2019年元旦及春节假期承德市旅游情况 企业动态03 16 点评与启示 4月3日，广西与恒大集团战略合作协议暨恒大文化旅游康养城项目签约仪式在南宁举行。自治区党委书记、自治 区人大常委会主任鹿心社，自治区党委副书记、自治区主席陈武会见恒大集团董事局主席许家印一行并见证

21、签约。 广西发展大健康和文旅产业具有得天独厚的优势，政府出台一系列扶持政策，此次恒大在广西投资建 设集文化、旅游、康养为一体的大型综合项目，旨在打造辐射全国乃至东南亚地区的世界一流文化旅 游康养胜地，提升广西文化旅游产业地位、拉动当地旅游经济发展。 恒大：文化旅游康养城项目落户南宁 17 点评与启示 4月8日，在武汉“云招商大会”上，融创联手武汉地产集团与黄陂区签约“融创武地长江文旅城”项目投资建设 合作协议，长江文旅城预计总投资750亿，首期投资260亿，该项目集室内滑雪场、商业风情街、娱乐购物、星级 酒店、会议中心、娱水世界、民宿集群、康疗中心、中小学、智慧生活集聚区等功能于一体。 融创与

22、武汉地产通过结合各自在文旅、会展、产业运营及服务等方面的优势，合力打造“融创武地长 江文旅城”，该项目契合武汉长江新城、武汉空港新城的规划，建成后将对黄陂区的旅游业务起到提 档升级作用。 融创：签约武汉黄陂长江文旅城项目 文旅城区位 18 点评与启示 4月13日，复星旅游文化集团与三亚市政府签署战略合作协议，此外，复星旅文与三亚市政府将进一步打造三亚亚 特兰蒂斯项目升级版“三亚复游城”项目，未来将加大在三亚的投资。基于现有成功运营三亚亚特兰蒂斯项 目的基础上，升级发展 “三亚复游城”。 海南是复兴旅文集团的战略重地，通过此次与三亚政府签约，复兴旅文在深耕海南的同时，将利用其 在全球休闲度假和旅

23、游服务方面的品牌、IP和内容，进一步加强布局海南，复兴旅文在海南文旅市场 的地位也将获得提升。 复星旅文：与三亚市政府签署合作协议，或将总部搬到三亚 01 在三亚设立上海复 星旅游管理有限公 司区域总部、积极 筹建上海复星旅文 集团三亚公司 0203 借助复星优势，于 重要节假日期间， 开展联合营销，面 向全球宣布海南、 三亚旅游产业的复 兴以及对全世界游 客的欢迎 借助复星旅文集团 全球化优势，未来 联合开发境外旅游 市场 战略合作协议主要内容 19 点评与启示 近日，昆明晋宁区商务和投资促进局称，晋宁区人民政府与云南文化产业投资控股集团有限责任公司签订华侨 城滇池文化旅游城项目（晋宁区文体

24、中心片区项目）战略合作框架协议，该项目预计总投资约100亿元，将在 晋宁打造国际化高品质的生活产业配套项目，合作内容包括城市更新、康养、文化综合体建设等。 2016年，华侨城启动对云南文投集团的战略重组，随后2018年，华侨城启动“云南大会战”，拉开 华侨城在云南的文旅产业布局版图，此次滇池文旅城项目签约成功，将有力扩充华侨城在云南的业务 版图。 华侨城：签约昆明晋宁，100亿打造滇池文化旅游城项目 20 点评与启示 4月16日，中国葛洲坝集团股份有限公司公告称，葛洲坝、中景旅游管理（北京）有限公司、百悦投资集团有限公 司与四川成都崇州市人民政府签订了元通“熊猫古镇理想新城”项目投资合作协议，

25、由葛洲坝参股公司葛洲 坝城市发展有限公司参与项目投资开发和运营管理，整个项目投资合作协议总投资达580亿元。 该项目建成后，预计每年吸引游客800万人次，可带动当地数万人就业，助力成渝地区双城经济圈高 质量建设，为地方经济发展增添动力。 葛洲坝：签约成都崇州熊猫古镇项目 21 点评与启示 4月17日，中国奥园旗下文旅板块中国文旅集团有限公司向港交所递交了招股书，申请上市。中国文旅集团成立于 2018年，其主要业务为住宅物业（包括度假物业）、 景点咨询服务以及景点管理服务、酒店咨询及管理服务以及 旅游代理服务，持有18个度假物业，拥有土地储备总建筑面积约160万平米。 奥园将旗下文旅板块业务分拆

26、上市，体现其对文旅业务发展的支持力度，资本市场的支持将对奥园文 旅业务形成强劲驱动，同时，奥园也将拓宽融资渠道，并有望获取新的利润增长点。 中国奥园：旗下中国文旅集团拟赴港IPO 2017-2019年中国文旅集团营收及净利润情况 0 2 4 6 8 10 2017年2018年2019年 单位：亿元 营业收入净利润 22 点评与启示 4月20日，西安长德旅游开发有限公司（西安恒大童世界）以合计13.8亿元获得秦汉新城8宗商住地块，面积共计 1047.15亩。恒大文旅城项目除了住宅之外，还包括恒大童世界、婚礼庄园、运动中心、文化娱乐集群、主题博物 馆群、缤纷商业广场、万国美食街、国际会议中心、国际

27、会展中心、欧式城堡酒店、动漫网游文创产业园。 恒大文旅城落户西咸新区秦汉新城，将带动区域板块快速发展，而此次恒大童世界的再次拓储，将推 动秦汉新城各项配套快速完善，为区域后续发展带来推动力。 恒大：13.8亿元获得秦汉新城8宗商住地块 秦汉新城区位 23 点评与启示 4月20日，融创与绍兴市越城区人民政府、深融文旅三方签订绍兴黄酒小镇开发建设战略协议。绍兴黄酒小镇将围 绕花雕里、越红里、溇台里三大板块，打造面积约1.5平方公里的核心区。目前已完成投资近50亿元，酒坊、越酿 工坊等24个特色场馆和业态相继建成开业，已接待游客百余万人次。 项目将依托绍兴黄酒小镇丰富资源，在加强古镇保护、挖掘当地历

28、史人文、升级项目业态方面对黄酒 小镇起到积极作用。 融创、深融文旅：开建绍兴越城1.5平方公里黄酒小镇项目 黄酒小镇区位 24 点评与启示 此次募资，将进一步巩固万达电影在国内院线布局数量上的优势，弥补疫情对万达院线带来的负面影 响，体现万达对院线业务的信心。 万达电影：拟增发股票募资43.5亿，30.45亿用于新建影院 4月21日，万达电影股份有限公司发布关于非公开发行A股股票预案，拟募集资金总额不超过人民币43.5亿元。募 集资金净额中的30.45亿元拟用于新建影院项目投资。新建影院项目包括北京、上海、广州等城市，计划在2020 年至2022年新建影院162家。 直营影院, 656 杜比影

29、院, 45 图：万达院线类型 IMAX银幕, 349 合计银 幕, 5806 图：万达银幕类型 25 点评与启示 4月24日，云南旅游股份有限公司公告宣布，全资孙公司深圳华侨城文化旅游建设有限公司，中标肇庆华侨城卡乐 星球文化科技体验区项目EPC总承包项目。目前华侨城文旅建设已与小镇开发商签订相关合同，合同金额为12.84 亿元。肇庆华侨城卡乐文化产业小镇项目总投资约390亿元，文化科技体验区项目占地面积约49.65万平方米。 卡乐星球文化科技体验区以文化旅游为主导，通过对该项目的打造，华侨城在扩充版图的同时，将形 成以文化为核心、旅游为平台、科技为手段的综合产业链，有效提升自身的项目运营实力。 云南旅游：中标肇庆华侨城卡乐星球文化科技体验区EPC总 承包项目 华侨城卡乐文化产业小镇区位 感谢观看感谢观看 THANKS!