2020年1季度养老地产市场季报_中指_21页_2020.8.pdf

《2020年1季度养老地产市场季报_中指_21页_2020.8.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2020年1季度养老地产市场季报_中指_21页_2020.8.pdf（21页珍藏版）》请在佰策地产文库上搜索。

1、养老养老地产市场地产市场季报季报 中指研究院 2020年第一季度 SUM M ARY OF KEY POINTS 本 期 看 点 01 政策动向 市场监管总局、国标委：养老领域第一项强制性国家标准公布 民政部、财政部：发布第五批中央财政支持开展居家和社区养老服务改革试点 地区名单 民政部：根据疫情形势密集发文部署疫情防控工作 江苏省：发布关于进一步推进养老服务高质量发展的实施意见 南京：南京市养老服务条例获表决通过 甘肃省：出台促进医养结合事业快速发展专项行动计划 山东省：通过山东省养老服务条例 多地：出台政策支持养老机构复工复产 智慧健康养老产业发展大会：产业规模近3.2万亿元 贵州：贵安新

2、区签约五项目 一养老项目总投资约65亿元 02 行业环境 03 企业动态 中国太保寿险：2.7亿元厦门摘地，将建颐养社区项目 泰康：7.45亿元竞得郑州地块，第19个泰康之家落地 奥园健康：布局养老产业，社区居家养老服务上线试 点 中海地产：拟投1%-2%资源用于养老业务 远洋椿萱茂：推出客户App【我的椿萱茂】 政策动向政策动向01 点评与启示 市场监管总局、国标委：养老领域第一项强制性国家 标准公布 养老机构服务安全基本规范系我国养老服务领域第一项强制性国家标准，标志着我国养老服务标准体 系的基本形成，明确了养老机构服务安全“红线”，将有利于防范、排查和整治养老机构服务中的安全隐 患，推进

3、养老服务高质量发展。 2019年12月27日，国家市场监督管理总局、国家标准化管理委员会发布公告，正式批准 GB38600-2019养老机构服务安全基本规范强制性国家标准并予以公布。该国标由民政部提出 并负责起草，内容为全文强制。 明确养老机构应符合消 防、卫生与健康、环境 保护、食品药品、建筑、 设施设备标准中的强制 性规定及要求。同时， 对养老护理员培训、建 立昼夜巡查和交接班制 度等基础性工作提出了 要求。 明确老年人入住养老机 构前进行服务安全风险 评估，并提出了服务安 全风险评估范围应包括 噎食、食品药品误食、 压疮、烫伤、坠床、跌 倒、他伤和自伤、走失、 文娱活动意外等9个方 面内

4、容。 对9类养老服务安全风 险提出了针对性的预防 和处置措施，目的在于 最大限度的保护老年人 人身健康和生命安全， 守住安全“红线” 通过要求制定应急预案、 评价与改进和安全教育 三种方式，建立提高养 老机构服务安全工作长 效机制 基本要求安全风险评估服务防护管理要求 4 点评与启示 民政部、财政部：发布第五批中央财政支持开展居家 和社区养老服务改革试点地区名单 随着第五批试点地区名单的公布，试点地区队伍不断壮大，将有助于发挥各地能动性积累更多经验，促进 破解居家和社区养老服务难题、补齐居家和社区养老服务发展短板。 2月12日，在各地 申报推荐的基础上 ，经专家评审，民 政部和财政部共同 确定

5、北京市海淀区 等59个市（区、 州）为第五批中央 财政支持开展居家 和社区养老服务改 革试点地区，现予 以公布。 第五批中央财政支持开展居家和社区养老服务改革试点地区名单第五批中央财政支持开展居家和社区养老服务改革试点地区名单 1.北京市：海淀区12.安徽省：滁州市23.贵州省：黔南布依族苗族自治州、 黔西南布依族苗族自治州 2.天津市：和平区13福建省：莆田市24.云南省：大理白族自治州 3.河北省：承德市14.江西省：上饶市、景德镇市25.西藏自治区：拉萨市 4.山西省：晋中市、吕梁市15.山东省：泰安市、临沂市26.陕西省：榆林市、铜川市、安康 市 5.内蒙古自治区：包头市、乌海市16.

6、河南省：焦作市、信阳市27.甘肃省：白银市、临夏回族自治 州 6.辽宁省：丹东市、抚顺市17.湖北省：襄阳市、荆州市、黄冈 市 28.青海省：海西蒙古族藏族自治州 7.吉林省：松原市、辽源市18.湖南省：邵阳市、娄底市、怀化 市 29.宁夏回族自治区：银川市 8.黑龙江省：七台河市、佳木斯市19.广东省：惠州市、珠海市、云浮 市 30.新疆维吾尔自治区：克拉玛依市、 昌吉回族自治州、哈密市 9.上海市：徐汇区20.广西壮族自治区：梧州市、桂林 市 31.新疆生产建设兵团：四师可克达 拉市、一师阿拉尔市 10.江苏省：常州市、淮安市21.重庆市：北碚区、渝北区、万州 区 11.浙江省：金华市、台

7、州市22.四川省：南充市、广安市、乐山 市 5 点评与启示 民政部：根据疫情形势密集发文部署疫情防控工作 鉴于老年人是新冠肺炎易感人群，民政部根据疫情形势针对养老机构疫情防控密集发文，3月5日发布的指导 意见坚持分区、分级、分类、稳妥、有序原则，在疫情防控到位的前提下，逐步恢复养老服务机构运营。 为应对新冠疫情，民政部2月以来先后发布养老机构新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指南 （第一版）和（第二版）、新冠肺炎疫情高风险地区及被感染养老机构防控指南等文件部署疫情 防控工作。各地政府迅速响应民政部政策，陆续对所辖养老机构实施封闭管理。3月5日，民政部发 布民政部办公厅关于分区分级精准做好养老服务机

8、构疫情防控与恢复服务秩序工作的指导意见。 坚持“预防为主、 外防输入”策略 全国无确诊病例县（区） 的养老机构 坚持“外防输入、 内防扩散”的策略 其他低风险区域和中风 险区域的养老机构 按照“严格管控、 外防输出、内防扩 散”策略 高风险区域的养老机构 和出现疫情的养老机构 图：3月5日指导意见分类指导养老机构工作策略 6 点评与启示 江苏省：发布关于进一步推进养老服务高质量发展 的实施意见 江苏省实施意见明确提出加大对专业化、连锁化、品牌化养老服务机构的扶持力度，并从消防、供地 、配建等关键处打通制约瓶颈，将进一步推动江苏省养老服务的发展。 2019年12月23日，江苏省政府出台了关于进一

9、步推进养老服务高质量发展的实施意见（以下 简称“实施意见”）(苏政发201985号），围绕优化养老服务发展环境、提升养老服务保障水 平以及加强养老服务能力建设三条主线，共提出6个方面22条具体举措。 1 加大养老 服务多元 投入 2 完善养老 服务基本 保障 4 强化养老 服务综合 监管 5 打通养老 服务发展 制约瓶颈 6 提升养老 服务消费 能力 3 加强养老 服务能力 建设 7 点评与启示 南京：南京市养老服务条例获表决通过 该条例作为南京市养老服务领域的基本法，为加快构建居家为基础、社区为依托、机构充分发展、医养有 机结合的养老服务体系提供坚实法律保障，从财税、用地、金融等多方面支持养

10、老机构发展，并提出“时 间储蓄”等创新制度。 2019年12月27日，南京市人大常委会第十九次会议表决通过了南京市养老服务条例。 经营性养老机构建设 用地，按照国家规定， 采取租赁、出让等方 式，优先供地。 “喘息服务”：通过政府购买服务的方式，向 居家重度失能老人免费提供一定时间照护服务； 养老志愿服务时间储蓄制度。 经营性养老机构市、区征收的有关行政事业性收 费和基础设施配套费减半征收； 养老机构享受床位建设、综合运营、电梯安装、 医疗机构设置补贴；居家和社区养老服务组织享 受运营补贴； 加大养老服务业信贷 支持； 鼓励保险资金投资养 老服务领域。 8 点评与启示 甘肃省：出台促进医养结合

11、事业快速发展专项行动计划 甘肃省出台改专项行动计划精准布局医养结合服务，重点解决医养资源不平衡、不充分问题，将促进医疗 卫生与养老服务快速融合、有序发展，较好满足老年人多样化、多层次医养结合服务需求。 3月23日，甘肃省卫生健康委、民政厅等11部门联合印发促进医养结合事业快速发展专项行动计 划（2020-2022年），提出力争到2022年，新增医养结合机构（同时具备医疗卫生资质和养老 服务能力的医疗机构或养老机构）200家，占全国总体规模的5%以上。 居家医养结合全覆盖行动 社区医养结合双促建行动 医养结合机构改拓建行动 中医药医养康融合推进行 动 健康期管理 患病期治疗 康复期护理 稳定期生

12、活照料 临终期安宁疗护 确定“照护对象” 扩大“照护主体” 规范“照护内容” 拓展“照护机构” 明确“照护费用” 9 点评与启示 山东省：通过山东省养老服务条例 点评与启示：该条例作为山东省养老服务领域的基本法，为建立健全居家社区机构相协调、医养康养相结 合的养老服务体系提供坚实法律保障，并从财税、用地、金融等多方面支持养老机构发展。 3月26日，山东省第十三届人民代表大会常务委员会第十八次会议审议通过了山东省养老服务条 例，将于5月1日起施行。 鼓励、支持养老服务组 织拓展融资渠道，通过 设立基金、发行债券等 方式筹集资金。 金融 营利性养老服务设施建 设用地，可以采取出让、 租赁等方式供应

13、。 用地 养老服务组织按照国家 和省有关规定享受税收 优惠和行政事业性收费 减免政策；符合条件的， 由县级以上人民政府给 予建设、运营补贴。 财税 10 点评与启示 多地：出台政策支持养老机构复工复产 受疫情影响，养老机构有序复工复产面临不少难题，各地纷纷出台政策为养老机构提供资金支持并降低成 本负担，将有助于养老机构顺利渡过疫情难关 全国各地在抓好疫情防控工作的同时，纷纷推出实招支持养老服务业复工复产，促进行业平稳健康 发展。 天津市提前拨付2020年上半年养 老机构运营补贴资金2744.5万元， 惠及全市300余家养老机构。 山东省下拨3.246亿元财政资金， 用于敬老院改造提升、补助城乡

14、 养老服务设施建设和运营，支持 养老服务业发展。 四川省发放一次性运营补贴1640 余万元，主要用于购置必要的防 疫物资等，于3月13日前全部发放 到位。 上海市针对养老服务企业、社会 服务机构及本市养老服务产品生 产商、销售商、服务商，推出 “金九条”，设立首期30亿元专 项信贷资金，助力养老服务业复 工复产。 资金 减负 湖南省除了提高2020年第一季度 运营补贴、发放一次性疫情防控 补贴外，公建民营机构还可减免 2020年度场地租赁、运营管理等 上缴费用，免租期内的在原有期 限上顺延1年。 江苏省通过减轻养老服务企业税 收负担、降低房租成本、补贴养 老服务经营成本、减免缓缴部分 费用、强

15、化金融支持等8条支持举 措，助力养老服务业渡过难关。 甘肃省发挥商业保险作用，开辟 绿色通道，对疫情期间养老机构 及老人出险应赔尽赔。同时，引 导社会力量向养老服务机构开展 疫情防控物资捐赠、资金支持等 活动。 11 行业环境行业环境02 点评与启示 智慧健康养老产业发展大会：产业规模近3.2万亿元 在我国以居家养老为主体、社区为依托、机构为补充的养老模式下，智慧养老通过技术手段从远程监控、 实时定位、统一平台信息交互等多方位打造信息化养老服务系统，满足老人和家庭的现代化、科学化和人 性化的养老需求。 1月6日，2019年智慧健康养老产业发展 大会在京发布：据统计，2019年我国智 慧健康养老

16、产业规模近3.2万亿元，近三 年复合增长率超18%，预计到2020年产 业规模将突破4万亿。 2019年我国60周岁及以上老龄人口达 2.54亿人，占总人口的18.13%；65周岁 及以上老龄人口达1.76亿人，占总人口 的12.57%，新增老龄人口首次超过900 万人。 13 点评与启示 贵州：贵安新区签约五项目 一养老项目总投资约65亿元 作为全国第八个国家级新区，贵州贵安新区具有丰富的自然风景和优越的休闲度假条件,贵安康养文旅国际 城大健康产业项目的签约进一步推动了新区“山水之都田园之城”发展理念的落地。 3月27日，贵州贵安新区2020年招商引资项 目签约仪式在东盟国际会议中心举行。作

17、为 五大签约项目之一，贵安康养文旅国际城大 健康产业项目，以健康养老产业为核心，打 造集康养、旅居、游学为一体的康养生态基 地。总投资约65亿元，项目分三期，项目建 成运营18个月内，植入和孵化康养企业约15 个，相关投资约24.8亿，提供约5000个以上 就业岗位。 07 05 06 08 04 01 02 03 休闲商业 合院式旅居 康养公寓 康养度假 酒店 康体运动 场等 老年公寓 文化中心及 会议中心 老年康复(专 科医院)中心 老年养护中 心 图 贵安康养文旅国际城大健康产业项目规划业态 14 企业动态企业动态03 点评与启示 中国太保寿险：2.7亿元厦门，摘地将建颐养社区项目 中国

18、太保寿险切实加大对健康养老等民生领域的投资力度，满足公众对健康、养老日益迫切的需求。此次 拿地进一步完善了“太保家园”高品质养老社区“南北呼应、东西并进”的全国性布局。 中国太保集团旗下中国太保寿险以2.7亿元 成功摘得位于厦门市集美区环东海域一地 块，总建面10.43万平，将建太保家园厦 门国际颐养社区项目，项目建成后可提供 约1100套养老公寓，打造富有闽南文化特 色的滨海型高端颐养社区。 太保家园厦门 国际颐养社区 侨乡健康 生态 旅居 16 点评与启示 泰康：7.45亿元竞得郑州地块，第19个泰康之家落地 泰康之家豫园落地后，将满足郑州市乃至河南省居民的高品质养老、特色康复医疗需求，进

19、一步加强郑东 新区康养产业的引领地位，为郑东新区生命科学园发展提供强力支撑，为河南养老产业开创了新模式，提 供新的选择。 1月16日，泰康以7.45亿元成功竞得郑州市郑 东新区白沙园区生命科学园康养设施建设用地， 泰康第19个高品质养老社区泰康之家豫 园正式落地。泰康之家豫园计划总投资约30 亿元，规划养老户数约3000户，将建设成为 河南省首个大规模、全功能、国际标准的持续 照护医养融合养老社区。 17 点评与启示 奥园健康：布局养老产业，社区居家养老服务上线试点 两个社区康养服务中心同时上线启动，标志着以物业社区、商城运营为生态圈基础的奥园健康生活集团， 正式铺开养老业务布局，积极发挥“物

20、业+养老”的联动效应，启动多层次、多元化养老产业规划部署。 奥园健康生活集团依托广州萝岗、番禺两地的自有楼盘物业小区和商业广场，启动社区居家养老服 务试点上线工作。1月15-16日，“奥悦之家社区康养服务中心”联合区域内多家商家、社会服务 和医疗机构，共同举办“奥园社区新春慰问暨康养服务中心上线启动仪式”。 18 点评与启示 中海地产：拟投1%-2%资源用于养老业务 中海地产已建立起“住宅开发”“城市运营”“创意设计及现代服务”三大产业群，养老业务作为现代服 务的重要组成，未来将持续进行投入。 3月26日，中国海外发展有限公司在线上召开了2019年度全年业绩发布会。具体到业务分配，颜 建国指出

21、，中海90%的资源仍将用于房地产开发，规划1%到2%的资源用于养老，同时对商业 2023年实现100亿港币收入充满信心。 “中海锦年康养”是中海地产城市运营服务体系中的康养品牌。目前，持有并运营天津、青岛、 济南三所中海锦年长者公寓，以及无锡中海锦年长者社区。 图：“中海 锦年康养”5G养老模型 19 点评与启示 远洋椿萱茂：推出客户App【我的椿萱茂】 远洋椿萱茂推出的【我的椿萱茂】APP通过连结养老结构-长辈-长辈家属，多方融合打造数字化健康养老生 态圈，数字驱动健康，智慧赋能养老。 2020年3月，远洋椿萱茂推出客户App【我的椿萱茂】，作为长辈的家属能够通过APP实时查看长 辈的生活记录、健康数据、膳食菜单、活动日历等信息。 20 谢 谢 观看