2020年上半年重庆主城区房地产市场发展研究报告.pdf

《2020年上半年重庆主城区房地产市场发展研究报告.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2020年上半年重庆主城区房地产市场发展研究报告.pdf（32页珍藏版）》请在佰策地产文库上搜索。

1、 1 目录 宏观环境分析 1 2 市场环境分析 重申“房住不炒”，加强逆周期调节市场活性 重庆“放开放宽”，主城扩区谋求城市新发展 2 全国政策：区域发展，新时代推进西部大开发形成新格局 5月17日，中共中央、国务院发布关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见。意见总体要求，确保 到2020年西部地区生态环境、营商环境、开放环境、创新环境明显改善，与全国一起全面建成小康社会。到2035年西部 地区基本公共服务、基础设施通达程度、人民生活水平与东部地区大体相当，努力实现不同类型地区互补发展、东西双 向开放协同并进、民族边疆地区繁荣安全稳固、人与自然和谐共生。 3 5月21日-5月22日，全国

2、政协第十三届三次会议和第十三届全国人民代表大会第三次会议相继召开，针对房 地产市场方面，坚持扩大有效投资，重申“房住不炒”，因城施策的市场政策。 全国政策：两会重申“房住不炒” 时间两会政府工作报告住房政策取向 2018 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进 房地产市场平稳健康发展； 支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举 的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居； 健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法； 启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。 2019 更好解决

3、群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。 继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求； 城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升； 健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。 2020 新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务； 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更 宜业宜居。 4 6月17日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署引导金融机构进一步向企业合理让利，助力稳住 经济基本盘。会议要求加快降费政策落地见效，为市场

4、主体减负，具体工作包括：（一）进一步通过引导贷款利率 和债券利率下行、发放优惠利率贷款、实施中小微企业贷款延期还本付息、支持发放小微企业无担保信用贷款、减 少银行收费等一系列政策，推动金融系统全年向各类企业合理让利1.5万亿元；（二）综合运用降准、再贷款等工 具，保持市场流动性合理充裕，加大力度解决融资难，缓解企业资金压力，全年人民币贷款新增和社会融资新增规 模均超过上年；（三）遵循市场规律，完善资金直达企业的政策工具和相关机制；（四）增强金融服务中小微企业 能力和动力。 6月18日，在第十二届陆家嘴论坛上，国务院副总理刘鹤、中国人民银行行长易纲、银保监会主席郭树清等均 发表重要讲话，提到货币

5、政策和逆周期调节等相关内容。 全国政策：加强逆周期调节，保持市场流动性合理充裕 5 目录 宏观环境分析 1 2 市场环境分析 重申“房住不炒”，加强逆周期调节市场活性 重庆“放开放宽”，主城扩区谋求城市新发展 66 重庆政策：遵循“放开放宽”原则，设置差别化落户条件 2020年4月，重庆市出台新修订的户口迁移登记实施办法，放宽务工经商落户条件，拓宽 人才落户范围，取消学生落户时限，以适应重庆新型城镇化建设布局。 务工经商落户政策 放宽在主城都市区的主城区务 工经商类落户条件，将务工及社保 年限由最高5年统一放宽到3年、投 资创业年限由2年放宽到1年。 取消渝东北三峡库区城镇群、 渝东南武陵山区

6、城镇群投资创业落 户1年以上的年限限制，不再作年 限要求； 取消“一区两群”各区域内跨 区（县）务工经商落户年限限制， 实现户口通迁。 人才落户政策 拓宽范围，在原引进的专家、 学者、留学回国人员以及在本市 就业的专科或初级专业技术职称 以上人员基础上，将在重庆市就 业的具有高级工以上职业资格或 相应职业技能等级人员一并纳入 人才落户类，本人及其共同居住 生活的配偶、未成年子女、父母 均可申请落户。 学生落户政策 取消本市普通高等院校、 中等职业学校时间限制，保障 农村升学学生到城镇落户应落 尽落，将原申请落户只能在入 学当学期办理，宽延至在校就 学期间均可申请办理。 77 重庆政策：主城扩至

7、21区，谋求城市新发展 5月9日，重庆主城都市区工作座谈会宣布，在原主城9区基础上将渝西地区12个区扩展为主城新区；扩围之后，主 城都市区面积达到2.87万平方公里，常住人口达到2027万人，经济总量将达到1.8万亿元。 本次重庆主城扩容，其实际重心为“渝西”部分。该部分纳入主城之后，将和主城传统西部城区相连，成为重庆重 点发展的优势区域，并直面成渝地区双城经济圈，在西部大开发新时代背景下，成为成渝新中心，引领整个西部发展。 l “两江四岸”核心区 以长嘉汇景区16平方公里为核心，联动周边形成约50平 方公里的区域 l 中心城区 渝中、大渡口、九龙坡、沙坪坝、江北、渝北、北碚、 南岸、巴南 l

8、 重要战略支点城市 涪陵、永川、合川、綦江 l 同城化发展先行区 璧山、江津、长寿、南川 l 桥头堡城市 荣昌、大足、铜梁、潼南 8 目录 宏观环境分析 1 2 市场环境分析 楼市住宅供需下滑显著，价格同比略有上涨 土地成交同比量涨价跌，商办用地反向变化 融创中国销售超百亿元，广阳生态深耕茶园 住宅交易预计量升价稳，土地供应节奏放缓 9 住宅价格：上半年整体同比微涨，九龙坡区涨幅明显，江北区降幅最大 2020年上半年，重庆主城区住宅成交均价为12349元/，较2019年同期上涨424元/，同比上 升3.6%。受疫情影响，2月均价较低，随后市场逐渐回暖，均价呈现小幅上扬的趋势。 分区域来看，渝中

9、区住宅成交均价最高，为21545元/，同比微涨2.7%；九龙坡区同比涨幅最 为明显，达19.9%；仅江北区和巴南区出现下降，江北区降幅最大，达11.6%。 -15 -10 -5 0 5 10 15 5000 6000 7000 8000 9000 10000 11000 12000 13000 14000 15-06 15-08 15-10 15-12 16-02 16-04 16-06 16-08 16-10 16-12 17-02 17-04 17-06 17-08 17-10 17-12 18-02 18-04 18-06 18-08 18-10 18-12 19-02 19-04 19

10、-06 19-08 19-10 19-12 20-02 20-04 20-06 成交均价(元/)环比(%) 21545 14870 14132 1241711961 11816 11447 10114 9914 2.70 9.02 2.18 11.63 4.41 19.92 8.97 0.63 3.13 -15% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 0 5000 10000 15000 20000 25000 渝中区 南岸区 渝北区 江北区 北碚区 九龙坡区 沙坪坝区 巴南区 大渡口区 2020年上半年重庆主城各区住宅成交均价 成交均价(元/) 10 住宅成交：月均1

11、26.2万，成交量处于近年低位 2020年上半年，重庆主城区成交住宅757.5万，同比减少36.0%，去年同期住宅成交达1183.8 万。上半年成交量处于近年低位，主要是一季度受疫情影响较大，降低了整体成交量。 月度成交来看，1、2月份受到春节，尤其是突如其来的疫情影响，成交量急剧下滑；3月随着疫 情缓解，市场逐渐回暖，并于5月成交量突破200万 ，随后6月成交回落至175.4万 。 136.6 176.9 209.8 236.5 190.3 126.2 0 50 100 150 200 250 300 15-06 15-08 15-10 15-12 16-02 16-04 16-06 16-

12、08 16-10 16-12 17-02 17-04 17-06 17-08 17-10 17-12 18-02 18-04 18-06 18-08 18-10 18-12 19-02 19-04 19-06 19-08 19-10 19-12 20-02 20-04 20-06 销售面积(万)月均成交面积(万) 11 沙坪坝区 江北区 北碚区 渝北区 南岸区 巴南区 大渡口区 区域 2020年上半年 （万） 2019年上半年 （万） 变化涨幅 渝北区247.3300.0-52.7-17.6% 巴南区157.0244.5-87.5-35.8% 沙坪坝区130.3172.7-42.5-24.6%

13、 北碚区64.1123.0-59.0-47.9% 南岸区48.696.5-47.9-49.6% 大渡口区47.6105.0-57.4-54.7% 九龙坡区九龙坡区30.656.0-25.5-45.4% 江北区25.561.7-36.2-58.6% 渝中区6.524.4-17.8-73.2% 合计757.51183.9-426.4-36.0% 区域成交：渝北区破200万，各区成交同比跌幅明显 九龙坡区 渝中区 12 2020年上半年重庆主城区住宅供应面积为659.1万，同环比均大幅降低，降幅分别为 41.7%和52.3%。 从销供比来看，2020年上半年住宅销供比为1.15，2019年同期为1.

14、05，一季度受疫情影 响，供需受到抑制，随着疫情缓解，二季度需求得到有效释放。从各月供应情况来看，2月 前后市场供应落差较大，2月降至冰点，仅3.4万左右，4-6月出现补偿性供应，其中4月供 应量最大，约185.1万，但与去年同期相比仍有较大差距。 住宅供应：住宅供应量同环比下滑，二季度补偿性回涨 0 1 2 3 4 5 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 15-06 15-08 15-10 15-12 16-02 16-04 16-06 16-08 16-10 16-12 17-02 17-04 17-06 17-08 17-10 17-12 18-02

15、 18-04 18-06 18-08 18-10 18-12 19-02 19-04 19-06 19-08 19-10 19-12 20-02 20-04 20-06 批准上市面积(万)销供比 13 新开盘：推出体量缩减显著，开盘均价小幅攀升 2020年上半年，重庆主城区新开盘体量约153.1万，较2019年同期减少125.0万，同比 锐减超四成，降幅达45.0%。 2020年一季度主城区新开盘均价15604元/，二季度涨至16324元/，同比增幅分别为 15.2%、6.8%，重庆市主城区新开盘项目价格整体小幅攀升。 -70% -10% 50% 110% 0 20 40 60 80 100

16、120 140 160 180 200 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4 2019Q1 2019Q2 2019Q3 2019Q4 2020Q1 2020Q2 2016Q2-2020Q2重庆主城区新开盘体量 推出体量（万）推出体量同比 0 3000 6000 9000 12000 15000 18000 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4 2019Q1 2019

17、Q2 2019Q3 2019Q4 2020Q1 2020Q2 2016Q2-2020Q2重庆主城区新开盘价格（套内） 14 排名项目区县销售套数(套) 销售面积 (万) 销售均价 (元/) 销售金额 (亿元) 1重庆万达城沙坪坝区423248.91141955.8 2重庆华侨城渝北区125917.71297923.0 3国际社区南岸区7118.71908816.7 4万科理想城沙坪坝区129212.01184614.3 5约克郡渝北区3236.62138214.1 6洺悦城巴南区110413.5989513.3 7龙湖昱湖壹号渝北区6927.81625812.7 8龙湖春江天镜巴南区95410

18、.91159612.6 9世茂璀璨天城渝北区8229.01289411.7 10富力城沙坪坝区122711.9930211.0 合计-12616147.012594185.1 表：2020年上半年住宅成交金额TOP10 2020年上半年重庆主城区住宅成交金额排行榜中，重庆万达城成交55.8亿元，远超第二位32.8 亿元，稳居榜首；重庆华侨城、国际社区分别以23.0亿元、16.7亿元的销售金额位列二三； TOP10项目成交总金额约185.1亿元。 从区域分布情况来看，渝北区有4个项目上榜，沙坪坝区有3个项目上榜，两区伯仲之间；巴南 区、南岸区分别有2个、1个项目入围。 成交金额排行榜：重庆万达城

19、强势霸榜，TOP10榜单渝北区占四席 15 排名项目区县销售套数(套) 销售面积 (万) 销售均价 (元/) 销售金额 (亿元) 1重庆万达城沙坪坝区423248.91141955.8 2万科理想城沙坪坝区129212.01184614.3 3重庆华侨城渝北区125917.71297923.0 4富力城沙坪坝区122711.9930211.0 5洺悦城巴南区110413.5989513.3 6万科四季花城北碚区10598.8107009.4 7恒大云湖上郡渝北区9598.51196210.2 8龙湖春江天镜巴南区95410.91159612.6 9中国摩渝北区8637.3100207.3 10

20、世茂璀璨天城渝北区8229.01289411.7 合计合计-13771148.411356168.5 表：2020年上半年住宅成交套数TOP10 2020年上半年重庆主城区住宅成交套数排行榜中，重庆万达城成交套数为4232套，领先优势非 常明显；万科理想城和重庆华侨城分别以1292套和1259套的成交量位列二三。 从区域分布来看，渝北区有4个项目上榜，沙坪坝区有3个项目上榜，巴南区2个项目上榜，北 碚区1个项目上榜。 成交套数排行榜：重庆万达城成交超4000套 16 目录 宏观环境分析 1 2 市场环境分析 楼市住宅供需下滑显著，价格同比略有上涨 土地成交同比量涨价跌，商办用地反向变化 融创中

21、国销售超百亿元，广阳生态深耕茶园 住宅交易预计量升价稳，土地供应节奏放缓 17 2020年上半年重庆主城共成交经营性用地86宗，土地出让面积为688.5万，同比上涨14.8%；规划建筑面 积1063.0万，同比上涨13.8%；成交总金额为633.3亿元，同比增长5.3%。 分用地性质看，住宅用地成交面积为645.3万，规划建筑面积992.5万，同比分别上涨21.0%、18.6%； 成交总金额为612.0亿元，同比增长6.3%。商办用地成交面积43.2万，规划建筑面积70.5万，同比降幅 较大，分别下降35.1%、27.3%；成交总金额约21.2亿元，同比下滑18.3%。 土地成交：上半年宅地成

22、交增量明显，二季度出让更加密集 0 100 200 300 400 500 600 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4 2019Q1 2019Q2 2019Q3 2019Q4 2020Q1 2020Q2 2015Q2-2020Q2重庆主城商品房用地成交量 住宅建设用地面积(万)商办建设用地面积(万) 18 楼面均价方面，2020年上半年重庆住宅用地成交楼面价为6167元/，同比下跌10.3%；商办用 地成交楼面价为3130

23、元/，同比上涨12.4%。 溢价率方面，2020年上半年重庆住宅用地平均溢价率为10.9%，较2019年同期下降12个百分点； 商办用地平均溢价率为9.6% ，同比上升9.4个百分点。 土地价格：宅地成交楼面价及溢价率同比均降，商办用地价格回升 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 2014Q2 2014Q4 2015Q2 2015Q4 2016Q2 2016Q4 2017Q2 2017Q4 2018Q2 2018Q4 2019Q2 2019Q4 2020Q2 2014Q2-2020Q2重庆主城商品房成交楼面价 住宅成交楼面均价(元/)商办成交楼面

24、均价(元/) 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 2014 2014 2014 2015 2015 2015 2015 2016 2016 2016 2016 2017 2017 2017 2017 2018 2018 2018 2018 2019 2019 2019 2019 2020 2020 2014Q2-2020Q2重庆主城商品房溢价率 住宅平均溢价率(%)商办平均溢价率(%) 19 成交量方面，渝北区商品房用地成交量最大，约195.8万，规划建筑面积286.5万，占比26.9%，位列 第一，土地出让金近158.9亿元；南岸区共成交商品房用地108.3万，规划

25、建筑面积189.4万，占比约 17.8%，排名第二，土地出让金总额为九区第一，约163.2亿元。 成交价格方面，南岸区和江北区土地成交楼面均价均高于7900元/，分列一二位；大渡口区、渝中区和北 碚区土地成交楼面均价相当，在6000元/左右；九龙坡区土地成交楼面均价最低，不足4300元/。 区域土地：渝北和南岸区出让面积占比超四成 渝北区, 26.9% 北碚区, 14.8% 九龙坡区, 12.7% 沙坪坝区, 9.6% 巴南区, 8.3% 南岸区 17.8% 江北区 3.1% 大渡口区 6.3% 2020年上半年重庆主城各区成交规划建筑面积占 比 8617 7993 6159 6059 595

26、5 5546 4875 4511 4263 南岸区 江北区 大渡口区 渝中区 北碚区 渝北区 沙坪坝区 巴南区 九龙坡区 2020年上半年主城各区土地成交楼面均价 20 板块土地：超半数地块溢价成交，渝北区和北碚区是供地大户 l 2020年上半年，重庆主城区共计成交86 块经营性用地，土地出让金额超633.3亿 元，超半数溢价成交。 l 渝北区成交宗地最多，共20宗，集中在两 路组团和龙兴组团，成交用地面积195.8 万，地块成交楼面价高于5500元/。 北碚区共成交17宗地，位居次席，建设用 地面积约105.3万，成交楼面价达5955 元/。 l 南岸区成交7宗土地，均以底价成交，但 成交楼

27、面价8617元/，排名九区第一。 l 大渡口组团成交3宗用地，成交楼面价为 6159元/，总体溢价率九区最高，达 23.6%。 北碚 组团 水土组团 西永组团 西彭组团 龙兴组团 鱼嘴组团 界石 组团 大渡口 组团 沙 坪 坝 组 团 空港组团 悦来组团 人和组团 茶园组团 礼嘉组团 唐家沱 组团 李家沱 组团 观音桥组团 大杨石组团 渝中组团 南坪 组团 蔡家组团 21 土地位置：沙坪坝区西永组团W分区W08-3/05、 W08-4/05、W09-1/04地块 土地用途：二类居住用地 占地面积：116773 规划建面：1751605 容积率： 1并且1.5 成交总价：132500万元 成交楼

28、面价：7565元/ 土地溢价率：49.06% 拿地企业：佳兆业 成交时间：6月15日 宗地所在区域地势平坦，公交路网已十分成熟。 地块毗邻大学城板块，各项配套基本完善，片区内优 质教育资源丰富。购物休闲选择多样，有龙湖、金科、 融创等大开发商修建的购物中心和集中社商。 其中W08-4/05号地块规划要求建设一所6班幼儿 园，用地面积和建筑面积均不得小于1800平方米，且 应独立设置。 该地块拍卖当天吸引十余家房企参拍，佳兆业最 终以13.25亿揽入怀中。 重点地块：西永宅地调规后遭“抢”，佳兆业以7565元/高溢价成交 22 土地位置：九龙坡区大杨石组团N分区N12-1/03地块 土地用途：二

29、类居住用地 占地面积：25896 规划建面：51792 容积率：1并且2 成交总价：63200万元 成交楼面价：12203元/ 土地溢价率：36.34% 拿地企业：金辉 成交时间：5月15日 宗地位于九龙坡区邻渝中区边界处，属主城核心区域。 交通路网四通八达，整体出行便捷。 四周优质资源环绕。教学方面，谢家湾小学、育才中 学等初中高等优质教育一站式配齐；就医方面，重庆医科 大学附属第一医院本院，三甲配备；娱乐购物，杨家坪商 圈&大坪商圈，大大小小各类购物中心应有尽有。 拍卖当天，15家房企参与竞拍，经过激烈争夺，最终 金辉以6.32亿元成功突围。 重点地块：十余家房企围剿大杨石组团地块，金辉6

30、.32亿突出重围 23 该宗二类居住用地曾在去年8月公告推出，后于9 月初予以终止公告通知。时隔八个月再次推出，地块 总价有所下调，保证金由原来地价的两成提高到五成。 宗地要求配建一所6班幼儿园，其建筑面积和占 地面积均不得小于1800平方米，且应有独立占地的室 外游戏场地，每班的游戏场地面积不应小于60平方米。 宗地地块位于居住成熟区，紧邻重庆工商大学， 周边道路网络完善，公交、地铁配套成熟，出行便捷； 教育资源、商业配套、医疗资源丰富，生活便捷。 仅中梁&海成报名拿地，最终以13.3亿底价摘得。 重点地块：海成携手中梁进驻主城，底价落子南坪 土地位置：南岸区南坪组团K分区K1-9-1/07

31、地块 土地用途：二类居住用地 占地面积： 103501 规划建面： 207002 容积率： 1并且2 成交总价：133102万元元 成交楼面价：6430元元/ 土地溢价率：0% 拿地企业：海成&中梁 成交时间：4月24日 24 目录 宏观环境分析 1 2 市场环境分析 楼市住宅供需下滑显著，价格同比略有上涨 土地成交同比量涨价跌，商办用地反向变化 融创中国销售超百亿元，广阳生态深耕茶园 住宅交易预计量升价稳，土地供应节奏放缓 25 排 名 企业名称 销售套 数 销售面积 (万 ) 销售金额 (亿元) 01融创中国974390.1100.8 02龙湖集团715564.479.8 03万科1020

32、665.071.4 04金科股份753560.263.2 05中国恒大552651.860.6 06香港置地239126.142.0 07华侨城169722.129.0 08华宇集团490627.428.7 09招商蛇口151217.825.6 10旭辉集团333923.125.3 从房企的销售成绩来看，二季度，TOP10房企销售逐渐发力，以弥补一季度疫情带来的影响。TOP10榜单中， 仅融创中国销售额超100亿元，而去年同期有四家超过百亿；排名第二的龙湖销售额为79.8亿元。TOP10房企销 售总金额约526.3亿元，占整体市场50.6%，市场集中度虽有降低，但仍然较高。 表：2020年上半

33、年重庆主城房企销售排行榜 房企排行榜：融创中国成为上半年唯一销售额超过百亿的房企 代表项目销售套数 销售面积 (万 ) 销售金额 (亿元) 重庆万达城453050.457.4 昱湖壹号11669.513.3 万科理想城129212.014.3 金科联发東悦府6286.17.0 云湖上郡9598.510.2 公园大道4566.610.2 重庆华侨城130818.023.1 华宇城8686.88.9 长嘉汇5065.38.3 华宇旭辉御璟湖山3163.04.1 表：TOP10房企热销项目 26 房企拿地：广阳岛生态城百亿深耕茶园组团 从房企的拿地情况来看，上半年重庆广阳岛生态城近150亿拿下茶园组

34、团6宗地，新增土储 1469亩。中国恒大以35.53亿拿地金额位居次席，主要布局在蔡家组团、两路组团、西彭组 团和界石组团，楼面均价相对最低，仅3852元/；成都万华投资集团以6600元/的楼面均 价揽下悦来组团2宗商住用地。 排名企业名称 拿地金额 （亿元） 土地宗数 占地面积 （万） 平均楼面价 （元/） 1重庆广阳岛生态城149.896168.78884 2中国恒大35.53861.83852 3成都万华投资集团30224.06600 统计口径：市本级招拍挂住宅和商办用地 27 房企战略：龙湖与武汉地铁集团达成战略合作协议；增持绿城服务 6月16日，龙湖地产首席执行官邵晓明表示，公司上

35、周跟武汉地铁集团达成战略合作协议，主要涉及地铁上盖 的物业开发合作，包括现有上盖物业的运营及武汉重要的 城市战略社区开发等。而上周签署的协议为框架协议，具 体合作细节将会于未来进一步落实。未来不排除与其他地 区的地铁公司签订类似的协议。 5月龙湖增持绿城服务至10%，邵晓明指出绿城服务 是市场化最早的其中一家物业管理公司，虽然目前利润水 平不算太高，但公司市值水平较高，于行业内具有较大影 响力，切合龙湖的物业管理理念，所以从协同效应方面考 虑，决定增持绿城服务。 28 房企战略：金科智慧服务正式向港交所递交招股书 6月29日晚，金科智慧服务集团股份有限公司正式 向港交所递交招股书。 据招股书显

36、示，金科智慧服务收益由2017年的 10.47亿元大幅增至2019年的23.27亿元，复合年增长 率约为49.1%，净利润由2017年的1.13亿元大幅增至 2019年的3.74亿元，复合年增长率约为81.5%。 资料显示，金科智慧服务于2000年成立，金科股 份持有其68.32%的股权，目前已进入北京、重庆、天 津、武汉、南京、成都等210座城市，服务808个项目， 管理面积超过2.48亿平方米。截至2019年12月31日， 金科智慧服务共有754个已订约物业管理项目，合同总 建筑面积约为2.48亿平方米，共有417个在管物业管理 项目，在管总建筑面积约为1.2亿平方米，其中47.1% 来自

37、金科股份。 29 目录 宏观环境分析 1 2 市场环境分析 楼市住宅供需下滑显著，价格同比略有上涨 土地成交同比量涨价跌，商办用地反向变化 融创中国销售超百亿元，广阳生态深耕茶园 住宅交易预计量升价稳，土地供应节奏放缓 30 下半年楼市预判：住宅交易预计量升价稳，土地供应节奏放缓 u 市场总结 重庆主城区住宅市场上半年成交量出现量缩价涨态势。从量上看，上半年成交住宅约757.5万，同比减少 36.0%；2020年上半年住宅月均成交126.2万，处于近年低谷。从价上看，上半年住宅成交均价约为12349元/， 同比上涨3.6%。 土地市场方面，重庆主城区经营性用地成交同比量涨价跌。从量上看，上半年

38、重庆经营性用地成交688.5万， 同比上涨14.8%；其中住宅用地成交645.3万，同比上涨21.0%。从价上看，上半年重庆经营性用地成交楼面均 价为5957元/，住宅用地成交楼面均价6167元/，同比下跌10.3%；住宅用地平均溢价率10.9%，较去年同期下 降12个百分点。 u 未来展望 2020年上半年主要受疫情影响，重庆市场整体交易量出现下滑，但成交均价保持坚挺。二季度随着疫情的消散， 企业复工复产持续推进，市场迎来了补偿性反弹，需求得到释放，成交均价也出现微涨。随着市场正常化，预计 下半年交易量将会稳步上升，价格维持在合理区间。从土地市场来看，上半年二季度政府供应节奏逐渐加快，且 房企拿地热情高涨，预计下半年土地整体供需将会放缓，价格或有小幅上涨。 31 谢谢 谢谢！