2019年珠中江区域城市机会点研究报告_20190220.pdf

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1、 1 珠中江区域城市机会点珠中江区域城市机会点研究研究报告报告 一、城市投资环境研究 1.1 城市能级：城市区位、城市地位、 1.2 城市属性： 行政区划 城市资源特点 城市发展历程 1.3 人口分析 人口总量及变化、人口结构、人口净流入流出 1.4 宏观经济 GDP（总量、增速、结构、人均指标，与同级别城市对比） 全口径财政收入（总量、增速、结构，与同级别城市对比） 固定资产投资（总量、增速、结构，与同级别城市对比） 居民财富厚度（居民存款余额，与同级别城市对比） 1.5 产业发展 产业结构特点、产业布局、规划 1.6 城市规划 城市整体规划 区域规划分析 交通规划 配套规划 1.7 城市格

2、局及未来发展方向 1.8 城市投资环境研究总结 二、土地市场研究 2 2.1 城市土地市场特性分析 2. 2 历年土地供求分析 历年土地供应、成交量分析 历年土地分物业、分环线供求结构 2.3 土地成交价格 历年土地价格、楼面价分析 溢价情况及溢价率分析 2.4 土地相关政策分析 2.5 近期（2017 年以来）土地成交明细 2.6 土地市场总结分析 三、商品房市场研究 3.1 开发运营概况 开工、竣工量分析 同级别城市对比分析 3.2 供求分析 分析城市供求量走势，分析供应节奏及市场容量。 同级别城市对比分析 3.3 存量分析 分析城市存量情况，判定市场压力及影响。 城市各区域存量分析 3.

3、4 成交价格分析 通过对市场成交价格走势进行分析，对市场表现及价格策略进行评价。 同级别城市对比分析 3 3.5 结构性分析 供应结构、成交结构、价格结构，通过结构性分析挖掘市场机会点。 3.6 企业及项目成交表现 近年以来企业销售排行榜 近年以来项目销售排行榜 四、区域&板块研究 4.1.1 各区域&板块概况 4.1.2 片区房地产市场分析 各区域&板块市场供、求、存、价、结构等市场分析 板块潜在供应 未来发展趋势研判 4.1.3 片区域&区价格评估综合结论 1. 各板块价值研判 2. 各版块综合价值评判 a) 各板块风险点与机会点 b) 各板块综合评比 4.2 重点区域&板块分析 4.2.1 基础条件评估 4.2.2 片区现状与潜力分析 板块属性界定 板块功能布局 板块交通、产业现状 板块规划与价值判断 4 4.2.3 片区房地产市场分析 板块市场供、求、存、价、结构等市场分析 板块潜在供应及结构 板块典型热销、滞销产品特征分析 未来发展趋势研判 五、典型企业研究 5.1 重点企业的进入各区域的情况 项目分布、基本情况 销售情况、存量情况 5.2 重点企业在各区域的土地存量情况 土地储备情况及分布 主要采取的拿地策略 主要采取的竞争策略 5.3 典型企业拿地方式研究 六、企业进入建议 6.1 进入板块建议 6.2 拿地方式建议 6.3 产品匹配建议 6.4 风险控制建议