2019年项目可行性研究报告模板_2019年5月.ppt
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1、投资发展中心 2019.5.28,项目可行性研究报告 (模板),项目概况介绍 市场分析 项目规划预案 投资收益分析 综合分析与建议,目 录,项目概况(投资营销中心负责)-1.区位分析,在城市中地理位置(可兼作城市格局简介、以地图加分析方式表述) 与城市中心的地理位置关系 在板块中位置及关联区域(以地图加分析方式表述),2.交通状态,现状道路(以地图方式表述) 公共交通状况(公交线路、地铁、轻轨、重要交通港距离) 交通规划及建设计划,3.项目用地,用地平面图(可用规划意见书附图) 地块四至(可附照片) 现状地貌(照片加分析) 土地权属(现状用地性质及面积:工业、住宅、公建等) 交地条件(市政条件
2、:上下水、电、天然气、通信、电视、道路等;拆迁程度、地下埋藏物及地面附着物(古建、名贵树木等) ),4.项目周边的社区配套(1),(一)周边社区配套 教育:大中小学及教育质量情况。 医院等级和医疗水平 大型购物中心、主要商业和菜市场 文化、体育、娱乐设施 公园 银行 邮局 其他 附图:生活设施分布图,具体位置、距离。,5.项目周边环境(根据个案特性描述,没有的可以不写),治安情况 空气状况(空气、土质、水质等) 噪声情况(高速路、机场、工业企业) 污染情况(化工厂、河流湖泊污染等) 危险源情况(如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等) 周边景观 风水情况 近期或规划中周边环境的主要变化
3、,如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。 其他,6.大市政配套,道路现状及规划发展 包括现有路幅、规划路幅,规划实施的时间,与宗地的关系(影响)。 供水状况:现有管线、管径及未来规划和实施时间。 污水、雨水排放:现有管线、管径及未来规划和实施时间。 通讯(有线电视、电话、网络):现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。 永久性供电和临时施工用电:现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。 燃气:现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。 供热及生活热水:现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。 附图:说明上述配套设施的管线走向、容量和接口
4、位置,及未来规划扩容和增加的情况。,7.规划控制要点,总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积 住宅建筑面积、公建建筑面积,公建的内容,并区分经营性和非经营性公建的面积 综合容积率、住宅容积率 建筑密度 控高 绿化率 其他,项目概况介绍 市场分析 项目规划预案 投资收益分析 综合分析与建议,目 录,市场分析,1.区域住宅市场成长状况 区域住宅市场简述 形成时间 各档次住宅区域内分布状况 购买人群变化 区域住宅市场各项指标成长状况(近3-5年) 开工量/竣工量 销售量/供需比 平均售价 区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势,2.区域内供应产品特征(简化版此项可略)(1),各档
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