2019年绿城第二代高层工作汇报材料 _ 绿城例会 118页.pdf

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1、浙江绿城建筑规划设计管理公司浙江绿城建筑规划设计管理公司 6 月品类工作汇报月品类工作汇报 目前高层住宅品类在管项目共计目前高层住宅品类在管项目共计5151个，以外立面材个，以外立面材 料分，详细情况见下表：料分，详细情况见下表： 石材幕墙石材幕墙 （个）（个） 涂料涂料 ( (个）个） 面砖面砖 ( (个个) ) 备注备注 设计阶段设计阶段202011110 0 施工阶段施工阶段23235 57 7 总计总计( (个个) )333313137 7 进度情况进度情况 分类分类 一、一、4-64-6月品类管理重点工作情况月品类管理重点工作情况 海海 航航 诚诚 园园 项项 目目 一、设计进度概况

2、一、设计进度概况 1 1、4 4月月2121日召开政府层面蒋村日召开政府层面蒋村B-19B-19地块方案比选会议；地块方案比选会议； 2 2、4 4月月2525日完成蒋村日完成蒋村B-19B-19地块供热设备及第三轮户型设计研地块供热设备及第三轮户型设计研 讨会；讨会； 3 3、5 5月月1515日蒋村日蒋村B-19B-19地块景观启动会召开；地块景观启动会召开； 4 4、5 5月月3030日向宋总汇报了三个设计方案，明确往方案三的方日向宋总汇报了三个设计方案，明确往方案三的方 向深化；向深化； 5 5、预计、预计6 6月月3030日前向政府部门提交方案文本；日前向政府部门提交方案文本； 4

3、4月月2121日方案比选的中选方案日方案比选的中选方案 中选方案鸟瞰图中选方案鸟瞰图-2011.4.21-2011.4.21 未选方案二未选方案二-2011.4.21-2011.4.21 未选方案三未选方案三-2011.4.21-2011.4.21 部分最终户型图部分最终户型图 2011.5.302011.5.30 部分最终部分最终 户型图户型图 2011.5.302011.5.30 部分最终户型图部分最终户型图 2011.5.302011.5.30 方案一效果图方案一效果图-2011.5.30-2011.5.30（未选中）（未选中） 意见：宋董认为属于诚园一贯风格，创新不够。意见：宋董认为属

4、于诚园一贯风格，创新不够。 方案一细部方案一细部-2011.5.30-2011.5.30 方案二效果图方案二效果图-2011.5.30-2011.5.30（未选中）（未选中） 意见：宋董认为玻璃幕墙面积偏多，过于通透，与前面四期风格差异较大意见：宋董认为玻璃幕墙面积偏多，过于通透，与前面四期风格差异较大 方案二细部方案二细部-2011.5.30-2011.5.30 方案三效果图方案三效果图-2011.5.30-2011.5.30（选择方案）（选择方案） 宋董认可方案三的设计，明确可继续深化，同时建议石材线条部分的宋董认可方案三的设计，明确可继续深化，同时建议石材线条部分的 尺寸可适当减小。尺寸

5、可适当减小。 方案三细部方案三细部-2011.5.30-2011.5.30 台台 州州 黄黄 岩岩 项项 目目 一、设计进度概况一、设计进度概况 1.61.6月月1616日黄岩项目整体最新的规划方案评审通过宋总评审；日黄岩项目整体最新的规划方案评审通过宋总评审； 2.62.6月月2121日一期日一期4-24-2、4-34-3高层地块建筑方案设计已完成，拟近高层地块建筑方案设计已完成，拟近 期进行集团层面评审；期进行集团层面评审； 一期总平面图一期总平面图-2011.6.21-2011.6.21（未评审）（未评审） 一期鸟瞰图一期鸟瞰图-2011.6.21-2011.6.21（未评审）（未评审）

6、 一期沿街立面一期沿街立面-2011.6.21-2011.6.21（未评审）（未评审） 一期建筑细部一期建筑细部-2011.6.21-2011.6.21（未评审）（未评审） 合肥翡翠湖玫瑰园合肥翡翠湖玫瑰园 总平面图总平面图 鸟瞰图鸟瞰图-2010.4.26-2010.4.26 效果图效果图-2010.4.26-2010.4.26 效果图效果图-2010.4.26-2010.4.26 效果图效果图-2010.4.26-2010.4.26 一、设计进度概况一、设计进度概况 1.1.高层公寓一期共高层公寓一期共8 8栋楼，图纸阶段已完成，均已进行主栋楼，图纸阶段已完成，均已进行主 体施工。体施工。

7、 2.1#2.1#楼样板房为楼样板房为301301、302302，精装修已经完成，对外开放。，精装修已经完成，对外开放。 3.3.高层公寓二期共高层公寓二期共1212栋楼，目前栋楼，目前4#4#、5#5#、6#6#、16#16#楼的施楼的施 工图设计已经完成；工图设计已经完成；7#7#、8#8#、17#17#、18#18#楼正在进行施工楼正在进行施工 图设计；图设计；9#9#、10#10#、19#19#、20#20#楼正在进行方案设计。楼正在进行方案设计。 301301样板房实景样板房实景 301301样板房实景样板房实景 302302样板房实景样板房实景 302302样板房实景样板房实景 二

8、、设计经验总结二、设计经验总结 1. 1. 应根据市场形势，针对不同的区域，做不同的户型面积应根据市场形势，针对不同的区域，做不同的户型面积 设计，在合肥市场，设计，在合肥市场，140140左右的户型即为大户型。左右的户型即为大户型。200200 左右的户型在销售上具有一定的市场压力。在来访的客户左右的户型在销售上具有一定的市场压力。在来访的客户 调查中较多部分的客户对调查中较多部分的客户对100100-140-140的面积区间比较有兴的面积区间比较有兴 趣。趣。 2.2.客户对顶层复式的户型具有一定的抗性，有部分客户对客户对顶层复式的户型具有一定的抗性，有部分客户对 复式比较有兴趣，但是比较

9、喜欢中间楼层的内复式叠加户复式比较有兴趣，但是比较喜欢中间楼层的内复式叠加户 型，对顶层复式均不喜欢。型，对顶层复式均不喜欢。 3.3.商业裙房的设计对高层住宅的影响较大。建议以后设计商业裙房的设计对高层住宅的影响较大。建议以后设计 中可考虑独立商业设计，避免出现裙房。中可考虑独立商业设计，避免出现裙房。 三、需要解决的问题：三、需要解决的问题： 1 1、浙江绿建筑设计有限公司在方案及扩初设计中速度比、浙江绿建筑设计有限公司在方案及扩初设计中速度比 较慢，二期中较慢，二期中9#9#、10#10#、19#19#、20#20#楼方案设计比原计划楼方案设计比原计划 滞后较多。滞后较多。 常常 州州

10、项项 目目 1 1、项目一期施工图于、项目一期施工图于4 4月份已基本完成，但应宋总要求，月份已基本完成，但应宋总要求， 需对部分户型进行调整，改为一层部分增设下跃户型。需对部分户型进行调整，改为一层部分增设下跃户型。 2 2、项目一期外立面调整，由原来的石材外墙改为皇彩石涂、项目一期外立面调整，由原来的石材外墙改为皇彩石涂 料，从而设计图纸需进一步调整。料，从而设计图纸需进一步调整。 3 3、5 5月月1616日于集团召开第二轮景观方案评审会，会议对一日于集团召开第二轮景观方案评审会，会议对一 期主入口的布置、建筑与景观的关系、会所灰空间及泳期主入口的布置、建筑与景观的关系、会所灰空间及泳

11、池的形式等问题提出了修改意见。池的形式等问题提出了修改意见。 一、设计进度概况一、设计进度概况 总平面图总平面图-2011.1-2011.1 总平面图总平面图-2011.1-2011.1 高层效果图一高层效果图一-2011.1-2011.1 高层效果图二高层效果图二-2011.1-2011.1 高层效果图三高层效果图三-2011.1-2011.1 第二轮景观评审意见第二轮景观评审意见-2011.5.16-2011.5.16 1 1、主入口除完善带连廊及商业延、主入口除完善带连廊及商业延 伸的方案外，增加一个不带连伸的方案外，增加一个不带连 廊的方案以供选择；廊的方案以供选择； 2 2、样板组团

12、的绿化及景观构筑物、样板组团的绿化及景观构筑物 应加强表现力度以增强冲击力，应加强表现力度以增强冲击力， 并适度增加法式元素；并适度增加法式元素； 3 3、会所灰空间尺度参考九溪玫瑰、会所灰空间尺度参考九溪玫瑰 园会所的做法；泳池做法参考园会所的做法；泳池做法参考 四季酒店，做无边际泳池；四季酒店，做无边际泳池； 4 4、取消南侧地面停车位，将其移、取消南侧地面停车位，将其移 到地块东侧位置以增加到地块东侧位置以增加1#1#楼下楼下 跃户型景观品质；跃户型景观品质； 5 5、1#1#楼略微向西侧移动，以增加楼略微向西侧移动，以增加 售楼处售楼处“后花园后花园”的尺度；的尺度； 6 6、售楼处沿

13、街景观应强化，并延、售楼处沿街景观应强化，并延 伸至马路对面。售楼处需加设伸至马路对面。售楼处需加设 铜质雨棚，此外，售楼处可直铜质雨棚，此外，售楼处可直 接进入园区内部的接进入园区内部的“后花园后花园”， 加强景观表现，以增加项目展加强景观表现，以增加项目展 示效果。示效果。 1 4 5 4 6 3 2 唐山南湖生态城项目唐山南湖生态城项目 总平面图总平面图 效果图一效果图一-2011.6.8-2011.6.8 效果图二效果图二-2011.6.8-2011.6.8 效果图三效果图三-2010.6.8-2010.6.8 B-45B-45地块外立面部分完成地块外立面部分完成 现场照片一现场照片一

14、 现场照片二现场照片二 现场照片三现场照片三 设计管理过程中相关问题：设计管理过程中相关问题： 1 1、窗户安装于结构之外，漏水隐患大，且不利于、窗户安装于结构之外，漏水隐患大，且不利于 室内封堵。室内封堵。 处理方案：将窗户四周均封闭一道镀锌铁板，防止处理方案：将窗户四周均封闭一道镀锌铁板，防止 石材内进水后渗入室内。石材内进水后渗入室内。 镀锌铁板镀锌铁板 2 2、为保证立面效果，在窗后衬墙位置无铝材竖挺，导、为保证立面效果，在窗后衬墙位置无铝材竖挺，导 致室内封堵困难致室内封堵困难, ,且立面玻璃在阳光照射下，假窗且立面玻璃在阳光照射下，假窗 与真窗分格明显。与真窗分格明显。 后衬墙位置

15、后衬墙位置 不利于室内不利于室内 封堵封堵 3 3、二代高层玻璃面积过大，导致上下及左右窗间墙不能满、二代高层玻璃面积过大，导致上下及左右窗间墙不能满 足防火要求，在室内砌筑防火墙，影响室内使用效果，同足防火要求，在室内砌筑防火墙，影响室内使用效果，同 时精装修验收造成不便（精装修过程中，此墙一般都采取时精装修验收造成不便（精装修过程中，此墙一般都采取 不砌筑处理，造成消防验收困难）。不砌筑处理，造成消防验收困难）。 4 4、玻璃面积过大，北方地区节能要求较高，导致玻璃传热、玻璃面积过大，北方地区节能要求较高，导致玻璃传热 系数需求很低，唐山项目一期工程玻璃要求传热系数系数需求很低，唐山项目一

16、期工程玻璃要求传热系数 2.25W/2.25W/（m2Km2K）。单纯）。单纯LOW-ELOW-E中空玻璃难以满足此传热系中空玻璃难以满足此传热系 数。数。 主卧室主卧室 左右两户分户墙做法左右两户分户墙做法 上下层分户处防火衬墙上下层分户处防火衬墙 舟山玉兰花园项目舟山玉兰花园项目 总用地面积：总用地面积： 6284462844平方米平方米 总建筑面积：总建筑面积： 195539195539平方米平方米 计划今年计划今年1010月完成全部外立面施工。月完成全部外立面施工。 现场照片现场照片 入口景观入口景观 宋董意见：太野，要求选用分宋董意见：太野，要求选用分 支点较高的苗木，要求树形正式、

17、支点较高的苗木，要求树形正式、 工整，以配合二代高层外立面，要工整，以配合二代高层外立面，要 求有仪仗队的形态和风貌，组团景求有仪仗队的形态和风貌，组团景 观可适当减弱，主入口和主轴线必观可适当减弱，主入口和主轴线必 须保证仪式感。须保证仪式感。(2011(2011年年4 4月月) ) 贝尔高林设计师许大绚进行现贝尔高林设计师许大绚进行现 场踏勘后，对该效果比较坚持，不场踏勘后，对该效果比较坚持，不 同意调整。（同意调整。（20112011年年6 6月）月） 杭州明月江南杭州明月江南 1. 1. 为适应政策，项目西地块为适应政策，项目西地块1#1#、4#4#楼拼合户型改为楼拼合户型改为9090

18、小小 户型，建筑外立面做相应调整，户型，建筑外立面做相应调整，3 3月月1717日基本通过宋董层面日基本通过宋董层面 评审，评审，2#2#、3#3#点楼外立面需与点楼外立面需与1#1#、4#4#板式楼相匹配。板式楼相匹配。 5 5月月2525 日通过日通过1#1#、4#4#楼楼修改修改外立面宋董层面评审。外立面宋董层面评审。 2.42.4月月8 8日进行日进行1#1#、4#4#楼小户型修改评审，因原一梯四户户型楼小户型修改评审，因原一梯四户户型 不佳，建议参考西溪诚园小户型做法进行修改，不佳，建议参考西溪诚园小户型做法进行修改，5 5月月2626日完日完 成成1#1#、4#4#楼小户型方案第二

19、次评审，基本确定一梯两户的核楼小户型方案第二次评审，基本确定一梯两户的核 心筒形式，户型再做优化调整。心筒形式，户型再做优化调整。 3.3.样板墙现场门窗型材已安装完毕。样板墙现场门窗型材已安装完毕。 一、设计进度概况一、设计进度概况 一期一期 2011年在建及已建成地块年在建及已建成地块 2011年新开工地块（已完成设计）年新开工地块（已完成设计） 2011年新开工地块（未完成设计）年新开工地块（未完成设计） 2011年无开工计划地块年无开工计划地块 一期：一期： 总建面积：总建面积：173361173361 开盘：开盘：2011.3.15/10.152011.3.15/10.15 (2#

20、(2#、6#/4#)6#/4#) 交付：交付：2014.6.302014.6.30 二期二期 二期：二期： 总建面积：总建面积：160000160000 开工：开工：2011.4.12011.4.1 开盘：开盘：2011.8.15/9.152011.8.15/9.15 （7#7#、8#/3#8#/3#） 交付：交付：2014.12.302014.12.30 杭州明月江南杭州明月江南20112011年开发计划年开发计划 临时样板房3套： 178、184、 89 实体样板房3套： 178、184、 89 景观样板区景观样板区 9090户型方案户型方案-2011.05.26-2011.05.26 露

21、台及飘窗做法露台及飘窗做法-2011.05.26-2011.05.26 修改后外立面修改后外立面-2011.05.26-2011.05.26 修改后整体外立面效果修改后整体外立面效果-2011.05.26-2011.05.26 原效果图原效果图-2011.03.30-2011.03.30 92#92#地块施工现场情况地块施工现场情况-2011.6.3-2011.6.3 91#91#地块施工现场情况地块施工现场情况-2011.6.3-2011.6.3 完成门窗装配后样板墙-2011.3.29 4 4月月1515日，何峻、孙航前往现场，对石材细部调整作出修改建议。日，何峻、孙航前往现场，对石材细部

22、调整作出修改建议。 建议墙身细节修改建议墙身细节修改 如样板墙红框所示如样板墙红框所示 铝合金线条凹凸铝合金线条凹凸 感不强，建议增感不强，建议增 加突出尺寸。加突出尺寸。 石材线条交接问石材线条交接问 题再做考虑。题再做考虑。 修改后样板墙修改后样板墙-2011.6.3-2011.6.3 石材：轩辕黄石材：卡麦 部分样板墙细部尺寸部分样板墙细部尺寸-2011.6.3-2011.6.3 杭州紫兰公寓杭州紫兰公寓 一、设计进度概况一、设计进度概况 1.1.项目图纸设计均已完成。项目图纸设计均已完成。 2.2.根据规划设计管理公司及设计师要求，对样板墙进行细根据规划设计管理公司及设计师要求，对样板

23、墙进行细 节方面的修改。节方面的修改。 （1 1）打胶颜色加深。）打胶颜色加深。 （2 2）石材分缝宽度变窄。）石材分缝宽度变窄。 （3 3）部分细节石材阳角分缝改为阴角分缝。）部分细节石材阳角分缝改为阴角分缝。 修改后样板墙修改后样板墙-2011.6.22-2011.6.22 原样板墙原样板墙-2010.12.17-2010.12.17 部分样板墙细部尺寸部分样板墙细部尺寸-2010.12.27-2010.12.27 二、设计管理情况二、设计管理情况 随着成本控制的要求日趋严格，石材矿源的紧张及石随着成本控制的要求日趋严格，石材矿源的紧张及石 材幕墙的安全性问题，宋董提出部分项目可考虑用仿石

24、涂材幕墙的安全性问题，宋董提出部分项目可考虑用仿石涂 料料（成本约（成本约120120元元/ /）替代石材，为保证品质，应做仿石替代石材，为保证品质，应做仿石 涂料样板墙作为标准样板。目前绿城院、东方院已基本完涂料样板墙作为标准样板。目前绿城院、东方院已基本完 成各自选择方案的初步方案效果图，近期进行宋董层面的成各自选择方案的初步方案效果图，近期进行宋董层面的 汇报。汇报。 l 样板墙设置情况样板墙设置情况 济南盛福庄项目效果图济南盛福庄项目效果图-2011.6.15(-2011.6.15(青岛绿城院）青岛绿城院） 济南盛福庄项目细部一济南盛福庄项目细部一-2011.6.15-2011.6.1

25、5 细部二细部二- - 2011.6.152011.6.15 正立面细部尺寸正立面细部尺寸-2011.6.15-2011.6.15 侧立面细部尺寸侧立面细部尺寸-2011.6.15-2011.6.15 石材基层细部效果石材基层细部效果 -2011.6.15-2011.6.15 石材基层效果二石材基层效果二-2011.6.15-2011.6.15 石材基层细部尺寸石材基层细部尺寸-2011.6.15-2011.6.15 启东玫瑰园效果图启东玫瑰园效果图-2011.3.17(-2011.3.17(东方院）东方院） 细部效果一细部效果一-2011.3.17(-2011.3.17(东方院）东方院） 细

26、部效果细部效果二二-2011.3.17(-2011.3.17(东方院）东方院） 正立面细部尺寸正立面细部尺寸-2011.3.17(-2011.3.17(东方院）东方院） 侧立面细部尺寸侧立面细部尺寸-2011.3.17(-2011.3.17(东方院）东方院） 石材基层效果一石材基层效果一-2011.6.15-2011.6.15 石材基层效果二石材基层效果二-2011.6.15-2011.6.15 石材基层细部尺寸石材基层细部尺寸-2011.6.15-2011.6.15 l 节点细部做法探讨节点细部做法探讨 目前，集团越来越多的二代高层石材幕墙建筑，为了目前，集团越来越多的二代高层石材幕墙建筑，

27、为了 追求立面的整洁美观，许多都在阳台内侧采用幕墙玻璃覆追求立面的整洁美观，许多都在阳台内侧采用幕墙玻璃覆 盖的做法，但是实践过程中发现该做法存在一定问题，杭盖的做法，但是实践过程中发现该做法存在一定问题，杭 州玉园项目通过样板房施工进行一些问题总结和分析。州玉园项目通过样板房施工进行一些问题总结和分析。 左图为阳台内侧使用石材或仿石漆的效果图，右图为阳台内侧改用玻璃幕墙的效果图左图为阳台内侧使用石材或仿石漆的效果图，右图为阳台内侧改用玻璃幕墙的效果图 石材幕墙立面，阳台内侧包玻璃幕墙石材幕墙立面，阳台内侧包玻璃幕墙 石材幕墙立面，阳台内侧包玻璃幕墙石材幕墙立面，阳台内侧包玻璃幕墙 石材幕墙立

28、面，阳台内侧包玻璃幕墙石材幕墙立面，阳台内侧包玻璃幕墙 石材幕墙建筑在主阳台的内侧（建筑南立面或东西山墙石材幕墙建筑在主阳台的内侧（建筑南立面或东西山墙 横厅部位）覆盖幕墙玻璃，使墙面虚化，立面通过层间石材横厅部位）覆盖幕墙玻璃，使墙面虚化，立面通过层间石材 干挂横向线条及玻璃栏板横向拉通，建筑立面效果更整体，干挂横向线条及玻璃栏板横向拉通，建筑立面效果更整体， 感觉更轻盈感觉更轻盈 。 在阳台部位，通过在阳台部位，通过 low-elow-e中空玻璃中空玻璃 的反射，大幅的外的反射，大幅的外 界景观映射在幕墙玻璃上，视觉效果较好。界景观映射在幕墙玻璃上，视觉效果较好。 但覆盖幕墙玻璃的做法会减

29、少阳台实际使用空间但覆盖幕墙玻璃的做法会减少阳台实际使用空间15-15- 20cm20cm，对于浅进深的阳台需慎重考虑。，对于浅进深的阳台需慎重考虑。 此类做法在建筑北侧设备阳台等部位出现时，会带来此类做法在建筑北侧设备阳台等部位出现时，会带来 其它一系列问题。其它一系列问题。 玉园项目通过现场样板房的施工，汇总了以下一些部玉园项目通过现场样板房的施工，汇总了以下一些部 位的问题：位的问题： 卫生间浴缸翻边与幕墙窗收口问题：玻璃内侧需加深色衬板及铝合金横框。卫生间浴缸翻边与幕墙窗收口问题：玻璃内侧需加深色衬板及铝合金横框。 卫生间淋浴房窗台与卫生间淋浴房窗台与 幕墙窗收口问题：玻幕墙窗收口问题

30、：玻 璃内侧需加深色衬板璃内侧需加深色衬板 及铝合金横框。及铝合金横框。 厨房外侧包幕墙玻璃：导致窗台进深过大，窗户开启困难；开启扇与玻璃栏厨房外侧包幕墙玻璃：导致窗台进深过大，窗户开启困难；开启扇与玻璃栏 板间距不足，开启角度非常小；幕墙玻璃窗台以下部位内侧需加衬铝板处理；板间距不足，开启角度非常小；幕墙玻璃窗台以下部位内侧需加衬铝板处理； 窗台面部位需加贴铝合金横框收口窗台面部位需加贴铝合金横框收口 厨房外侧包幕墙玻厨房外侧包幕墙玻 璃：墙面与玻璃栏璃：墙面与玻璃栏 板间距不足，玻璃板间距不足，玻璃 安装及防水等施工安装及防水等施工 困难，卫生也难以困难，卫生也难以 打扫。打扫。 作为设备

31、阳台，有许多管线需穿墙出来，幕墙玻璃不宜开孔，作为设备阳台，有许多管线需穿墙出来，幕墙玻璃不宜开孔， 给施工带来很大制约。给施工带来很大制约。 通过与设计师的现场查看与交流，将原设计北面设备阳台部通过与设计师的现场查看与交流，将原设计北面设备阳台部 位的幕墙玻璃做法调整为仿石漆。由于该部位位置为内退的第二位的幕墙玻璃做法调整为仿石漆。由于该部位位置为内退的第二 层建筑立面（第一层为横向贯通的玻璃拦板及外墙柱），改用仿层建筑立面（第一层为横向贯通的玻璃拦板及外墙柱），改用仿 石漆在无直接日晒雨淋的情况下能相对延长使用寿命，而且可节石漆在无直接日晒雨淋的情况下能相对延长使用寿命，而且可节 省成本，

32、幕墙玻璃成本约省成本，幕墙玻璃成本约800800元元/ /，仿石漆为，仿石漆为100100元元/ /，也利于，也利于 单独维修。单独维修。 采用洞口窗后，厨房窗户等部位相应问题迎刃而解。采用洞口窗后，厨房窗户等部位相应问题迎刃而解。 4#4#楼北立面楼北立面 原设计包幕墙玻璃原设计包幕墙玻璃, ,右图调整为仿石漆右图调整为仿石漆 调整后避免了设备阳台位置进深不足，疏散阳台管井检修门施工困难等问调整后避免了设备阳台位置进深不足，疏散阳台管井检修门施工困难等问 题，厨房、卫生间窗户容易使用和收口，同时改为仿石漆节省成本，方便题，厨房、卫生间窗户容易使用和收口，同时改为仿石漆节省成本，方便 施工。施工。