2019年重庆融创南滨路现代高层豪宅项目概念规划方案 Gad·Line+studio-2019年7月.pdf

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1、再 造 重 庆 城 市 森 林再 造 重 庆 城 市 森 林 融 创 南 滨 路 项 目融 创 南 滨 路 项 目 奥林匹克花园 江北嘴超高层 玖玺台 国宾壹号院 城市责任：从2004到2019，融创持续“深耕”重庆15年，始终站在城市的高度去理解城市 玫瑰园 嘉德庄园 九阙府 2006 2011 2017 2018 2015 2012 2017 战略定位 中国家庭美好生活整合服务商 品牌理念 至臻 致远 融创产品的研发及开拓者 府系、壹号院系、源系 引领中国高端居住 满足客户核心价值 极致的追求与理想 为城市创造美丽 为使用者创造高品质空间 壹 场 地 分 析 基地位于重庆南岸弹子石片区，紧

2、邻南滨路，与朝天 门、江北嘴隔江相望，地理环境十分优越。历史悠久 的巴渝文化、宗教文化、开埠文化、大禹文化、码头 文化、抗战遗址文化如珍珠般遍布场地周边，场地周 边交通便利。 01 场地分析基地周边开放空间融创南滨路项目 基地紧邻长江和嘉陵江，坐拥重庆绝版的一线两江江 景，背靠重庆南山风景区，景观资源丰富。同时，周 边有众多公园为其提供开放空间，比如江北嘴中央商 务区中央公园、江北公园、人民公园、通远门城墙遗 址公园、清水溪健身公园、CBD滨江公园、龙头寺公 园等。 01 场地分析基地周边开放空间融创南滨路项目 基地所在区域设有四通八达的道路网络体系和地铁系 统。它紧邻南滨路，并与朝天门长江大

3、桥、东水门大 桥等形成便捷的城市公共交通体系。它的西面是地铁 六号线，以及一号线和二号线，东面是地铁环线，为 该地提供极为便利的公共交通方式。 01 场地分析基地周边交通体系融创南滨路项目 主干道 地铁 地铁口 基地与江北嘴中央商务区、解放碑中央商务区隔江相 望，并且它毗邻弹子石中央商住区，与朝天门、江北 嘴三片区形成重庆的“金山角”地带。基地内部有千 佛寺和慈云寺等历史建筑，形成了丰厚的文化资源。 01 场地分析基地与城市重要节点融创南滨路项目 由于项目前期实施时间较长，各组团独立建设，已有 建筑外立面风格不统一，材料老旧，与该小区的定位 不符。作为集商业、居住、酒店式公寓为一体的综合 性复

4、合社区，缺乏标志性建筑应有的建筑形象。 01 场地分析基地环境融创南滨路项目 基地高差较大，南北剖面上，最高标高为228米，最低标高为191米，垂直高差达31米。东西剖面上，最高标高为238米，最低标高为188米，垂直高差大50米。 目前场地的现状问题是高差大，可达性差。 基地南北剖面基地东西剖面 01 场地分析基地高差融创南滨路项目 重庆阳光100房地产开发有限公司，于2003年拿地，总用毛地面积853亩。2004年通过项目修详规批复，总计容面积120万平方米。因慈云老街项目修规调整计容 面积，将1.2万方商业面积划入新城项目。故新城项目总体计容面积为：114.4580万平方米。新城项目由于

5、受政府“两江四岸”规划调控和“超高层选址规划”， 目前项目正在围绕超高层选址方案，进行城市空间形态研究和交通关系论证阶段工作，为后续项目增容提供理论与数据支持（预计在E2地块增容约25万方）。 规划调整历程已建成区域 01 场地分析地块历史融创南滨路项目 01 场地分析地块总结融创南滨路项目 优势： 地理优势，基地位于城市核心区域，交通便利，配套设施完善 景观优势，坐拥重庆绝版的一线两江江景，背靠重庆南山风景区，景观资源 丰富 定位准确，打造综合性复合社区和标志性建筑形象 品牌优势，融创作为全国驰名商标的品牌溢价 ， 提升空间： 已建成建筑将场地割裂，需重新规划串联整个区域，打造整体、连续的城

6、市 空间 场地高差起伏较大，建筑应当以更有机的形式，介入和回应场地 梳理塔楼之间的关系，最大化利用优势景观资源 利用高品质的建筑空间，打造重庆最高端的混合活力社区 ， 贰 前 期 分 析 融创南滨路项目 创造现象级重庆地标 02 前期分析业主愿景 延续融创重庆的城市豪宅标杆 开窗融创世界级城市系列 与江北嘴CBD，朝天门来福士形成三足鼎力的第三极 景观价值最大化 02 案例分析城市地标豪宅案例融创南滨路项目 哈德逊广场 占地11公顷，历时7年的 哈德逊广场通过其独特的 体验正在成为纽约的新时 尚地标 融创南滨路项目 THE SHED艺术中心 SNARK PARK展厅 VESSEL 城市装置 H

7、IGH LINE步行公园 SEASON PARK 公园 15 HUDSON 办公 10 HUDSON 城市双塔 50 HUDSON 办公 大型垂直MALL和餐厅 哈德逊广场 包含了全球最顶级的艺术文化， 自然，科技，商务内容，使其快 速成为新地标 02 案例分析城市地标豪宅案例 02 前期分析城市地标豪宅案例融创南滨路项目 深圳湾一号 KPF通过联系两个地块整体设计的方法，通过底层整体设计，创 造出丰富的商业空间，变相提升住宅和办公的品质 什么是城市地标级豪宅应该具备的特质？ 02 前期分析城市地标豪宅案例分析融创南滨路项目 颜值出众集群辐射效应品质和价值感尊贵体验感 城市级地标豪宅的特质总结

8、 叁 设 计 理 念 03 设计理念对未来高端居住产品的思考融创南滨路项目 除了硬件设施和立面材料以及设计的比拼，未来的核心竞争力可能是软性的服务 如何最大化利用优势景观资源？ 如何成本可控前提下与周边建筑异质化？ 如何打造重庆最高端的混合活力社区？ 03 设计理念挑战与课题融创南滨路项目 肆 规 划 设 计 04 规划设计空间形态生成分析融创南滨路项目 根据原规划容量指标，在原规划用地红线内均匀布置容量体块。主要的容量集中E2、A3、B、G地块，重新梳理主要地块 的塔楼之间的肌理，提升本地块的城市形象同时创造景观价值最大化为规划设计的重点。 E2 A3 B F C G 04 规划设计空间形态

9、生成分析融创南滨路项目 原容量体块均 匀分布于原红 线内 容量调度，将B地块 的容量匀至G,A3地 块 E2 A3 BF G E2 A3 BF G 体块变形移位，将G 地块打造三个150m 的住宅高层，沿江B、 G地块打造整体，低 矮的商业裙房,形成 开放连续的沿江商 业带 E2 A3 BF G 增加住宅空中连廊， 打造共享空中社区 空间 04 规划设计空间形态生成分析融创南滨路项目 E2地块为本项目容量最大的地块，要求打造城市地标。与朝天门轴线正对位关系上打造300m办公塔楼，形成良好的城市 地标之间的呼应关系。三个塔楼之间错动关系，主要的使用功能界面都能看到江景，争取江景资源最大化。 E2

10、 C 300m 04 规划设计空间形态生成分析融创南滨路项目 A3、B、G地块突破原有红线整体考虑相互之间的关系，沿着长江江景景观带形成环拥之势，达到每一个塔楼都能望到江 景，将地块住宅景观资源最大化。 A3 B F G 融创南滨路项目 本地块高差变化较大，商业裙房以一 种自然的肌理形态往上生长，将不同 标高地面相互联系，形成一个个连续、 整体的城市聚落。 04 规划设计裙房形态分析 常规模式裙房现代模式裙房 04 规划设计空间形态生成分析融创南滨路项目 因地制宜，设计山水叠落的商业裙房形态，回应保留历史建筑千佛寺和慈云寺，并将各个地块相互连接，缝补整个区域的 城市肌理，打造成一个整体、生态、

11、自然的“森林”体系。 千佛寺 慈云老街 04 规划设计总平面融创南滨路项目 融创南滨路项目用地指标表 地块编号用地面积设计值 用地面积目 标容积率 计容设计 数值 计容面积目 标商业住宅办公地下面积 E222838.4222838.4214.02 32560032021015000150000160600 A338154.8138270.761.65 112700632754500108200 B30322.456.29 921801906501500077180 G33664.452.85 1520009600035000117000 F20154.6520145.652.68 424205

12、402042420 C9367.489367.481.04 900097429000 总指标154609.214.7473510073509779700494800160600 04 规划设计总平面融创南滨路项目 04 规划设计总平面融创南滨路项目 04 规划设计总平面融创南滨路项目 04 规划设计总平面融创南滨路项目 04 规划设计总平面融创南滨路项目 04 规划设计业态分析融创南滨路项目 住宅 办公 商业配套 04 规划设计景观视线分析融创南滨路项目 融创南滨路项目04 规划设计户型面积段分布分析 根据江景视线价值分析的结 果分布户型，将大面积段的 户型优先布置在一线江景资 源的位置，创造

13、产品价值最 大化 产品类型总面积 高端排屋0.81万方 200方以上户型21.33 万方 150-200方户型10.21 万方 150方以下户型17.13 万方 04 规划设计空间节点分析融创南滨路项目 04 规划设计主要空间动线分析融创南滨路项目 空中会所 大型商场 滨江广场 慈云老街 04 规划设计城市天际线分析融创南滨路项目 300m200m150m100m 150m 04 规划设计绿色生态分析融创南滨路项目 通过裙房屋面和主楼空中花 园形成三维的绿化生态体系， 再造重庆城市森林。 04 规划设计城市责任融创南滨路项目 修复生态系统打造山清水秀的生态带 回应重庆市关于“两江四岸”规划管理

14、导则 04 规划设计城市责任融创南滨路项目 开放公共空间打造便携共享的游憩带 回应重庆市关于“两江四岸”规划管理导则 04 规划设计城市责任融创南滨路项目 提升滨江颜值打造立体城市景观带 回应重庆市关于“两江四岸”规划管理导则 04 规划设计城市责任融创南滨路项目 传承历史文脉打造人文荟萃的风貌带 回应重庆市关于“两江四岸”规划管理导则 融创南滨路项目 重庆建筑印象：间距密、高度平、天际线平、立面相似、色调接近 04 规划设计立面策略 我们需要脱颖而出才能成为视觉焦点，不被淹没 融创南滨路项目 城 市 地 标 错 花 园 层 豪 宅 空 中 会 所 豪 宅 商 业 裙 房 地标豪宅 04 规划设计立面策略 伍 效 果 表 现 产品力+可持续+文化复兴 什么是一个好的设计？ 高品质空间生产+商业运营逻辑+地域文化回应 好的作品都是碰撞的产物，换位思考后的平衡 期 待 携 手 西 南 融 创 ， 再 造 重 庆 城 市 森 林 T H A N K S