2019年重庆融创南滨路现代高层豪宅项目概念规划方案 Gad·Line+studio-2019年7月.pdf
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1、再 造 重 庆 城 市 森 林再 造 重 庆 城 市 森 林 融 创 南 滨 路 项 目融 创 南 滨 路 项 目 奥林匹克花园 江北嘴超高层 玖玺台 国宾壹号院 城市责任:从2004到2019,融创持续“深耕”重庆15年,始终站在城市的高度去理解城市 玫瑰园 嘉德庄园 九阙府 2006 2011 2017 2018 2015 2012 2017 战略定位 中国家庭美好生活整合服务商 品牌理念 至臻 致远 融创产品的研发及开拓者 府系、壹号院系、源系 引领中国高端居住 满足客户核心价值 极致的追求与理想 为城市创造美丽 为使用者创造高品质空间 壹 场 地 分 析 基地位于重庆南岸弹子石片区,紧
2、邻南滨路,与朝天 门、江北嘴隔江相望,地理环境十分优越。历史悠久 的巴渝文化、宗教文化、开埠文化、大禹文化、码头 文化、抗战遗址文化如珍珠般遍布场地周边,场地周 边交通便利。 01 场地分析基地周边开放空间融创南滨路项目 基地紧邻长江和嘉陵江,坐拥重庆绝版的一线两江江 景,背靠重庆南山风景区,景观资源丰富。同时,周 边有众多公园为其提供开放空间,比如江北嘴中央商 务区中央公园、江北公园、人民公园、通远门城墙遗 址公园、清水溪健身公园、CBD滨江公园、龙头寺公 园等。 01 场地分析基地周边开放空间融创南滨路项目 基地所在区域设有四通八达的道路网络体系和地铁系 统。它紧邻南滨路,并与朝天门长江大
3、桥、东水门大 桥等形成便捷的城市公共交通体系。它的西面是地铁 六号线,以及一号线和二号线,东面是地铁环线,为 该地提供极为便利的公共交通方式。 01 场地分析基地周边交通体系融创南滨路项目 主干道 地铁 地铁口 基地与江北嘴中央商务区、解放碑中央商务区隔江相 望,并且它毗邻弹子石中央商住区,与朝天门、江北 嘴三片区形成重庆的“金山角”地带。基地内部有千 佛寺和慈云寺等历史建筑,形成了丰厚的文化资源。 01 场地分析基地与城市重要节点融创南滨路项目 由于项目前期实施时间较长,各组团独立建设,已有 建筑外立面风格不统一,材料老旧,与该小区的定位 不符。作为集商业、居住、酒店式公寓为一体的综合 性复
4、合社区,缺乏标志性建筑应有的建筑形象。 01 场地分析基地环境融创南滨路项目 基地高差较大,南北剖面上,最高标高为228米,最低标高为191米,垂直高差达31米。东西剖面上,最高标高为238米,最低标高为188米,垂直高差大50米。 目前场地的现状问题是高差大,可达性差。 基地南北剖面基地东西剖面 01 场地分析基地高差融创南滨路项目 重庆阳光100房地产开发有限公司,于2003年拿地,总用毛地面积853亩。2004年通过项目修详规批复,总计容面积120万平方米。因慈云老街项目修规调整计容 面积,将1.2万方商业面积划入新城项目。故新城项目总体计容面积为:114.4580万平方米。新城项目由于
5、受政府“两江四岸”规划调控和“超高层选址规划”, 目前项目正在围绕超高层选址方案,进行城市空间形态研究和交通关系论证阶段工作,为后续项目增容提供理论与数据支持(预计在E2地块增容约25万方)。 规划调整历程已建成区域 01 场地分析地块历史融创南滨路项目 01 场地分析地块总结融创南滨路项目 优势: 地理优势,基地位于城市核心区域,交通便利,配套设施完善 景观优势,坐拥重庆绝版的一线两江江景,背靠重庆南山风景区,景观资源 丰富 定位准确,打造综合性复合社区和标志性建筑形象 品牌优势,融创作为全国驰名商标的品牌溢价 , 提升空间: 已建成建筑将场地割裂,需重新规划串联整个区域,打造整体、连续的城
6、市 空间 场地高差起伏较大,建筑应当以更有机的形式,介入和回应场地 梳理塔楼之间的关系,最大化利用优势景观资源 利用高品质的建筑空间,打造重庆最高端的混合活力社区 , 贰 前 期 分 析 融创南滨路项目 创造现象级重庆地标 02 前期分析业主愿景 延续融创重庆的城市豪宅标杆 开窗融创世界级城市系列 与江北嘴CBD,朝天门来福士形成三足鼎力的第三极 景观价值最大化 02 案例分析城市地标豪宅案例融创南滨路项目 哈德逊广场 占地11公顷,历时7年的 哈德逊广场通过其独特的 体验正在成为纽约的新时 尚地标 融创南滨路项目 THE SHED艺术中心 SNARK PARK展厅 VESSEL 城市装置 H
7、IGH LINE步行公园 SEASON PARK 公园 15 HUDSON 办公 10 HUDSON 城市双塔 50 HUDSON 办公 大型垂直MALL和餐厅 哈德逊广场 包含了全球最顶级的艺术文化, 自然,科技,商务内容,使其快 速成为新地标 02 案例分析城市地标豪宅案例 02 前期分析城市地标豪宅案例融创南滨路项目 深圳湾一号 KPF通过联系两个地块整体设计的方法,通过底层整体设计,创 造出丰富的商业空间,变相提升住宅和办公的品质 什么是城市地标级豪宅应该具备的特质? 02 前期分析城市地标豪宅案例分析融创南滨路项目 颜值出众集群辐射效应品质和价值感尊贵体验感 城市级地标豪宅的特质总结
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