2019年保利临空区凤凰旅游区项目总体规划投标方案 AECOM_2019.01.pdf
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1、1保利孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究 9 项目理解Project Understanding 1.1宏观局势Macroeconomic Situation 1.2关键议题Key Issues 43保利孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究 议题3:类型组合 Issue 3:Theme Complex 2 3 探索科幻为主 自然和卡通为辅 探索科幻为主 自然和影视为辅 1 探索科幻为主 卡通和水乐园为辅 科幻探索 作为大主题包装整个度假区, 且作为核心的主题公园景点 自然 生态 作为第二景点 影视 媒体 作为第二景点 科幻探索 作为大主题包装整个度假区, 且作为核心的主题公园景点 自然 生态 作
2、为第二景点 梦幻 卡通 作为第二景点 科幻探索 作为大主题包装整个度假区, 且作为核心的主题公园景点 梦幻 卡通 作为第二景点 水上 乐园 作为第二景点 优势: 对企业资源、基地资源的利用度高 开发难度相宜,投资压力相对其他方案较小 主题吸引度强,且客群受众面较宽 劣势: 投资门槛较低带来的可复制风险也相对较高, 建议以IP的导入提升项目排他性 优势: 主题契合度较高,且吸引度强 劣势: 依赖影视资源或IP导入,投资和开发难度较大 客群受众面较窄,偏向成人客群 优势: 主题存在差异性,客群得以拓宽和共享 开发难度相宜,水乐园投资成本相对较低、经 营利润较高、开发周期较短,且目前武汉水乐 园供给仍存在机会 劣势: 三个实体乐园对总体投资额的要求增加 备注:详细的水乐园、自然生态乐园专题研究见附件(包含区域竞合、典型案例、发展趋势等) 【类型组合研究小结】 针对项目的匹配程度及匹配难点,建议此主题公园集群的开发可采用以下备选方案: 93 谢谢聆听
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