2019年西溪城园项目整体规划方案.pdf

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1、西溪诚园项目总体简介西溪诚园项目总体简介 目录 规划篇 住宅建筑篇 酒店式公寓篇 幼儿园篇 景观篇 不足篇 第二代高层公寓是对以往高层公寓产品从内至外的全面升级，是从对园区 内部基本层面的设计内容关注转向对更大范围的诚市设计、人居深层需求 、住宅精细化设计、园区文化、生态景观等各方面关注的一流水准的高层 公寓。其主要特征体现为：规划、建筑、景观、室内各专业整体化整体化设计； 园区外部环境的优化利用；强化园区边界设计；丰富规划空间层级；营造 园区主题情境；注重园区竖向设计；强制性地下部分采光设计；重视公共 部位设计；居住功能精细化设计；景观最大化设计；全面提升的配套服务 设施设置等。 -摘自第二

2、代高层住宅设计导则（规划设计篇初稿） 规划篇规划篇 绿诚.西溪诚园位于杭州市西湖区蒋村，分为蒋村B-10地块（知敬苑），蒋 村B-14,16地块（明礼苑），蒋村B-12,15地块（守纯苑），蒋村B-07地块 （正信苑），蒋村B-19地块（致诚苑），共5期，地上建筑面积约54.7万方 。 西溪诚园以“整体性 ”为灵魂贯穿整个设 计过程，营造出两条 大纵深南北走向的景 观主轴，在主轴中依 次布置共享大堂，中 心泳池，开阔草等重 要节点，其余各组团 围绕主轴展开，强调 对称及序列感。同时 在南侧布置入口小广 场，辅以商业配套， 作为整个诚园的形象 展示，另外，地块中 还布置了16班幼儿园 及体育公园

3、作为配套 ，使诚园大家庭更显 完整。 西溪诚园住宅为914层高层（限高50米），结合地形平行布置，各地块强 调南北向纵深连续景观轴，形成各自的中心花园，统一大气又各有千秋， 这样的均好性布置使得每户住宅均有良好的日照及开阔的景观视野。 因园区规模较大，为避免单一乏味，故立面色彩及处理手法在统一中寻求 变化，在中心或重要节点处改变色彩起到点睛的作用，同时在立面处理手 法上也采用从点窗向长向阳台的过度，使整个园区在变化中统一。 西溪诚园不过分追求高低错落的天际线，而是体现一种平和稳重之美。 西溪诚园南侧为快速路，为减少噪音的干扰，规划上将沿街一排房子立面 处理为点窗（洞）形式，保证了整个园区的静谧

4、。 西溪诚园在规划上很 注重公共空间的营造 ，在南侧主入口设置 小广场，广场向东西 向辐射，形成开阔的 公共空间，围绕其中 布置了配套商业，为 业主提供了良好的休 闲生活配套服务。 园区在主入口设置公共大堂作为园区的公共会客厅，交通流线采用完全的 人车分流，从而保证内部空间的静谧、完整及安全。 竖向设计 西溪诚园前四期层数为十三层，一 层层高4.0米，标准层层高3.2米，十 一，十二，十三层层高为3.4米，首 层室内外高差0.5米，地下夹层层高 3.2米，地下一层层高4.1米，园区覆 土1.8米厚，第五期因是90方小户型 为主，层数为十四层，故一、二层 层高3.2米，标准层层高3米，十三 、十

5、四层层高3.15米，地下夹层层 高3.4米，地下一层层高4.1米，园区 覆土1.5米厚。架空层层高均为4.0米 。本工程限高为黄海标高50.00米。 配套公建 西溪诚园不仅有 合理的规划，精 致的立面，丰富 的景观等“硬件 ”设置，同时也 极注意“软件” 的配置及升级， 在园区内引入“ 园区配套体系” ，全面提升的配 套服务设施设置 ，其间不仅设置 了公共大堂，物 管服务等传统配 套，同时还提供 了幼儿园，园区 食堂，老年大学 ，亲子健身等服 务配套，是园区 更具人文关怀。 住宅建筑篇住宅建筑篇 一、户型： 西溪诚园户型设计力求方正实用，采用一梯一户的设计，争取尽可能多的 南向面宽，在小户型设

6、计中特别考虑了户内的收纳储藏功能；为面向不同 的业主群，产品类别丰富，标准层户型建筑面积跨度从90方至270方，除普 通跃层外，同时还包括创新的下跃户型，充分利用地下空间来作为地面面 积的延续，极大的挖掘了空间的实用性，给业主带来较大的空间附加值。 180平方米 （四室两厅两卫） 270平方米 （五室两厅三卫） 典型户型 典型户型 90平方米 （三室两厅一卫） 160平方米 （三室两厅两卫） 二、内装设计 因户型面积跨度较大，从 90300方不等，户型格式 也包含了两房至四房等较 多类型，故针对不同的受 众，设计了较多风格的内 装风格，有清新典雅，有 沉稳内敛，均体现了极高 的价值感，供不同层

7、次的 业主选择，体现了多样性 及丰富性。 小户型的内装设计采用浅色系材料 ，用细腻的细节及人体工学设计尺 度，打造明快轻松的室内效果。 90方小户型（北厅） 90方小户型（南厅） 三、外立面 西溪诚园外立面遵循新古典主义风格，体块简洁，没有突兀的变化，在整 体化的同时又追求合适的比例及细腻的细部处理，立面呈现出一种平和之 美。第一期立面形式为点窗、点洞为肌理，推敲细部比例，配以细腻的窗 套，装饰柱等，体现严谨匀质的秩序感，给人以典雅高贵感觉。因诚园规 模较大，为避免单一的重复带来视觉疲劳，在之后的几期中，立面设计延 续了之前细腻的细部设计，同时更加强调横向线条的韵律感，给人以舒展 放松的感觉。

8、同时在立面配色上也避免简单的雷同，几种色系穿插其中， 在重要节点等处起到提神之功效，纵观整个西溪诚园，始终运用整体设计 的手法去体现人文精神的关怀，在统一中寻求丰富的变化。 典型立面示意图 （点窗形式） 典型立面示意图 （横向线条形式） 蒋村B-10地块中心庭院效果图 蒋村B-15地块入口小广场效果图 蒋村B-14地块组团绿地效果图 蒋村B-07地块中心庭院效果图 蒋村B-19地块中心庭院效果图 l点窗（洞）的细部效果 石材：工程均采用干挂石材外装，石材选用卡拉麦李金，金山麻等。 系统窗：西溪诚园阳台门均采用提升推拉门 ，厨房设置手摇开启扇，蒋村B-07地块采用 系统窗。 l窗（洞）的细部效果

9、 系统窗阳台内侧效果 铝合金线条+石材外墙 配合90方小户型的设计，立面采用铝合金线条+石材外墙，同时以长向连体 阳台的横向线条以体现简洁流畅的立面风格。 l长向阳台细部效果 硅酸钙板外刷仿石涂料+窗系统 l长向阳台细部效果 四、公共部位 园区主入口设计公共大堂，作为整个园区的公共客厅，人行通过精装大堂进入园区 ，此设计引入了酒店大堂的概念，使业主有宾至如归的感觉。大堂为两层通高，层 高约为7米，旋转门的引入独具匠心，且大堂外设置约9Mx18M的通高门廊，显得极 为大气缺不失人本关怀。 销销售展示中心 大堂功能主要是休憩及会客，中间部位为休憩区，进入园区的人流分在两 侧，最大限制的避免干扰休憩

10、区域，同时在休憩区外侧设置灰空间室外休 憩区作为室内功能的延续。 室外休闲空间及集中绿地效果 每单元首层及底下一层均设置独立精装大堂，无论从首层或地下一层入户 ，均让业主尊享私密高贵之感。 首层入户门厅 地下一层入户门厅 每个单元首层均设置独立入户门厅，且门厅上方设置防坠落雨棚，可为业 主出入门厅遮风挡雨，体现了人性化设计。 因设置下跃户型，部分首层入户改为从南侧阳台进入，故阳台前设置独立 前院花园作为缓冲空间，同时在靠近公共入户门厅处设置焗油通高隔断及 较高灌木以体现私密性。 架空层 园区在中心花园附近等重要景观节点处设置架空层设计，层高4米，形成了通透的 视觉走廊，同时也为业主提供了交流休

11、憩的共享空间。架空层设计需保证空间的对 位、完整性及视线的通透性。 屋顶疏散通道 单元式住宅屋顶设置集中的疏散通道，与设备区域隔开，功能分区明确， 互不干扰，同时也保证了屋面压顶线条的完整性，节约了建筑成本。 住宅入户 采用单梯独立入户的形式，将原先的看似 浪费的公摊面积作为住宅的私密玄关，充 分挖掘了空间的最大利用价值，且一梯一 户的入户方式体现了对业主私密性的最大 致敬及尊贵感。 五、细部处理 西溪诚园处处体现以人为本的精细化设计，尤其体现在细部的处理，体现 了较高的完成度。 设计墙身幕墙深化立面效果 设计墙身幕墙深化立面效果 细节决定成败。正是不断追求与推敲细部的处理，研究各种尺度的比

12、例关系，才能呈现出较为精致完美的立面效果，使整个城园有了较高 的完成度。 各类细部效果 六、地下部分 地下车库空间力求规整，行车路线清晰 ，故在地下室中央设置车行主干道，宽 度为7.8米，净高为2.6米左右，以供小 货车及救护车通行，车行主干道需连通 地库主、次出入口，形成环状；车行次 干道如树杈状向外辐射，净宽为6米。 车行主干道尽端可设置地下会所作为背 景收头，同时在恰当位置设置直通室外 的采光井，即可保证车库的采光通风， 又可省去部分设备机房及竖井等，节约 了造价成本。同时应考虑风管的走位， 已争取足够的室内净高。 地下每单元设置独立精装修门厅，具 有很强的识别性，使业主在地下车库 停完

13、车后入单元门厅至户门，均享有 精装修的专属通道。 为提高停车率，可利用南侧较大的开 间，在主楼范围内设置独立停车库， 若进深较长，可以在前半边停车，后 半边储藏，以提高其单位售价。 部分位置可以设置子母车位，以解决 部分有两辆机动车的家庭花较小代价 拥有双车位。 人防应可能少的占 用车库，尽量布置 在储藏，自行车库 内，可在最后一排 北侧及第一排南侧 外扩地下室作为自 行车库，形成较大 的空间，同时自行 车库靠近园区外侧 容易进出，自行车 集中停放便于管理 ，各自行车库连通 ，只需两个坡道， 减少了出地面的坡 道的数量，可将人 防置于此处，相对 集中，以解决数量 较大的人防面积。 酒店式公寓篇

14、酒店式公寓篇 西溪诚园在区块南侧结 合入口小广场及商业配 套设置了酒店式公寓（ 蒋村B-15,B-16地块）， 极大的丰富了园区的产 品库，为不同业主群实 现了享受诚园大家庭的 理想。酒店式公寓采用 了经典的法式立面，因 临近南侧快速路，为减 少噪音干扰，故以点窗 （洞）作为立面肌理， 很好的体现了细腻和典 雅的法式风情。 蒋村B-15地块效果 蒋村B-16地块中心水景 蒋村B-16地块组团绿地 效果 l典型平面 l公共部位 蒋村B-16地块酒店式公 寓在公共走道的天井处 采用外侧高反射率的双 层玻璃，即保证了户内 业主的隐私，又保证了 户内对外视线的通透性 ；另外在公共走道部分 处设置休闲座

15、椅，给业 主提供了一个交流及休 闲的空间。整个公共部 位内装采用浅色系列更 显通透明亮之感。 l典型户型 客厅内装效果 主卧内装效果 幼儿园篇幼儿园篇 西溪诚园共设置两处幼儿园，分别为蒋村B-10地块西南角的16班幼儿园及 蒋村B-19地块东南角的9班幼儿园，尤其是蒋村B-19地块的9班幼儿园，其 南向为体育公园，提供了充足的日照及良好的景观，幼儿园均为法式建筑 风格，体现了典雅及高贵之感，同时，幼儿园的配套极大的解决了业主小 孩入托问题，另外也为园区多了几多人文气息。 蒋村B-10地块幼儿园 蒋村B-10地块幼儿园 景观篇景观篇 西溪诚园始 终以整体性 作为设计灵 魂贯穿各个 区块，围绕 两

16、条南北向 的景观轴， 中心花园及 组团绿地相 互渗透，形 成富有层次 及秩序感的 空间形态。 在中轴线上景观设计强调对称及序列 ，依次布置公共大堂，集中大草坪， 景观泳池及水法等重要节点，使其层 层展开，移步换景，做为贯穿整个园 区的景观主轴，在保证空间及视线的 通透性的同时，营造出纵深尺度的宏 大气势。 l入口设计 入口设计为整个园区的门面，LOGO与水法的结合显得典雅，公共大堂作为 园区的公共客厅及主要人流出入口，隔断了喧嚣的诚市，让生活隐于诚市 之中。 l景观泳池 景观泳池作为整个园区景观的核心，设计为中轴对称的形式，两侧辅以幼 儿戏水池及按摩池，尽端以景观水法作为收头，结合开阔的大草坪

17、及室内 外休憩空间，为业主提供了极佳的运功交流场所。 l组团绿地 组团绿地围绕在中心主景观轴的两侧，布置手法不同于主轴的对称及序列，相对自 由放松，更体现静谧及亲切感，组团绿地与中心主轴相互穿插、渗透，且设计时对 每个组团绿地赋予不同的功能，有健身，有水系，体现出不同组团绿地的场所精神 。 内院效果一 内院效果二 l景观小品 汽车坡道 坡道的设置应 尽量减少对相 邻业主的干扰 ，自行车坡道 ，出地面楼梯 间，竖井等应 结合主楼设计 ，尽量放在架 空层中，以减 小对景观的破 坏。 l围墙 围墙根据不同内外场景，分有实体及虚体围墙，高度也有约3.2米及约1.4米 高之分。 不足篇不足篇 l立面在同

18、一平面内退台，导致 露台压顶线条无法收头。 l顶层退台过大，破坏了 立面的协调感，且过于实 体与底下的横线条过于冲 突。 l在设计第一立面时，忽视了第二 立面的衔接，使阳台纵向次梁下 口低于外边梁下口标高，导致屋 顶线条过厚，阳台顶部吊顶无法 吊平。 l设计控制了外边梁的高度，缺忽视了纵向梁高，导致门廊处的梁打断线 脚，同时影响了吊顶完成后的净高度。 l首层阳台因为排水降板，同时把梁跟着下降，导致下沉庭院外门窗洞口 上口标高不一致。 l北侧设备平台轴线间距为1.2米，做完外保温后，放置储水罐的设备平台 没有检修空间，在后面几期的设计中将轴线间距加大至1.4米。 修改前修改后 汇报完毕！谢谢大家汇报完毕！谢谢大家! !