2019年宜宾南溪长江第一湾欢乐东方项目修建性详细规划_2019.03.pdf

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1、宜宾南溪长江第一湾欢乐东方项目宜宾南溪长江第一湾欢乐东方项目 修建性详细规划 2019.03 鸟瞰图 2 鸟瞰图 3 4 东方悦境 东方MOMA梦想岛 东方星动营 山水微盛典实景演艺 东方Paly酷玩地带 东方Magic广场 入口集散广场 东方young运动魔方 东方童亨卡通世界 总平面图 General layout 1 2 3 4 5 6 7 9 8 10 13 17 12 14 16 15 11 18 20 19 25 21 22 26 23 24 2928 27 35 34 38 39 41 42 46 47 48 49 50 31 32 36 33 51 30 37 40 45 43

2、 44 1.入口集散广场 2.游客服务中心+后勤 管理中心 3.沿街商业 4.中心广场 5.黄角树咖啡馆 6.滑雪场+卡丁车 7.Magic广场 8.广场商业 9.青年客栈 10.大坝 11.魔法森林 12.魔法城堡 13.步行桥 14.出租车停车场 15.大巴-小汽车停车场 16.后勤车停车场 17.new vision商业街区 18.车行桥 19.主题剧场 20.岛上商业 21.地轨 22.溜索 23.空轨 24.户外儿童乐园 25.室内儿童乐园 26.Ride奇幻穿越 27.岛南广场 28.魔幻森林 29.景观塔 30.时空隧道 31.精品度假酒店 32.花间书屋 33.沙滩 34.四季

3、阳光棚 35.摄影基地 36.水上教堂 37.步行桥 38.车行桥 39.接待中心 40.情人湾 41.净化谷 42.高端奢享区 43.自然课堂活动区 44.宇宙课堂探索区 45.野外生存体验 46.家庭亲子区 47.儿童主题区 48.宿营区 49.桃花谷 50.车行桥 51.蝴蝶谷 4 项目规划篇项目规划篇01 The concept of planning 区位分析区位分析 总平面图总平面图 规划结构规划结构 功能分区功能分区 核心核心IPIP分布分布 道路交通规划道路交通规划 开放空间分析开放空间分析 景观节点和视线通廊景观节点和视线通廊 公共服务与保障公共服务与保障 丨目录丨目录 宜宾

4、 重 庆 成 都 昆 明 贵 阳 01.01 区位分析 成渝层面 区位分析 SITE 宜宾层面 SITE 规划范围现状图片 南溪层面 SITE 至宜宾 至泸州 Analysis of Location 6 01.02 总平面图 建筑指标表 General layout 内容 建筑面积 （） 室外场地 （） 游客服务中心2000 后勤管理中心3000 广场商业1500 magic广场550010000 滑雪场 2000 2500 卡丁车场 6000 运动项目 魔法城堡20000 魔法森林2000 青年客栈1500 魔幻森林1000 主题剧场1000 岛上商业1000 儿童乐园30003000 r

5、ide奇幻穿越2000 摄影基地50005000 宴会大厅7000 德懋堂度假酒店12000 花间书屋500 星光营地66600 new vision商业街区4000 合计47000102100 规划用地面积：91.6公顷 建设用地面积：13.3公顷 总建筑面积：4.7万 毛容积率：0.05 平均净容积率：0.35 1 2 3 4 5 6 7 9 8 10 13 17 12 14 16 15 11 18 20 19 25 21 22 26 23 24 2928 27 35 34 38 39 41 42 46 47 48 49 50 31 32 36 33 51 30 37 40 45 43 4

6、4 1.入口集散广场 2.游客服务中心+后勤 管理中心 3.沿街商业 4.中心广场 5.黄角树咖啡馆 6.滑雪场+卡丁车 7.Magic广场 8.广场商业 9.青年客栈 10.大坝 11.魔法森林 12.魔法城堡 13.步行桥 14.出租车停车场 15.大巴-小汽车停车场 16.后勤车停车场 17.new vision商业街区 18.车行桥 19.主题剧场 20.岛上商业 21.地轨 22.溜索 23.空轨 24.户外儿童乐园 25.室内儿童乐园 26.Ride奇幻穿越 27.岛南广场 28.魔幻森林 29.景观塔 30.时空隧道 31.精品度假酒店 32.花间书屋 33.沙滩 34.四季阳光

7、棚 35.摄影基地 36.水上教堂 37.步行桥 38.车行桥 39.接待中心 40.情人湾 41.净化谷 42.高端奢享区 43.自然课堂活动区 44.宇宙课堂探索区 45.野外生存体验 46.家庭亲子区 47.儿童主题区 48.宿营区 49.桃花谷 50.车行桥 51.蝴蝶谷 01.03 规划结构规划结构 一核：体验核 即位于基地北侧主入口区域，包含东方 Magic广场、东方Young运动魔方、东方 play酷玩地带、New Vision商业街及停车服 务区等，形成项目的核心区； 两带：滨水度假休闲带和山谷休闲 运动带 北岸为滨水度假休闲带，包含东方悦境，南 岸为山谷休闲运动带，包含东方星

8、动营及山 地花谷区域； 双岛：亲子岛和婚庆岛 亲子岛包东方童享卡通世界和山水微盛典实 景演艺区域，婚庆岛为东方MOMA梦想岛片 区。 规划结构 “一核、两带、双岛” 亲子岛 婚庆岛 体验核 Planning Structure 8 01.04 功能分区 功能分区 Function planning 核心体验区 酒店度假区 亲子游乐区 山谷休闲区 浪漫婚庆区 景区入口 东方magic广场 东方young运动魔方 东方play酷玩地带 new vision商业街区 山水微盛典实景演艺 东方童享卡通世界 东方MOMA 梦想岛 东方悦境 东方星动营 山地花谷 核心体验区 位于基地北侧主入口区域，包含景

9、区入口、 东方magic广场、东方young运动魔方、东 方play酷玩地带、new vision商业街区，具 体内容主要为游客服务中心、滑雪场、卡丁 车场、magic广场、魔法城堡等； 亲子游乐区 位于基地中部岛屿，四周水环绕，包含山水 微盛典实景演艺、东方童享卡通世界，具体 内容为魔幻森林、主题剧场、儿童乐园、 ride奇幻穿越、岛上商业； 浪漫婚庆区 包含东方MOMA梦想岛，具体内容为摄影基 地和四季阳光棚； 山谷休闲区 包含东方星动营和山地花谷，具体内容为多 元主题户外露营以及山地花谷观赏； 酒店度假区 包含东方悦境，主要为游客提供高端住宿及 休闲场所。 9 01.05 核心IP分布

10、东方悦境 东方young 运动魔方 东方magic广场 东方play酷 玩地带 东方星动营 东方MOMA 梦想岛 New vision商业街 东方童享 卡通世界 山水微盛典 实景演艺 名称内容功能说明 东方magic 广场 magic广场 平时：室内全息剧场，室外半开放舞台、滑板公 园 演出季：靠近室内是演出舞台，室外是活动广场 青年客栈 位于坝下滨水街端头，一层酒吧、餐厅、咖啡， 二层客房 东方young 运动魔方 滑雪场坡下空间用作蹦床公园 卡丁车场 结合地形在地下一层实施，半覆盖半开场；覆盖 部分上部建筑作为滑雪场及蹦床公园 运动项目滑轨、滑索、真人CS、秋千、滑梯、网阵等 东方play

11、酷 玩地带 魔法城堡以魔术为主题的沉浸式娱乐城堡及商街 魔法森林分布于坝下对岸山谷等 山水微盛典 实景演艺 魔幻森林行进式实景演出 东方童享卡 通世界 主题剧场 打造以“变形金刚”，“小马宝莉” ，“鬼吹 灯”等知名IP为主题的沉浸式全息剧目演出 岛上商业含餐厅、衍生品商店 儿童乐园含室内和室外儿童乐园 ride奇幻穿越 通过沉浸式投影+动感观影平台+巨型球幕的创 新组合，使用户可以在不同的空间和时间维度中 穿梭，感受到划过星空、穿越海洋、坠入地面等 刺激的感官体验 东方MOMA 梦想岛 摄影基地 婚拍基地（含豪华宴会厅、内景棚、功能区、礼 服馆） 四季阳光棚主题婚宴、四季婚拍、仪式、水上教堂

12、 东方悦境 德懋堂度假酒 店 暂定150间客房，一个多层建筑，加若干别墅式 建筑 花间书屋 与酒店联合分布，含书吧、咖啡、茶座等突出野 趣、自然与梦幻 东方星动营星光营地 在山谷中分布式建设帐篷营地、房车营地及相关 配套设施 new vision 商业街区 商业街位于亲子岛北侧对岸沿水布置，包括机甲体验馆 Core IP Distribution 10 01.06 6.1 机动车道路系统规划 道路交通规划机动车道路系统规划 城市主干路 出入口 出租车落客点 非机动车存放处 景区主路 景区次路 地面停车场 地下停车场 图例 本案基于区域交通与满足内部功能交通需求 的角度，合理布置交通规划。 道路

13、系统 基地通过刘鼎路、新城大道满足与外界的快 速联系；在规划区内部，形成环状交通路网。 城市主干路：刘鼎路、新城大道，红线宽度 2532米。 景区主路：连接各项目，形成环状路网，道 路宽6米。 景区次路：酒店专用，道路宽6米。 Transportation Planning 后勤车：16辆 大巴车：29辆 出租车：50辆 小汽车：150辆 刘 鼎路 地下车 库入口 至滨江路 新 城 大 道 备用小汽车- 大巴车出口 P 后勤车出入口 P 至中心区 至成渝环线高速 至宜南快速 出租车落客点 公交车站 非机动车存放处 P 地下停车场 (1000 辆小车) 11 01.06 道路交通规划消防与后勤游

14、线规划 Transportation Planning 6.2 消防与后勤游线规划 消防车流线 后勤流线 图例 本案基于满足内部功能及对外衔接需求的角 度，合理设计消防和后勤流线。 消防与后前流线系统 遵循统一规划，快速合理，资源共享的原则， 规划消防车和后勤流线系统，与内部环状道 路系统一致，满足消防车辆安全、快捷通行 要求。 12 01.06 6.3 电瓶车与自行车游线规划 道路交通规划电瓶车与自行车游线规划 Transportation Planning 电瓶车站点 自行车租赁点 电瓶车流线 自行车流线 图例 电瓶车-自行车流线 规划连接各个项目建立循环式的游览环线， 电瓶车站点和自行车

15、租赁点结合设置，为项 目地内休闲、骑行、换乘等提供一站式的有 机交通接驳。结合各项目，以及自然水系， 综合设置慢行车道及电瓶车站点+自行车租 赁点。 13 01.06 6.4 步行系统规划 道路交通规划步行系统规划 Transportation Planning 主要由滨水游步道、广场游步道和浅山游步 道组成，形成一个连续的、多空间层次的， 具有休闲娱乐、生态游览、商业购物等多功 能组织的步行网络。 步行出入口 步行节点 项目出入口 滨水步行游道 广场步行游道 内部游览步行游道 图例 酒店出入口 岛上商业 出入口 儿童乐 园入口 魔法城堡 出入口 魔法城堡 出入口 ride奇幻穿 越出入口 儿

16、童乐 园出口 主题剧场 出入口 魔幻森 林出口 魔幻森 林入口 摄影基地 出入口 星光营地 出入口 星光营地 出入口 magic广场 出入口 滑雪场和卡丁 车场出入口 游客服务中 心出入口 游客服务中 心出入口 new vision商 业街出入口 广场商业和青 年客栈出入口 new vision商 业街出入口 后勤管理 出入口 步行出入口 14 黄金游览路线 L：980m（建议游览车） L：570m L：500m L：750m 中心广场 滨水商业街 魔法城堡 大坝 ride奇幻穿越 无动力儿 童乐园 New vision商业街 入口大门 岛上商业主题 剧场 山水微盛典 实景演艺 商业广场 咖啡

17、馆 大桥 目的地游览路线 东方悦境 东方young运动魔方 magic广场 山水微盛典实景演艺 东方星动营 花海 东方MOMA梦想岛 01.06 Transportation Planning 道路交通规划游览路线规划 6.5 黄金游览路线 L=170mL=150m L=80mL=270mL=250mL=330mL=120mL=90mL=50mL=230mL=80mL=150mL=500mL=330m 入口大门中心广场魔法城堡休憩大坝商业广场儿童乐园休憩主题剧场ride奇幻穿越山水微盛典 实景演艺 咖啡馆大桥花海 8:308:409:0011:0011:3013:3013:4014:0016:

18、0017:00-18：30 （二选一） 19:00-20：30 休憩节点 体验节点 游览节点 黄金游线：8:30-11:30 黄金游线：11:30-13:30 黄金游线：13:30-18:30 黄金游线：19:00-20:30 图例 根据整个园区内项目活动内容以及对游客游 览时间安排考虑，设计一条适合大部分游客 的黄金游览路线，路线总长2800M。 线路介绍： 上午游线（8:30-11:30）：入口中心广场 魔法城堡大坝 中午游线（11:30-13:30）：New vision商 业街（或滨水商业街）商业广场 下午游线（13:30-18:30）大桥岛上商业 主题剧场无动力儿童乐园ride奇幻穿

19、越 晚上游线（19:00-20:30）：山水微盛典实景 演艺 15 01.07 开放空间分析 Analysis of open space system 开放空间分析 岛屿 广场 水体 山地 图例 规划形成“山环水带、两岛一地、多点串联” 的景观结构。 山环水带：利用现状的山水体系，结合休 闲步道、亲水广场等构建生态山水景观环。 两岛一地：指由自然水体包围分割出的两 片岛屿空间和北侧与道路相接的广场空间。 16 01.08 景观节点和视线通廊 景观节点和视线通廊 视觉焦点 景观节点 观景点 视线通廊 图例 景观节点： 根据整个园区内项目安排，结合入口、中心 广场以及园区重要功能的开敞空间设置景

20、观 节点。 视线通廊： 主要强调入口中心广场大坝魔幻森林 景观塔观景塔园区制高点这一景观序列 组成的景观视线通廊，依托现状地形，打造 多层次、丰富的景观视觉效果。 观景点： 根据项目内容，选择景观视线较好，视野较 开阔的观景点。 Analysis of Landscape Node and View Gallery 远山 观景塔 大坝 中心广场 入口 园区制高点 黄角树及咖啡馆 17 01.09 公共服务与保障旅游服务设施规划 一级：园区级 二级：片区级 三级：组团级 在人群较为密集的主要功能节点，结合IP项 目设置三级服务Hub， 一级为园区级，服务半径1000米， 二级为片区级，服务半径3

21、00米， 三级为组团级，服务半径150米。 9.1 旅游服务设施规划 图例 综合服务站 ATM机 医疗站 警务站 购物 餐饮 司导休息室 自动售卖点 自行车租赁点 垃圾箱 电瓶车停靠站 公共厕所 安全呼叫 150m Public Service and Social Security 18 公共服务与保障环卫设施规划 01.09 规划垃圾转运站 200m服务半径 100m服务半径 公共厕所 果皮箱 图例 9.2 环卫设施规划 Public Service and Social Security 垃圾转运站： 规划在项目北区后勤出入口处设一处垃圾转 运站，占地500，服务半径为3000米，能 够

22、满足项目整体的垃圾转运需求。 公共厕所： 规划共设13处公厕，服务半径为200m。 依据：中华人民共和国行业标准生活垃圾 转运站技术规范CJJ/T 47-2016、旅游 厕所建设管理指南(国家旅游局2015.04) 果皮箱： 规划共设28处果皮箱，服务半径为100m。 19 01.09 9.3 市政设施综合规划 公共服务与保障市政设施规划 供电设施： 项目内分散布置三处10KV开闭所，满足项目 整体用电负荷要求。 污水处理设施： 在整个项目内设置2处地埋式污水处理设备。 满足国家污水排放二级标准。 消防设施： 项目地内设置消防水箱和消防水池，满足项 目的消防要求。 依据：中华人民共和国行业标准

23、城市电力 规划规范(GBT50293-2014)、城市排水 工程规划规范GB-50318-2017 Public Service and Social Security 规划给水管 规划雨水管 规划污水管 规划电力管 雨水排水管径/方向 污水排水管径/方向 10kv开闭所 消防水池 消防水箱 能源中心 地埋式污水处理设备 图例 K 消防水箱 K K K 消防水池能源中心 20 01.09 公共服务与保障市政设施规划 分类用地面积（平米）用地面积（ha）用电负荷（kw）地块日用水量（m）日排水量（m）备注 有功能 B1 1-游客服务中心+后勤管理中心47000.47282.0047.0032.9

24、0 电音172101.721032.60172.10120.47 5-黄角树及咖啡馆4400.0426.404.403.08 6-青年客栈16790.17100.7416.7911.75 7-广场商业18680.19112.0818.6813.08 8-魔法城堡30000.30180.0030.0021.00 9-NEW VISION 商业街区80000.80480.0080.0056.00 10-小马宝莉剧场20000.20120.0020.0014.00 11-小马岛上商业 73620.74441.7273.6251.53 12-室内儿童乐园 14-RIDE 奇幻穿越33620.34201

25、.7233.6223.53 16-摄影基地70000.70420.0070.0049.00 18-度假酒店+花间书屋150001.50900.00150.00105.00 G3 S1-入口集散广场63350.6312.6712.676.34 S6-中心广场374903.7574.9874.9837.49 S13-梦想岛入口广场12810.132.562.561.28 U2垃圾转运站5000.057.501.750.88 S42-地上停车场158001.5831.60110.6055.30 小计13300013.304426.57918.77602.63 设施 用地 4-东方young运动魔方8

26、1320.81975.8481.3240.66 13-无动力乐园30820.3192.4630.8215.41 15-魔法森林 17-东方星动营-55.25313.00156.50 16-摄影基地室外74800.75448.8074.8037.40 非建设用地 景观 用地 S7-魔法森林入口广场6980.071.401.400.70 S8-NEW VISION 广场29000.295.805.802.90 S9-魔法森林20000.204.004.002.00 S10-岛北广场26570.275.315.312.66 S11-岛南广场32230.326.456.453.22 S12-花谷广场8

27、540.091.711.710.85 梦想岛入口广场9950.101.991.991.00 其他S2-导流广场23000.234.604.602.30 合计343213.431603.61531.20265.60 注：根据城市电力规划规范(GBT50293-2014)、城市给水工程规划规范（GB50282-2016）、城市排水工程规划规范（GB-50318-2017） Public Service and Social Security 21 01.09 结合园区内道路等级以及与对外交通联系， 规划一级和二级疏散通道，结合广场、内部 开敞空间设置避难场所；消防站结合建筑设 置，消防栓根据规划道

28、路沿线自行布置，间 距不超过120m。 9.4 综合防灾 公共服务与保障综合防灾 Public Service and Social Security 一级疏散通道 二级疏散通道 避难场所 管理及安防中心 医疗站 消防水池 消防水箱 图例 消防水池 消防水箱 管理及安 防中心 医疗站 22 建筑与景观篇建筑与景观篇02 核心体验区核心体验区 景区入口、东方magic广场、东方young运动魔方、 东方play酷玩地带、New vision商业街、停车区 亲子游乐区亲子游乐区 山水微盛典实景演艺、东方童享卡通世界 浪漫婚庆区浪漫婚庆区 东方MOMA梦想岛 山谷休闲区山谷休闲区 东方星动营、山地花

29、谷、山地花谷 酒店度假区酒店度假区 东方悦境 丨目录丨目录 The Architecture and Landscape 02.01 核心体验区项目布局 核心体验区 Core Experience Area 11.下沉广场 12.魔法城堡 13.魔法森林 14.大坝 15.New-Vision商业街区 16.导流广场 17.出租车停车场 18.大巴车停车场 19.小汽车停车场 20.后勤车停车场 1. 入口集散广场 2. 游客服务中心+ 后勤管理中心 3. 沿街商业 4. 中心广场 5. 黄角树咖啡馆 6. 滑雪场 7. 卡丁车场 8. 电音广场 9. 广场商业 10.青年客栈 1 2 4 5

30、 6 9 8 16 10 11 13 14 15 17 20 18 3 7 19 12 24 02.01 核心体验区实景图 Core Experience Area 轮胎滑道 高级表演道大众滑道 滑雪坡电音广场 卡丁车青年酒吧青年客栈 25 亲子游乐区建筑效果图 入口集散广场 26 入口集散广场 27 亲子游乐区建筑效果图 入口集散广场 28 导流广场 29 中心广场 30 中心广场 31 黄角树咖啡馆 32 黄角树咖啡馆 33 电音广场 34 广场商业 下沉广场 青年客栈35 02.02 亲子游乐区建筑效果图 Parent-child recreation area 滑雪场+卡丁车 36 魔

31、法城堡 37 NEW-VISION商业街区 38 NEW-VISION商业街区 39 40 大坝 大坝 41 42 大坝夜景 02.01 坝下湖座椅桥 43 02.02 1.主题剧场 2.岛上商业 3.室内儿童乐园 4.溜索 5.地轨滑车 6.魔毯 7.空轨 8.沙乐园 9.山体滑坡 10.低龄乐园 亲子游乐区项目布局 亲子游乐区 Parent-child recreation area 11.动力乐园 12.主题网兜 13.大秋千 14.丛林探险 15. RIDE奇幻 穿越 16.时空隧道 17.魔幻森林 18.景观塔 19.岛南广场 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1

32、3 14 15 16 1817 18 44 02.02 亲子游乐区实景图 大滑梯Holo RIDE 奇迹穿越&Holo PLANET 全息星球 丛林探险 溜索 室外儿童乐园 室内儿童乐园 主题网兜 主题剧场 Parent-child recreation area 45 主题剧场 岛上商业 46 主题剧场 岛上商业 47 02.02 亲子游乐区建筑效果图 Parent-child recreation area 主题剧场 48 49 室内动力乐园 50 儿童乐园 51 儿童乐园 52 儿童乐园 52 53 户外运动-网兜 54 户外运动-空轨 55 塔及溜索 56 地轨 56 57 魔幻森林水

33、下桥 57 58 魔幻森林 58 59 魔幻森林 59 02.03 浪漫婚庆区项目布局 1. 摄影基地 2. 四季阳光棚 3. 水上教堂 4. 草坪婚礼 浪漫婚庆区 Romantic Wedding District 1 2 3 4 60 02.03 浪漫婚庆区实景图 内景棚 内景棚四季阳光棚内景棚 四季阳光棚 四季阳光棚 Romantic Wedding District 61 浪漫婚庆区 62 02.04 山谷休闲区项目布局 山谷休闲区 Valley leisure area 1. 广场区域 2. 电缆车站点 3. 接待中心 4. 情人湾 5. 休闲野奢区 6. 非遗文化体验 7. 情侣网

34、红拍摄区 /露天影院 8. 网红咖啡 9. 净化谷 10.高端奢享区 11.自然课堂活动区 12.宇宙课堂探索区 13.中餐厅 14.营地服务站 15.家庭亲子区 16.野外生存体验营 17.儿童主题区 18.宿营区 19.桃花谷 20.蝴蝶谷 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 16 1517 18 19 63 20 02.04 山谷休闲区实景图 情人湾帐篷房高端奢享帐篷房 家庭亲子帐篷房 户外游乐 儿童主题帐篷房 Valley leisure area 64 东方星动营 65 东方星动营 66 67 蝴蝶谷 68 蝴蝶谷 69 桃花谷 70 桃花谷水边 71 净化谷 72 净化谷潜流湿地 73 净化谷戏水滩 02.05 酒店度假区项目布局 1. 精品度假酒店 2. 泳池 3. 花间书屋 4. 沙滩 酒店度假区 Hotel Resort 1 2 3 4 74 02.05 酒店度假区实景图 酒店会所-休息室 观山公寓-客房 观山公寓-餐厅 酒店会所-健身室 酒店会所-餐厅酒店会所-禅室 怡养山房湖景房-客房 酒店会所-会议室 Hotel Resort 75 76 花间书屋