2019年项目开发报建流程图.pdf

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1、项目建议书-规划局 更新技术部 立项备案-发改委 更新报建部15天 环评审查-环保局 更新报建部 水保审查-水务局 更新报建部 30天 用地规划许可证用地规划许可证-规划局规划局 （更新报建部更新报建部） 20工作日工作日 建筑方案审批建筑方案审批-规划局规划局 更新报建部主办更新报建部主办；设计协办设计协办 60天天 方案内审通过 （设计管理中心） 街道备案-街道办 更新技术部50天 区里备案-规划局 （更新技术部） 签订土地合同签订土地合同-规划局规划局 更新技术部更新技术部 30天天 取得土地证-国土局 更新技术部 30工作日 付清地价证明-规划局 （更新技术部） 转地手续-规划局 更新

2、技术部90天 道路开口-规划局 更新报建部 20工作日 命名批复-规划局 更新报建部 10工作日 完成排水图纸 设计管理中心 15天 完成全套图纸 设计管理中心 40天 完成人防图纸 设计管理中心 15天 人防审核-人防办 工程开发中心 10工作日 图纸审查- 审图公司 设计管理中心 15天 排水审核-水务局 更新报建部 20工作日 主体施工许可证主体施工许可证-住建局住建局 工程开发中心工程开发中心 10工作日工作日 预售许可证预售许可证-规划局规划局 （更新报建部更新报建部）20工作日工作日 地下室达正负零 工程开发中心 60天 主体及展示区 达到预售条件 工程主办营销协办 预售测绘报告-

3、测绘大队 更新报建部 4个月 开盘 计划运营中心主办 运营口各部门协办 主体结构封顶 （工程开发中心） 公共部位装修 工程开发中心 60天 外架及塔吊拆除 工程开发中心 60天 规划验收规划验收-规划局规划局 更新报建主办更新报建主办；工程协办工程协办 竣工查丈-测绘大队 更新报建主办 工程协办 消防验收- 消防大队 工程开发中心 人防验收-人防办 工程开发中心 防雷验收-住建局 工程开发中心 燃气验收-住建局 工程开发中心 竣工验收竣工验收（初验初验、核验核验）-安质站安质站 （工程开发中心工程开发中心） 30天天 交楼交楼 运营口各部门主办运营口各部门主办；物业协办物业协办 30天天 精装

4、修施工 工程开发中心 180天 结构改造 工程开发中心 120天 土方及基坑支护施工许可证土方及基坑支护施工许可证-住建局住建局 工程开发中心工程开发中心 10工作日工作日 场地围闭施工准备 工程开发中心30天 预售验资报告-规划局 预售监管协议-规划局 （财务管理中心） 签订合作协议签订合作协议-村集体村集体 （投资发展中心投资发展中心） 项目开发报建流程图项目开发报建流程图 定位策划报告 营销主办 工程规划许可证工程规划许可证-规划局规划局 （更新报建部更新报建部） 20工作日工作日 资料归档-档案馆 工程开发中心 30天 竣工备案竣工备案-住建局住建局 （工程开发中心工程开发中心） 7天

5、天 政府平台招标-住建局 (支护+主体) 60天 参保证明-社保局 7天 实名登记管理-住建局 （工程开发中心） 产权初始登记产权初始登记-产权登记中心产权登记中心 （更新报建部更新报建部） 60天天 备注： 1、表中工作日天数为政府部门规定审批时间，日历日天数为公司规定时间。 2、 所示内容按照深圳各区及各部门的具体要求办理。 国资委配建用房 审查意见-国资委 更新报建部 30天 电梯验收-特种 设备监督站 工程开发中心 海绵城市设计文件 设计管理中心10天 签订施工监理合同 采购管理中心30天 开设监管账户-银行 财务管理中心30天 签订施工合同 采购管理中心30天 开设监管账户-银行 财

6、务管理中心30天 参保证明-社保局 7天 实名登记管理-住建局 （工程开发中心） 节能验收-住建局 工程开发中心 完成防雷图纸 设计管理中心 防雷审核-质检站 工程开发中心 绿建设计文件 设计管理中心 完成地灾图纸 设计管理中心 消防审核-消防大队 工程开发中心 20工作日 节能设计审核 (抽检)-住建局 工程开发中心 燃气审核-质监站 工程开发中心 水保验收-水务局 工程开发中心 方案设计招标备案 (备案完成30天后 专家评审)-规划局 更新报建部 专家评审会-规划局 设计管理中心 修改设计方案 设计管理中心 海绵城市专篇-规划局 设计管理中心 地灾报告-规划局 设计管理中心 绿建专篇-规划

7、局 设计管理中心 人防征询单-人防办 工程开发中心 10工作日 开工验线-测绘大队 更新报建部主办 工程协办 国资委配建移 交协议-国资委 更新报建部 国资委配建 实体移交-国资委 更新报建部 签订规划国土部门配建 移交意向协议-规划局 更新报建部 集体资产处置-规划局 （投资发展中心） 预查丈-测绘大队 更新报建部 排水验收-水务局 更新报建部 缴纳物业维修基金 （首期）-银行 更新报建部 签订补充协议 补交地价-规划局 更新报建部 绿建审查-住建局 设计管理中心 90天 桩基提前 开工证明-规划局 更新技术部 图例： 根据项目具体要 求开展的工作 普通流程关键流程 支线主线 方案设计 设计管理中心60天 确定管理费收费标准- 市场监督局&物价局 物业主办营销协办 完成物业管理招标 签订前期服务合同 物业主办 经营性停车场 许可证-交通局 工程开发中心 根据所属区域要 求开展的工作 桩基施工许可桩基施工许可-住建局住建局 （更新技术部更新技术部） 桩基础施工 工程开发中心 45天 完成扩初设计 及地下室图纸 设计管理中心 完成桩基图纸并通 过审查-审图公司 设计管理中心 命名批复 道路开口 人防审核 排水审核 (与工规证 条件相同)