2019年黄山康养文旅项目_高层、洋房、别墅合院、商业、公寓_中标文本_2019年4月.pdf

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1、当 诗 与 远 方 成 为 日 常 绿 地 黄 山 甘 棠 医 康 养 小 镇 在 家 门 口 度 假 的 轻 量 康 旅 项 目 18km / 25min 黄山 /自然 30km / 20min 太平湖 /自然 生活 60km / 80min 宏村 / 生活 +自然 无私家车小镇莫干山蓝城郡安里 小镇中建筑不是主角 山水 + 产业 + 小镇 绿地太平湖公寓 住宅 公寓 酒店 商业 隐于山水， 全景视野 无锡拈花湾灵山小镇 人文产业， 精神愿景 35 万方 1605 亩 太湖 绿城千岛湖公寓 全湖景， 酒店化生活 绿城黄山桃李春风 园林院墅， 极致尊崇 高层 26851m2， 404 户 低层

2、 14695m2， 101 户 配套 1840m2 一期 43886m2， 占地 121 亩 2019 年上半年开盘 山水 私居 文化 度假 小镇 花瓣型 结构 另外， 不同于传统大型综合特色小镇， 这是一座 290 亩的轻量康旅小镇 黄山区 工业区 向太平湖 向黄山 site 2018 年 10 月开盘 用地面积 904 亩 建筑面积 56 万方 综合容积率 0.8 我司曾有幸参与绿地超大型康养小镇山东雪野湖康养小镇 齐鲁湖山休闲胜境， 国家健康颐养小镇， 国际文化创新平台 黄山首批 12 座特色小镇， 产城人文景避免同质化 1 2 4 5 6 7 89 10 site 黄山北站 ( 高铁站

3、 ) 40km/1h80km/2h 11 12 3 1. 黄山文创小镇， 185.2 公顷 2. 黎阳休闲小镇， 298 公顷 3. 太平湖运动休闲小镇， 260 公顷 4. 东黄山国际小镇， 182 公顷 5. 西溪南创意小镇 6. 潜口养生小镇， 111 公顷 7. 深渡山水画廊小镇 8. 齐云旅游小镇 ,362 公顷 9. 溪口汽配小镇， 216 公顷 10. 宏村艺术小镇， 355 公顷 11. 西递遗产小镇， 298 公顷 12. 祁红故里小镇 A B A+B 容积率 容积率 容积率 限高 计容面积 计容面积 计容面积 用地面积 用地面积 用地面积 绿地率 绿地率 幼儿园 住宅 配套

4、 建筑密度 建筑密度 1.75 1.40 1.60 （考虑自平衡） 58m （标志建筑物不超 22 层 80m） 121128m2 173019m2 308482m2（突破 14335 方） 69216m2 123585m2 192801m2 35% 35% 3600m2（12 班） 293058m2（95%） 15424m2（5%） 25% 25% A B 基地 方案一 以自由延展的水与商街打造一个群落化多组团康养小镇 泰晤士小镇， 水与商业共同演绎的舞台 方案一 / 徽城水街 总图 A A+B B 容积率 容积率 容积率 计容面积 计容面积 计容面积 洋房 叠拼 洋房 洋房 叠拼 叠拼 住

5、宅面积 住宅面积 住宅面积 公寓 公寓 合院 合院 高层 高层 高层 商业 商业 商业 配套面积 配套面积 配套面积 会所 会所 幼儿园 幼儿园 服务 服务 地库面积 地库面积 地库面积 用地面积 用地面积 用地面积69216m2 192801m2 123585m2 140858m2 308482m2 167624m2 124490m2 287514m2 6.8% 93.2% 163024m2 28766m2 28766m2 13780m2 13780m2 12349m2 13349m2 1000m2 16368m2 20968m2 4600m2 1500m2 1500m2 3600m2 36

6、00m2 2519m2 2519m2 42588m2 91552m2 48964m2 2.04 1.60 1.36 91584m2 196688m2 (68%,18F) (7%,6F) (10%,22F) (10%,6F) (5%,3F) 105104m2 1340m2 2800m2 15640m2 14300m2 29840m2 32640m2 A B 衍生方案 总图 A A+B B 容积率 容积率 容积率 计容面积 计容面积 计容面积 洋房 叠拼 洋房 洋房 叠拼 叠拼 住宅面积 住宅面积 住宅面积 公寓 公寓 合院 合院 高层 高层 高层 商业 商业 商业 配套面积 配套面积 配套面积

7、会所 会所 幼儿园 幼儿园 服务 服务 地库面积 地库面积 地库面积 用地面积 用地面积 用地面积69216m2 192801m2 123585m2 143702m2 308482m2 164780m2 127334m2 2871010m2 6.8% 93.2% 159676m2 28766m2 28766m2 13780m2 13780m2 12744m2 14248m2 1504m2 16368m2 21472m2 5104m2 1500m2 1500m2 3600m2 3600m2 2124m2 2124m2 42564m2 91528m2 48964m2 2.08 1.60 1.33

8、94428m2 181944m2 (68%,18F) (7%,6F) (10%,22F) (10%,6F) (5%,3F) 87911m2 1340m2 2800m2 19320m2 18785m2 39200m2 43200m2 造型意向 / 高层 造型意向 / 公寓 造型意向 / 多层 造型意向 / 院墅 造型意向 / 展示区 三生三世十里桃花 居住场景 游历场景 七贤会友巡酒听泉 展示区场景 野艇依云清波余晖 方案二 以轴线化景观及中心湖景展开康养生活的山水长卷 清明上河图， 注入活力的长轴 方案二 / 竹岭湖心 展示区 / 递进院落式设计 展示区设计 启动区面积 8000m2 售楼处平

9、面图 一层面积 1056m2二层面积 644m2 售楼处意向 / 门廊 售楼处意向 / 水院 售楼处意向 / 立面 售楼处意向 / 室内空间 衍生方案 总图 A+B 容积率 计容面积 洋房 叠拼 住宅面积 公寓 合院 高层 商业 配套面积 会所 社区会所 幼儿园 服务 地库面积 用地面积 192801m2 308482m2 283104m2 8.2% 91.8% 32100m2 12540m2 14259m2 25378m2 1500m2 3500m2 3600m2 2519m2 91259m2 1.60 172872m2 (68%,18F) (7%,6F) (10%,22F) (10%,6F

10、) (5%,3F) 31152m2 34440m2 造型意向 / 高层 造型意向 / 洋房 造型意向 / 院墅 方案比较 / 产品布局 方案一 / 高溢价产品品质最大化 高层外圈排布空间视廊通透 方案二 / 高溢价组团占地最大化 依河延展强化组团布局 方案比较 / 商业服务 方案一 / 街道串联人气方案二 / 组团结合康旅特色服务 方案比较 / 售楼处及幼儿园位置 方案一 / 售楼处面向球幕影院， 效果佳方案二 / 售楼处位于入口， 方便看房 幼儿园位于节点广场， 服务半径最优幼儿园位于西南街角， 独立不受干扰 模型照片 方案一方案二 当观光游转向深度游， 小镇的人居产品也要升级 要兼顾居住舒

11、适、 投资溢价、 市场接受度 空间更舒适， 赠送更多， 目标客群更多元 产品设计 客户外来投资为主， 本地刚改为辅 养老刚改投资 看重黄山生态环境 小面积段为主 养老服务综合需求 多层小高层为主 考虑二孩四口之家 合肥南京等限购地区客户外溢 小户型投资群体 多元产品降低市场抗性， 升级改良优化投资溢价 现状 / 开发 区域土地供应减少， 市场需求逐步提升 结合浦溪河景观带和本地山景资源优势 公寓 高层 多层 叠墅 别墅 一期 形象升级 + 快速回现 中高端生态康养 外地为主 + 配套升级 养老 50%+ 刚改 30%+ 投资 12%+ 服务 8% 客群 / 配套 市场产品单一， 需要响应高端客

12、户需求 以大盘策略为主导， 带动周边地块活力 45m2/60m2 89m2 115m2 90-120m2 100-130m2 100m2110m2 28766m2 46639m2172596m 2 60% 10% 10% 15% 5% 59%169465m210.8 亿 21.05 亿 25276m237311m220221m227983m215166m2 28766m2 43149m2 14383m2 赠送面积结合规范解读 依黄山市控制性详细规划通则 层高、 通高 当住宅建筑结构层高大于或等于 4.9 米时， 不论是否有隔断， 建筑面积按照该层建筑面积的 2 倍计算。 阳台进深 在主体结构内

13、的阳台， 应按其结构外围面积计算计容建筑面积。在主体结构外的阳台， 其进深小于或等 于 2.1 米， 按其结构底板水平投影面积的 1/2 计算建筑面积。 设备平台 设备平台平台与建筑内部空间及阳台不相连通， 其中： 户式集中制冷、制热的设备平台仅限一个且面积 应小于 4.0 平方米。 飘窗 飘窗窗台高度不得小于 0.45 平方米、 进深 （自墙体结构外边线至飘窗外边线） 不得大于 0.6 米， 净高 （窗 台面至飘窗顶板底）应小于 2.2 米。 附件 / 方案一 面积单位备注 69216.00 183446.03 140857.60 124490.00 28766.00575户 91584.0

14、0 2800.00 1340.00 12348.60 2000.00 1950.00 8398.60 1500.00 2519.00 其中924.00 600.00 200.00 195.00 42588.43 7115.09 35473.34 1475户 2.04 14519.35 23% 40% 1392辆 209辆15% 1183辆 2182辆 社区服务站 老年活动站 叠拼 非机动车停车数 建筑占地面积 建筑密度 绿地率 机动车停车数 其中 地上机动车停车数 地下机动车停车数 地下建筑面积 其中 人防面积 非人防面积 总户数 容积率 物业用房 社区管理用房 配电房 600.00 开闭所

15、垃圾房 门房 其中 农贸市场 室内文体活动用房 商业 售楼会所 公共服务设施面积 洋房 商业 PX01地块指标 项目 用地面积 总建筑面积 计容建筑面积（地上） 其中 住宅建筑面积 其中 旅居公寓 高层 面积单位备注 123585.00 216588.28 167624.00 其中163024.00 105104.00 29840.00 14300.00 13780.00 1000.00 3600.00 48964.28 8348.80 40615.48 1558户 1.36 23146.00 21% 40% 1600辆 240辆15% 1360辆 1736辆 其中 地上机动车停车数 地下机动

16、车停车数 非机动车停车数 总户数 容积率 建筑占地面积 建筑密度 绿地率 机动车停车数 地下建筑面积 其中 人防面积 非人防面积 商业 幼儿园 住宅建筑面积 其中 高层 叠拼 洋房 合院 PX02地块指标 项目 用地面积 总建筑面积 计容建筑面积（地上） 面积单位备注 192801.00 400034.32 308481.60 287514.00 28766.00 196688.00 15640.00 32640.00 13780.00 13348.60 1500.00 3600.00 2519.00 91552.72 15463.89 76088.83 3033户 1.60 37665.35

17、 21% 40% 2992辆 449辆15% 2543辆 3919辆非机动车停车数 建筑占地面积 建筑密度 绿地率 机动车停车数 其中 地上机动车停车数 地下机动车停车数 地下建筑面积 其中 人防面积 非人防面积 总户数 容积率 合院 商业 售楼会所 幼儿园 公共服务设施面积 用地面积 总建筑面积 计容建筑面积（地上） 其中 住宅建筑面积 其中 旅居公寓 高层 洋房 叠拼 总指标 项目 面积单位备注 69216.00 236433.06 181429.60 165062.00 28766.00575户 99216.00 24102.00 12978.00 12348.60 2000.00 19

18、50.00 8398.60 1500.00 2519.00 其中924.00 600.00 200.00 195.00 55003.46 6344.00 48659.46 其中 600.00 垃圾房 门房 地下建筑面积 其中 人防面积 非人防面积 社区管理用房 社区服务站 老年活动站 配电房 开闭所 农贸市场 室内文体活动用房 商业 售楼会所 公共服务设施面积 物业用房 计容建筑面积（地上） 住宅建筑面积 其中 旅居公寓 高层 叠拼 洋房 商业 其中 一期指标 项目 用地面积 总建筑面积 附件 / 幼儿园平面 当 诗 与 远 方 成 为 日 常 绿 地 黄 山 甘 棠 医 康 养 小 镇 在 家 门 口 度 假 的 轻 量 康 旅 项 目