2019年2季度北京商务园区市场报告.pdf

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1、商务园市场 | 北京2019年第二季度 2 2019年第二季度 北京物业市场报告世邦魏理仕研究部 2019 CBRE, INC. 北京制造业和科技类相关经济指标 0% 5% 10% 15% 0 10,000 20,000 30,000 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Q1 2019 地区生产总值(亿元)增长率 国民生产总值工业总产值 高技术制造业信息传输、软件和信息技术服务业 0% 10% 20% 30% 0 10,000 20,000 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 。

2、2018 工业总产值(现价)(亿元)增长率 -10% 0% 10% 20% 0 2,000 4,000 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Q1 2019 高技术制造业营业收入(亿元)增长率 0% 10% 20% 30% 0 1,000 2,000 3,000 4,000 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Q1 2019 信息传输、软件和信息技术服务业增加值(亿元)增长率 来源：北京市统计局 3 2019年第二季度 北京物业市场报告世邦魏理仕研究部 2019 CBR。

3、E, INC. 研究范围 海淀园 朝阳园 石景山园 顺义园 亦庄园 丰台园 北京商务园区定义 地理位置 中关村国家自主创新示范区一区16园划定范围内；城市核心 商务区以外区域；以海淀园、朝阳园、亦庄园、顺义园、丰 台园为主要研究对象 享受政策 入园可享受人才、财税、技术创新、科技金融、产业发展、 创业服务等六方面的支持政策 用地性质 工业类（M）、研发设计类（B23）、教育科研类（A35） 、多功能类（F3为主）、商业金融（B4） 入园条件符合“高精尖”产业类型；要求税收和产出贡献 功能形态工业办公、研发办公、商务办公 建筑形式独栋办公、多层科研/研发楼、高层/中高层写字楼 4 2019年第二。

4、季度 北京物业市场报告世邦魏理仕研究部 2019 CBRE, INC. 区域 总存量平均租金 空置 率 (万平方米)(元/平方米/月) 中关村软件园48.4 192.43.8% 上地信息产业基地31.5 174.6 1.4% 电子城154.4 216.1 8.1% 经济技术开发区211.4 118.5 26.7% 北清路111.0144.020.6% 东升48.4 235.1 3.7% 顺义17.2 104.0 22.3% 丰台科技园92.9185.610.0% 北京商务园市场概述 平均租金报价 167.2 元/平方米/月 空置率 15.2% 总存量 7,150,992平方米 5 2019年第。

5、二季度 北京物业市场报告世邦魏理仕研究部 2019 CBRE, INC. 2019年第二季度市场总结 全市全市A级B级 7,150,992 7,150,992 平方米 +297,558平方米 总存量1,815,643 1,815,643 平方米 +145,156平方米 5,335,349 5,335,349 平方米 +152,402平方米 位于BDABDA板块的三个项目于本季度进 入租赁市场 新增A A级商务园租赁面积145,156145,156平 方米 7575,429 ,429 平方米 上升 净吸 纳量 2222, ,342 342 平方米 上升 15.215.2% % +2.5 pps 。

6、空置率 32.432.4% % +4.5 pps 9.49.4% % +1.6 pps ￥169.7169.7/ /平方米/ /月 +0.1% 受行业波动、新增供应等因素影响， 本季度租金增长承压 ￥209.8209.8/ /平方米/ /月 +0.1% ￥154.9154.9/ /平方米/ /月 持平 平均 租金 5353,087 ,087 平方米 上升 * 数据变化基于环比对比 净吸纳量大幅增长，在BDABDA和北清路 可见来自TMTTMT独角兽企业、银行研发 中心、生物医药企业的大宗成交 新增供应集中入市，拉动空置率明显 提升，A A级商务园更为明显 6 2019年第二季度 北京物业市场报。

7、告世邦魏理仕研究部 2019 CBRE, INC. 0% 4% 8% 12% 16% 20% 24% 0 20 40 60 80 100 20092010201120122013201420152016201720181H 2019 建筑面积（万平方米） 新增供应净吸纳量空置率（右轴） 整体市场 | 新增供应、净吸纳量及空置率 2019年第二季度新增供应超过2018年全年，空置率受此拉动大幅上升达到自2014年以来 的历史高位；净吸纳量较上一季度有显著增长 7 2019年第二季度 北京物业市场报告世邦魏理仕研究部 2019 CBRE, INC. 整体市场 | 租金走势 0 50 100 150。

8、 200 250 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 20092010201120122013201420152016201720182019 整体市场中关村软件园上地信息产业基地电子城经济技术开发区北清路 平均租金（元/平方米/月） 受行业波动、供应压力等因素的限制，平均租金有微中有降 8 2019年第二季度 北京物业市场报告世邦魏理仕研究部 2019 CBRE, INC. 整体市场 | 空置率走势 受行业波动影响，以TMT行业为主力需求的子市场空置率普遍上升。

9、，如BEZ、中关村软件 园、上地；BDA受新增供应影响，空置率上涨明显 0% 10% 20% 30% 40% Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 20092010201120122013201420152016201720182019 整体市场中关村软件园上地信息产业基地电子城经济技术开发区北清路 9 2019年第二季度 北京物业市场报告世邦魏理仕研究部 2019 CBRE, INC. 租赁需求分析 | 按交易面积 TMT企业、医药医疗行业长期活跃，两者可占交易。

10、量近70%，并录得大宗成交，且在一手地 市场上也在争取拿地自建；另外，受科技驱动带来的金融业显露外溢趋势 25% 18% 14% 14% 9% 7% 2% 2% 9% 汽车及零部件制造业 房地产/开发商生物医药/医疗器械 TMT能源化工 消费品/食品新材料/新能源/环保 其他 TMT生物医药/医疗器械金融和非传统金融 16% 13% 9% 53% 制造业 年 至 今 新 租 面 积 按 行 业 占 比工 业 用 地 成 交 面 积 按 行 业 占 比 2014 - Q2 2019 10 2019年第二季度 北京物业市场报告世邦魏理仕研究部 2019 CBRE, INC. 土地供应 在 2018。

11、年 供 应 低 谷 后 ， 2019年 工 业 用 地 可 见 恢 复 性 增 长 0 200 400 600 800 1,000 20092010201120122013201420152016201720181H 2019 工业用地产业区内的商办用地 土地面积（万平方米） 11 2019年第二季度 北京物业市场报告世邦魏理仕研究部 2019 CBRE, INC. 未来供应 | 按区域划分 核心商务园区可供土地稀缺，更多新增项目向次级商务区集中 2019 2019 - - 20212021 159.6 万平方米 移动硅谷创新中心(三期) 北医健康产业园二期 万科翠湖国际 实创医谷产业园 龙湖。

12、云域 远洋盈创健康产业园(一 期二期) 普洛斯环普产业园三期 远洋盈创健康产业园 摩托罗拉 二期三期 恒通商务园C3，C4地块金隅智造工场(二期) 汉威国际广场二区 5/6/9 华夏幸福创新中心35/36 地块 0 10 20 30 40 50 60 70 201920202021 丰台东升BEZ顺义北清路BDA 万平方米 12 2019年第二季度 北京物业市场报告世邦魏理仕研究部 2019 CBRE, INC. 北京商务园市场 未来展望（2019年底） 净吸纳量 1515- -1717 % % 空置率 200,000200,000 平方米 持平 年租金涨幅 新增供应 670,000670,0。

13、00 平方米 如需获得更多关于本报告的信息，敬请联系： 如需获得更多关于世邦魏理仕中国研究部报告及咨询活动的信息，敬请联系： 2019 CBRE, Inc. CBRE RESEARCH This report was prepared by CBRE China Research Team, which forms part of CBRE Researcha network of preeminent researchers who collaborate to provide real estate market research and econometric forecasting t。

14、o real estate investors and occupiers around the globe. All materials presented in this report, unless specifically indicated otherwise, is under copyright and proprietary to CBRE. Information contained herein, including projections, has been obtained from materials and sources believed to be reliab。

15、le at the date of publication. While we do not doubt its accuracy, we have not verified it and make no guarantee, warranty or representation about it. Readers are responsible for independently assessing the relevance, accuracy, completeness and currency of the information of this publication. This r。

16、eport is presented for information purposes only exclusively for CBRE clients and professionals, and is not to be used or considered as an offer or the solicitation of an offer to sell or buy or subscribe for securities or other financial instruments. All rights to the material are reserved and none。

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