2019年1季度上海商务园区市场概览.pptx

《2019年1季度上海商务园区市场概览.pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2019年1季度上海商务园区市场概览.pptx（4页珍藏版）》请在佰策地产文库上搜索。

1、,。,商务园区|上海|,研究|2019年第一季度|2019年4月24日,2019全年,201823 年均,2019第一季度,宋宜鸿 高级经理 | 研究 | 华东区 +86 21 6141 3508 Y, 高力预计随着政府激励措施的实施见效以 及发展信心的提升，上海商务园区的租赁 需求将于2019年下半年反弹。2020- 2023年期间，年均净吸纳量将稳定在50 万平方米（528万平方英尺）以上。, 2019年，上海市商务园区市场将迎来77.8 万平方米（837万平方英尺）的新增供应， 将总存量扩增至1,040万平方米（1.1亿平 方英尺）。, 受到高于平均租金的新项目带动，2019年 上海商务。

2、园区市场的平均租金将微幅上涨。,人民币4.26元 每平方米每天,0.0%,1.6%,17.2%,17.8%, 全市平均空置率将在2019年年末攀升至0.4个百分点 17.8%，并随着新增供应量的增加于2020 年达到峰值，随后平稳下降，并于2023,0.6个百分点,同比 / 2019年末,516,000 平方米,778.000 平方米,人民币4.33元人民币4.70元 每平方米每天每平方米每天,2.0%,15.4%,-2.4个百分点,201823年均增长/ 2023年末,544,000 平方米,565,000 平方米,环比 / 第一季度末,41,200 平方米,98,200 平方米,需求,供应。

3、,租金,空置率年末回落至15.4%。,需求放缓压力下租金维稳,高力季报,数据来源：高力国际研究部 备注：1美元=6.73人民币（2019年第一季度季末） 1平方米=10.76平方英尺,COLLIERS INSIGHTS,高力季报,商务园区|上海|研究|2019年第一季度,|2019年4月24日,新增供应,净吸纳量,4% 2% 0% -2% -4%,8.0 6.0 4.0 2.0 0.0,平均租金,环比增长率,10% 5% 0%,400 200 0,新增供应净吸纳量空置率,图一：上海商务园区季度新增供应、净吸纳量及空置率， 2016-2019（千平方米，%）,受春节季节因素的影响，上海市商务园区。

4、租赁市场在2019年第一季度较为平静。 净吸纳量为41,200平方米（443,312平方英尺），与2018年第四季度持平。 空 置率因此上升0.4个百分点至17.2%。本季度仅有一个新项目入市，即张江中区 的盛腾天地项目，其办公建筑面积共计98,237平方米（106万平方英尺）。 与此同时，全市平均租金稳定在人民币4.26元（0.63美元）每平方米每天，在租 赁承压的环境下已属稳健。随着宏观经济形势的复苏，我们预计全市平均租金将 于2019年下半年开始反弹。此外，张江、漕河泾、金桥和市北将有大量新增供 应入市，占全市新增供应总量的63%，这些成熟子市场中的新项目以高于全市 平均的租金水平入市，。

5、也将成为拉动租金上扬的重要因素。,整体需求承压 2019年第一季度,图二：上海商务园区季度平均租金及环比变化，2016- 2019（人民币元每平方米每天，%）,图三：上海商务园区，市场走势，2016-2023F,2016,2017,2018,2019F,2020F,2021F,4.03,4.18,4.26,4.33,4.41,4.51,4.60 2022F,4.70 2023F,空置率,租金 （人民币每平 方米每天）,供应&需求 （千平方米）,728 303,985 784,564 454,778 516,890 635,364 454,396 405,400 433,16.3%,16.5%,。

6、17.8%,18.7%,17.3%,16.8%,15.4%,15.6%,（平方米） 982,000,（平方米） 41,200,（平方米） 974 万,租金 （元每平方米每天） 4.26,空置率 17.2%,租金增长率 环比 0.0,资料来源：高力国际研究部,2,COLLIERS INSIGHTS,高力季报,商务园区|上海|研究,|2019年第一季度,|2019年4月24日,图四：上海商务园区各子市场空置率及平均租金,静安,黄浦,长宁,徐汇,虹口,普陀,新静安,漕河泾,浦江,张江,金桥,外高桥,市北,租金 空置率,0,5千米,核心区 次中心区 商务园区 * 租金单位：人民币元每天每平方米,陆家嘴。

7、 花木 陆家嘴 软件园,空置率,租金,租金 空置率,租金 空置率,空置率,租金,租金 空置率,租金 空置率,临空,11.1%,7.9%,13.8%,4Q18 1Q19,16.8%,17.0%,20.5%,4Q18 1Q19 4Q18 1Q19,5.06,4Q18 1Q19 4Q18 1Q19,2.43,4Q18 1Q19 4Q18 1Q19,6.89,4Q18 1Q19 4Q18 1Q19,4.20,4Q18 1Q19 4Q18 1Q19,3.79,租金 空置率,16.9%,4Q18 1Q19 4Q18 1Q19,3.50,4Q18 1Q19,4.56,4Q18 1Q19,3.40,4Q18 。

8、1Q19,资料来源：高力国际研究部,3,24.9%,大型企业引领 扩张 当前租赁需求的疲软降低了业主对 租金的预期，提升了租户的议价能 力。许多大企业借机扩张，例如中 国铁塔、微软、施耐德、360和中 国移动等公司均于本季度签署了大 面积的租赁协议。,投资市场持续 活跃 本季度，上海商务园区投资市场保 持活跃，季内有三宗整售交易完成。 外资、内资和终端用的投资情绪都 较为乐观。一月份，普洛斯从瑞力 投资手中收购了位于张江子市场的 上投盛银广场项目，万科从海航集 团手中收购了位于临空子市场的扬 子江企业广场项目。二月份，东久 购买了位于张江中区的盛腾天地， 即本季度入市的唯一一个新增供应 项目。。

9、,关于高力国际 高力国际集团公司（纳斯达克证券交易所及多伦多证券交易所股票代码：CIGI）是行业顶尖的全球房地产服务公司，在全球68个国家拥有超过14,000名专业人员。高力国际致力于向世界各地的房地产用户、业主及投 资者提供专家建议和服务以最大化其物业价值。高力由一支经验丰富，持有超过40%股权的领导团队领导，在过去20多年里为股东们实现了行业领先的投资效益。2018年高力国际录得企业营业收入28亿美元（若包含 联营公司则为33亿美元），管理着超过260亿美元的资产。,如需了解更多有关高力国际的最新新闻，请登陆官网新闻中心或关注官方新浪微博,也可扫描右方二维码，关注高力国际官方微信： 版权所。

10、有 2019 高力国际 本报告中所包含的信息均具有可靠来源。我们已采取一切合理的努力确保信息的准确性，但我们无法完全保证信息准确。对 于任何可能不准确的信息，我们不承担任何责任。建议读者在根据本报告中的任何材料采取行 动之前，先咨询专业顾问。,主要作者： 宋宜鸿 高级经理 | 研究 | 华东区 +86 21 6141 3508 Y,如需更多信息，请联系： 邓懿君 董事总经理 | 中国区 +86 21 6141 3688 Tammy.T 沈寅 董事总经理 | 华东区 +86 21 6141 3600 Richard.S 夏思坚 执行董事 | 研究 | 亚洲 +852 2822 0511 Andrew.H 邱义昇 高级董事 | 研究 | 中国区 +86 21 6141 3590 Dave.C,。