2016年12月郑州市房地产月报.pdf

合富辉煌（中国）河南公司 郑州市 房地产 12月份 楼市市场报告 主办：河南合富辉煌市场研究部 河南公司二维码 房王网二维码 1 2 目录 01 行业资讯 02 媒体监控 03 土地市场 04 市场分析 05 楼盘动态 CONTEN TS 行 业 资 讯01 楼市资讯 合富辉煌（中国）河南公司  12月 21日召开的中央财经领导小组会议明确提出要 “ 抑制房地产泡沫 ” 。 这是继 中央经济工作会议之后再次强调这一问题 ， 也是今年以来中央第四次提及资产泡沫相 关问题 。 “ 抑制房地产泡沫 ” 与强调 “ 房子是用来住的 、 不是用来炒的 ” 共同构成了 明年房地产调控的主基调 ， 后者可以更简洁的称为住房禁炒令 。  调控 背景：在经历一年的非理性上涨之后 ， 中国当前地产市场的泡沫风险已经非常 明显 ， 土地市场和房地产市场的加杠杆行为之严重 。 今年下半年 ， 中央密集对房地产 发声 。 此前 ， 中央已经三次在高规则会议上提到 “ 防控资产泡沫 ” 。 这一方面说明了 房地产健康发展对于中国经济稳定的重要性 ， 另一方面 ， 也说明目前的房地产市场过 热和非理性的预期仍然没有改变 。 本次会议指向明确 ， 用较长篇幅把意图和道理都彻 底讲透 ， 给 2017年房地产市场一个明确的预期 。 中央定调 2017年楼市调控：抑制泡沫 +住房禁炒令成主基调  政策解读：理解明年房地产政策的关键是应该站在 “ 稳中有进 ” 这个经济工作总基调的基础上 。 第一 ， 2017年中国房地产的基本政策目标是 “ 稳定 ” ， 房地产不能大起大落 ， 这决定了政策要在抑泡沫和防止价格大幅度下滑之间寻找平衡 ， 所谓 “ 防止大起大落 ” ， 主要指要防止 “ 大落 ” ， 防止市场在非理性上涨之后的过度回调 ， 一些炒作过头的城市 ， 房价的回调是大概率 。 第二 ， “ 房子是用来住的 ， 不是用来炒的 ” 这句话要真正落 实 ， 需要包括 土地 、 户籍 、 金融 、 税收 、 投资等一系列的长效机制的建立 ， 但目前为止 ， 整个体系的相关设计都还未出台 。 第三 ， 人往大城市走的 趋势短期内不会改变 ， 目前抑制投资投机 ， 严格限制信贷流向投资投机性购房效果最为明显 ， 其次 ， 房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应 ， 根据人口流动情况分配建设用地指标 。 房价在经历周期性的调整之后 ， 大城市 、 特大城市仍然会成为购房的首选 。 楼市资讯 合富辉煌（中国）河南公司 住建部： 2017年抓好房地产调控，抑制投资投机性购房  12月 26日 ， 全国住房城乡建设工作会议在京召开 。 住建部部长陈政高强调 ， 2017年要千方百计抓好房地产调控 ， 确保房地产市场平稳健康发展 。 坚持 “ 房子 是用来住的 、 不是用来炒的 ” 定位 ， 支持居民自住购房需求 ， 抑制投资投机性购 房 ， 切实抓好热点城市防泡沫 、 防风险工作 。 加强住房市场监管和整顿 ， 规范开 发 、 销售 、 中介等行为 。  住房城乡建设部党组书记 、 部长陈政高全面总结了 2016年住房城乡建设工作 ， 对 2017年工作任务作出部署： 一是努力推进房地产去库存 ， 二是着力稳定热点城 市房地产市场 ， 三是顺利完成棚户区改造任务 ， 四是不断加强城乡规划工作 ， 五 是继续强化城市基础设施建设 ， 六是认真落实城市执法体制改革任务 ， 七是全面 理清建筑业改革发展思路 ， 八是全力推动装配式建筑发展 ， 九是深入开展农村人 居环境改善工作 。  在部署明年住房城乡建设工作时 ， 陈政高强调： 一是千方百计抓好房地产调控 ， 确保房地产市场平稳健康发展 。 按照供给侧结构性改革的要求 ， 继续坚定不移抓好三四线城市和县城房地产去库存 。 加快研究建立符合国情 、 适应市场规律的房地产基础性制度和长效机制 。 二是继续加快棚户 区改造工作 ， 不断完善住房保障体系 ， 三是切实提高城市规划权威性 ， 充分发挥规划龙头作用 ， 四是加快补齐城市基础设施短板 ， 努力促进 “ 城 市病 ” 治理 ， 五是深入推进城市执法体制改革 ， 努力开创城市管理工作新局面 ， 六是狠抓农村人居环境改善十项工程 ， 促进城乡统筹发展 ， 七是 认真推动改革与发展 ， 加快迈进建筑业强国步伐 ， 八是加大工作力度 ， 不断推进装配式建筑向前发展 。 ， 九是加快工程建设标准改革步伐 ， 切实 树立标准权威 。 楼市资讯 合富辉煌（中国）河南公司 行业热点： 郑州获批建设国家中心城市  26日下午 ， 经国务院批复同意 ， 国家发改委正式发布 《 促进中部地区崛起 “ 十三五 ” 规划 》 ， 规划中 明确指出 ， 支持郑州建设国家中心城市 。  《 规划 》 提出 ， 支持武汉 、 郑州建设国家中心城市 ， 强化长沙 、 合肥 、 南昌 、 太原等省会城市地位 ， 增强要素集聚 、 科技创新和服务功能 ， 提升现代化和国际化水平 。 继续做大做强洛阳 、 宜昌 、 芜湖 、 赣州 、 岳阳等区域性中心城市 ， 加快产业转型升级 ， 延伸产业和服务链 ， 形成带动区域发展的 增长点 。 行业热点 ： 中原城市群获国务院批复  2016年倒数第二天 ， 中央再给河南发了一个大 “ 红包 ” 。 国务院发布 《 关于中原城市群发展规划的批 复 》 ， 这意味着河南再添一个国家战略 ， 中原城市群成为国家级七大城市群之一 。  七大国家级城市群包括：珠三角城市群 、 长三角城市群 、 京津冀城市群 、 中原城市群 、 长江中游城市群 、 成渝城市群 、 哈长城市群 。 河南省不需要与其他省份相争政策分配 ， 可以独享全部政策 。 行业热点 ： 国务院促进中部地区崛起 明确五大重点 任务  国务院 总理李克强 12月 7日主持召开国务院常务会议 ， 根据国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要 ， 审议通过 “ 十三五 ” 促进中部地区崛起和国家信息化 、 国家科技重大专项重点规划 ， 推动区域协调发 展 、 经济结构升级 ；通过 《 中华人民共和国水污染防治法修正案 （ 草案 ） 》 。  会议指出 ， 促进中部地区崛起 ， 是党中央 、 国务院重大部署 ， 对推动新型工业化 、 信息化 、 城镇化和 农业现代化协调发展 ， 支撑经济中高速增长 ， 具有重要意义 。 楼市资讯 合富辉煌（中国）河南公司 政策信息： 明年继承不动产拟不再强制 公证  《 北京市不动产登记工作规范 (试行 )》 将于 2017年 1月 1日起 实施 ， 其 中明确规定 ， 公证不再是继承 (受 遗赠 )不动产登记的前置条件 ， 公证成为办理继承 （ 受遗赠 ） 申请人的可选项 ， 由其自行选择是否公证 。  此外 ， 新规还确定了多项便民举措 ， 今后 产权证遗失声明无需登报 ， 只需在市规土委官方网站上刊发 即可 。 境内自然人办理业务可现场委托 ， 无需公证 。 同时 ， 新规还压缩了登记办理时限 ， 将一般登记 业务办理时限一并压缩为 10个工作日 。 政策信息 ： 郑州土拍新政！ 2017年 1月 15日起 市区住宅 地出让需“持券准入 ”  郑州 国土局 12月 14日发布 ， 自 2017年 1月 15日起 ， 郑州市 市内五区 、 郑东新区 、 经济开发区 、 高新区 范围内 ， 在办理农转用手续时未使用复垦券的商品住宅用地 ， 出让时需 “ 持券准入 ” ， 即土地竞买人必 须提前购买与出让土地同等新增面积的复垦券 ， 参与土地竞买 。  为保证土地竞买人平等享有复垦券参与商品住宅竞拍的权利 ， 省政府拟定于 2016年 12月 20日 ， 在河南 省国土资源厅机关后服务楼二楼会议室推出首批复垦券公开交易 。 政策信息 ： 郑州楼市调控再加码：限购范围 扩大  12月 21日 ， 郑州市人民政府召开加强房地产市场调控工作会议 ， 升级现有限购 政策 ， 并发布 《 关于进 一步加强房地产调控工作的通知 》 。  根据新政 ， 郑州购买 180平方米以上住房也要限购 ， 外地人在郑州购房需提供在郑州连续缴纳 2年以上 （ 含 2年 )个人所得税或社会保险证明 。 楼市资讯 合富辉煌（中国）河南公司 政策信息： 郑州限贷升级  12月 23日 ， 郑州住房公积金管理中心发布新政策 ， 收紧公积金贷款政策 ， 首套房贷款和二套房贷款一 样 ， 也需要和缴存余额 、 缴存年限挂钩 。  首 套比例 30%， 二套首付比例调整为 60%；二套认定：只要有贷款记录 ， 就算二套；在郑州拥有一套 房子不管有没有贷款 ， 不管是否还清 ， 都算二套 。 政策 信息 ： 武汉限 购再升级 ：新增东西湖区、江夏区等 区域  12月 21日晚 武汉市住房保障和房屋管理局网站消息 ， 《 武汉市房管局关于扩大住房限购范围的通知 》 文件显示 ， 武汉市 进一步扩大住房限购区域 ， 新增东西湖区 、 江夏区 、 黄陂区部分区域 。 上述区域住 房限购措施自今日起施行 。 政策信息 ： 济南限购加码：本市家庭限购 2套房，外籍限购 1套  12月 26日 ， 济南市政府发文加大房地产市场调控力度 。 政策 主要内容： 一 、 强化竞买居住用地 (含兼 容居住用地 )资金来源管控 。 二 、 加强商品房预售审批管理 ， 控制市场供应节奏 。 三 、 本市户籍家庭限 购 2套住房 ， 非本市户籍家庭在我市限购 1套住房 (需提供连续 24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会 保险证明 )。 四 、 加强市场监管 ， 严格执行限购政策 。 五 、 严格规范商品房预 (销 )售合同网签撤销程序 ， 切实制止预售商品房转让等炒房行为 。 六 、 加强社会宣传和舆论引导 ， 维护房地产市场良好秩序 。 楼市资讯 合富辉煌（中国）河南公司 政策信息： 西安限购令： 2017.1.1起城六区限购一套  12月 31日 ， 西安市出台楼市限购新政 ， 自 2017年 1月 1日起 ， 本市及非本市户籍居民家庭 （ 包括夫妻 双方及未成年子女 ） ， 在本市城六区 （ 新城 、 碑林 、 莲湖 、 雁塔 、 未央 、 灞桥区 ） 范围内只能新购一 套住房 （ 含新建住房和二手住房 ） 。 通知强调 ， 不得 利用 P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地 产金融业务；取得相关金融资质的 ， 不得违规开展房地产金融相关业务 。 规范互联网 “ 众筹买房 ” 等 行为 ， 严禁各类机构开展 “ 首付贷 ” 性质的业务 。 城建规划： 郑州高新区将建万达广场 总 投资高达 40亿  12月 15日 ， 郑洛新国家自主创新示范区核心区举行 12个重大产业项目集中签约仪式 ， 总投资 255亿元 ， 12个重大产业项目全部落户在郑州高新区 。  新签约的 12个项目 ， 其中有 总投资 40亿元的郑州天安数码城项目 、 总投资 30亿元的新华三大数据基地 项目和总投资 40亿元的郑州高新万达广场项目 ， 此次所有新签约项目总投资高达 255亿元 ， 主要涉及 大数据 、 商业广场 、 智慧园区 、 高端制造 、 现代物流等多个方面 。 城建规划： 华侨城落户中原新区， 投资 500亿 PK迪士尼  12月 20日 ， 中原新区管委会与华侨城集团公司合作项目签约仪式在黄河饭店 举行 ， 中原 区牵手大型央 企 ——华侨城 集团 。  此次 合作华侨城拟投入不少于 500亿元；将进行文化旅游 、 商务开发 、 主题乐园 、 科研教育 、 宜居社区 、 遗址公园 、 环境配套 、 城市文脉 、 休闲度假类项目建设；从布局和效果图来看 ， 或包含休闲娱乐主题 区 （ 商业 ） 、 沿河公园 、 欢乐谷游乐场 、 住宅 （ 洋房和高层 ） 、 写字楼等产品 。 楼市资讯 合富辉煌（中国）河南公司 城镇建设： 经开区获批我省首家 国家生态工业示范园区  12月 26日 ， 郑州经开区国家生态工业示范园区正式揭牌 ， 这是 我省首家 “ 国字号 ” 生态工业园区 ， 也 是中部地区第三家国家生态工业示范园区 。  获批 “ 国家生态工业示范园区 ” 之后 ， 郑州经开区在进一步探索绿色发展模式的过程中将得到国家更 多环保 、 财税 、 人才等政策层面的支持 ， 同时也将搭建一个更高水平的平台 ， 吸引更多优质 、 高端的 大项目落户 。 交通规划： 地铁 2号线南延工程一 期 2017年 1月将通车试运营  郑州 地铁 2号线南延工程一期 （ 也就是城郊铁路一期 ） 目前车站 、 区间主体结构 、 轨道 、 装修等建设项 目已经全部完成 ， 计划将于 2017年 1月中旬通车试运营 。  郑州 城郊铁路北起郑州地铁 2号线南四环站 ， 向南经管城区 、 新郑市龙湖镇 、 华南城 、 航空港实验区北 部片区后进入郑州机场 ， 继续向东 ， 止于郑州南站 。 线路全长 40.841km， 共设车站 18座 。 城建规划： “国字号”科研机构“郑州先研院”落地白 沙  中国科学院 郑州工业先进技术研究院建设 方案于 27日在北京通过专家论证 ， 落户在郑东新区白沙园区 。  郑州先研院是中科院和省政府依托省科学院联合共建的新型科研机构 ， 重点建设综合管理 、 技术研发 、 产业孵化 、 科教融合四大功能板块 ， 具备引领河南创新驱动转型发展 、 培育战略新兴产业 、 助推创新 创业等核心功能 ， 努力将郑州先研院建设成为中原地区创新驱动转型发展新引擎 、 创新人才高地 、 产 业技术摇篮 、 创新创业策源地 ， 全省科技创新体制机制改革领航者和高水平科技智库 。 媒 体 监 控02 合富辉煌（中国）河南公司 报广简讯 媒体监控：大河报、东方今报、河南商报、郑州晚报 监控时间： 2016年 12月 1日 -31日 整体投放： 十二 月报广投放量环比大涨、同比大幅下 降 区域投放：各区报广投放变化较大，大多区域呈现双 升 投放诉求 : “地铁房”“学区房” 为 主要诉求 。 （优秀报广赏析） 受益双旦，报广投放略有回升。 合富辉煌（中国）河南公司 报广简讯 十二月份郑州晚报以 17次投放量，位列四大媒体之首 十二月份报广投放量环比上涨 52.2%，投放项目数环比上涨 118.2%， 郑州晚报 占比 十二月份报广投放量 48.6%，位居第一。 30 5 15 41 60 34 32 38 22 18 20 29 16 2 12 7 46 22 18 7 12 12 5 17 90 32 56 135 125 78 92 49 36 54 41 28 6 2 24 17 32 27 21 32 29 6 8 11 10 5 23 36 28 45 24 39 6 8 15 12 11 7 17 21 13 15 19 25 14 2 4 2 25 5 33 57 65 40 29 16 11 21 42 57 21 5 6 10 8 34 20 7 14 9 6 5 0 50 100 150 200 250 300 2015.01 2015.03 2015.05 2015.07 2015.09 2015.11 2016.01 2016.03 2016.05 2016.07 2016.09 2016.11 郑州晚报 大河报 东方今报 河南商报 主流媒体报广投放量 155 47 127 269278 197 177 142 75 101 118116 54 16 59 55 99 98 78 71 69 29 23 35 0 50 100 150 200 250 300 20 15 .01 20 15 .02 20 15 .03 20 15 .04 20 15 .05 20 15 .06 20 15 .07 20 15 .08 20 15 .09 20 15 .10 20 15 .11 20 15 .12 20 16 .01 20 16 .02 20 16 .03 20 16 .04 20 16 .05 20 16 .06 20 16 .07 20 16 .08 20 16 .09 20 16 .10 20 16 .11 20 16 .12 总次数 项目数 2015.01-2016.12历月报广投放量对比 区域 2016年 11月区域报广投放 2016年 12月区域报广投放 投放次数 投放项目数 投放次数 投放项目数 金水区 0 0 0↑ 0↑ 二七区 0 0 3↑ 2↑ 中原区 0 0 1↑ 1↑ 经开区 1 1 0↓ 0↓ 惠济区 0 0 3↑ 3↑ 管城区 1 1 1→ 1→ 高新区 2 1 4↑ 1→ 郑东新区 8 1 0↓ 0↓ 其它（郑州外围） 11 7 23↑ 16↑ 合计 23 11 35↑ 24↑ 合富辉煌（中国）河南公司 区域报广投放量 各区报广投放变化较大，大多呈现双升 除经开区、郑东新区呈现小幅双降，管城区不变，高新区投放次数增加，投放项 目数不变，其它各区均呈现不同程度双升。 合富辉煌（中国）河南公司 项目报广投放 量排行 裕华满园以 4次排名第一获本月报广投放量冠军 序号 项目名称 区域 次数 媒体 报广语 1 裕华满园 高新区 4 大河报 /河南商报东方今报 郑大学府满园房 五证齐全地铁旁 2 浩创地产 新郑 3 郑州晚报 浩创十五年 经典天鹅湖即将耀世开幕 3 山顶御景园 航空港区 3 大河报 空港新城 法式新居 4 华南城 新郑 2 河南商报 12月 16-19日 第二届中原商品交易博览会 5 新都 ·万象城 登封 2 郑州晚报 圣诞元旦 礼惠全城 6 融侨城 新郑 2 大河报 /郑州晚报 27载品质融侨 一座融侨城 7 升龙城 二七区 2 大河报 /郑州晚报 40-2000㎡ 自由组合式现房写字楼 8 康桥地产 郑州 1 郑州晚报 5+ 品质筑家 相伴一生 9 绿地集团 郑州 1 郑州晚报 绿地家 中原情 温暖又一年 10 恒大集团 郑州 1 郑州晚报 恒心匠制 鼎立中原 裕华满园本月以 4次投放量排名第一，山顶御景园及浩创地产以 3次投放量并列第二。 土 地 市 场03 土地市场 合富辉煌（中国）河南公司 供应分析 ： 12月份郑州市 供应商品住宅 土地 70宗 268.19万 ㎡ ，市内八区均有供应。商服办公供 应 20宗 29.27万 ㎡ ，供应区域为惠济区、金水区、二七区、中原区、管城区、高新区。 成交分析 ： 12月份 郑州市共计成交商品住宅 土地 40宗 161.79万 ㎡ ，成交区域主要集中在金水 区、惠济区、高新区。商服办公 10宗 21.39万 ㎡ ，同比增加 57%，环比上升 66%，同比上升 101%。主要成交区域为金水区、 惠济区 、中原区。 价格分析 ： 12月份 商品住宅用 地（多城改用地）成交均价 459万元 /亩，同比下降 11%，商 服办公用 地（城改用地）均价为 559万元 /亩。 环 比下降 45%，同比下降 3%。 土地市场 合富辉煌（中国）河南公司 12月份 郑州市整体供应 土地 94宗 ，供应 面积 299.63万 ㎡ ，环 比上升 38%， 同比上升 3%。成交 土地 53宗 ，成交 面积 194.50万 ㎡ ，环比上升 522%，同比上升 106%。 整体土地供求市场分析 数据来源于中国土地市场网 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 201 401 201 402 201 403 201 404 201 405 201 406 201 407 201 408 201 409 201 410 201 411 201 412 201 501 201 502 201 503 201 504 201 505 201 506 201 507 201 508 201 509 201 510 201 511 201 512 201 601 201 602 201 603 201 604 201 605 201 606 201 607 201 6.08 201 609 201 610 201 6.11 201 6.12 2014.01-2016.12郑州市整体用地供求情况 出让使用权面积（万 ㎡ ） 成交使用权面积（万 ㎡ ） 出让宗数 成交宗数 土地市场 合富辉煌（中国）河南公司 12月份郑州市商品 住宅用地供应使用权面积 为 268.19万 ㎡ ， 环 比增加 56%，同比增加 516%，商 服办公 用地供应 29.27㎡ ，环比上升 12%，同比下降 17%。 商品房土地供应市场分析 数据来源于中国土地市场网 0 10 20 30 40 50 60 70 80 0.00 50.00 100.00 150.00 200.00 250.00 300.00 201 401 201 402 201 403 201 404 201 405 201 406 201 407 201 408 201 409 201 410 201 411 201 412 201 501 201 502 201 503 201 504 201 505 201 506 201 507 201 508 201 509 201 510 201 511 201 512 201 601 201 602 201 603 201 604 201 605 201 606 201 607 201 6.08 201 609 201 610 201 6.11 201 6.12 2016年 12月商品住宅土地供应 出让使用权面积（万 ㎡ ) 出让宗数 0 5 10 15 20 25 0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00 30.00 35.00 40.00 201 401 201 402 201 403 201 404 201 405 201 406 201 407 201 408 201 409 201 410 201 411 201 412 201 501 201 502 201 503 201 504 201 505 201 506 201 507 201 508 201 509 201 510 201 511 201 512 201 601 201 602 201 603 201 604 201 605 201 606 201 607 201 608 201 609 201 610 201 6.11 201 6.12 2016年 12月 商服办公土 地供应 出让使用权面积（万 ㎡ ) 出让宗数 合富辉煌（中国）河南公司数据来源于中国土地市场网 土地市场 12月郑州市 商品住宅用地 供应 268.18万 ㎡ ，主要是 中原 区 51.42万 ㎡ 、二七区 47.15万 ㎡ 、 管 城区 44.19万 ㎡ 、郑东新区 37.4万 ㎡ 、 惠济区 32.33万 ㎡ 、经开区 27.5万 ㎡ 、高 新区 16.45万 ㎡ 、金水区 11.92万 ㎡ 。商服办公用地供应 29.27万 ㎡ ，主要是管城区 9.73万 ㎡ 、惠济区 8.19万 ㎡ ，金水区 2.27万 ㎡ ， 二七 区 1.82万 ㎡ ， 高 新区 0.32万 ㎡ 。 各区域商品房土地供应面积市场分析 金水区 4% 二七区 18% 惠济区 12% 中原区 19% 高新区 6% 郑东新区 14% 经开区 10% 管城区 17% 各区域商品住宅土地供应面积占比 金水区 8% 二七区 6% 惠济区 28% 中原区 24% 高新区 1% 管城区 33% 各区域商服办公供应面积占比 12月份土地 供应地 图土地市场 合富辉煌（中国）河南公司商品住宅 商 服用地数据来源于中国土地市场网 药厂街北、西四环辅道西 178.38亩 药厂街南、西四环辅道西 4.81亩 桐柏路西、朱屯路南 3.98亩 桐柏路西、西站路南 83.42亩 桐柏路西、西站路北 5.58亩 桐柏路西、西站路北 2.5亩 秦岭路东、西站路南 31.6亩 冉屯东路东、西站路北 14.35亩 西站路南、西站北街西 18.37 西站路南、朱屯西路东 18.54亩 萍湖路北、景东二路西 63.41亩 萍湖路北、景西二路西 39.12亩 宜居西路北、景西二路西 40.42亩 萍湖路北、景西一路西 57.43 宜居东路北、景东路西 37.73亩 萍湖路北、景中路西 14.42亩 萍湖路北、景中路东 12.95亩 魏河北路北、金杯路 东 34.53亩 南三环南、紫辰路西 44.01亩 绿荫路南、天轩街东 42.81亩 花溪东路南、霞飞西路西 78.15亩 花溪东路南、霞飞路西 57.68亩 站 马屯路南、紫荆 山南路东 45.94亩 站马屯路南、霞飞西路东 31.45亩 宇通路南、紫荆山南路西 44.99亩 花溪东路北、霞飞路东 0.17亩 粮食路南、粮食西路东 22.14亩 丘寨路东、赣江路南 33.34亩 丘寨路东、赣江路北 40.85亩 朝阳路南、众意路东 88.23亩 朝阳路北、众意路东 93.42亩 鸿宝路北、任庄路东 107.97亩 秋实路东、白桦路南 39.15亩 白沙园区：白沙路南侧、勤工路东侧、敬业路西侧、润丰路北侧 57.41亩 白沙园区：敬业路东侧、玉溪路南侧、 龙福街西侧、绿博大道辅道北侧 46.69亩 白沙园区：岗吴路东侧、同福路南侧、 锦绣路西侧同舟路北侧 69.78亩 七里河南路南、明理路东 157.22亩 博学路东、薛夏北街北 48.19亩 豫三路南、白玉路西 72.94亩 豫三路南、香江路西 69.21亩 经开第十七大街以西、经北四路以南 76.38亩 经开第十七大街以西、经北一路以北 53.55亩 航海东路以北、经开第十七大街以东 70.16亩 金桐路南、常州路东 116.43亩 金田路南、玉瑞路东 87.80亩 金桐路南、常州路西 64.90亩 金枝路南、玉轩路西 51.45亩 金田路南、玉瑞路西 47.72亩 西三环东、陇海西路北 44.03亩 西三环东、中原西路南 48.97亩 西三环东、伊河路南 32.69亩 豫三路南、白玉路西 72.93亩 豫三路南、香江路西 69.21亩 月湖北路北、假日西路东 73.61亩 月湖北路北、假日东路东 59.57亩 月湖北路北、假日东路西 63.24亩 大河路南、假日东路西 71.98亩 月湖南路北、假日东路东 63.46亩 假日东路西、月湖北路南 7.57亩 大河路南、文化路西 4.70亩 月湖南路北、文化路西 22.05 新兴路南、假日东路东 22.04 富贵路南、中州路东 50.02亩 富贵路南、中州路西 55.34亩 中原西路北辅道北 中州路 30.08亩 中原西路北、杭州路西 30.08亩 滨河路南、杏花街东 21.35亩 滨河路北、核桃街西 13.50亩 兴隆铺路南、丰乐路东 12.08亩 兴隆铺路北、丰乐路东 18.03亩 通站路南、连云路东 21.35亩 紫云路南、连云路东 9.74亩 宇通路南、花溪南路东 40.34亩 宇通路南、花溪南路西 70.17亩 站马屯路南、龙山路西 25.37亩 百荣路东、芦庄路北 104.15亩 向荣路南、庆铭路西 65.01亩 三官中路东、芦庄路南 83.26亩 百荣路南、荣盛街东 58.61亩 建 业路西、凤凰东路南 6.28亩 北环路南、丰华路西 30.41亩 公安路南、公安南路东 61.87亩 玉兰街北、银屏路西 18.45亩 白桦街北、牡丹路北 50.03亩 宇通路南、河西路西 56.46亩 百泉路南 玉瑞路东 31.42亩 凤栖街（规划路名凤凰大街）以东、 安达路（规划路名九曲一街）以北、 九曲路以西 90.56亩 安达路（规划路名九曲一街）以南、 九曲路以西、航海东路（规划路名航 海大道）以北 53.53亩 安达路（规划路名九曲一街）以南、 凤栖街（规划路名凤凰大街）以东、 航海东路（规划路名航海大道）以北 68.29亩 12月份土地 供应地 图土地市场 商品住宅 商 服用地数据来源于中国土地市场网 合富辉煌（中国）河南公司 土地市场 合富辉煌（中国）河南公司 12月份土地供应明细 发布时间 地块编号 成交 时间 位置 行政区域 土地性质 使用权面积（平方米） 使用权面积 （亩） 容积率 总建（平方米） 底价（万元） 网挂熔断价 （万元） 综合房价最高限价 2016/12/24 郑政东 出 [2016]15号（网） 2017/1/22 朝阳 路 南、众 意路东 郑东 新区 住宅 58824.9 88.23 1.5 88237.28 139000 208500 32000 2016/12/24 郑政东 出 [2016]16号（网） 朝阳路北、众意路东 住宅 62286.4 93.42 1.5 93429.59 147000 220500 32000 2016/12/24 牟政 出 [2016]199 号（网） 敬业 路 东侧、玉溪路南侧 住宅 31127.1 46.69 2.5 77817.68 23000 34500 12000 2016/12/24 牟政 出 [2016]198号（网） 岗 吴路 东侧 、同福路 南侧 住宅 46523.1 69.78 2.5 116307.8 36000 54000 12000 2016/12/24 郑政东 出 [2016]17号（网） 博学路东、薛夏北街北 住宅 32126 48.19 4.0 128503.8 44000 66000 15500 2016/12/24 郑政东 出 [2016]18号（网） 七里河南路南、明理路东 住宅 104818 157.22 2.47 258901.65 136000 204000 15500 2016/12/24 郑政东 出 [2016]43号（网） 白沙路南侧 、勤工路 东侧 住宅 38277.9 57.41 2.6 99522.58 22800 22800 12000 2016/12/30郑政经开 出 [2016]047 （网） 2017/2/8 经 开第十七大街以西 经 北四 路以南 经开 区 住宅 50921 76.38 4 203683.92 76400 114600 14000 2016/12/30郑政经开 出 [2016]048 （网） 经 开第十七大街以西 经 北 一路以北 住宅 35701.6 53.55 3 107104.68 64300 96450 15000 2016/12/30郑政经开 出 [2016]049 （网） 航海东路 以北经开第十七 大街以东 住宅 46777.5 70.16 3.5 163721.07 63200 94800 14500 2016/12/30郑政经开 出 [2016]050 （网） 2017/2/17 安达路以北、 九曲路以西 住宅 60373.7 90.56 2.5 150934.28 72500 108750 14000 2016/12/30郑政经开 出 [2016]051 （网） 安达路以南 、九曲路 以西 住宅 35688.9 53.53 3.5 124911.12 42900 64350 13000 2016/12/30郑政经开 出 [2016]052 （网） 安达路以南 、凤栖 街以东 住宅 45532.7 68.29 3.5 159364.42 54700 82050 13000 土地市场 合富辉煌（中国）河南公司 12月份土地供应明细 数据来源于中国土地市场网 发布时间 地块编号 成交时间 位置 行政区域 土地 性质 使用权面积（平方米） 使用权面积 （亩） 容积率 总建（平方米） 底价（万元） 网挂熔断价 （万元） 竞地价最高限价 （万元） 2016/12/13 郑政出 [2016]168号（网） 2017/1/17 萍湖路北、景东二路西 二七区 住宅 42275.99 63.41 1.6 67641.6 26317 39517 52634 2016/12/13 郑政出 [2016]169号（网） 2017/1/17 萍湖路北、景西二路西 二七区 住宅 26081.76 39.12 1.4 36514.5 16041 24241 32082 2016/12/13 郑 政出 [2016]170号（网 2017/1/17 宜居西路北、景西二路西 二七区 住宅 26945.53 40.42 1.6 43112.8 16774 25174 33548 2016/12/13 郑政出 [2016]171号（网） 2017/1/17 萍湖路北、景西一路西 二七区 住宅 38288.91 57.43 1.6 61262.3 23835 35835 47670 2016/12/13 郑政出 [2016]172号（网） 2017/1/17 宜居东路北、景东路西 二七区 住宅 25153.65 37.73 1.6 40245.8 15659 23659 31318 2016/12/13 郑政出 [2016]173号（网） 2017/1/17 绿荫路南、天轩街东 惠济区 住宅 28540.09 42.81 2 57080.2 14836 22436 29672 2016/12/13 郑政出 [2016]174号（网） 2017/1/17 萍湖路北、景中路西 二七区 批发零售用地 9615.82 14.42 1.5 14423.7 6060 2016/12/13 郑政出 [2016]175号（网） 2017/1/17 萍湖路北、景中路东 二七区 批发零售用地 8632.74 12.95 1.5 12949.1 5439 2016/12/13 郑政出 [2016]176号（网） 2017/1/17 南三环南、紫辰路西 管城区 商务金融用地 29343.02 44.01 3.5 102700.6 21594 2016/12/16 郑政出 [2016]186号（网） 2017/1/18 药厂街 北西四 环辅道西 高新区 住宅 118927 178.38 3.5 416244.3 71754 107754 143508 2016/12/16 郑政出 [2016]187号（网） 2017/1/18 药厂街 南西四 环辅道西 高新区 批发零售用地 3205.6 4.81 25 80140.0 1760 2016/12/16 郑政出 [2016]177号（网） 2017/1/18 桐柏路西、朱屯路南 中原区 住宅 2659.64 3.99 6.3 16755.7 3265 4965 6530 2016/12/16 郑政出 [2016]178号（网） 2017/1/18 桐柏路西、西站路南 中原区 住宅 55617.4 83.42 6.5 361512.8 71035 106635 142070 2016/12/16 郑政出 [2016]179号（网） 2017/1/18 秦岭路东、西站路南 中原区 住宅 21072.2 31.61 6 126433.1 25506 38306 51012 2016/12/16 郑政出 [2016]180号（网） 2017/1/18 西站路南、朱屯西路东 中原区 住宅 12359.7 18.54 6.5 80338.2 15757 23657 31514 2016/12/16 郑政出 [2016]181号（网） 2017/1/18 魏河北路北、金杯路东 金水区 住宅 23021.9 34.53 3 69065.6 14235 21435 28470 2016/12/16 郑政出 [2016]182号（网） 2017/1/18 西站路南、西站北街西 中原区 商务金融用地 12252.4 18.38 9 110271.2 18135 2016/12/16 郑政出 [2016]183号（网） 2017/1/18 桐柏路西、西站路北 中原区 商务金融用地 3722.58 5.58 3.7 13773.5 3475 2016/12/16 郑政出 [2016]184号（网） 2017/1/18 桐柏路西、西站路北 中原区 批发零售 1