如何开发和运营楼兰古城和巴音布鲁克东归文化旅游项目_2016年11月.pptx

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1、如何开发和运营楼兰旅游和巴音布鲁克东归文化旅游项目,清华大学房地产总裁班教授 深圳市新摩尔商业管理有限公司董事长杨宝民 2016年11月16日于深圳特区,12月5日于楼兰,一、新疆巴音郭楞州旅游市场分析,三、建议楼兰市做好文化旅游规划,六、 东归文化旅游项目规划建议,二、丝绸之路与楼兰文化,四、楼兰古城文化规划构想,七、项目投资预测和经济效益分析,CONTENTS,五、阿尔金山旅游规划建议,ONE,一、新疆巴音郭楞洲旅游市场分析,一、新疆巴音郭楞州旅游市场分析,2015年新疆全区旅游产业实现了全面恢复性增长，累计接待国内外游客6097万人次，同比增长23.1%，实现旅游总消费1022亿元，新疆

2、自治区旅游产业跨入千亿产业行列，北疆大部分地区都不同程度出现井喷式增长的喜人局面。,未来最有特色的新疆黄金旅游线,阿尔金山探险旅游楼兰文化旅游阿尔金山巴音布鲁克天鹅湖,楼兰古城佛塔遗址,轮台和尉犁两县交界处世哲的塔里木河中游河汊区域胡杨林,阿尔金山自然保护区拥有野驴，野牦牛，骆驼等 珍贵动物，是人类最宝贵的净土，也是我国西部的生 态屏障。,巴音布鲁克草原天鹅湖,巴洲旅游线路,罗布泊楼兰古城、小河墓地、塔里木河、原始胡杨林，阿尔金山国家自然保护区如今，新疆若羌县推出的这些感受神秘文化的特种旅游，成为众多游客探险旅游的首选。 新疆若羌县是自驾车旅游的最佳目的地之一，阿拉干自驾营地已经开门揖客。阿拉

3、干自驾营地位于若羌县阿拉干区域，距离库尔勒东南约316公里处，若羌东北约128公里处，218国道东侧的荒滩，规划面积500亩。营地毗邻塔里木河下游河道，附近有原生态沙漠、“世界最长的红砖路”、“小河墓地”、“原始胡杨林”等高质量的自然与人文景观。,01,02,客源分析,国内游客主要以新疆其它地区为主,这些地区是巴州国内最大的客源市场；,其次是周边省份和经济发达地区,如珠江三角洲、内地大中城市以及东部沿海一带等地区,开通的库尔勒至广东惠州给巴州带来了很多珠江三角洲的旅游者。,未来建议重点开拓北上广深等大城市市场，广东，浙江，福建是传统的客源来源地。,TWO,二、丝绸之路与楼兰文化,二、丝绸之路与

4、楼兰文化,突出文化旅游为特征的新疆特色城镇建设，例如，楼兰文化和龟兹文化，东归文化都会在特色小镇规划中发挥较大作用。,丝绸之路上楼兰古国是重要的交通枢纽,楼兰古国,据史记 大宛列传和汉书 西域传记载，早在2世纪以前，楼兰就是汉朝西域三十六国之一，有人口一万四千余，士兵近三千人，可谓是一个泱泱大国。古楼兰又是古丝路上西出阳关的第一站，当年在这条交通线上是“使者相望于道”，交通繁忙，城市经济繁荣。 二千年前，那里是丝绸之路上的南北贯通、东西交汇的重要交通枢纽；我国古代西部对外开放最繁华的商城。这里的居民也种植小麦、饲养牛羊。他们的日常用品是胡杨木、兽角、草编类制品。,考察楼兰古城留影,唐朝著名僧人

5、玄奘在其大唐西域记中也有记述：“从此东北行千余里，至纳缚波故国，即楼兰地也。”,楼兰古城,公元7世纪时，唐玄奘西游归来，看到楼兰国“城廓岿然，人烟断绝”。,楼兰古城占地面积为10.8万平方米（162亩）。城东、城西残留的城墙，高约4米，宽约8米。城墙用黄土夯筑；古城东北角有一座烽燧，虽然经过历代不同时期的补修，但依然从它身上可以看出最早汉代建筑的风格。 楼兰作为西域历史上著名的文明古国，是古代丝绸之路的交通枢纽，是古西域历史文化典型代表之一。其遗址是震惊世界的人文景观，被世人称为“中世纪文明的曙光”、“东方的庞贝”、“历史遗留下来的博物馆”。,楼兰古城,2011 年12 月16 日，国家启动了

6、大楼兰保护工程，主要是针对罗布泊区域及相关区域内国家级文物保护单位实施全面抢救维修。,楼兰古城遗址保护和旅游发展建议,根据国家文化遗产保护相关法规，楼兰古城遗留地址保护不动，在现有文物保护站的基础上，采用远大华美工业化装配别墅，可以扩充到30人高端旅游团接待能力。从文物保护站开越野车到楼兰古城需要两个半小时，游客可以参观到楼兰古城。 遵循楼兰古城布局和楼兰文化元素，以旅游和城镇化建设实用功能为主的原则，建议在若羌县城有河流的地方选择恢复重建古城和绿洲地址，楼兰古城文化旅游和绿洲建设统一规划重建，具有重要的经济和文化价值。,东南交会处楼兰城墙角楼,楼兰墓地群的保护建议,有计划发掘墓地，邀请画家及

7、时抢救绘制壁画，复原部分壁画后在楼兰博物馆展示。左图为墓主人与朋友喝酒壁画，右侧为独角兽壁画（独角兽，古代神话传说中一种头顶正中长有一支单角的动物。）。,马的壁画,墓主人是楼兰王 还是贵族？ 楼兰古墓壁画在线条形式以及技法上仍采用的是隋代以前的铁线描，以土红色减笔描法在泥墙上起稿，勾出大体轮廓，赭色晕染明暗面，再赋色，最后用浓重墨线或棕红色线复勾一次定型完成。设色以西域的明暗法（凹凸法）为主。,要想到达楼兰古城，需要从若羌县经过315国道，到罗布泊钾盐生产基地开车三个小时，从罗布泊钾盐生产基地到楼兰文物保护站一个小时。,到楼兰古城交通,建议旅游项目,可以设计古城探险旅游和工业旅游项目（参观世界

8、最领先的钾盐生产基地国投罗钾），具备接待50个游客的能力。,盐池,国投罗钾,罗布泊钾盐工业旅游项目具有唯一性,目前招待所和餐厅具备对外接待能力，发展工业旅游具有比较重要的社会价值，也可以作为爱国主义教育基地。 需要协调好和部队的关系，通过拥军活动和规范旅游线路管理发展工业旅游，带动罗布泊小镇旅游环境的提升和完善。,THREE,三、建议楼兰市做好文化旅游专题规划,01,02,03,04,05,06,三、建议楼兰市做好文化旅游专题规划,2016-2017年若羌县要做好文化旅游重大项目策划和包装，发展高端定制旅游，积极对外宣传，积极争取国家资金，引进外部优秀旅游专家，共同谋划文化旅游项目落地。,力争

9、到2018年，全县旅游业综合收入达7797.4万元以上，旅游人数突破51.98万人次，到2020年旅游人数突破100万人次。,把文化旅游业培育成若羌县经济战略性支柱产业、服务业先导产业和人民群众更加满意的现代服务业。,楼兰市的航空业需要大发展，不仅要发展楼兰通向乌鲁木齐和西安，西宁，兰州等地的航线，而且要积极发展低空旅游。,若羌机场是新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古族自治州若羌县的民用支线机场，选址于县城西边10公里的西塔提让村，目前已完成场址选定工作。,建议楼兰市做好文化旅游专题规划，其中将楼兰古城特色小镇规划作为重点，将小镇策划和旅游规划以及城镇规划多规合一。,洋流理论的应用,洋流理论用于全域

10、旅游的黄金旅游线路组合，建议将南疆特色旅游线路进行组合，例如，楼兰古城文化景点和库车县龟兹文化景点以及伊犁果子沟以及天马故里昭苏县等结合，推动旅游产业升级，培养旅游行业具有全球化视野和人文基础的拔尖人才，做世界最佳游学策划和规划公司是大课题。 建议南疆各市县邀请策划和设计联合体为楼兰市、库车县等地提供一条龙策划和旅游规划以及融资服务，不仅可以争取国家全域旅游专项经费，而且经过国家发改委立项的重大文化旅游项目可以得到国家开发银行低息贷款。,洋流又称海流，海洋中除了由引潮力引起的潮汐运动外，海水沿一定途径的大规模流动。引起海流运动的因素可以是风，也可以是热盐效应造成的海水密度分布的不均匀性。,全域

11、旅游规划中需要考虑兵团的屯垦文化,例如，兵团战士年建设的红砖路就是兵团宝贵的文化遗产。 1966年8月，砖砌公路开工建设，于1971年5月竣工，全长102公里，有碑为证，号称“世界上最长的砖砌公路”，位于若羌县境内距离库乐勒市218国道边。 该路段共用了大约6129万块砖、当年由2000余名筑路工人砌成。,新疆特色小镇不仅要注重硬件规划，而且必须注重顶层设计。需要和优秀人才引进政策结合，建议考虑将边疆补贴提高，为外来旅游经营和企业经营等中高级人才进入新疆特别是南疆提供每个优秀人才10万元以上补贴，逐渐改变“七五”事件后人才外流的局面。不断引进优秀人才，加速南疆发展，让百姓看到发展的希望，有利于

12、南疆的全面稳定和振兴。 全面复兴佛学文化和禅宗文化，将禅宗文化和楼兰文化作为楼兰市的主导文化，为楼兰市和南疆全域旅游服务。,楼兰旅游规划与特色小镇需要的人才政策与文化导向,FOUR,四、楼兰古城文化规划构想,四、弘扬楼兰文化 楼兰古城文化规划构想,楼兰古城的规划建议以3平方公里作为基本规划单位，50建议作为公园和绿地以及保留南疆田园风光，水利规划和景观规划结合，建议将若羌河流水系，合理利用地下水，恢复罗布泊绿洲平方公里以上，人口以万人作为规划的基本规模，突出旅游规划和商贸规划结合，注重安全防范和智能化网络及视频监控系统与规划结合。,选址参考土地评价图,建议在适合建设区选址,楼兰文化旅游综合体选

13、址建议,选址要满足三个要求，第一，要距离河流比较近，与当年古城的布局类似。第二，要依托主城区发展。第三，少占用耕地，周边最好和沙漠治理结合，发展绿色农业。周边乡村已经种植红枣的村，鼓励发展乡村旅游。,可能的选址,绿色农业,01,02,03,04,05,楼兰古城重建文化旅游项目包括,游客接待中心,楼兰佛塔,楼兰王宫,南疆艺术品交易中心（玉石，红枣）,五星楼兰主题文化酒店,阿尔金山主题文化四星酒店,0,07,08,09,10,楼兰古城重建文化旅游项目包括,楼兰文化演绎 广场,古城商业街区和市场,居住区含养老社区,精品民宿酒店区（必须体现楼兰特色，例如，雕花木窗，草编制日用品）,古城周边规划红枣，葡

14、萄园等不同农业生态旅游项目组合的生态绿洲（借鉴以色列），建议规划平方公里。,楼兰佛塔,佛塔作为安置佛陀舍利的建筑物，是佛教最重要的建筑形式之一，常居于佛寺的中心，是信徒主要的崇拜对象。我国境内最早的八面体佛塔分布在新疆罗布泊西岸的楼兰，年代在3到4世纪。楼兰佛塔发现的香炉，陶灯，木雕佛像。 东晋名僧法显法显（公园334年420年）在其名著佛国记中对楼兰王国信奉佛教做了具体介绍：“其地崎岖薄瘠。俗人衣服粗与汉地同，但以毯褐为异。其国王奉法。可有四千余僧，悉小乘学。”,楼兰王宫,楼兰人的首都就是著名的楼兰古城。那里曾经是人们生息繁衍的乐园。它身边有烟波浩淼的罗布泊，它门前环绕着清澈的河流，人们在碧

15、波上泛舟捕鱼，在茂密的胡杨林里狩猎，人们沐浴着大自然的恩赐。 楼兰王宫是行政中心,楼兰民居和精品民宿,楼兰民居主要用胡杨木和红柳墙等构建。瓦用陶片制成，从现场发现了陶瓦。 房间内摆设采用复制的楼兰艺术品。 建议内部配备现代化卫生设施和网络通讯设备，外表采用楼兰古典民居。,从内容上, 我们可以把文化资源划分为历史文化资源(丝绸之路巴音郭楞州地区历史遗迹遗物)、民族文化资源(若羌县各族人民能歌善舞，民间文学比较丰富。,从形式上, 可以把若羌县文化资源划分为有形文化资源( 如楼兰古城历史遗址遗存、巴音郭楞州神话传说、楼兰风俗、民族节庆等等) 。,文化资源划分,文化资源是动态的、非独占的、可再生的精神

16、财富。文化和旅游结合， 体现龟兹旅游特色，通过旅游小镇集中表现楼兰文化。,楼兰美女,楼兰美女复原图,1980 年，考古学家在孔雀河下游的铁板河三角洲发现一具保存完好的女性古尸，被世人称为“楼兰美女”。 经用古尸身上的羊皮残皮做碳14鉴定，古尸有3800 年尸龄，是在自然状态下的保存，保存完好的程度是创造世界记录的。,在景观规划中注重楼兰文化小品，注重将唐僧取经经过楼兰的故事用雕刻艺术再现，根据楼兰服饰特点设计系列旅游服饰，用文化演出复活楼兰歌舞，将楼兰建筑特色和现代建筑的实用功能结合，规划楼兰主题度假酒店，酒店的酒具全部采用在楼兰出土文化进行再设计，例如，镶嵌红玛瑙虎柄金杯。,楼兰文化在规划中

17、的表达,有翅膀的天使,楼兰文化在规划中的表达,阿尔金山是国家自然保护区,在出土文化基础上，绘制楼兰特色书画和楼兰区域的山水书画。,酒店在软装饰中注重采用楼兰出土的纺织品，例如，夔纹锦。服务员全部采用西域楼兰的特色服饰，完美呈现楼兰文化风情。,西域风情对于很多设计师来说，都有着神秘离奇的吸引力。东西文化交融碰撞的古丝绸之路带给设计师无限的灵感，被称为“沙漠中的庞贝”的西域古国和“楼兰佳人” 让人们有着更多的幻想。,五、阿尔金山发展高端旅游建议,从阿尔金山自然保护区入口，建议设立生态保护教室和动物救护中心， 阿亚克库木湖设立观景塔。 依吞布拉克小镇是新疆和青海省交界的小镇，也是阿尔金山的游客接待中

18、心，建议按照旅游小镇规划，加速治理石棉厂污染治理，为旅游发展创造良好条件。,阿塔木克湖美景和动物观赏,建议发展野牦牛特色养殖和深加工,鉴于野生牦牛和野驴具有较好的价值，建议人工养殖部分野牦牛和野驴，野外放归部分，扩大种群，深加工部分产品。,FIVE,六、巴音布鲁克草原东归文化旅游项目规划建议,六、巴音布鲁克草原东归文化旅游项目规划建议,巴音布鲁克草原位于和静县西北，天山南麓，由大小珠勒图斯两个高位山间盆地和山区丘陵草场组成。总面积约2.3万平方公里，距库尔勒市636公里，海拔20002500米，是我国仅次于鄂尔多斯草原的第二大草原。这里雪峰环抱，地势跌宕，水草美风光诱人。著名的“天鹅湖”中国唯

19、一的天鹅自然保护区就在此地，天鹅起舞，雪峰花卉映衬，宛如童话世界。,巴音布鲁克蒙古语意为富饶的泉水。,1761年(清乾隆二十六年)，19岁的阿玉奇汗的曾孙渥巴锡继汗位。 1770年秋，他从土耳其战场回来，与伯克多尔济计议，秘密召集六首领会议，宣誓通过东归中国的计划。三十六年正月，他率伏尔加河南岸土尔扈特部族开始了东归行动，并于1771年(清乾隆三十六年) 5月26日回到新疆地区，立即震动了中国与西方世界。,清乾隆三十六年(1771年)，蒙古土尔扈特、和硕特等蒙部，在首领渥巴锡的率领下，从俄国伏尔加河流域举义东归，并于1773年被安置在巴音布鲁克草原和开都河定居。,民族英雄渥巴锡,乾隆,土尔扈特

20、部，昔汗阿玉奇， 终焉怀故土, 遂尔弃殊伦。 弗受将为盗，俾安皆我民， 从今蒙古类，无一不王臣。,巴音布鲁克草原,农历六月初四至初六到巴音布鲁克，可以参加一年一度的草原盛会“那达慕”，观赏赛马摔跤、歌舞等表演，在物资交流会上购买颇具民族色彩的纪念品。农历初四是蒙古族的“塔格楞节”，在塔格楞山上，一早便有身穿袈裟、手执法器的喇嘛端坐在蒙古包外，诵经祭佛。蒙古族及藏族的信众，则身着盛装，在香烟镣绕中，围着草原上最大的敖包走动诵经，悬挂经幡，礼佛祭神，互相祝福。这些草原上的比赛活动更让游人留恋忘返。,01,02,03,04,05,东归主题文化酒店,草原文化旅游街区,文化演出舞台,赛马场,精品蒙古民宿

21、,巴音布鲁克草原东归综合体项目,建议在和静县与草原交界区域选址建设东归文化旅游综合体，最好与每年那达慕会场靠近。,酒店服务人员建议采用蒙古土尔扈特民族服饰， 展示民族文化。利用土尔扈特旅游纪念品研发中心， 酒店的餐饮器具建议根据土尔扈特文化特点进行设计。,文化元素,项目文化广场设计,项目文化广场要请我国一流的雕刻艺术家创作东归祖国群雕像，不仅要表达土尔扈特东归的爱国精神，还要突出蒙古土尔扈特文化艺术元素，导示系统设计要突出草原和天鹅文化元素。,东归 土尔扈特的史诗雕刻家景育民作品,东归综合体项目布局建议,01,02,文化实景剧东归.印象,第一部分在室外，以实景为背景、以回家为主题演绎了土尔扈特

22、部回归祖国途中与沙皇奋战的惊心动魄的历史画面；,第二部分在可容纳500人的大型蒙古包内，以土尔扈特故乡为主题，以托布秀尔、萨吾尔登、江格尔史诗片断演唱等形式展现了土尔扈特后裔安居乐业的画面和对幸福生活的憧憬。,近几年，在弘扬和宣传土尔扈特蒙古爱国主义精神方面文艺创作者们又有了创新举措：反映东归故土土尔扈特部英雄事迹的东归.印象实景剧在巴州和静县公演。,东归.印象分为两个部分,该剧总策划赵文纪谱写了主题曲和歌词，完美体现和表达东归历史的歌曲东归，由蒙古族著名歌唱家腾格尔演唱。建议在东归英雄传等电视剧基础上，运用音乐剧等艺术形式，排练东归文化艺术节目，穿插蒙古长调和多种艺术表演，让东归.印象实景剧

23、吸引更多游客前来观赏。,SIX,七、楼兰古城和巴音布鲁克草原东归文化旅游项目投资预测和经济效益分析,01,03,02,04,六、项目投资预测和经济效益分析,楼兰文化旅游综合体项目投资总规模为30亿元,建议前期策划和概念设计以及可行性研究通过新疆自治区论证后，上报国家发改委争取15亿元国家开发银行贷款。,引进企业投资13亿元,地方政府平台公司投资2亿元，如果争取到全域旅游示范县经费可以有万元，昭苏县已经拿到。,巴音布鲁克草原东归综合体项目预计投资额度在亿元比较合适。 建议加速修建若羌机场，早日架设乌鲁木齐和楼兰以及到西安的空中交通。,楼兰文化旅游与综合体分期建设建议,第一阶段 建立国有控股楼兰文

24、化旅游公司（包括企业投资，管理团队拥有股份），发展高端定制旅游，争取国家经费和投资者关注，万元起步。 第二阶段，充实和完善楼兰博物馆，扩充周边物业作为旅游服务用途，首先建立旅游景区，万元。 第三阶段，建立楼兰游客接待中心，新疆楼兰艺术品含玉石交易中心以及四星酒店以及自驾车停车场，预计投资亿元左右。 第四，建设楼兰居民区含养老社区和特色精品民宿区，预计投资.亿元左右。 第五，建立楼兰王宫和演出中心，五星楼兰主题文化酒店以及其他旅游设施，农业观光区建设等。 预计投资亿元左右。,经济效益预测,分期投资亿元后，每年楼兰古城吸引旅游人群100万人，其中外国游客争取每年达到5万人以上，楼兰市每年经济收入会

25、增加1亿元，带动旅游人群在新疆多消费2亿元以上。通过改善投资环境，未来五年为楼兰市吸引投资亿元以上，增加3万人口，其中大学生争取增加1万人。,巴音布鲁克草原旅游项目：天鹅湖观赏，东归文化草原骑兵训练拓展综合体，可以提升旅游 品质，与楼兰文化旅游项目组合成为黄金线路，投资达到亿元后，预计每年可以增加 万元旅游收入。 发展巴洲文化旅游，向全世界推广和传播楼兰文化，东归文化。,习近平总书记成为党中央的核心，我国政治稳定，十三五人均收入翻一番的伟大目标正在实现，新疆的稳定和繁荣关系国运，文化产业和旅游产业可以带动新疆民众致富，发展新疆中高端旅游面临前所未有的机遇。我们要学习好国家一带一路战略，抓住丝绸

26、之路的旅游发展机会。 深圳新摩尔公司携手产业基金公司共同服务新疆，到祖国最需要的地方去奉献团队的智慧，采用文化旅游模式复活楼兰文化和土尔扈特东归祖国的爱国文化，在楼兰机场开通后办好楼兰国际音乐节，东归汽车拉力赛和巴音布鲁克草原赛马节。,楼兰旅游要借船出海,总结,借鉴世界上成功的乡村音乐节，挖掘西域音乐和歌舞，提前策划，分步骤打造楼兰国际音乐舞蹈节，采用立体宣传方式，电视台和媒体网络结合，将西部的新疆民歌，龟兹歌舞，楼兰服饰和艺术推向全世界。 楼兰古城文化旅游综合体项目社会效益显著，具有较高的文化传播价值，规划和运营好遗留的楼兰文化旅游综合体将改善新疆南大门的总体投资环境，提升新疆楼兰作为丝绸之路、新疆南部交通枢纽和文化交流中心的形象。,谢谢大家,