2010年7月安徽房地产市场研究报告_130页.pdf

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1、 安徽房地产市场研究报告7月刊 安房网房地产研究中心 马鞍山南路1000号新都会环球广场1206室 电话：0551-4683818 安徽房地产交易网房地产研究中心版权所有 1 1 目 录 目录.1 导读声明 .3 专题解读：合肥楼市豪宅 .4 第一章：房地产行业7月份政策及信息视点 .9 一、市政动态信息视点9 二、房地产行业相关政策19 第二章：土地市场篇 21 合房网土地市场视角 21 一、7月份合肥（含三县）开发性质土地数据.23 二、7月份合肥（含三县）经营性建设用地供应分析.24 三、7月份合肥（含三县）经营性建设质用地成交分析.27 四、合肥及三县7月份经营性建设用地附表 31 第

2、三章：商品房市场篇 32 一、商品房供求关系 32 二、商品房供应量 32 三、商品房成交量 34 四、商品房成交价格 36 五、商品房成交总金额 37 六、商品房可售量 38 七、商品房库存理论去化周期 41 第四章：住宅市场篇 42 一、住宅供求关系 43 二、住宅新增量 44 三、住宅成交量 46 四、住宅成交均价 48 五、住宅成交总金额 49 六、住宅可售量 51 七、住宅库存去化周期 52 安徽房地产市场研究报告7月刊 安房网房地产研究中心 马鞍山南路1000号新都会环球广场1206室 电话：0551-4683818 安徽房地产交易网房地产研究中心版权所有 2 2 第五章：商业市场

3、篇 54 一、商业供求关系 55 二、商业成交量 56 三、商业成交均价 56 四、商业成交价格 58 第六章：住宅区域市场篇 63 一、蜀山区 63 二、庐阳区 67 三、包河区 71 四、瑶海区 75 五、高新区 79 六、经开区 82 七、政务新区 85 八、新站区 89 九、滨湖新区 93 第七章：2010年7月合肥楼盘活动97 第八章：合肥楼盘专题研究 99 第九章：全省篇 .104 安徽省总评 .104 一、芜湖市 .107 二、巢湖市 110 三、六安市 .113 四、马鞍山市 .116 五、蚌埠市 .119 六、淮北市 .121 七、安庆市 .123 八、宣城市 .126 九、

4、池州市 .128 安徽房地产市场研究报告7月刊 安房网房地产研究中心 马鞍山南路1000号新都会环球广场1206室 电话：0551-4683818 安徽房地产交易网房地产研究中心版权所有 3 3 导读声明 监测市场： 安徽省及合肥市 统计时间： 2010年7月1日7月31日 发布频率： 一月/1次 编写发布部门：合肥房地产交易网房地产研究中心 撰写人： 陈伟 刘国生 孙幸钰 数据统计说明： 实际销售数据：发布的销售数据是备案数减去备案撤销后的实际销售数据，即（本数据 =总备案数撤销备案数）。 可售套数和面积统计住宅、商业和办公，不含其它类商品房，不含尾盘和结束销售楼盘 的可售量。 实际新增量：

5、本研究中心运用实际新增量而非预售供应量来研究房产的供应量，更能代 表市场供应变化趋势的本原。 预售供应量指的是周期内以预售证为考量标准的供应量。 实际新增量是指周期内房产市场实际供应体量，考量方面有预售供应量、上周期库 存发生变化（如自己持有、抵押、备案撤销等）和预售证供应的时间滞后性（实际 入市时间迟于预售证供应时间）等。 由于尾盘和结束销售的楼盘的可售量小，且最重要的是无新增量和销售时效性差，故为 更准确、更时效地反应市场变化，在可售量数据统计方面，不含尾盘和结束销售楼盘的 可售量。 本研究中心的公布的总数据，在无特殊说明条件下，均指涵盖住宅类商品房、商业类商 品房和办公类商品房之和，不包

6、含其他类商品房。 本部门数据统计原则是，最大化还原房地产市场本原，追其本原，研其规律是合肥房 地产房地产研究中心的始终追求 版权所有：合肥房地产交易网，安徽房地产交易网，合肥同步营销策划有限公司 地址：合肥市马鞍山南路1000号新都会环球广场12层 电话：0551-4683818 网址： 备注：如有遗漏敬请见谅，仅作市场参考，投资需谨慎，如有雷同，纯属巧合。 安徽房地产市场研究报告7月刊 安房网房地产研究中心 马鞍山南路1000号新都会环球广场1206室 电话：0551-4683818 安徽房地产交易网房地产研究中心版权所有 4 4 合肥2010年上半年豪宅撑起半边天 新政下迎来艳阳天 合肥住

7、宅市场从2009年11月开始，豪宅在每月的销售行情中都占居了重要的地位，尤其 是国十条出台后，豪宅甚至成为合肥住宅市场的销售“晴雨表”，成为合肥十多年房地产历史中 最为独特的现象。现阶段无论是楼盘对于豪宅产品推售的积极性及信心，还是需求者对豪宅的 关注度和购买力都达到相对的高峰期。同时借此良机，合肥将会加速商品房产品的分级，房地 产市场提供的产品类型将更加丰富，满足不同层次人群的需求，也将促使开发企业产品定位升 级，避免产品的过分扎堆和重复。 房产新政出台 使豪宅细分市场迎来艳阳天 从2009年年底出台的“国四条”成为本轮房地产行业调控的第一枪开始，随后的国十一条、 国十九条以及号称历史上最为

8、严厉的国十条，同时银行信贷体系和住建部等等各部委都出台了 相关严厉的市场调控政策及措施全方位、立体式的来遏制房价的过快上涨。从本轮新政调控的 涉及范围和覆盖面来看，收到影响最深的群体是投机性和改善型二套房，受置业者人群特点所 致，中小户型的去化速度依然快速，但该类畅销户型也是开发企业提高利润率的最好用也是最 可靠的“核武器”，而现阶段的市场行情也导致中小户型推出市场不会创造良好的高利润率，故 使很多楼盘在制定推售入市也暂缓中小户型入市的规模和频次。 反观属于别墅、花园洋房等高档住宅产品的细分市场人群的购买力极强，受新政银行调控 的影响极小，甚至由于新政促使与中档住宅人群分离明显，潜在竞争需求者

9、数量减弱，使得高 档住宅产品的关注度减弱，高购买力客户在项目户型选择面加大、价格也不会出现大幅度快速 上涨等方面都有很大的回旋余地，促使该类消费人群在新政下的置业得到利益的最大化。 正是由于别墅、高档消费人群不受新政影响，成各个开发企业撬动市场、以及消费去化的 主要贡献力量，促使合肥市场豪宅无论是产品推介会、认筹还是开盘都取得可喜的关注度和购 买达成率，故目前在国十条新政深入执行3个月且浓烈观望期市场氛围下，豪宅依然成为合肥 住宅市场推售和成交的主要贡献力量。 安徽房地产市场研究报告7月刊 安房网房地产研究中心 马鞍山南路1000号新都会环球广场1206室 电话：0551-4683818 安徽

10、房地产交易网房地产研究中心版权所有 5 5 蜀山区成为豪宅集中分布区 就合肥市场现阶段而言，别墅、类别墅和狭义上的豪宅纳入合肥豪宅市场监测的范围。由 于合肥高端住宅市场纯别墅项目很少，别墅往往是很多高档住宅的附加部分，因其比重的不同， 我们这里简要分为别墅和类别墅项目；狭义的豪宅项目一般配有面积200-300+的户型。目前 在售或者即将推售的典型代表别墅项目有绿城玫瑰园、绿地内森庄园、名流高尔夫庄园、 万城南山郡、碧桂园滨湖城、旭辉中央宫园、蓝鼎棠溪人家、观澜天下等；顶级公寓有： 万达公馆、恒大、万科臻邸等；豪宅意义的花园洋房有华地学府名都、融侨天骏等。 数据整理：安房网房地产研究中心 199

11、8年前后，蜀山区曾经有望园别墅、新加坡花园城等初具规模的豪宅群，形成合肥豪宅 市场的第一次浪潮；2000年之后，绿城、华润在大蜀山附近的桂花园、澜溪镇带来豪宅市场的 复苏。经过十多年的发展，合肥的豪宅市场已经发展成别墅、类别墅、狭义豪宅等多元化物业 发展共存的市场形态。 安徽房地产市场研究报告7月刊 安房网房地产研究中心 马鞍山南路1000号新都会环球广场1206室 电话：0551-4683818 安徽房地产交易网房地产研究中心版权所有 6 6 从销售行情来看，合肥豪宅项目销售高涨从2009年11月左右形成规模效应，截至目前超 过半年时间，合肥豪宅项目呈现持续高量走势，且还将持续一段时间。也是

12、最近半年合肥豪宅 产品形成独立的细分市场，也越来越受社会的关注。 豪宅项目集中供售 促使旺销周期持续 合肥豪宅项目成交量月度走势图 1262 1939 2624 900 543677 541 1885 20198.5 6.7 21.2 20.9 13.2 20.8 28.0 10.0 6.3 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 09年10月 09年11月 09年12月 10年1月 10年2月 10年3月 10年4月 10年5月 10年6月 成交套数 0 5 10 15 20 25 30成交面积（万）成交套数 成交面积 合肥豪宅样本统计标准备注： 1、统计标准为平均9

13、0/户以上； 2、单价超过月度均价1000元/以上楼盘 数据来源：安房网房地产研究中心数据库 从2009年12月开始，合肥部分豪宅项目的集中入市销售，在旺盛的销售市场环境下，也 促使豪宅项目成交量顺应达到高峰，使得合肥豪宅细分市场得到真正的体现。以别墅、顶级公 寓等为代表的豪宅项目的热销，正式启动豪宅在合肥房地产市场的腾飞和质的跨越。 依据豪宅抽取样本标准的统计，2010年1-6月份合肥豪宅项目累计成交套数高达9287套， 成交面积更是高达99.3万，上半年合肥豪宅项目的销售量相当可观，也是创造了合肥房地产 10多年发展历程的最高记录。 从上图中可以清晰的看出，合肥抽样统计的豪宅项目销量从20

14、09年12月开始上升质的台 阶后，连续5月维持高量走势，其中更是在2010年4月新政出台当月到达峰值，高达2624套， 销售面积更是高达28.0万。随后伴随房地产销售市场整体性的暴跌之谷底后，合肥抽样豪宅 项目也连续2个月出现高速下滑走势，至2010年6月成交套数仅为543套，成交面积也仅仅为 6.3万，目前合肥抽样的豪宅项目销售行情已经降至2009年的11月的水平。 安徽房地产市场研究报告7月刊 安房网房地产研究中心 马鞍山南路1000号新都会环球广场1206室 电话：0551-4683818 安徽房地产交易网房地产研究中心版权所有 7 7 合肥豪宅成交量比重维持在1/4 合肥豪宅占总销量百

15、分比月度走势图 23.6% 19.4% 23.5% 24.6% 18.0% 5.5% 3.6% 15.5% 19.3%7.2% 4.6% 18.2% 21.0% 25.5% 21.8% 26.4% 27.9% 23.6% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 09年10月 09年11月 09年12月 10年1月 10年2月 10年3月 10年4月 10年5月 10年6月 0 0 0 0 0 0 0 套数百分比 面积百分比 合肥豪宅样本统计标准备注： 1、统计标准为平均90/户以上； 2、单价超过月度均价1000元/以上楼盘 数据来源：安房网房地产研究中心数据库 根据合肥豪宅抽取

16、样本楼盘成交量占总成交量的比重来看，伴随合肥高档豪宅项目在2009 年12月开始集中入市后，除去春节因素的2010年2月外，比重连续5个月出现快速上升走势， 反应出合肥豪宅产品进入一个新的发展阶段，呈现高度的供销两旺周期，其中在国十条新政第 二个月的2010年5月的比重更是创造新的最高记录，高达27.9%；另房产调控的影响深入期的 第二月，即 2010年6月份合肥豪宅项目销售面积所占比重仍然高达23.6%，接近1/4的高水平。 从上图可以清晰的看出，合肥抽样豪宅销售量占总体量的比重表现出坚实的上升走势，但 其内涵意义以国十条出台为明显的分水岭。 在2010年4月份国十条出台之前，合肥豪宅项目在

17、整体市场的高量通道中，得到充分的发 展，由于豪宅项目的利润率和企业品牌等综合因素作用，越来越受到开发企业的青睐，从供需 双方来看都呈现为高度繁荣的状态。 而自2010年4月份以坚决遏制房价的过快上涨为主要目的的国十条的横空出世，合肥房地 产销售行情从2010年5月开始急转直下，成交量降至谷底，连续两个月在谷底低位运行，虽然 合肥豪宅项目绝对成交量伴随市场大势也出现大幅度的下滑，但是该类房屋产品占总成交量的 比重并未出席明显的回落，反应出合肥豪宅项目坚挺的市场行情，也侧面反应出，新政对高购 买力的别墅等豪宅细分市场需求人群的冲击力不大，甚至相对普通住宅市场行情的疲软，该类 细分市场成交依然成为合

18、肥住宅成交的主力军之一。 安徽房地产市场研究报告7月刊 安房网房地产研究中心 马鞍山南路1000号新都会环球广场1206室 电话：0551-4683818 安徽房地产交易网房地产研究中心版权所有 8 8 高端物业需求是合肥住宅市场的“绩优股” 国家相关管理部门以遏制房价过快上涨和调整房地产开发结构为核心目的的本轮调控，经 过3多月的执行，目前合肥乃至全国市场都达到了基本的政策效果房价的上涨幅度得到遏 制，甚至出现小幅震荡市式的回跌。 可是房价的绝对降幅还远远未能达到民众的心理预期，使得房地产需求方的观望甚至等待 氛围极为浓厚，而开发企业顺应环境而延迟推售、少量放量甚至“暗开盘”策略屡见不鲜；客

19、 户关系营销、产品推介会等营销策略也重新成为楼盘动作的主要表现方式之一。 供需双方的相互博弈，促使合肥住宅销售行情持续低迷，而部分楼盘通过撬动高端需求客 户为目的的精准营销以及针对性的产品供应，屡屡创造良好的销售业绩，且从近期来看，高端 物业需求成为各竞争楼盘争相抢夺的重点对象。 另一方面高端甚至豪宅需求的高购买力客户，将成为未来一段时间的重要置业力量，也将 是楼市度过低迷期，重新回归高活跃度的潜在“绩优股”。 安徽房地产市场研究报告7月刊 安房网房地产研究中心 马鞍山南路1000号新都会环球广场1206室 电话：0551-4683818 安徽房地产交易网房地产研究中心版权所有 9 9 第一章

20、、房地产行业7月份政策及信息视点 一、市政动态信息视点 1、合肥滨湖新区5大项目同时开工 将建超级资源超市 【“超级”幼儿园24个班】 小学、初中、高中俱全的滨湖新区，将建成一座拥有24个班的“超级”幼儿园滨湖新 区单元一幼儿园。该幼儿园位于滨湖新区长沙路与天山路交口西南角，占地面积约12亩，总建 筑面积约7000平米，设计为24班，计划2010年12月31日竣工。 滨湖新区单元一幼儿园建成后，将成为全省硬件条件最好的幼儿园。除了硬件最好，我们 还将引进最有管理实力的幼教机构。另外还会特别注意价格方面的优惠。 【进出滨湖少绕十几公里弯路】 合肥南城只有包河大道和十八岗两个高速公路出入口，想要进

21、出滨湖新区往往要绕行十几 公里。方兴大道下穿京台高速公路互通立交工程建成后，将为合肥市南大门上下高速公路增添 又一重要出口，能够极大地缓解合肥市南城区的交通压力。方兴大道与京台高速公路互通立交 位于方兴大道与京台高速公路交汇处，是目前安徽省内最大规模的互通立交工程，计划 2011 年2月竣工。 【将建超级资源超市】 合肥要素大市场项目将把各类市场综合起来，打造安徽乃至中国东部最活跃的综合要素大 市场。合肥要素大市场项目位于滨湖新区徽州大道与扬子江路交口西南角，总投资10亿元，预 计2011年5月竣工。 【打造10万人就业高地】 位于滨湖新区玉龙路与南京路交口东南角的滨湖办公服务区二期项目占地面

22、积约27亩，总 投资2.1亿元，计划 2011年3月竣工。建成后，将与办公服务区一期项目一起共同形成目前安 徽省内最重要的楼宇经济区域。在3到5年里，将形成8万10万就业人口的人才聚集的高地。 【环巢湖大道借鉴“外滩经验”】 环湖北路东起重庆路，西至深圳路，全长7.7公里，是滨湖新区区域唯一一条濒临巢湖的 大主干道，目前率先建设的环湖大道500米实验段已经投入使用。上海在进行黄浦江边的外滩 改造时，为了减少车辆占据空间，让非到达外滩的车辆从地下通行，合肥环湖北路也会借鉴一 些这样的理念。 安徽房地产市场研究报告7月刊 安房网房地产研究中心 马鞍山南路1000号新都会环球广场1206室 电话：0

23、551-4683818 安徽房地产交易网房地产研究中心版权所有 10 10 2、合肥金高架北延初拟方案完成 轨道高架恐互有制约 “高架+下穿”方案正在论证中，金寨路如何定性成取舍关键，因轨道交通三孝口地下最棘 手，备受关注的合肥市金高架北延一事有了最新进展。 根据合肥市市政府要求，有关部门已经就“金寨路高架桥北延工程”初拟了最新方案：金 寨路南一环路至北二环路段如上马高架北延工程，很可能将结合下穿来进行建设。 【下穿三孝口后上跨至北二环】 济南市政工程设计研究院现场展示了该院的南北二号快速通道工程(金寨路南一环立交 北二环路)初步方案：该段高架+下穿工程全长约6.1公里，下穿部分自南段起往北，

24、在穿过三 孝口后，至博物馆北侧霍邱路止，进入地面。随后起高架桥上跨，直至北二环路。该段道路中 高架桥主桥设计为双向4车道，通行时速为60公里；桥下地面道路为双向6车道，设计时速为 40公里。此外，道路规划红线宽40-50米(其中北一环北二环段为50米，其余路段为 40米)， 全程共设置出入口(匝道)6对，平均间距约为840米。 针对沿线一些重要交通节点，方案给予充分考虑。如将在三孝口南侧预留上下匝道，以方 便分流出入老城区车辆；计划对蒙城北路跨南淝河桥进行“手术”，或拆除建设新桥、或对老桥 进行加宽改造，或在老桥边增设新桥。整个工程综合考虑交通、环境、拆迁等各类因素，概算 投资约达11.5亿元

25、(不含拆迁费用)，金寨路“打通”后将形成一条南北向快速通道，将可显著 缓解主城市交通压力。 【金寨路如何定性成关键】 必须尽快对金寨路道路性质进行明确定性，在此基础上，再展开对方案的深入研究。这也 就意味着，金寨路究竟是定性为城市主干道，还是快速通道(即快速路)？这将在很大程度上决 定了“金高架如何北延”的命运。 一般来说，城市主干道沿线会分布大量重要的机关、学校、企事业单位、大型小区等，主 干道在很大程度上要承担为它们服务的功能，因此沿路道口数量必然较多。 而快速通道主要承担的任务是帮助车流快速通过城区的功能，为确保通行速度，它必然要 求路幅宽敞、车道数量较多等，特别是还必须严格控制道口数量

26、。如果金寨路定性为老城区连 接南、北部区域的南北向快速通道，无论高架还是下穿，都必然就要按照快进快出原则，沿途 将尽量少建匝道、少开道口，以确保通行速度。 安徽房地产市场研究报告7月刊 安房网房地产研究中心 马鞍山南路1000号新都会环球广场1206室 电话：0551-4683818 安徽房地产交易网房地产研究中心版权所有 11 11 【轨道、高架恐将互有制约】 对于金寨路高架桥向北延伸，虽然已经初步编制了高架结合下穿的方案。但由于金寨路及 蒙城路在南一环至北一环之间红线宽度仅为40米，途经合肥老城区，存在拆迁量较大的问题。 高架北延或下穿，如何不破坏城市景观等问题也有待进一步论证。对金寨路老

27、城区段进行改造， 还必须充分考虑一个重要问题合肥轨道交通规划中，未来将在金寨路地下建设的轨道交通 5 号线。一般来说，城市交通建设发展是不会将高架、下穿与轨道交通设置在同一条道路当中 的。如果金寨路要进行高架北延及增加下穿，就必须为未来的轨道交通预留充足的空间，但这 势必将大大增加工程建设的难度。 最棘手的莫过于三孝口区域的地下空间，这里是未来轨道5号线(金寨路地下轨道线)和2 号线(长江路地下轨道线)的相交处，而且两条线都将在地下设置站点，就轨道交通规划本身而 言，就要在地下建设四层(两条轨道通道、两个轨道站)。如果该区域再增添下穿通道，地下结 构设计和实施将更复杂。 3、皖江开发区具备5项

28、条件经省政府批准将可扩区 皖江示范区省级开发区扩区方案已经清晰，安徽省发文，具备5项条件经省政府批准后， 开发区将能成功“扩张”。 由省发改委制定的皖江城市带承接产业转移示范区省级开发区扩区暂行办法目前已经 省政府同意，今后，皖江示范区内，经省政府批准或批准筹建，由所在地政府领导，有明确的 地域界限和建设主体，并实行特殊政策的各类开发区，若意欲“扩张”，必须符合5项“硬条件”， 首先符合本市、县(区)国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城市(镇)总体规划和环 境保护要求，其次，基本完成国家核准面积或省政府批准筹建面积的开发建设。另外，开发区 产业集聚、特色鲜明，主导产业占开发区工业增加值

29、的 50%以上，形成有较强竞争力的特色产 业集群。开发区实现通水、通电、通路、通邮、通讯、平整土地等，建成或开工建设污水集中 处理设施。最后，必须达到国家依法、合理、集约用地标准，近3年无严重违法用地和违法建 设事件，开发区工业用地比例不低于70%，工业项目建筑系数不低于30%，发展较好但受区域限 制的省级开发区，支持其通过发展“飞地经济”形式进行扩区。 安徽房地产市场研究报告7月刊 安房网房地产研究中心 马鞍山南路1000号新都会环球广场1206室 电话：0551-4683818 安徽房地产交易网房地产研究中心版权所有 12 12 4、天鹅湖畔将建合肥第一高楼 预计2012年底建成 合肥市政

30、务新区已开工建设了自己的地标性建筑一座230米高的50层5A级写字楼， 这也将是合肥市第一高楼。这座高楼是金大地天鹅湖广场项目的核心工程，建成将成为天鹅湖 畔的一道亮丽的风景线。金大地天鹅湖广场项目建成后将集“商业、住宅、写字楼”三位为一 体，涵盖1栋230米50层5A级写字楼，2栋121米31层办公楼，5栋150米50层住宅及配套 设施，1栋5层大超市（建筑面积达10万平方米）及地下2层连体车库。该项目占地面积达94 亩，概算总投资为24.5亿元，预计5月初正式开工建设。 最引人注目的无疑是230米高的50层5A级写字楼，这座高楼也将是合肥市的第一高度。 据了解，这座超高国际5A级写字楼将按

31、目前国内最高端写字楼标准打造，将进一步提升政务文 化新区政务、商务的核心竞争力。其中，一旁的国际级购物中心建有大型主题百货、精品生活 超市、五星级影院、时尚高端名品主力店、特色餐饮、大型娱乐等业态组合。待建成开业后， 必将大幅提高政务区商业、文化氛围，成为合肥政务文化新区最核心的现代化商业中心。 5、安徽省合肥芜湖等五市入选全国外贸百强城市 中部城市外贸竞争力进一步增强，加工贸易梯度转移趋势初显。随着承接产业转移的力度 不断加大，我省城市对外贸易发展良好势头会继续保持。从合肥海关获悉，2009-2010 年度中 国外贸百强城市名单中，我省马鞍山、合肥、芜湖、铜陵、黄山5个城市入选，排名分别为第

32、 32、35、40、51和86名。其中，马鞍山市不但入围而且跃居省内翘楚，成绩醒目。据了解， 本次评比参考了5大评价体系，包括水平指标、潜力指标、发展指标、效益指标和结构指标， 马鞍山在外贸发展竞争力排名中列21位，外贸效益竞争力中列23位。 从这次入选的城市来看，“东强西弱”的格局发生改变，加工贸易梯度转移趋势初显，具体 表现在中部城市排名明显上升，外贸竞争力进一步增强。随着安徽省承接产业转移的力度不断 加大，沿海一些企业纷纷把目光对准内陆地区，将重要生产基地转移进来，我省城市对外贸易 发展势头如火如荼。 安徽房地产市场研究报告7月刊 安房网房地产研究中心 马鞍山南路1000号新都会环球广场

33、1206室 电话：0551-4683818 安徽房地产交易网房地产研究中心版权所有 13 13 6、合肥城市轨道交通获批 1号线2014年底开通 合肥市城市轨道交通建设规划已获得国务院最终核准，正式批文将于近期下发到合肥。 早在 2007 年 6 月，合肥市就已启动轨道交通建设规划及相关支撑性文件编制工作，2008 年10月，经合肥市政府批准，规划正式上报。合肥轨道交通项目规划分别经国家相关部委组织 专家评审并获得通过。 1号线最快有望于今年10月正式全面开建，一期工程的23个轨道站点，由北向南依次为： 合肥站、凤阳路站、明光路站、大东门站、芜湖路站、南一环站、太湖路站、水阳江路站、葛 大店站

34、、望湖城站、高铁站、繁华大道站、大连路站、花园大道站、锦绣大道站、紫云路站、 中山路站、方兴大道站、云谷路站、南宁路站、贵阳路站、湖南路站、徽州大道站。 1 号线拟分为两期建设，一期为自新火车站(合肥站)至滨湖新区底站(徽州大道站)，工程 量含23个站点以及区间工程；二期为火车站以北段，工程量包括3个站点以及区间。一期工程 线路长约24.4公里，23座车站，最大站间距2451米，最小站间距722米，平均间距1103米。 合房网观点： 轻轨1号线周边的地块和楼盘均有极大的提升作用。据统计，自2009年8月7日轻轨1号 线滨湖新区试验段开工至今，沿线所有楼盘的房价都有上涨，其中最高的一个楼盘滨湖世

35、纪城 房价一年之内上涨了2800元/，涨幅高达72%。看来，轻轨1号线近期最大影响当属滨湖。 轻轨的建设完成后，城市商业地产项目将朝轻轨沿线（轻轨1号线、2号线）聚集。轻轨 沿线楼盘的租金将会明显上涨。再次是长期影响，轻轨促进合肥交通早日进入轨道时代，有利 于建立新型的中部省会城市形象，增添了合肥对周边城市的聚集功能。 7、布局东部西部北部 合肥未来三年将添三大购物中心 未来三年内，北京华联将在合肥开设3家大型购物中心。将于今年10月份开业的北京华联 长江西路购物中心，将是北京华联在合肥开设的第二家购物中心，位于蜀山区内的怀宁路与长 江西路交叉口，建筑面积6万平方米，实用面积4.8万平方米。

36、第二家购物中心北京华联蒙城北路购物中心，位于合肥市蒙城北路与濉溪路交叉口。 目前，该购物中心已开始兴建，并计划于明年底前开业。 北京华联和平路店现址上将建一座30多层的高层建筑，其中也将开设一家大型购物中心， 该购物中心建筑面积将达8万平方米，集购物、休闲、娱乐于一体，有望于明年开工建设。 安徽房地产市场研究报告7月刊 安房网房地产研究中心 马鞍山南路1000号新都会环球广场1206室 电话：0551-4683818 安徽房地产交易网房地产研究中心版权所有 14 14 8、放慢速度为高架让路 合肥畅通一环明春全线畅通 “畅通一环”工程2007年3月动工，按规划，未来一环路17.2公里将“全线无

37、红灯控制”， 设计时速60公里，是环绕老城区的快速路网系统。一环路中的西一环和北一环改造已全部完成， 并实现以“道路交口下穿桥”立体交通模式代替“道路交口设置红绿灯”的平面交通模式。 目前，整个环线未改造路段仅剩东一环和南一环的局部路段。 “畅通一环”继续开工建设 的条件基本成熟，有望近期启动最后路段的建设。随着影响东一环、南一环改造施工的两座高 架桥工程顺利推进，一环线目前仅剩的三个小标段建设计划即将适时启动。预计工期将在8至 10个月。也就是说，到明年上半年，“畅通一环”即可全线畅通。 9、合蚌高铁下半年将开建 长丰到合肥只需15分钟 随着“高铁时代”来临，尤其是合蚌高铁长丰站的建成，长丰

38、县城水家湖到合肥的时间将 只需现在的四分之一，15分钟即可到达。 作为合肥高速铁路重要成员之一的合蚌铁路，经过蚌埠、凤阳、淮南、长丰和合肥，是北 京至福州铁路的重要组成部分，也是合肥至北京及沪汉蓉快速铁路与京沪高速铁路的连通线， 长丰至合肥经过水家湖、合肥北城、合肥三个站。按照时速300至350公里水准设计和规划， 从水家湖至合肥只要 15 分钟。相关拆迁工作正在有序进行，今年下半年正式启动建设，预计 2012年竣工通车。 10、金鹰商贸2.67亿吞瑞景商业或将改变合肥商业格局 备受关注的古井瑞景商业公司股权转让事宜尘埃落定。历经76轮举牌，江苏金鹰商贸最终 以2.67亿元的高价一举拿下瑞景商

39、业公司100%股权。此次竞拍的共有5家企业，其中既包括 国内百货连锁巨头金鹰商贸集团、浙江银泰百货和山东振华集团，也包括安徽本土两大零售巨 头合肥百大和商之都。竞拍在合肥产权交易中心内举行，整个竞拍过程也异常激烈。最终，在 轮番举牌后，竞买价格也从8000万元扶摇直上，经过76轮激烈举牌，最终金鹰商贸突出重围， 以2.67亿元高价“吞下”安徽瑞景商业，从而将后者旗下的两家高档百货店瑞景名品中心、 瑞景国际购物广场纳入囊中。 安徽房地产市场研究报告7月刊 安房网房地产研究中心 马鞍山南路1000号新都会环球广场1206室 电话：0551-4683818 安徽房地产交易网房地产研究中心版权所有 1

40、5 15 在收购安徽瑞景商业公司后，金鹰商贸在合肥市场的网点布局骤然形成鼎足之势，其欲确 立合肥商业龙头地位的战略目标骤然彰显。金鹰商贸集团已斥巨资在省城宿州路和庐江路交叉 口打造合肥金鹰商贸购物中心，项目经营面积达8万平方米，计划于今年年底开业。 合房网观点： 众多巨头看好合肥商业地产，这和全国范围内掀起的购物中心在二三线城市的发展潮流比 较一致。我们认为，金融风暴之后，中央政府和地方政府都采取积极鼓励内需的政策，在这样 的鼓励内需政策之下，中国零售市场相对全球的零售房地产投资相对来讲，中国有更好的机会， 特别是售价和租金相对较低同时消费潜力有待于进一步提升的中国二三线城市。二三线城市购 物

41、中心将购物、休闲、娱乐在一起，整合多种物业形态，往往可以吸引足够的人流、车流和物 流。金鹰商贸用最快的方式确立合肥商业龙头地位的战略目标，实乃 2010年合肥商业地产一件 非常值得关注的事情。 11、投资15亿元用地1000亩 肥西紫蓬山将建六星级酒店 紫蓬山国际度假村项目正式启动，合肥紫蓬山下或将打造一个六星级的度假村。该项目正 处于筹备阶段，计划用地面积1000亩，预计投资15亿元，其中包括六星级国际大酒店、国际 会议中心、植物园、儒商家园、各省商会会馆、摩托艇、小型直升机等休闲项目。合肥的经济 近年来高速、持续、稳定发展，旅游业则是拉动经济增长的一个重要环节，在合肥打造这样一 个大型的国

42、际度假村，是我们在国内进行诸多考察后，在最后选中的长沙和合肥中确定了合肥。 12、2010年浙商重点推荐城市 芜湖淮南最受青睐 “2010浙商重点推荐投资城市”名单公布，19个上榜城市中，安徽省占两席，分别是芜湖、 淮南。本次上榜的投资城市，大部分来自中西部地区和东北地区，上榜城市一般符合3大条件： 当地投资环境优良，无重大浙商投资投诉事件；在浙商中有广泛的知名度，且浙商在当地发展 态势良好；地(市)级以上城市，浙商投资成功的项目不少于30个。而榜单也体现了浙商资本未 来投资的指向性。除了芜湖、淮南外，其他上榜城市还有昆明、武汉、长春、郑州、淮安等。 安徽房地产市场研究报告7月刊 安房网房地产

43、研究中心 马鞍山南路1000号新都会环球广场1206室 电话：0551-4683818 安徽房地产交易网房地产研究中心版权所有 16 16 13、巢湖新闻： 【南京到巢湖将要修高速 实现高速公路联网】 南京都市圈规划进一步完善高速路网，8 个城市（南京、巢湖、马鞍山、滁州、芜湖、扬 州、镇江、淮安）之间都将实现高速公路联网，其中南京到巢湖间的高速已提上日程。已经开 建的三条高速公路中，南京至江都的高速公路建成后，扬州至南京的行程将缩短到50分钟；南 京溧水至马鞍山，以及高淳至芜湖的高速公路建成后，两地到南京，尤其是到南京禄口机场的 行程将进一步缩短。 【北沿江高速巢湖马鞍山段开工 三年建成通车

44、】 北沿江高速马鞍山-巢湖段7月份正式开工。北沿江高速公路马巢段起于和县姥桥镇，接马 鞍山长江大桥接线工程姥桥互通起点，终于彭山咀接合巢芜高速公路。项目建设里程35.78公 里，工程概算总投资24亿元，计划三年建成通车。 【巢湖市投资2.8亿元长江路改造即将开始 工期一年】 作为巢湖市市区“路桥大会战”重点工程之一的长江路改造业已拉开帷幕，备受关注。长 江路是指从电厂路到太湖山路和东塘路交口处路段，全长6.15千米，属于城市主干路。长江路 改造总投资约为2.8亿元，计划今年国庆节前开工建设，工期为一年。 【滨湖快速干道等7条路在建 提升巢湖城市品位】 健康东路、团结路、滨湖路（南岸）、人民路东

45、 风路至军分区段、滨湖大道、汤山路、东环 城河桥、北外环，随着路桥大会战的推进，这些道路已经相继建成通车，滨湖快速干道等 7条路也正在建设中。下一步，巢湖市住建委将以巢湖路、健康路、半汤路的城市一环线建设， 构建城市主干框架，形成城市便捷的快速道路系统。同时通过扩建巢湖南路、长江西路、半汤 路等城市四门入口道路。 【巢湖市新建滨湖旅游观光大道和西大路林带】 截至目前，居巢区已完成巩固退耕还林成果造林任务1万亩，完成新建西大路林带40公里、 滨湖旅游观光大道26公里和观光片林75亩，合宁高铁绿色长廊示范工程 9.75公里，巢庐路林 带改造41公里，庙中路完善配套33.5公里，有效地改善了全区自然

46、生态环境。 安徽房地产市场研究报告7月刊 安房网房地产研究中心 马鞍山南路1000号新都会环球广场1206室 电话：0551-4683818 安徽房地产交易网房地产研究中心版权所有 17 17 14、马鞍山新闻： 【马鞍山欧尚超市项目快速推进 年前有望营业】 总投资5000万欧元的市重点招商引资项目欧尚超市（马鞍山店）建设快速向前推进。 该项目自3月23日奠基以来，经过仅4个月紧张、有序的施工，已完成土地平整、打桩、地基 加固、基础承台、一层混凝土浇筑，正在架设二层混凝土浇筑平台，完成投资1.2亿元。在政 府、企业、施工单位共同努力下，欧尚超市（马鞍山店）将于7月底完成主体封顶，年底前对 外营业，届时又一家世界500强企业为我市居民提供世界各地的优质商品，满足市民消费需求。 【马鞍山获全国“畅通工程”一等模范管理城市】 7月1日，公安部、住房和城乡建设部联合发文，对2008年至2009年城市道路交通管理 等级评价情况进行通报。在全国394个参评城市中，我市跻身新增的4个一等模范管理水平城 市，成为全省率先捧得这一交通管理领域最高奖项的城市，实现了安徽省零的突破。 15、黄山新闻： 【黄杭客专获批复 四年后黄山到杭州只需一小时】 黄山至杭州快速客运铁路专线已获得国家发改委审议通过，此举为工程力争年内开工奠定 了重要基础。据介绍，黄山至杭州客运铁路专线起于黄