2010年7月安徽淮南房地产市场月报_27页.pdf

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1、SHANG I QCHUANG 上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CRATION DEVLOPMENT 地址 :淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景 A座 302号 TEL:054-6843 淮南房地产市场月报 上海启创（淮南） 7月 SHANG I QCHUANG 上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CRATION DEVLOPMENT 地址 :淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景 A座 302号 TEL:054-6843 报告提纲报告提纲报告提纲报告提纲一、市场综述 二、行业动态 三、淮南市场详情 四、重点项目监测 五、月报小结 SHANG I QCHUANG 上海启

2、创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CRATION DEVLOPMENT 地址 :淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景 A座 302号 TEL:054-6843 一级市场：一级市场：一级市场：一级市场：201年上半年，淮南市购置土地面积26万，同比下降59%，幅度较大。 二级市场：二级市场：二级市场：二级市场：201年7月，淮南商品住宅新增面积18.5万，环比上涨6.9%；成交面积2.98万，环比上涨736%，供销比为0.87：。新增套数为17套，环比上涨6.2；成交套数为24套，环比上涨4.5%，供销比为0.8：1。 综合来讲：综合来讲：综合来讲：综合来讲：201年7月，淮南住宅类商品房

3、市场新增量上涨幅度较大，成交量也呈较大上涨态势，供销基本平衡。一、市场综述一、市场综述一、市场综述一、市场综述 SHANG I QCHUANG 上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CRATION DEVLOPMENT 地址 :淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景 A座 302号 TEL:054-6843 经济动向经济动向经济动向经济动向二、行业动态二、行业动态二、行业动态二、行业动态 上半年财政收入上半年财政收入上半年财政收入上半年财政收入1293.4亿亿亿亿 同比增长同比增长同比增长同比增长25.% 新浪财经今年上半年，北京地方财政收入完成1934亿元，同比增长25.%。市财政局表

4、示，房地产调控政策和证券市场趋冷，导致两者对财政收入的贡献率开始下降，6月在营业税方面出现了明显降幅。 宏观经济宏观经济宏观经济宏观经济“半年报半年报半年报半年报”今将出炉今将出炉今将出炉今将出炉 GDP增速或超增速或超增速或超增速或超1% 新浪财经国家统计局将于15日公布上半年及6月份主要宏观经济数据。专家预计上半年我国经济增速将超过%，居民消费价格指数(CI)累计上涨2.6左右。尽管近期实体经济出现减速迹象，但总体经济形势仍然谨慎乐观，全年很有希望完成“保八”以及将物价涨幅控制在3左右的目标 7月份，全国财政收入月份，全国财政收入月份，全国财政收入月份，全国财政收入783.1亿元，增长亿元

5、，增长亿元，增长亿元，增长16.2%。新浪财经其中，中央本级收入420亿元，增长9；地方本级收入358.1亿元，增长21.%。 -7月我国城镇固定资产投资增长月我国城镇固定资产投资增长月我国城镇固定资产投资增长月我国城镇固定资产投资增长24.9 。新浪财经据国家统计局数据，今年前7个月，我国城镇固定资产投资增速高位回稳，投资总额达1986亿元，同比增长249，比上半年回落06个百分点。同期，我国国有及国有控股投资490亿元，增长01；房地产开发投资23865亿元，增长372。1.宏观经济 SHANG I QCHUANG 上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CRATION DEVLO

6、PMENT 地址 :淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景 A座 302号 TEL:054-6843 淮南上半年淮南上半年淮南上半年淮南上半年 GDP27.1亿元，同比增长亿元，同比增长亿元，同比增长亿元，同比增长13.2%。 淮南报业新闻网 淮南市实现生产总值亿元，按可比价计算，比上年同期增长13.2%。其中，第一产业增加值16.3亿元，增长4.7%；第二产业增加值17.0亿元，增长5；第三产业增加值78亿元，增长105。 淮南上半年财政收入逾淮南上半年财政收入逾淮南上半年财政收入逾淮南上半年财政收入逾6亿亿亿亿 同比增长同比增长同比增长同比增长50.8%。 安徽日报 今年上半年淮南市财政收入0

7、.3亿元，完成全年预算的70.5%，同比增长50.8%，增幅居全省第一位。 房地产投资增长稳健，商品房新开工面积有较大增长，购置土地面积同比下降较多。房地产投资增长稳健，商品房新开工面积有较大增长，购置土地面积同比下降较多。房地产投资增长稳健，商品房新开工面积有较大增长，购置土地面积同比下降较多。房地产投资增长稳健，商品房新开工面积有较大增长，购置土地面积同比下降较多。淮南房产局全市累计房地产开发投资26.3亿元，同比增长26%；商品房施工面积673万平方米，同比增长68%；空置面积1万平方米，同比下降；购置土地面积2万平方 米，同比下降59。 2.地方经济经济动向经济动向经济动向经济动向二、

8、行业动态二、行业动态二、行业动态二、行业动态 SHANG I QCHUANG 上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CRATION DEVLOPMENT 地址 :淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景 A座 302号 TEL:054-6843 政策法规政策法规政策法规政策法规二、行业动态二、行业动态二、行业动态二、行业动态国家宏观政策调控 201年年年年7月月月月29日日日日国土部资源部：保持房地产调控政策持续性国土部资源部：保持房地产调控政策持续性国土部资源部：保持房地产调控政策持续性国土部资源部：保持房地产调控政策持续性 国土资源部一直属机构昨日发布的报告建议，下半年，要保持现有房地

9、产调控政策的持续性和稳定性，在此基础上，提高针对性和灵活性，避免政策起伏过大，确保调控效果实现。 201年年年年7月月月月2日日日日银监会叫停集合信托银监会叫停集合信托银监会叫停集合信托银监会叫停集合信托 大开发商低息通道被斩。自7月2日起，银行与信托公司合作推出的理财产品，被银监会全面叫停。 201年年年年7月月月月18日日日日住建部：中央下拨住建部：中央下拨住建部：中央下拨住建部：中央下拨60亿建保障房亿建保障房亿建保障房亿建保障房 住房与城乡建设部部长姜伟新近日表示，今年政府工作报告中提出保障性建设和改造棚户区一共要建设住房580万套，为完成任务，中央已下达60多亿资金。 201年年年年

10、7月月月月12日日日日三部委：房贷政策不变三部委：房贷政策不变三部委：房贷政策不变三部委：房贷政策不变 楼市调控继续楼市调控继续楼市调控继续楼市调控继续 日，住房和城乡建设部、银监会分别以不同形式表示坚持贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知；国资委也否认授意房地产央企扩张拿地。 三部委齐念“紧箍咒：住建部：贯彻楼市调控 坚决遏制投资投机性购房 银监会：继续严格执行二套及以上房贷政策 国资委:户央企正有序退出房地产业 SHANG I QCHUANG 上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CRATION DEVLOPMENT 地址 :淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景 A

11、座 302号 TEL:054-6843 地方政策调控 7月淮南市暂无相关调控政策出台。月淮南市暂无相关调控政策出台。月淮南市暂无相关调控政策出台。月淮南市暂无相关调控政策出台。山南够房优惠政策山南够房优惠政策山南够房优惠政策山南够房优惠政策 今年买房能省今年买房能省今年买房能省今年买房能省“近一万近一万近一万近一万”。201年6月1日，淮南市财政局出台了淮府【209】72号文件，其中第十七条明确表示“鼓励个人到山南新区购置房产，对个人购房者在一定时期内进行财政补助。在20年底之前购房的，山南新区财政补助其购房所缴纳契税额的10%资金，1年元月1日到201年底之间购房的，山南新区财政补助其购房所

12、缴纳契税额的7%资金，年元月1日到201年底之间购房的，山南新区财政补助其购房所缴纳契税额的5%资金。” 备注：备注：备注：备注： 目前淮南市的契税税率为：一、208年1月日后个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到%。首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。二、9平方米至4平方米的普通住宅按总房价的2%征收。 三、14平方米以上（含14平方米）非普通住宅按总房价的4征收。 政策法规政策法规政策法规政策法规二、行业动态二、行业动态二、行业动态二、行业动态 SHANG I QCHUANG 上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CRATION DEVLO

13、PMENT 地址 :淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景 A座 302号 TEL:054-6843 1-7月月月月 新建住宅类商品房市场供销均保持较快增长，市场供需基本平衡。新建住宅类商品房市场供销均保持较快增长，市场供需基本平衡。新建住宅类商品房市场供销均保持较快增长，市场供需基本平衡。新建住宅类商品房市场供销均保持较快增长，市场供需基本平衡。全市商品住宅供应量为95万，销售量为85.67万，供销比例为1.：。市场基本平衡。 刚性较强，自主居多，近期供需都明显放量。刚性较强，自主居多，近期供需都明显放量。刚性较强，自主居多，近期供需都明显放量。刚性较强，自主居多，近期供需都明显放量。4月新政以

14、来，供销都环比有所下降，刚性需求较强，7月供销明显放量，且供销比例有所下降。 0510520530 0.20.4.60.81.21.4.6供 应 量 （ 万 ） 24.865.113.8619.3816.321.5818.5销 售 量 （ 万 ） 1.09.734.75.0.83.42.9供 求 比 .80.540.91.241.50.860.811月 2月 月 4月 5月 6月 7月201年 -7月商品住宅供销情况三、商品住宅市场详情三、商品住宅市场详情三、商品住宅市场详情三、商品住宅市场详情住宅类市场住宅类市场住宅类市场住宅类市场三、淮南市场详情三、淮南市场详情三、淮南市场详情三、淮南市场

15、详情数据来源：淮南房产局万 SHANG I QCHUANG 上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CRATION DEVLOPMENT 地址 :淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景 A座 302号 TEL:054-6843 05105205 325035043501月 2月 3月 4月 5月 6月 7月销 售 套 数 （ 套 ） 2601147150912318204销 售 价 格 （ 元 / ） 348.363.37.478.5426.935. 新建住宅类商品房销售价格呈上行态势，但低于全省水平。新建住宅类商品房销售价格呈上行态势，但低于全省水平。新建住宅类商品房销售价格呈上行态势，

16、但低于全省水平。新建住宅类商品房销售价格呈上行态势，但低于全省水平。全市商品住宅销售均价3426元/，位列全省第1位，同比上涨18%，增幅全省第10位；从图表可以看出截止7月销售价格呈较快上涨态势。 5-7三月量价齐，增长稳健。三月量价齐，增长稳健。三月量价齐，增长稳健。三月量价齐，增长稳健。4月新政以来，供销都环比有所下降，但5-7月伴随成交量价格呈较快上涨。套元/201年 -7月商品住宅销售及价格走势分析 三、商品住宅市场详情三、商品住宅市场详情三、商品住宅市场详情三、商品住宅市场详情住宅类市场住宅类市场住宅类市场住宅类市场三、淮南市场详情三、淮南市场详情三、淮南市场详情三、淮南市场详情数

17、据 来源：淮南房产局 SHANG I QCHUANG 上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CRATION DEVLOPMENT 地址 :淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景 A座 302号 TEL:054-6843 0510520530 5201年1-7月全市住宅类商品房各面积段分布情况 5以下 50-770-990-110-3130-414-80180以上供应套数（套） 1064226346849524销售套数（套） 593135280125892198 中小套型商品住宅销售量占较大比例，中小套型商品住宅销售量占较大比例，中小套型商品住宅销售量占较大比例，中小套型商品住宅销售量占较

18、大比例，1-平平平平大户型销售占比两成半。大户型销售占比两成半。大户型销售占比两成半。大户型销售占比两成半。全市70-13中小户型住宅供应量、销售量均较大，130-8大户型也出现25.%的销售占比，说明大户型市场偏暖，并逐渐承受大户型产品。 三、商品住宅市场详情三、商品住宅市场详情三、商品住宅市场详情三、商品住宅市场详情住宅类市场住宅类市场住宅类市场住宅类市场三、淮南市场详情三、淮南市场详情三、淮南市场详情三、淮南市场详情数据来 源：淮南房产局 SHANG I QCHUANG 上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CRATION DEVLOPMENT 地址 :淮南市田家庵区广场中路信

19、谊颐园豪景 A座 302号 TEL:054-6843 201年（ 1 7月）户型去化分分析 3153412904043597228346 可售 套数 12.313.3211.3315.7814.0228.23.241.8 占比（ %） 12.31981.92214180以上 13.3292910.3511514- 11.338998.19910130 15.78182515.151684- 14.02283027.023004901 28.2263523.2626267- 3.243414.2547250 1.810599.51056以下 占比（ %）销售 套数占比（ %）供应 套数面积（）

20、剩余可销售套数均匀分布，市场去化问题不大。剩余可销售套数均匀分布，市场去化问题不大。剩余可销售套数均匀分布，市场去化问题不大。剩余可销售套数均匀分布，市场去化问题不大。剩余产品分布较为均匀且占比与去化占比接近。 三、商品住宅市场详情三、商品住宅市场详情三、商品住宅市场详情三、商品住宅市场详情住宅类市场住宅类市场住宅类市场住宅类市场三、淮南市场详情三、淮南市场详情三、淮南市场详情三、淮南市场详情数据来 源：淮南房产局 SHANG I QCHUANG 上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CRATION DEVLOPMENT 地址 :淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景 A座 302号 T

21、EL:054-6843 3室室室室2厅、厅、厅、厅、室室室室2厅为销售绝对主力，中小户型厅为销售绝对主力，中小户型厅为销售绝对主力，中小户型厅为销售绝对主力，中小户型1厅不被接受。厅不被接受。厅不被接受。厅不被接受。全市1-7月3室2厅、室厅去化占比近65%，3室1厅、2室厅户型市场认可度低。 05105205305 4050 1室1厅 2室1厅 2室2厅 3室1厅 3室2厅 4室2厅 4室3厅 及以上 其它 供应 套数销售 套数可售 套数 201年（ 1 7月）户型去化分分析三、商品住宅市场详情三、商品住宅市场详情三、商品住宅市场详情三、商品住宅市场详情住宅类市场住宅类市场住宅类市场住宅类市

22、场三、淮南市场详情三、淮南市场详情三、淮南市场详情三、淮南市场详情数据来源： 淮南房产局 SHANG I QCHUANG 上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CRATION DEVLOPMENT 地址 :淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景 A座 302号 TEL:054-6843 201年（ 1 7月）户型去化分分析 258120121109110056626638 可售 套数 15.680.743.0440.571.726.196.145.94 占比（ %） 10.08168022.772531其它 4.69791.021134室 3厅及以上 4.733262.7300室 2厅

23、42.62434839.6844113室 厅 3.911821.48165室 1厅 22.11280723.0525632室 厅 10.396585.6622室 1厅 1.486363.71412室 厅 占比（ %）销售 套数占比（ %）供应 套数面积（） 剩余可销售套数均匀分布，市场去化问题不大。剩余可销售套数均匀分布，市场去化问题不大。剩余可销售套数均匀分布，市场去化问题不大。剩余可销售套数均匀分布，市场去化问题不大。 三、商品住宅市场详情三、商品住宅市场详情三、商品住宅市场详情三、商品住宅市场详情住宅类市场住宅类市场住宅类市场住宅类市场三、淮南市场详情三、淮南市场详情三、淮南市场详情三、

24、淮南市场详情数据来 源：淮南房产局 SHANG I QCHUANG 上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CRATION DEVLOPMENT 地址 :淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景 A座 302号 TEL:054-6843 201年（ 1 7月）物业类型去化分分析 全市全市全市全市1-7月销售面积、套数同比增长近月销售面积、套数同比增长近月销售面积、套数同比增长近月销售面积、套数同比增长近50%； 销售面积：多层同比微增，高层同比增长达销售面积：多层同比微增，高层同比增长达销售面积：多层同比微增，高层同比增长达销售面积：多层同比微增，高层同比增长达18.3;全市销售均价同比增长

25、全市销售均价同比增长全市销售均价同比增长全市销售均价同比增长18.4%，其中多层增幅，其中多层增幅，其中多层增幅，其中多层增幅26%，高层微增，高层微增，高层微增，高层微增9%；高层普遍被市场认可，增长模式为高层量快价慢，多层量慢价快。高层 多层 全市 住宅 23.683359.6740.48184174.09467913.454917603534.613455.24销售 均价（元 / ）128.0978.58同比（ %）6353381950销售 金额（万元） 9.45107.66037108.3859219618.4444.751071651.041083956同比（ %）同比（ %）销售

26、套数（套）同比（ %）销售 面积（） 三、商品住宅市场详情三、商品住宅市场详情三、商品住宅市场详情三、商品住宅市场详情住宅类市场住宅类市场住宅类市场住宅类市场三、淮南市场详情三、淮南市场详情三、淮南市场详情三、淮南市场详情数据来 源：淮南房产局 SHANG I QCHUANG 上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CRATION DEVLOPMENT 地址 :淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景 A座 302号 TEL:054-6843 201年 7月 住 宅 类 商 品 房 分 区 销 售 图 0120340560 780 套 数 （ 套 ） 73104421505376517田 家

27、 庵 区 谢 家 集 区 八 公 山 区 潘 集 区 大 通 区 经 济 开 发 区 毛 集 实 验 区 山 南 新 区 201年年年年7月淮南市住宅类商品房销售套数差别加大，田区、山南新区平分月淮南市住宅类商品房销售套数差别加大，田区、山南新区平分月淮南市住宅类商品房销售套数差别加大，田区、山南新区平分月淮南市住宅类商品房销售套数差别加大，田区、山南新区平分秋色。秋色。秋色。秋色。全市商品住宅田区任然占据主力位，山南新区去化较快，经济开发区本月去化突增属于个别楼盘（经济适用房项目力达明和绿洲）集体办证所致，不具有代表性。 三、商品住宅市场详情三、商品住宅市场详情三、商品住宅市场详情三、商品住

28、宅市场详情住宅类市场住宅类市场住宅类市场住宅类市场三、淮南市场详情三、淮南市场详情三、淮南市场详情三、淮南市场详情数据来 源：淮南房产局 SHANG I QCHUANG 上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CRATION DEVLOPMENT 地址 :淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景 A座 302号 TEL:054-6843 201年 7月 全 市 住 宅 类 商 品 房 分 区 销 售 价 格 0510520530 54050 销 售 价 格 （ 元 / ） 3904.53027.3296236.4251.92839.41529.5417.6田 家 庵 区 谢 家 集 区 八

29、公 山 区 潘 集 区 大 通 区 经 济 开 发 区 毛 集 实 验 区 山 南 新 区山南新区得到普遍认同，预计将成为淮南房价上涨火车头。山南新区得到普遍认同，预计将成为淮南房价上涨火车头。山南新区得到普遍认同，预计将成为淮南房价上涨火车头。山南新区得到普遍认同，预计将成为淮南房价上涨火车头。山南新区定位较高，价格高于田区，且销量可观。 三、商品住宅市场详情三、商品住宅市场详情三、商品住宅市场详情三、商品住宅市场详情住宅类市场住宅类市场住宅类市场住宅类市场三、淮南市场详情三、淮南市场详情三、淮南市场详情三、淮南市场详情数据来 源：淮南房产局 SHANG I QCHUANG 上海启创房地产经

30、纪有限公司淮南分公司 OPEN CRATION DEVLOPMENT 地址 :淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景 A座 302号 TEL:054-6843 7月商品房成交 TOP10（按销售 套数 排名） 数据来源：筑房网 (http:/ .n) 数据整理：合富辉煌市场部本月贵阳市主要区域销售排列首位的是山水黔城项目，成交 538套，销售面积达 6.21万平方米，成交均价 401元 /平米；世纪城销售 53套，位居全市第二，成交均价 451元 /平米；中天 会展城销售不及山水黔城和世纪城，位列第三，成交均价到 4370元 /平米。 3251.93374.753462.613094.594045

31、.454059.144678.744114.584393 2839住宅均价 （元 / ） 9.232803.5327紫金时代广场10 104.83064.7530东方 -好望角9 .95201.2170民生 淮河新城8 216.836989.0675卧龙山庄7 7.9088.76102金地国际城6 491.12174.93118南三村5 70.24416.29206山南印象4 145.117989.66238金地俊园3 723.33510.73311广弘城2 4096.884868.051536力达 明和绿洲1 当月销售金额 （元）预售面积 （）预售套数楼盘名称排序三、商品住宅市场详情三、商品

32、住宅市场详情三、商品住宅市场详情三、商品住宅市场详情住宅类市场住宅类市场住宅类市场住宅类市场三、淮南市场详情三、淮南市场详情三、淮南市场详情三、淮南市场详情数据来源：淮南房产局 SHANG I QCHUANG 上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CRATION DEVLOPMENT 地址 :淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景 A座 302号 TEL:054-6843 数据来源：筑房网 (http:/ .n) 数据整理：合富辉煌市场部本月贵阳市主要区域销售排列首位的是山水黔城项目，成交 538套，销售面积达 6.21万平方米，成交均价 401元 /平米；世纪城销售 53套，位居全市第

33、二，成交均价 451元 /平米；中天 会展城销售不及山水黔城和世纪城，位列第三，成交均价到 4370元 /平米。239.4506.7521. 698.0.7124.9378.6241.9350846.1 预售面积 （） 9.23416.25信谊 四季城10 104.837.530东方 -好望角9 .9462.17民生 淮河新城8 216.83309.55卧龙山庄7 7.4.102金地国际城6 491.059.18南三村5 70.4.8238金地俊园4 145.167.206山南印象3 723.439.531广弘城2 4096.828.536力达 明和绿洲1 当月销售金额 （元）住宅均价 元 /

34、预售套数楼盘名称排序三、商品住宅市场详情三、商品住宅市场详情三、商品住宅市场详情三、商品住宅市场详情7月商品房成交 TOP10（按销售 金额 排名）住宅类市场住宅类市场住宅类市场住宅类市场三、淮南市场详情三、淮南市场详情三、淮南市场详情三、淮南市场详情数据来源：淮南房产局 SHANG I QCHUANG 上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CRATION DEVLOPMENT 地址 :淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景 A座 302号 TEL:054-6843 非住宅类商品房市场供销均保持较快增长，市场供需基本平衡。非住宅类商品房市场供销均保持较快增长，市场供需基本平衡。非住宅类商

35、品房市场供销均保持较快增长，市场供需基本平衡。非住宅类商品房市场供销均保持较快增长，市场供需基本平衡。全市非住宅类商品房供应量为9.67万，销售量为8.01万，供销比例为1.2：。市场供销基本平衡。 0123 456 0.51.52.53 .54.5 供 应 量 （ 万 ） 3.160.895.163.180.9403.07销 售 量 （ 万 ） 2.91.3.07.21.81.82.5供 求 比 1.30.794.69.580.4701.3月 2月 3月 4月 5月 6月 月 201年 -7月非住宅商品销售及价格情况三、商品住宅市场详情三、商品住宅市场详情三、商品住宅市场详情三、商品住宅市场

36、详情非住宅类市场非住宅类市场非住宅类市场非住宅类市场三、淮南市场详情三、淮南市场详情三、淮南市场详情三、淮南市场详情数据来源 ：淮南房产局 SHANG I QCHUANG 上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CRATION DEVLOPMENT 地址 :淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景 A座 302号 TEL:054-6843 非住宅类商品房价格波动较小，围绕非住宅类商品房价格波动较小，围绕非住宅类商品房价格波动较小，围绕非住宅类商品房价格波动较小，围绕80元元元元/上下微波。上下微波。上下微波。上下微波。非住宅市场整体价格波动较住宅产品更为平稳，基本在元/左右。 201年 -7

37、月非住宅商品销售及价格情况 05010150 2025030 6507075080 85090950 销 售 面 积 （ ） 2391132106831234019768107623450销 售 价 格 （ 元 / ） 84845 7838348月 月 月 月 5月 月 7月 三、商品住宅市场详情三、商品住宅市场详情三、商品住宅市场详情三、商品住宅市场详情非住宅类市场非住宅类市场非住宅类市场非住宅类市场三、淮南市场详情三、淮南市场详情三、淮南市场详情三、淮南市场详情数据 来源：淮南房产局 SHANG I QCHUANG 上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CRATION DEVLO

38、PMENT 地址 :淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景 A座 302号 TEL:054-6843 非住宅类商品房市场销售以田区、潘集区为主，价格田区明显领先。非住宅类商品房市场销售以田区、潘集区为主，价格田区明显领先。非住宅类商品房市场销售以田区、潘集区为主，价格田区明显领先。非住宅类商品房市场销售以田区、潘集区为主，价格田区明显领先。全市非住宅类商品7月销售量田区为1.43万，占淮南市场商业销售面积近50%，销售价格也遥遥领先。 毛集、经济开发区等区域商业市场较为惨淡。毛集、经济开发区等区域商业市场较为惨淡。毛集、经济开发区等区域商业市场较为惨淡。毛集、经济开发区等区域商业市场较为惨淡。由于

39、田家庵区的人口占比之多、住宅开发量相对之大，削弱了其它区域商业的开发，部分被边缘市场表现惨淡。 201年 7月非住宅类商品房分区销售情况 020406080 10120140 0204060 8010120 销 售 面 积 （ ） 143763718897613700170销 售 价 格 （ 元 / ） 07594501465 456田 家 庵 区 谢 家 集 区 八 公 山 区 潘 集 区 大 通 区 经 济 开 发 区 毛 集 实 验 区 山 南 新 区 三、商品住宅市场详情三、商品住宅市场详情三、商品住宅市场详情三、商品住宅市场详情非住宅类市场非住宅类市场非住宅类市场非住宅类市场三、淮南

40、市场详情三、淮南市场详情三、淮南市场详情三、淮南市场详情数据 来源：淮南房产局 SHANG I QCHUANG 上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CRATION DEVLOPMENT 地址 :淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景 A座 302号 TEL:054-6843 四、重点项目监测四、重点项目监测四、重点项目监测四、重点项目监测 田家庵区 田家庵区经济开发 区 田家庵区 田家庵区 所属区县 【 民生 淮河新城 】 210路公交通车仪式启幕 ；西部设立临时售楼部，名校招生活动； “日进百金 ” 50元优惠活动；依靠巨大广告、政府优势楼盘地段形象有所提升，价格由之前 320元 /

41、 为瓶颈拉至 3462.1元 / 。民生 淮河新城5 5月开盘销售尚佳，暂无优惠，形象宣传较多，目前金街在售。住宅均价 369元 / 。宏大 香榭华都4 经济适用房，价格优势，去化好。均价 2839元 / 。力达 明和绿洲3 区位优势极强，基本无大规模宣传，区位优势较好，紧邻舜耕山，凭借矿业集团内部资源取胜；均价 405元 / 。南三村2 欢乐积分嘉年华 精美好礼大派送 ，VIP卡，可享交 50元抵 10元购房优惠。 侧重宣传学区、大社区。月均去化近 10套，均价 405元 / ，稳坐销售额第一宝座。金地国际城1 营销政策及点评楼盘名称排 序 1-7月商品房成交 TOP20（按销售 金额 排名

42、）营销政策分析 SHANG I QCHUANG 上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CRATION DEVLOPMENT 地址 :淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景 A座 302号 TEL:054-6843 四、重点项目监测四、重点项目监测四、重点项目监测四、重点项目监测 田家庵区 山南新区 田家庵区 田家庵区 山南新区 所属区县 学区资源，金大地品牌沉淀，住宅开盘基本售罄，暂发车位、商铺，住宅均价 450元 / 。金地俊园10 “山南印象 ”杯桥牌锦标赛落幕 ；邀请明星参加开盘典礼；无特别优惠，销售价格领先， 4687元 / 。山南印象9 7月 1日开盘四重大礼相送；认筹需要交

43、1万元认筹金，亦可以认筹其它楼号的车库， 3日内必须签认定合同；泳池开放，复式买一送一；均价 1元 / 。信谊 四季城8 矿一中学区房，基本无营销宣传活动去化较好，均价 4269元 / 。阳光国际城三期7 凡 8月 10日前签约者 即享额外惊喜；限量发售（仅 35席）；住宅特价房 390元 / 起，最高优惠达 6万，商业 8月 1日前认购，最大优惠达 26万元 ；地段相对主城区较远加之产品权威高层，价格较山南印象低近 30元 / ，住宅售价为 439元 / 。广弘城6 营销政策及点评楼盘名称排 序 1-7月商品房成交 TOP20（按销售 金额 排名）营销政策分析 SHANG I QCHUANG

44、 上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CRATION DEVLOPMENT 地址 :淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景 A座 302号 TEL:054-6843 四、重点项目监测四、重点项目监测四、重点项目监测四、重点项目监测 谢家集区 田家庵区 田家庵区 田家庵区 田家庵区 所属区县 推广淮矿地产，实景现房，无优惠，去化佳。均价 3094元/ 。卧龙山庄15赠送面积（买三房得四房）， 5月认筹期间交纳 1万元享受抵扣 2万元房款。成功认筹后加 1元。送精装修诚品解决方案。暂无优惠活动。均价 681元 / 。上品印象14优质园林、优质学区楼盘，所剩大户型产品价高去化困难。尾盘阶段，

45、无优惠促销活动。均价 384元 / 。领城13营销放大低首付、好地段。 开盘当天会员交 50抵 1万。开盘期间一次性付款 97折，按揭贷款 98折降价， 7月无优惠。买三房送一房，购 3平米送 2平米面积 。大户型处理较难，均价 410元 / 。西湖天地12 树是回家的方向推广语；深陷学区物业门，后期去化困难。 4098元 / 。银鹭 万树城11 营销政策及点评楼盘名称排 序 1-7月商品房成交 TOP20（按销售 金额 排名）营销政策分析 SHANG I QCHUANG 上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CRATION DEVLOPMENT 地址 :淮南市田家庵区广场中路信谊颐

46、园豪景 A座 302号 TEL:054-6843 五、月报小结五、月报小结五、月报小结五、月报小结1-7月淮南房地产运行态势分析整体运行情况市场供应充足，量价齐升的态势。整体运行情况市场供应充足，量价齐升的态势。整体运行情况市场供应充足，量价齐升的态势。整体运行情况市场供应充足，量价齐升的态势。总体延续209年下半年以来的回升态势，市场需求旺盛，新建商品房住房和二手成交量均有较大幅度增长，住房价格稳步增长。房地产企业投资信心恢复，新开开工面积为268平方米，同比增长146%，保证了市场充足的房源供应。近一年来商品房热销，市场上的空置房得到大量消化，商品房空置面积同比下降了46。不少房地产企业资

47、金压力得到缓解，进一步促进市场的供应。上半年供销比例为1.：，供应略大于需求。从商品房的销售价格来看，没有出现国内一线城市价格快速上涨的情况，全市商品房均价 345元/，同比上涨19%，低于全省平均水平。新政影响较小。新政影响较小。新政影响较小。新政影响较小。尽管合肥市场伴随新政力量释放出现开发商在打折降价、赠送等变相降价，但淮南属刚性购房市场，新政影响不大，市场并没有出现大规模降价等跟风做法，相反区域概念（山南新区）反而支撑房价上行。 SHANG I QCHUANG 上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CRATION DEVLOPMENT 地址 :淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪

48、景 A座 302号 TEL:054-6843 五、月报小结五、月报小结五、月报小结五、月报小结市场存在的问题上半年淮南市购置土地面积有些偏少，同比下降加多，可能会上半年淮南市购置土地面积有些偏少，同比下降加多，可能会上半年淮南市购置土地面积有些偏少，同比下降加多，可能会上半年淮南市购置土地面积有些偏少，同比下降加多，可能会对明后年市场供应造成一定影响。对明后年市场供应造成一定影响。对明后年市场供应造成一定影响。对明后年市场供应造成一定影响。供应呈区域性失衡。供应呈区域性失衡。供应呈区域性失衡。供应呈区域性失衡。上半年全市有29个新建商品房开发项目进入预售市场，田家庵区新增供应面积占全市总供应面

49、积62%，八公山区只有1个近万平方米的项目进行预售，谢家集区无新供应商品房。这种供应区域性失衡，长期以往不利于市场健康发展。 下半年供应集中增加，市场竞争日趋激烈。下半年供应集中增加，市场竞争日趋激烈。下半年供应集中增加，市场竞争日趋激烈。下半年供应集中增加，市场竞争日趋激烈。据我司上访调查显 示淮南市（尤其田区）将有大量房源集中上市，其中普遍反映10月份开盘居多，且伴随山南新区开发热情日益高涨，市场出现7万平米以上的大盘达7家，大盘时代已经到来，市场竞争加剧不可避免。 SHANG I QCHUANG 上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CRATION DEVLOPMENT 地址 :淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景 A座 302号 TEL:054-6843 五、月报小结五、月报小结五、月报小结五、月报小结