爆了！直逼4000套！福州二手房创26个月新高，晋安、仓山连续2个月破1000套

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直逼4000套！刚刚福州楼市成交出炉！4月福州五区二手房成交3988套 ，直接创下 26个月新高 ！环比暴涨 8.5% ，同比去年也猛增 7.2% ！最狠的是—— 👉 晋安、仓山两区杀疯了！ 连续两个月成交破千套（晋安1073套/仓山1065套），风向突变？

二手房市场“井喷式”增长，创26个月新高

刚刚过去的4月，福州二手房市场迎来爆发式增长，五区成交总量达3988套，环比增长8.5%（3月3676套），同比2024年同期增长7.2%，创下自2023年3月以来的26个月新高，直逼4000套大关。

其中，晋安（1073套）与仓山（1065套）表现最为强劲，合计占比超53%，连续两月成交量破千，反映出刚需自住需求的集中释放。  

台江成为最大“黑马”，4月成交677套，环比激增46%（3月464套），主要受宁化新村拆迁推动的置换需求集中入市影响。  

鼓楼成交量996套，基本与上月持平（3月927套），马尾177套也与3月相当（3月174套）

新房市场“稳”字当头，库存去化周期拉长

4月五区新房成交1326套，与3月持平，但全市（含闽侯等区县）总成交2591套，环比微增4.3%。

市场呈现以下特征： 

晋安（663套）、闽侯（517套）领跑，仓山（314套）次之，核心城区供应减少导致成交集中于外围。  

五区新房库存17867套，以当前去化速度测算，去化周期需13.5个月，较上月略有延长。  

数据显示，4月福州新房均价19929元/㎡，连续3个月下跌，部分刚需项目价格下探至1.3万-1.5万元/㎡区间。  

福州二手房“逆势突围”，政策托底效应显现 

克而瑞数据显示，全国4月楼市增长动能趋缓，新房成交环比回落，但福州二手房市场表现突出，一季度二手住宅成交量达新房的2.15倍，反映购房者更青睐现房交付确定性和价格弹性。    

房价分化：中指研究院指出，全国4月新房均价环比结构性上涨0.14%，但福州受库存压力和刚需主导影响，新房价格持续回调，与全国走势背离。  

季节性回调将至，理性决策成关键

历史数据显示，福州楼市“小阳春”后通常伴随5-10%的成交量回调，预计5月二手房成交或回落至3400-3600套区间。  

对于房东来说，当前高成交量或为年内最佳出货时机，合理定价是关键。而对于购房者来说，可根据自身需求关注在售的热门项目以及接下来即将入市的新盘。

值得注意的是5月9日将迎来福州第二场土拍，届时热度如何，是否会进一步刺激市场回升，以及5月21日是否会降息，一切悬念静待揭晓~

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