现实太骨感！镇江一小区业主亏麻了：当初通宵抢房，如今单价3字头甩卖

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潮水褪去，谁在裸泳一目了然。回想当年，购房者们热情高涨，仿佛只要买到这些房子，就能稳稳抓住投资的“风口”，然而现实却打了一记响亮的耳光。比如位于镇江南站旁的佳源鸿润家园，当年因“通宵抢房”冲上新闻，如今二手房挂牌单价仅有3字头，业主直呼亏大发了！图源：链家PART1实探小区现状：环境尚可，但人气冷清顶着烈日，我来到位于镇江南站附近的佳源鸿润家园。这个曾因“买房人连夜排队”登上新闻的小区，如今门可罗雀。  小区建筑为法式风格，外立面保持较好，无明显脱落。门前道路上杂草肆意生长，加上沿街商铺没有卖出去，显得愈发冷清。

虽然小区设置了保安室，但是小编到达的时候并没有保安值守，大门处于完全敞开的状态，无论是私家车、非机动车还是行人，都处于任意通行的状态。

首先来到的是高层区，高层区立面是以现代简约风格为主，虽然交付已有几年，但还是比较经久耐看的。

高层的绿化率还是挺高的，楼间距整体也比较宽敞，随着天气渐暖，由于有大树遮蔽，现在走在小区里边还是很凉快的。

在小区楼栋间，还铺设了彩色步道，同时还设有健身器材，配套设施还是比较丰富的。

不过高层区也存在着很多小区都有的“通病”，比如“老头乐”见缝插缝地停放在绿化带旁，影响了行人正常通行。

景观喷泉已经闲置，池子里边的水都被抽干了，如今已成为了小猫咪的安身之所。

再比如业主们为了方便，直接把电瓶车停在单元楼栋门前，在观感上大打折扣。

与此同时，小区单元楼栋大门敞开，虽说里边维护的比较好，没看到小广告的身影，但不管怎么说，依然存在着安全隐患。

PART2别墅区入住率低，细节维护不佳

看完高层区，再来看看别墅区如何。值得一提的是，鸿润家园的别墅区并没有和高层区完全分隔开。

为了凸显别墅区业主不俗的身份，在规划设计上，鸿润家园别墅区采用抬高设计，让整个别墅区宛若众心捧月般的存在。

别墅区到处都是法式建筑的细节设计，运用了法式廊柱、雕花、线条，呈现法国独有的浪漫典雅风格。整个法式建筑多采用对称造型，气势恢宏。

清晰的干挂石材立面，历久弥新，别墅之间的绿化景观种类丰富，看着很赏心悦目。可以看到，每家每户的院子都很大，已经入住的业主把院子打理得井井有条，还有的在院子里加装了秋千沙发，惬意极了。不过越往深处走，一些问题也暴露了出来。比如别墅区入住率并不高，有的别墅还被绿网包裹着，仍然在装修，而有的别墅还没有入住，院子里的草长得比人还高。再比如公共区域的小草坪上草皮裸露，略显荒凉。用于装饰的小花坛里边，由于长期没有打理，杂草长得都垂到地面上了。与此同时，物业在细节上还有需要提升的地方，比如监控杆被撞歪了，一直没有工作人员来维修。地面上的白色塑料袋，也没人来清理，着实刺眼。PART3当年通宵抢房，如今单价3字头骨折价甩卖

小编在小区内逛了有半小时，大概是工作日上午的原因，行人稀少。据附近中介透露，这边有很多投资客空置，小区实际入住的业主并不多，很多人拿了房子也一直没有装修，准备找时机卖掉。

在小区门口，我遇到了一位打算挂售房源的房东，她表示很后悔当初冲动买了这边，现在入住进来才发现，周边3公里内没有大型商场，连买菜都要靠流动摊贩或者点外卖。

据链家数据显示，鸿润家园目前出售的房源多达150套，小区均价仅为5718元/㎡。

图源：链家

而最新挂出的这套房源，单价低到让人大跌眼镜，总高16层的简装房源，单价仅有3字头，卖出了“白菜价”。

图源：链家

要知道，项目当年开盘均价约6500元/㎡，不少人为了买房，甚至支帐篷连夜排队，外地人特意赶来下单，开盘一小时房源就全部卖完了。时过境迁，如今小区却沦为此等“涨不动、卖不掉”的尴尬境地，小编结合多位中介的经验，总结分析出以下几点原因：1）宁镇城际成画饼：当年最大的卖点——当初期望的宁镇城际没能兑现，板块价值预期崩塌。2）“三不靠”尴尬：距离镇江主城、丹徒区、句容均有一定距离，缺乏区位认同感。3）投资客抛售：小区超40%的房源是投资客持有，有人宁愿亏本也要套现。低价房源频出，导致正常挂牌房源更难成交。  

彼时的镇江房地产市场正处于一个相对繁荣的阶段，但随着时间的推移，市场环境发生了变化。

如今，面对大量的空置房源，他们可能只能等待下一次市场风口的到来，或者割肉出局。

写在最后：

站在小区中庭，依稀能想象2018年开盘时的喧嚣。

如今，褪去炒作的泡沫，鸿润家园成了镇江楼市“盲目追涨”的反面教材。对于普通购房者而言，“低价”不等于“底价”，在抄底配套相对匮乏的楼盘前，务必问自己：能否接受5年以上的持有周期？ 如果房价再跌20%，心理能否承受？ 

如果你没有做好这样的勇气，那就要三思而后行了。

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