五一忙到“脚不沾地”，红五月谁领跑？

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五一前夕，华润润府二期首开，3小时销售10个亿，233套房源被抢购一空。

这种态势蔓延到了假期。五一期间，郑州楼市火热畅旺。有项目置业顾问表示，有时人多得忙到“脚不沾地”。

而自5月1日起，住建部发布的《住宅项目规范》正式实施。 

这份被称为“新国标”的住宅标准，不仅为未来的住宅设计划定了更高的门槛，更悄然掀起了一场从“有房住”到“住好房”的品质升级浪潮。

接下来的红五月，谁会一路领跑？

•01•

新国标的实施恰逢五一黄金周，楼市也迎来了一波“品质红利”。

全城瞩目新盘当数金投天宝府。

项目位于炙手可热的金水北，花园路与北三环交汇处东北方向。地块被国泰罗马假日小区、省直花园小区、泰山誉景小区、国泰一品庄园小区围合；500米范围内有市七十六中学、枫湾小学、金水区农科路小学（国泰校区）、金水区育人小学等教育资源。

无论是地段还是配套，都可圈可点。

这块地为马李庄城改用地，原本是泰山誉景的后续地块，无奈泰山自身难保，无力拿地。

现在的情况是，城投拿地，华润代建，一个有实力，一个有品质，两者强强联合了。

目前项目展厅已经开放，主打差异化的宋式美学，100%全铝板外立面。

社区内部整体以宋徽宗艮岳为蓝本，打造“一卷代山，一勺代水”的写意园林。标配会所，内含茶室、红酒雪茄吧、棋牌室、健身房、泳池、瑜伽空间等多种功能区域。

项目共54亩地，规划了13栋楼，分两期开发，其中一期9栋楼，共4个户型：126-153-179-225㎡。有高层、小高、洋房三种形态。

产品上，得房率不输四代宅。以225㎡的户型为例，得房率约108%。 

入户动线上，注重主人隐私的保护和进门的体验感，情绪价值与功能价值都可满足。 7米IMAX环景宽厅，天幕级视野，270°无界观景，通透性极强。

更值得一提的是，如果按照正常划片，该小区属于在“农科路小学国泰校区 76中”的范围之内，不过据说该项目正在洽谈更有优势的教育资源。

各种BUFF叠满，金投天宝府是金水北今年最受期待的新盘之一。

•02•

金投天宝府期待值拉满，金投豫发豫园主打一个所见即所得。

4月26日，金投豫发豫园中原首座“溯源”工法艺术示范区实景开放。

这次示范区开放，主要呈现的是一进迎宾水景、二进入园大堂、三进中央景观。

三位大师成果——孟凡浩的外立面、薛峰的酒店式大堂、孙虎的山水秘境园林，都得到了全部呈现。

首先是情景商业街，整个建筑外立面由国家一线大师孟凡浩精心打造。弧线铝板材质，搭配极窄的线条和橱窗式双框设计，如同奢侈品展示橱窗的效果。

社区酒店式大堂，由DIA丹健国际创始合伙人薛峰大师设计。 

其挑高7米穹顶，采用内建筑手法打造，前厅以十二根浅色石材柱廊围合，嵌套木纹铝板穹顶，四面通透开阔。

墙面采用3公分厚的西班牙米黄大理石，自然留缝；地面选用金爵灰石材，采用鱼骨密拼工艺，工匠精神在豫园示范区随处可见。

新山水秘境的中央景观区，由北龙湖豪宅楼盘御用大师、山水比德创始人孙虎专门定制。

流光瀑布 叠水景观，瀑布两侧则是山西特产“山西黑”天然整石。 廊亭干挂滨州青石材与蜂窝木纹铝板搭配。还有原产于日本京都的进口羽毛枫，以及原生百年树龄的从生乌桕。

在豫园的社区当中，开发商还不惜成本，损失超过2000万的货值，打造泛会所架空层并配备空调，只是为了让业主休闲会客再多一个好去处。

如此用心的产品，自然也备受市场认可。

该项目于2024年底首次开盘推出77套房源，迎来148位购房者参与摇号，2小时便实现首推房源基本售罄，总销售额约2.2亿元。

目前，豫园一期已基本售罄，仅余房源20套左右。

•03•

华润润府二期凭什么能3小时销售10个亿？

资料显示，润府二期占地62.4亩，规划2栋26层高层和6栋17层小高层共473套房源，户型涵盖139m²、156m²、180m²及205m²四种，销售单价在2.5万—3.1万元/m²，总价在350万至600万元之间。

对比一下区域市场，售罄的理由很明显，基本上没有竞品。

相比一期，润府二期不光在产品力上做了升级，还是铝板外立面的精装修第四代住宅产品，一梯一户设计、得房率从一期的83%-85%提高到95%-110%，妥妥的将改善属性拉满。

更早之前的4月3日，位于中原区的通派·龙湖中原颂项目首次开盘，短短3分钟销售额便突破5亿元。

作为中原主城区首个四代住宅，自售楼处开放半个月内，便吸引了2000组客户到访，首开的172套房子全部售罄，成就了今年开春以来的第一个现象级楼盘。

一些热门区域的优质产品也表现不错，比如金水北的国泰观邸，有现房有学区，热度一直很高，目前仅余少量195㎡的四房。还有金水印，北三环的改善力作，二期大平层在售，是主城改善优质之选之一。

这些红盘的出现，无疑是郑州好房子最佳代言。

过去的4月的，一些热点事件也值得关注。

4月18日,招商嵩雲序城市展厅开放。

这个项目属于招商的“序”系列，“三环内稀缺低密 四代住宅创新 央企品质”三个核心卖点，通过立体阳台、露台等不计容面积设计，洋房得房率最高达122%，高层约107%-109%。

北龙湖也迎来新产品，去年金茂刚拿的10号地，也就是金茂璞逸云湖展厅已开放。项目定位是金茂高端璞系3.0，北龙湖首个四代纯洋房，175㎡起步，得房率110-120%，

此外，还有4月22日，万祥地产以4.4722亿元摘得滨河地块、亚星观樾临时接待中心开放，以及4月29日，中建泊悦府实景示范区开放。

总之，过去的4月有热盘，有热点事件，整个楼市的热度正随着气温升高，渐渐升温。

•04•

过去几十年，中国楼市经历了高速扩张，但“高周转”模式下，不少房子成了流水线上的标准品，层高压抑、隔音差、设计死板等问题屡被诟病。 

而新规的落地，首次从国家层面系统性提升了住宅的舒适度、安全性和智能化水平。

新变化直击居住痛点。 就像一位购房者所说：“以前买房是挑地段、比价格，现在还要看层高、问隔音，这才是真正的品质生活。”

过去两年，楼市分化加剧，三四线城市库存高企，而一线及核心二线城市则因人口流入和产业升级，催生了大量改善需求。

新国标恰逢其时，为开发商指明了方向——与其在价格战中内卷，不如用“好房子”打动消费者。

五一楼市的升温，不仅是政策红利的释放，更是居住需求升级的必然。

当“好房子”成为标配，房地产行业的价值逻辑也将重塑——从土地增值转向产品增值，从资本游戏回归民生本质。 

对于普通购房者，眼下正是窗口期：政策宽松、利率低位、品质升级，三者叠加，让自住需求有了“一步到位”的可能。

而上榜郑州自媒体联合榜单的项目，无疑就是郑州好房子的佼佼者，也是真正值得购房者放心选择的优质产品。

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