大调整！2025年成都最新最全【购房政策】出炉！

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短短几年，沧海桑田！

5年前，在成都买房，不仅卡社保，还要靠运气摇号。

谁能想到，现在不仅限购没了，社保废了，贷款额度涨了，首付、存量房贷降了。甚至连商贷利率，都快和公积金一样低了！政策变化之快，堪比前女友翻脸。为了帮大家更好了解，楼市政策的弯弯绕绕，我们整理了2025年成都最新最全购房政策既有新手小白想看的限购限售、购房税费、房贷利率、落户等政策，也有全网最全的二手房购买流程（交定签约、过户、贷款等）。无论你是中介还是房东，买新房或者二手房，都可以转发收藏！01.限购政策划重点：现在的成都，不限购！！！自2024年4月29日起，成都全面取消楼市限购政策。无论你来自四川本地，还是北上广深，都可以来成都买房！不需要户口，也不要社保！02.限售政策

①自2024年10月15日起，我市范围内新购商品住房(除定向销售项目外)和二手住房的，取得《不动产权证书》后即可上市交易，在此之前已纳入再交易管理范围的住房仍按原政策执行。新购商品住房以网签备案时间为准，新购二手住房以不动产转移登记登簿时间为准。

②在全市范围内指定时间内购买新房和二手房的：

2017年4月13日以前购买的，不限售；

2017年4月13日-2024年10月14日购买的，二手房产权证满2年，新购买商品房产权证2年或合同备案起3年可出售。特殊限售政策：①三倍热盘：2021年3月22日（含）之后，报名人数≥房源数3倍的项目（3倍熔断网红盘），须取得不动产证满5年后方可转让。②人才购房：人才公寓、以及用人才资格购房，商品住房自合同备案之日起、二手房自载入不动产登记之日起5年内不得上市转让。③保障性租赁住房：居民将自有住房用于保障性租赁住房的，可自愿申请提前退出保障性租赁住房房源库，并解除上市交易时间限制。戳卡片，可查看成都详细限购及限售政策👇👇👇二手房交易耗时久，需要避雷的地方也很多。正常情况下，交易流程包括：看房、谈价、交定签约、网签、解押、贷款、过户、放款、收房。01.看房现在各种二手房APP、小程序，大部分小区也有自己的租售中心。房小团也开通了二手房板块，汇集了大量低价和急售房源，捡漏机会更多。02.谈价通常由中介负责，也可以买卖双方面谈。建议全程录音，避免后续发生纠纷缺少利好证据。03.交定签约一般由中介和买卖双方参与，需要注意以下几点：①卖家需要提前准备好身份证复印件和房产证个人买家带好身份证、户口本、结婚证，夫妻共同买房，则需要准备两个人的证件。②房子如果出租，需要查看租房合同的到期时间，以及双方协商提前解约需要赔给租客的费用。③双方首次签约时，买家会付给卖家定金，金额由双方协商，没有明确规定（大概3-5万）。④房子里的家具由房东带走，还是留给买家要提前协商好，留下来的家具要明确写进合同。⑤卖家一般会在银行放款后才交房，如果买家想提前住，双方可以协商在首付款到账后交房，或者以租房形式提前住进去。⑥需要缴增值税的情况下，税费是由谁买单，需要明确写进合同里。04.网签中介负责，买卖双方只管提供对应资料，然后疯狂签名就行。05.解押不能带押过户的房子，需要房东先结清余款才能交易，买家尽量不要用首付款帮卖家解押06.贷款两种贷款方式：纯商贷和组合贷纯商贷只需要买卖双方去银行办理，记得确认贷款金额、还款方式（等额本金、等额本息）组合贷需要分别去公积金中心和银行办理，具体细节在文章后面。07.过户、买家付首付①纯商贷，过户当天就要给首付，款项直接进到监管账户，不用担心卖家拿钱跑路②过户过程中，需要缴纳契税、个税、印花税、增值税，具体交多少，下面会展开细说。③所有税交完之后，当天就能拿证并办理过户08.放款、卖家收尾款卖家等待银行放款，审核通过时间根据银行情况而定，一般不超过半个月。09.收房交房之前，卖家需要结清物业费等各项费用，做好水电气的交接，协助买家到物业中心更名。成都购房税费主要涉及三大类：契税、个税和增值税。需要注意的是，新房只缴纳契税，二手房则是均有涉及。24年11月13日，财政部官宣，增值税和契税政策有了调整。以下为成都详细税费政策：01.契税（新房、二手房）成都目前实行契税优惠政策：首套：房屋建面≤140㎡，税率1%；房屋建面＞140㎡，税率1.5%二套：房屋建面≤140㎡，税率1%；房屋建面＞140㎡，税率2%三套：不论面积，税率统一征收3%需要注意的是，成都契税套数认定标准以往查成都，现在部分区域改为查四川省内。02.增值税（二手房）增值税是税费大头，税率为5.3%，成都目前执行“满二免增值税政策”，二手房年限满两年即可，不管是否是家庭唯一住房。（满两年：契税票或产权证，以先取得时间为准）03.个人所得税（二手房）二手房个税税率为1%，目前有两种免税条件：一是二手房年限“满五且唯一”免个税；二是“在2022年10月1日至2025年12月31日期间卖旧买新”可退个税。（满5年：契税票或产权证，以先取得时间为准）我们将成都目前的购房交易税费政策整理成了表格，大家点击卡片即可获取↓↓↓

2024年成都贷款政策经历多轮变化，主要涵盖首付及利率两方面，贷款门槛大幅度降低了！目前，商贷首付最低1.5成，商贷利率最低3%，公积金最低利率2.85%！！！01.纯商贷政策成都全市统一执行，原则上：首套房，首付最低1.5成，利率最低LPR-60BP，即3%二套房，首付最低1.5成，利率最低LPR-30BP，即3.3%三套房，原则上拒贷，二孩及以上家庭可认定为二套商贷套数认定标准：成都各区、县、县级市独立范围内查房在本市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。此外，家庭名下有2套(含)及以上住房，若为二孩及以上家庭，可认定为首套。02.公积金贷款政策①公积金贷款利率及首付比例：首套：5年以下（含5年）为2.35%，5年以上为2.85%二套：5年以下(含5年)不低于2.775%，5年以上3.325%三套房：拒贷②公积金贷款额度：

2024年成都公积金贷款额度再次提高，其中单缴存人60万，双缴存人100万，符合条件最高可贷120万！

③公积金住房套数认定标准：住房套数以申请人家庭成员（含未成年子女）在拟购住房所在区（市）县的住房套数为依据，该规定自2024年8月14日起执行。

无房的，认定为购买首套房，执行首套公积金贷款政策；有一套房的，认定为购买第二套房，执行二套房公积金贷款政策；有两套及以上住房的，不予住房公积金贷款。03.组合贷款组合贷款的首付成数以高首付比例为准(如组合贷需至少2成)，贷款年限需统一，贷款利率分别计算商贷和公积金，商贷利率不上浮。一般只要个人征信没问题，基本都能做到最低首付和利率，实际情况请大家以办理银行为准。2024年10月15日，成都出台落户新政，买房即可落户。在成都市行政区域内购买商品住房（已交付）或二手住房，不限制购房时间和房子面积（商业公寓除外）。另外，大专或本科学历、积分、社保也能落户，流程和所需资料点击卡片就能看到。戳卡片，可查看成都其他落户政策详解如学历落户、社保落户、积分落户等👇👇👇除了上面提到的政策调整，最近网上也出现了不少关于楼市新政的讨论。网红盘5年限售该不该取消？个税、契税、增值税会不会下调？LPR什么时候降？降多少？你最期待哪些政策调整？欢迎来评论区说出你的看法！免责申明：文中相关文字、图片均是对项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。本文所呈现的直线距离数据均来源于高德地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。