4.21早报丨高峰复燃，上周深圳二手住宅看房量环比上涨27%，成交量环比上涨43%；本月LPR继续保持不变

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【深圳】4月20日：一手住宅网签60套，本月已累计网签2369套；二手住宅网签备案62套，本月已累计网签备案3881套。

  高峰复燃，上周深圳二手住宅看房量环比上涨27%，门店签约量环比上涨43%4月深圳市场小阳春余温延续，乐有家门店数据显示，上周深圳二手住宅看房量环比上涨27%，门店二手住宅签约量环比上涨43%，相较3月高峰虽有所差距，但仍处相对高位。周末鸿荣源观城样板房看房，2天吸引超3000人看房，临近五一置业旺季，部分热点楼盘已经提前有了五一的氛围。（乐有家研究中心）

I 2025光明将拍宅地位置曝光！5宗地规划调整，含3宗宅地

近日，深圳市规划和自然资源局光明管理局公示关于[公明中心地区]法定图则10-11、10-12等5个地块规划调整方案。三宗居住用地因为道路调整而做了新的规划，调整后的三宗宅地，1宗用地面积8333平方米，容积率3.0，建面2.5万平；1宗用地面积21443平方米，容积率4.4，建面9.4万平；1宗用地面积21499平方米，容积率4.0，建面8.6万平。这几宗地位置也是不错的，在6号线红花站附近，周边配套也比较成熟。根据优化后路网重新划分地块。（咚咚地产）

I 率先探索“房票”安置？深圳螺岭旧改实探

2024年5月，螺岭片区重启旧改意愿征集，直至本月，改造搬迁补偿方案意见稿才正式公示。3月份，深圳又官宣提出了建立“房票”制度，市场也开始传出“螺岭旧改或将率先探索房票安置”的消息。据了解，老业主们对于“房票”的热情度其实并不高，大家更倾向于“要房子”，一来是出于念旧，二来有部分居民抗拒“房票”，是出于拿了房票后若想置换到更好的区域，或许自己还要补钱的担忧。（中国房地产报）

I 停摆20余年 广州最大烂尾楼终迎曙光

苦等20多年，广州澳洲山庄的业主们终于看到了“回家”的希望。1个多星期前，广州市黄埔区澳洲山庄工作专班组织召开澳洲山庄重建安置工作的第二次业主代表座谈会，介绍了项目规划、安置房户型设计方案，以及工程建设进展等情况。澳洲山庄于上世纪90年代发售，卖出3000多套房后，1999年前后因资金链断裂停工至今，被广州市定性为该市“最大的烂尾楼”。为盘活该项目，业主多方奔走，地方政府亦做了不少工作，但始终未能破局。转机出现在2024年8月，广州市出让了紧邻澳洲山庄的一幅住宅用地，明确其将用于业主们的安置房建设。据了解，该地块预计可安置1342户业主。（中国房地产报）

刚刚，4月21日上午，中国人民银行公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，连续6个月持平。深圳最新首套住宅商业贷款利率为LPR-45BP（3.15%），二套为LPR-5BP（3.55%）。专家认为：虽然外部形势有一定约束，但2025年一季度我国GDP仍实现5.4%增长！我们的经济底盘还是很稳的，短期内无需通过全面下调LPR紧急救市，降准降息或许会在5~6月打开窗口。（乐有家研究中心）

I 财政部：一季度国有土地使用权出让收入6849亿元 同比下降15.9%

根据财政部发布的数据，2025年一季度全国政府性基金预算收入下降11%，其中中央政府性基金预算收入增长6%，地方政府性基金预算本级收入下降12.9%。国有土地使用权出让收入同比下降15.9%。（财联社）

I 杭州优化主城区契税政策 有望进一步释放改善型需求

杭州再次对房地产政策进行了优化，调整个人购买家庭住房享受契税优惠住房套数查询规则。按最新规则，购买上城区、拱墅区、西湖区、滨江区范围内住房的，享受家庭唯一住房、第二套住房契税优惠的住房套数查询范围确定为购房所在区行政区域。该通知自2025年4月21日起执行。调整后，仅查询购房所在区的房产数量，跨区购房可能享受首套房契税优惠。此举有望增加杭州二手房市场活跃度，促进主城区改善需求的释放。（财联社）