500-600万买房：新房怕踩雷，次新房怕吃亏

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隔着一条网线，我发现好多人对别人的钱有着超强的占有欲和指点欲。

如一位博主在平台上分享了“花600万买了一套老破小”的喜悦与装修成果，评论区纷纷发表自己的见解：

查看评论区可知，这位博主600万买的是越秀区五羊新城附近的二手房，约107㎡，室内可直望广州塔，往东800米左右即到珠江新城。

这地段、景观、面积段，600万还真拿不下相类似的在售新房。

不过说回来，预算500-600万，基本都是改善买家，且在新规一手房和次新房扎堆的情况下，多数人还是愿意选择更新的产品。

于是，新的问题来了，500-600万不考虑老破小，究竟是买期房还是次新房？

前几天我们不设具体预算做过调查，半数以上都选了次新房，今天来深入聊聊这个话题，以及新房、次新房都有啥选择。

新房、次新房

都是主城区赢了

先看一手房。

咱也不整虚的，直接拉取数据，看看总价500-600万，购房者们真金白银都买的啥项目。（数据来源：中指院，统计周期：2025年一季度成交）

一、从产品上来看，可选面积段主要是90-144㎡三至四房，很明显的家庭改善型购房。

二、实用率超100%的新规项目选择多，很吃香。

如同是100㎡上下，新规户型普遍LDKB一体化 少承重墙设计，室内可规划出多一个空间，即四房，灵活性高，更受市场欢迎。

然后是次新二手房。

贝壳平台显示，【楼龄5年内 挂牌总价500-600万】的次新二手房，数量不多，部分盘还有新房在售。

相同预算区间，天河、海珠、荔湾、番禺、白云、黄埔六区选择有限，房源相对多的是金域曦府、番禺和樾府、品秀星樾。

天河、海珠、荔的次新房以三房为主，更大面积的四房要到外围区选择，如华润置地·瑞府，可选望江四房大平层。

区域细分

究竟怎么选？

分区域的话，我们再简单对比下选择较多的几个区。

天河总价500-600万的楼盘多在天河东、天河北两个板块。

想要更大空间尺度的，毫无疑问选在售新房，如更在意教育的，世纪金源·天河源筑配套九年一贯制学校、城投珠江·天河壹品周边有公办九年制。

若是压缩预算，次新房保利天汇小户型性价比不错——大社区、生活配套完善，覆盖九年教育，今年进入交付阶段。

海珠的产品，面积段和户型都很相近，新房肯定更有优势。

像保利燕语堂悦、越秀·桂悦东晓、中建·天钰都是约90㎡能做到南向 大面宽 新规三房户型。

同时，海珠的新房多在配套成熟及生活氛围浓的海珠西、滨江东等板块，500-600万能上车的都是热门小户型，或许现在能选的好单位不多了。

相同预算下，荔湾的四房选择更多，尤其是新房，综合配套也都不错。

像江景盘有广州滨江天地、保利珠江天悦、凯德·双桥新作。看重名校和地铁双优势的，理想花地·瑧园、新世界天馥都能选大面积四房。

其中，新世界天馥126㎡五开间朝南，所有房间南向，还有入户花园，128、139㎡高层单位还能望江，据称有超1/3买家首次到访看房就下定成交。

次新房的话，新世界凯粤湾和金域曦府热度高，地铁出行、周边配套等多方面更成熟，适合既要又要的改善家庭。

番禺的可选板块较为分散，想买万博核心区可考虑越秀·万博城，最近开放了实景示范区，墅景板房也即将开放。着重江景的可以看看保利滨江和著、龙湖御湖境，都是大面积改善四房。

需要经常往返城际的商务人士，广州南站ICC·峻銮再适合不过。喜欢现房的呢，次新房和樾府在地段上优势突出，大城配套可选亚运城天逸，都是改善四房。

今年500-600万预算买黄埔新房，大家基本都买在了老黄埔，毕竟地段和产品优势过于明显，性价比高。

如未来方洲、珠江春、富颐都荟都覆盖9年教育配套，中央公馆周边市政配套齐全，都是珠金琶通勤黄金圈的不错之选。

如果买白云，毫不犹豫选择新房才是对500-600万预算最大的尊重。注重云山珠水的可以看白云山下的TOD项目云庐、江景盘江语上品苑，热门板块则可考虑嘉禾望岗的国贸云上、梅花园的越秀·云悦。值得一提的是，超新规项目越秀·云悦据悉已进入尾盘阶段，可能可选单位不多了。

其实，总价500-600万预算究竟买新房还是次新房，最终决定权还是在买家，不过有些建议不妨参考下：

1、相比次新房，新房在地段、配套等多方面都有更好的选择，能选新房不妨尽量考虑新房。

新房逐渐回归中心区，很多在售新房的地段和配套成熟，还有交通和教育优势，容积率下降，整体舒适度提升，给了市场愈发丰富的选项。

如最近的好几个待售新盘，都是新规产品的同时还各有千秋——

珠江·天河都荟是低密社区 确定引进九年一贯制学校（），越秀·江湾潮起可南向望江，绿城·馥香园新颖的中式园林，理想花地·傲璟首创垂直森林社区，绿城·玉海棠是番禺广场TOD上盖项目。

当然，次新房已进入交易阶段，现房可实现拎包入住，同时买家有更多议价空间，挂牌500万出头的次新房或许能400多万拿下，即现房 价格方面，次新房很大优势。

2、该预算的新盘，新规户型多，都能实现LDKB设计 大面宽 四空间，一家三口以上家庭改善，显然选新房更高性价比。

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