合肥最新购房政策，看这一篇就够了！（2025年3月版）

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2025年你有置业合肥的计划吗？如果有，一定要先搞清楚各种现行政策，避免多走弯路。本站给大家整理了一份“合肥最新购房政策汇总”，涉及首付、、贷款、学区等买房各个环节。有购房需求的你，记得收藏备用，并转发给身边有需求的朋友们~首付比例篇

合肥新办商贷5年期以上利率，在同一区域内，不论首套房还是二套房，最低首付比例均为15%。而公积金贷款政策，首次使用公积金，首付比例为20%，第二次使用公积金首付比例20%。

新发商业贷款篇

商业贷款利率：自2024年11月11日起，合肥新办个人性商贷5年期以上利率无论是否首套还是二套，均执行3.0%的利率。‍‍商业贷款额度：‍‍‍‍‍‍‍最高贷款额度不超过房屋总价的80%，不超过未付清的房款余额及最高贷款额度。具体贷款额度依据借款人家庭收入、房屋总价、住房公积金缴存情况、个人信用状况等综合因素确定。‍‍‍‍‍‍‍商业贷款年限：通常情况下，男性贷款年限=65岁—实际年龄（且不超过30年）。女性贷款年限=60岁—实际年龄（且不超过30年）。夫妻双方的贷款年限则取其中贷款时间较长的那一方的贷款年限（且不超过30年）。商业贷款模式：包括等额本金和等额本息。其中，等额本金指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。等额本息是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。存量商业贷款篇

存量商贷利率：等到存量客户贷款重定价日来临，统一调整为LPR-30%，目前LPR最新为3.6%，这意味着存量客户商贷利率最终会统一调整为3.3%，如果后续LPR调整，存量客户商贷利率也会随之调整。

存量商贷利率加点值调整：如存量客户的商贷LPR加点值高于全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的，存量客户可向银行申请调整LPR加点值。

贷款重新定价日调整：以前存量客户贷款重新定价日周期都是一年的周期，自11月1日起，能调整到3个月、6个月、或者1年定价。

住房公积金贷款篇

公积金贷款利率：自2024年5月18日起，在合肥购买首套个人住房，5年以下（含5年）和5年以上公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%。

在合肥购买第二套个人住房，5年以下（含5年）和5年以上公积金贷款利率分别为不低于2.775%和3.325%。

温馨提示：2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按新利率执行。2024年5月18日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起按新利率执行。

公积金贷款额度：自2024年5月20日起，借款人家庭夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为100万元；借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为70万元。

多子女家庭购买首套住房，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为120万元；借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为84万元。

提取公积金支付购房首付款：公积金缴存人购买合肥（含四县一市）新建商品住房的，可申请提取本人及配偶账户内的住房公积金支付购房首付款，政策有效期为2023年5月23日至2025年12月31日。

取消公积金异地购房、还贷提取户籍限制：自2024年4月22日起，住房公积金缴存人在合肥市外购房、还贷申请提取住房公积金，不再查验户籍。

取消公积金异地贷款户籍限制：自2024年4月22日起，异地缴存人在合肥市申请住房公积金贷款，不再要求具备合肥市本地户籍。

恢复“商转公”贷款业务：自2025年1月20日起，合肥恢复个人住房商业贷款转住房公积金贷款。“商转公”贷款方式有“先还后贷”、“以贷还贷”两种。如原商贷银行是受托银行，两种方式均支持办理，按照“存量原地转化”原则，办理“商转公”贷款的银行为原商贷银行。如原商贷银行不是受托银行，可采取“先还后贷”方式办理，借款人自主选择受托银行并向该行申请办理“商转公”贷款。

交易费用篇

新房交易时，一般买家要缴纳契税、专项维修资金、产权登记费、共有权证工本费和物业费等5类费用：1、契税：首套房140㎡及以下，按1%的税率征收契税；140㎡以上，按1.5%的税率征收契税。二套房140㎡及以下，按1%的税率征收契税；140㎡‍‍‍以上，按2%的税率征收契税。三套房不论面积大小，按3%的税率征收契税。

2、专项维修资金：也称为公共维修基金，目前按楼盘层数不一样，收费标准不一样。

3、产权登记费：为固定的80元/套，共有权证工本费的话，如果只有一本产证就不收费，如果有两本就收10元，三本20……。

4、物业费：买家收房时，物业一般会预收6-12个月物业费，大部分都是预收12个月物业费。

‍‍‍5、专项维修资金：买家收房时，物业一般会预收6-12个月物业费，大部分都是预收12个月物业费。

二手房交易费用一般分为买家、卖家两方面的，卖家所要缴纳的主要有增值税和个人所得税，买家所要缴纳的主要是契税和贷款评估费，还有二手房交易比新房多一项中介费。  

1、增值税及附加：合肥目前政策是持有满2年，免征增值税及附加，不满2年有约5.3%的增值税，这里的持有是指房产证上时间或购买新房缴纳契税发票上的时间，哪个先满2年按哪个计算。2、个人所得税：如果卖家持有房产满5年，且是家庭名下唯一住房，那免征个人所得税，否则将要缴纳计税总价1%或差额的20%（计税价格孰高原则）。关于个人所得税，目前有退税优惠政策，自2024年1月1日至2025年12月31日，对在合肥出售自有住房并在1年内在合肥再次购买住房，对出售住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。   3、中介费：这里属于随行就市，如今随着楼市下行，通用规则是卖家、买家各承担一半费用，贝壳最低是总价的2.4%，其它各家不一。限价篇

目前合肥地价、新房备案价、楼层价差率限制均已经取消，鼓励优质优价。所以现在新房价格一方面受市场行情，另一方面受产品定位、标准不同，价差比较大。另外以前同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内，楼层价差取消后，最高价差超过20%。由此也一改前期顶底楼不好卖的规律，部分楼盘顶底楼反而优先被选择。  限售篇

2023年9月15日，合肥发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，《通知》提到：调整限售政策，销售登记起始时间在本通知发布后（含当日）的房源，取得不动产权证后可上市交易。人才公寓等特殊情形商品住房需上市交易的，仍按相关政策和合同约定执行。综合来看，目前仍受合肥限售政策影响，自取得不动产权证后三年内不能挂牌出让的，是2021年4月到2023年9月，这两年半之间购房者通过摇号购买的房源。以下是这两年半之间触发摇号的楼盘。2021年

蜀山区：上坤云栖麓、保利堂悦、龙湖文德璟宸天著；

包河区：融创滨湖湾、金地禹洲时代领峯、翡翠天际、琥珀晴川里、中海观园；

高新区：龙湖光年、世茂国风；经开区的中海上东区、公园万象；

滨湖区：葛洲坝中国府、中海九樾、阳光城檀悦、蘭园、荣盛华府、文一塘溪津门、保利和光尘樾。

‍2‍022年

滨湖区：置地栢悦书香、建发美的珺和府、置地悦玺、保利中交越秀天珺等；包河区：润城中心、保利和光熙悦（首开即触发摇号）等；瑶海区：龙湖亚伦学樘府、远大九璟湾、文一墨香轩等；蜀山区：城改万科观山隐秀、伟星都荟之门等；经开区：远大上湖居。

2023年

高速尚如院、高速信达时代星河、伟星东新壹号、万科朗拾、中铁璟和院、远大璟庭里、伟星玖峯汇、滨投蓝城滨河湾、高速尚宸院、阳光城檀悦、置地中心等。

需要提醒的是，上述摇号楼盘并不是所有房源都执行限售政策，只有通过摇号被购房者购买的才会执行限售政策。

购房补贴篇

新站区/经开区/高新区：2024年5月15日（含）起至2025年5月14日（含），凡在新站区/经开区/高新区范围内新购买新建商品住房的购房人，按房屋成交价（以网签备案合同总价款为准）的2%给予购房补贴。新购买新建车位（库）的购置人，按车位（库）总价款（以网签备案合同总价款为准）的3%给予购置补贴。以上补贴标准，单套补贴金额最高不超过10万元。瑶海区/蜀山区/庐阳区/包河区：执行《合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》（合房联办〔2024〕4号）规定补贴标准。具体是：新购买新建商品住房的购房人，给予总房价1%的购房补贴；二孩及以上的本市户籍家庭新购买新建商品住房的，给予总房价1.5%的购房补贴。新市民、进城农民、城市公共服务人员新购买新建商品住房的，给予总房价2%的购房补贴；新购买新建车位（库）的购置人，给予车位（库）总价款3%的购置补贴。对售出自有住房并在1年内购买新建商品住房的购房人，或购买新建商品住房后1年内售出原自有住房的购房人，给予新建商品住房总房价2%的购房补贴。以上补贴标准，单套补贴金额最高不超过10万元。除了金额，还可补贴家居家电消费券、汽车消费券、加油充电消费券、餐饮消费券、超市百货消费券等。另外，所购房源或车位（库），合同登记备案日期在 2024年5月15日（含当日）至2025年5月14日之间，同时合同网签日期需在2024年4月15日（含当日）之后。住房卖旧换新篇

合肥住房“卖旧换新”有两种方式：一种是政府指定收购主体“卖旧换新”，另一种是市场化“卖旧换新”，目前合肥执行的是市场化“卖旧换新”。市场化“卖旧买新”详细流程：换房人报名参与并与房地产开发企业、房地产中介机构签署《“卖旧买新”协议》；房地产中介机构对换房人的旧房进行验房实勘，协商挂牌价格，并进行挂牌对外出售；随后换房人选购意向新房并缴纳意向金，锁定意向房源。房地产中介机构通过大量推广、优先帮售等方式缩短换房人的旧房售出周期。在约定期限内旧房出售，房地产开发企业和换房人按照约定继续办理购买新建商品房手续；旧房未售出的，退还购房意向金，按约定解除协议或协商续签协议。计容新规篇

2024年7月2日，合肥发布《优化调整建筑工程容积率计算规则等相关规划管理要求的通知》，对新房容积率的计算进行调整，“新计容”成为继“竞品质”之后，市场又一次产品迭代升级，新房进入“零公摊”时代，新规主要包括以下变化：

阳台、露台计容规则放宽：阳台和露台的面积按照一半容积率计入。特别是对进深不大于2.4米、水平投影面积小于套内面积20%的阳台，不论是否封闭，均只计一半容积率，相当于赠送一半面积，得房率大大提高。此外，楼层层高基准由3.6米提高到3.9米，套内大于180㎡的复式可设置不超套内面积30%的挑空。

扩展社区公共休闲空间：新规要求住宅建筑首层必须架空，层高不小于3.6米，且架空面积不少于70%。符合标准的架空部分以及开放的连廊、风雨连廊、景观亭等将不计容积率。

保障小区品质：车位、绿地率和住宅面宽等指标下限将受到严格控制，合理限制各业态建筑楼体面宽值，社区配套设施如半地下车库、非机动车停放场所等均不计入容积率。

配售型保障性住房篇

配售对象：重点面向住房有困难且收入不高的工薪收入群体，包括城镇户籍家庭、产业科创人才、机关企事业单位人员和保障城市运行的基本公共服务人员等。配售方式：实行“一项目一方案”，按照制定配售方案、发布配售公告、登记报名、资格审核、组织选房、签约备案等程序实施配售。配售价格按照土地、建安、财税等成本加适度合理利润的原则予以测算。如享受公租房租赁补贴的家庭配售保障性住房，在保障性住房配售合同网签备案当月停发租金补贴。享受人才租房补贴的家庭配售保障性住房的，在保障性住房交付当月停发租金补贴。购买条件：购买人具有合肥市区户籍且落户满三年，或者在合肥市市区稳定就业且近五年内缴纳社会保险（或个人所得税）满36个月，并处于参保缴费状态，可申请购买保障性住房。此外，购买人还应当满足无房等条件。而符合条件的家庭只能申请购买一套保障性住房。政府回收价格：原则上是住的年限越短，回购价格越高。具体回购价格要按照拿证满五年为界限来划分。取得保障性住房不动产权证未满5年申请回购的，回购价格按照原购买价格结合住房折旧确定。计算公式：回购价格=原购买价格(毛坯部分)x(1-交付使用年限x2%) 原购买价格(装修部分)x(1-交付使用年限x10%)取得保障性住房不动产权证超过5年申请回购的，回购价格按照原购买价格结合住房折旧、存款利率确定。计算公式：回购价格=【原购买价格(毛坯部分)x(1-交付使用年限x2%) 原购买价格(装修部分)x(1-交付使用年限x10%)】 【原购买价格(毛坯 装修)x一年期存款利率累计和】其中住房折旧年限为建筑主体结构50年、装修10年。一年期存款利率累计和按照国有四大行每年1月1日的整存整取一年期定期存款挂牌利率累计计算，自保障性住房购买当年起至回购年度止。交付使用年限自交付之日起算，不满1年按1年计算。

学区房政策篇

招生预警：2024年，合肥发布通知，将建立招生预警工作机制。2025年合肥招生工作启动时，各区可根据热点学校学位紧张程度，启动并发布招生预警，明确招生预警学校和生效时间节点。生效时间节点之前符合“两个一致”条件的适龄儿童少年应上尽上，超过生效时间节点的将不再保证学区学校入学，按照符合“两个一致”条件的时间顺序统筹安排。发布预警时间与生效时间节点原则上间隔不少于6个月。‍两个一致：‍适龄儿童少年户籍与其父母（双方或一方）或其他法定监护人户籍一致并单独立户，适龄儿童少年户籍地址与其父母（双方或一方）或其他法定监护人的独立产权房产地址一致。六年一学位：同一套住房6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎/二孩（多孩）等情形的除外。

部分待售楼盘篇

蜀山区·星启锦宸：位于蜀山区长江西路与西二环交汇处西南角，项目包括两个地块：蜀山SS202405号地块、蜀山SS202406号地块。2024年年终土拍中，合肥城建以单价1380万元/亩竞得蜀山SS202405号地块，以单价1400万元/亩竞得蜀山SS202406地块。项目规划建设32栋住宅楼，房源总套数为1356套，除了住宅外，项目还代建约78亩（5.2万余方）绿地以及幼儿园。项目作为蜀山区计容新规项目，户型实际使用率约100%左右，此外，项目还在社区内打造约5700㎡会所，九大主题景观，花园地库以及铝板到顶外立面等，亮点诸多。项目城市展厅已于2月22日正式对外开放，目前项目启动验资，首开楼栋为16、17、18、19栋，户型建面约139-186平，验资金额：139平户型55万，186平户型75万，放风价139平2.4-2.7万/平，186平2.7-2.85万万/平，预计总价330-530万左右。

经开区·皖投JK202306号地块：位于经开区繁华大道以北、佛掌路以东。地块为商住混合用地，其中居住用地规划建设15栋住宅楼，房源总套数为648户。

经开区JK202306号地块在产品上配置非常高，外立面玻璃幕墙 干挂石材到顶，会所也没有缺席，并拥有室内外双泳池。此外，皖投还引入长三角顶豪圈层追捧的恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智“六恒科技系统”，搭配国际一线精装品牌，直击合肥改善客群痛点。

房源方面，户型建面约153㎡、178㎡，228㎡，彻底告别刚需！据爆料消息来看，项目放风价格在3万/平以上，直接叫板省府、政务东！预计4月份左右，临展与隔壁山姆会员店同步开放；预计5-6月份，会进行首开。

经开区·合肥城投JK202403号地块/合肥城投JK202404号地块：两宗地块位于经开区路以西、轩辕路以南，两宗地块均为居住用地，用地面积分别约144.8亩和34.4亩。两宗地块拟配建幼儿园、两条规划道路及一处公园绿地。

两宗地块

共

规划建设31栋11-17层洋房及小高层，主力户型为小高层110㎡、122㎡、138㎡；洋房134㎡、159㎡，能够满足多样购房人群的置业需求。关于价格信息，网传总价200多万就能上车。与同区域其他楼盘相比，极具性价比。

包河区·云缦璞舍：位于包河区金寨路以东，紧邻天鹅湖，距离合肥轨道政务区红四方地块仅一路之隔。

3月1日，项目案名正式发布，与此同时，位于政务区君悦酒店40层的空中城市会客厅同步对外开放。

项目是全合肥市唯一商 体 住的复合模式项目，规划建设9栋住宅楼和一处商业体育综合体。其中住宅部分，

包

括2栋16层小高层 7栋11层洋房，户型面积上，主打138-168平户型房源，精准契合城市精英群体的空间需求。

根据近日曝光的消息来看，项目在住宅细节打造上有着诸多的亮点，包括：打造雕花装饰 富有质感的石材立面；打造超尺度精奢岛居搭配轴进式园林；打造等等。

此外，项目打造出别具一格的商业体育综合体。这里集网球、攀岩、羽毛球等多业态于一体，未来，这里将成为天鹅湖片区的打卡新地标。

滨湖区·庐月汀雲：

位于滨湖区上海路以东、中山东路以北。

项目南侧为合肥轨道方兴赋，西侧是安徽省中心和方兴湖公园，西南角有地铁口，位置非常有优势。

在产品细节打造上，项目不仅打造“一心一环多园”的【内外双园】景观体系，地上地下会所，还引入恒洁｜恒温｜恒氧｜恒智的全方位智能化与健康体系。

项目规划建设12栋小高层 5栋洋房 1栋酒店，其中住宅房源总套数为628套，户型建面约138㎡、168㎡、180㎡、235㎡。因为是新计容项目，户型实际使用率最低也接近100%。

滨湖区·雲涛：

位于滨湖区

上海路以东、中山东路

以南

。

项目原本容积率为1.3，为了打造顶豪项目，合肥轨道主动将1.3的容积率降至1.17。

项目规划建设建设22栋4-6层建筑，主打190-280平的四层叠墅产品，共有292套房源。项目地理位置不错，西北角为地铁口，一路之隔就是安徽省中心和方兴湖公园。

政务区·伟星T10：

位于政务区习友路与金寨路交口西北，项目是合肥首宗现

房销售项目，能够让购房者实现真正的“所见即所得、即买即收房、即买即入住”。

项目规划建设9栋住宅楼，包括2栋安置房（南侧） 2栋小高层 5栋高层，房源总套数为587套（其中商品房341套、安置房246套）。项目专为全球藏家量身定制，定位天鹅湖上的中国鼎豪，在产品力呈现上，可谓是登峰造极，例如打造约80米落客前场、打造超百米的奢材围墙、设计精巧的落客环岛、打造360°全面屏外立面、配备约2400㎡奢华会所等等。

项目可售户型只有215平、262平这两种户型。日前，户型图已对外公布，接下来就看会以什么样的价格面市，目前示范区已经对客户开放，有兴趣可以预约参观。

包河区·

伟星ONE

139

：

位于包河区政务东板块的合作化路与阊水路交口，项目地理

位置优越，紧邻十五里河景观带，旁边还有包河区全民健身中心、商业、文旅、教育等优质且丰富的资源。

项目规划建设6栋住宅楼，房源总套数为139套。6栋住宅楼包括1栋15层小高 1栋16层小高 4栋17层小高。

项目定位顶豪，主力户型建

面约300平、400平，在户型设计上，有270°全景环幕观景舱、大尺度空中花园、约6米挑高客厅等创新设计，对豪宅客户非常有吸引力。目前，项目城市会客厅已经开放，位于君悦酒店。

庐阳区·悦映青川：位于庐阳区北二环路以北、大房郢路以西，项目是庐阳区重点城市更新项目之一，同时也是万科庐阳城市更新项目第一子。

2012年，万科首次进驻四里河，开发了大盘万科森林公园，改写了四里河片区的格局。2024年，万科重回四里河，在这里打造森林公园2.0项目，即悦映青川。

项目规划

建设11栋住宅及相关配套，

房源套数方面，总套数为

523套，主力户型建面约92㎡、106㎡、126㎡，在大户型当道的当下，项目户型面积段是非常稀缺的，能够给予更多的买房人群在主城区购买新房的机会。另外，作为庐阳区首个计容新规项目，户型实际使用率高达90%以上。

关

于项目的最新动态，据悉已于2024年12月中旬，开放了展厅，地点位于原来的万科璞拾隐翠展厅。项目首开在即，预计推出1#、6#、7#楼，目前阶段正在验资中。据小道消息，验资人数已超首开房源数。

长丰县·北幻城：

位于

北城中心位置，北接双墩路、南临梅冲湖路、西依蒙城北路、东至阜阳北路。项目由北城控股、皖新文旅和招商建管共同打造。项目业态包括鳌山魔幻艺术商业街区、以工业筒仓改造的罐街科幻园区、元小鳌学习趣园、滨水生态公园和高端改善住宅。

其中高端改善住宅--北幻城领邸，作为北城首座新规类四代奢宅，以7大首创标准，包括：首个地标级文旅大城住宅、北城首个超尺度奢阔门庭(约90m)、北城首个类公建化艺术立面、北城首个下沉式臻奢会所、北城首个中央车站式地库、北城首个新规改善型范本、北城首个类四代宅奢居，革新高阶居住典范。

北幻城领邸规划13栋楼，3栋高层建面约105㎡/123㎡/140㎡，3栋小高建面约133㎡、5栋洋房建面约130㎡/145㎡、2栋四代宅建面约182㎡。日前，北幻城领邸全维实景示范区开放，建面约130-182㎡新规洋房住区，首开在即。

包河区·滨投置地珺玺中心：位于包河区徽州大道与望江东路交汇处。项目是合肥首个“TOD 城市更新”项目，由滨湖集团投资开发，安徽置地负责代建管理。

项目依托地铁6&8号线(在建)打造站城一体化标杆，为城市呈现超级生活新中芯。项目集合双轨枢纽、天际奢宅、商业中心、主题街区、总部商务等多元复合功能空间于一体。

其中天际奢宅方面，规划建设5栋住宅楼，户型有189㎡、192㎡、197㎡和225㎡

。

包河区·滨投集团

BH202417号地块：

位于牧童路以南、明月路以西，占地面积57.5113亩，总建筑面积约13.04万㎡。这是2025年二环内首个新计容项目，也是滨投城市更新首个新计容项目。

3月6日，项目举行开工仪式。项目规划建设9栋住宅楼，房源总套数为652套。此外，项目还将建设一所15班幼儿园，一所24班小学一座街道卫生服务中心以及两处公园绿地，

据知情人士透露，项目主力户型建面为116-186m，计划2025年上半年入市。

包河区

·

红达天映

：

位于包河区政务东板块西递路以东、南二环路以南，这是合肥唯二要求现房销售的项目。

项目规划建设5栋住宅楼，包括3栋25层大高层 2栋17层小高层，房源总套数为256套，项目产品以143㎡－220㎡改善大户型为主。

项目建筑立面采用全玻璃幕墙 蜂窝铝板，规划打造地标质感超前美学。除了立面造型好看，项目还在社区内部打造约14000㎡宝格丽高奢主题度假风园林景观、约350㎡水畔别院、约1200㎡全域架空泛会所、约220米风雨连廊链接入户，约400㎡度假泳池等，处处彰显着对品质生活的执着追求。

关于项目的最新动态，据悉，展厅预计于3月底对外开放，入市销售时间最早于4月下旬或5月初。关于项目最新建设进度，从项目现场来看，5栋楼主体结构全部封顶，立

面完成90%，还原度几乎100%，实打实的高端豪宅项目。

以上就是2025年合肥最新购房政策的所有内容了，希望可以帮到各位想要在合肥购房的朋友们。如果还有其他不明白的问题，也可以在公众号下方留言，本站会第一时间解答您的问题。

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