未交纳电梯费不能乘电梯？

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【案例】有业主向房管部门授诉，称其所在的小区物业严重不负责任，每天只知道看门扫地，甚至门也看不好，任由外人和外来车辆自由进出，小区治安状况很差。正因为如此，他以拒绝交纳物业费来抗议物业公司的不作为，事实上，小区很多业主都未交费。但是问题随之而来，他住在9楼，以往上下楼乘坐电梯都是通过刷卡，但是因为没交纳物业费，他家的电梯卡失效了，只能走楼梯，每次上下楼都是气喘吁吁、汗流浃背的。他认为物业公司强行将电梯费与物业费捆绑的做法是错误的，侵犯了他的权利。

【分析】经过调查，笔者发现不少小区物业公司都有这样的做法，那就是将电梯费与物业费捆绑，发放电梯卡。如果业主不交纳物业费或者公共能耗费，电梯卡就不能用，也就无法乘坐电梯。笔者认为，在物业费收取率普遍不高的情况下，物业公司的做法虽然情有可原却违法了。一、小区业主自由使用电梯是其享有物权的延伸小区业主拿房之后，依据《物权法》的规定，依法享有对房屋专有部分的所有权、共有部分的共有权，以及对共有部分享有的共同管理权。这种权利是无条件的，是法律赋予业主的权利，任何个人和单位均不得非法剥夺。电梯作为小区公共配套设施，业主自由乘用本是业主行使物权的题中应有之意，是业主行使物权的延伸，或者说是业主行使物权的权能组成部分。业主拖欠物业费或者公共能耗费，是物业公司与业主之间的债权债务关系，根据物权大于债权这一民法基础理论，物业公司不能以业主欠费为由剥夺业主自由乘用电梯的法定权利。