违规销售、交房无期，海口椰海家园问题重重，业主实惨！

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哈喽，宝子们。前不久写了一篇，大家都议论纷纷。普遍觉得该小区体量小，又是期房，很不稳定。其中有个网友的评论让人看了闹心。“买期房就是坑，谁买谁上当，我早些年买中璟悦府一路之隔的椰海家园二期，到现在还没有交房，从去年维Q到现在，开发商一拖再拖，房贷每个月在还，真的纯粹冤大头”。印象中，椰海家园已经是个老盘了。现在都2025了，难道还没交房？万象必须深挖一番，给广大准备购房的朋友提个醒，避避雷了。欢迎关注海南谈楼，进群一起交流。说起椰海家园，黑榜常客了，直到现在，网上还有各种骂声。看着让人揪心，买房遇见无良开发商，真的倒霉八辈子。话不多说，老规矩，我们先去现场看看如今的椰海家园如何了。万象先去了他们的售楼中心，本想了解点基本信息，才刚到，置业顾问就问我是业主还是看房，说是看房的就让我自己看。啊这，接待也不接待了吗？摆烂？？想问下目前房产证办理下来了吗，也支支吾吾不做回答。营销中心冷冷清清，就几个工作人员在场，有些地方甚至连灯都没有打开，估计是为了省电费。好了，他们不介绍，万象也能扒到项目的基本信息。椰海家园分两期规划，一期已经售罄，目前在售的是二期。总建筑面积为186323.44㎡，共有9栋住宅和一栋纯商楼组成，共有726户。一期已经是交房入住了，但小编查了查，一期交房差不多也有6、7年了，但还有很多业主到现在依然没有拿到房产证，网上有不少业主在投诉：

很多人会问，这么久拿不到房产证是为啥？没有下发的原因，是项目根本不是正经的商品房，最先是集体土地建设的安置房，后面开发商为了多赚点，硬硬将没有剩余没有预售证的安置房转为商品房对外销售。但是安置房是不能对外销售的，如果要变成商品房，就要补交百分之一的土地出让金。按照收取房款来说，项目补交起码有一亿了，数目还不小，就因为这样，开发商不想交钱，现在土地性质还是安置房属性，所以才导致了预售证都没下发。于是，房子就成了烫手山芋，很多业主想卖掉，但苦于没有房产证，人家也不敢买，就只能烂在自己手里。一期没有拿到房产证，但很多业主起码都已经入住了，而二期业主，可就没有这么幸运了。椰海家园二期2017年就开始对外销售了，当时开发商曾口头承诺，在2年内交房，而如今过了七八年，到现在还没有交房。给的协议签了一份又一份，等了半年又半年。去年业主们实在忍不了集体上诉和投诉曝光，本来以为起码可以交房了吧，没有想到，交房依旧遥遥无期。而且开发商也和业主打起了马唬眼，合同里面涉及房号、价格、面积、违约责任等内容，但没有提及交房时间。（呵呵，估计只想再圈一波钱，木有良心！）而且二期在没有预售证的情况下，还对外销售了，这属于啥，属于违规销售。万象我查了一查，不查不知道，一查吓一跳。截至去年，违规销售400多套，总共才726套，去化三分之一，这忽悠人买房的水平，实在让人佩服。接着我们再去周边转转。椰海家园的楼宇和绿化都已经做好了，甚至因为开发时间早，很多地方都略显陈旧。还有一些材料堆积，但是无人在施工。至于周边配套，最近的商超就是吾悦广场了，直线距离2.8公里左右。哦对，靠近凤翔湿地公园附近有个旺佳旺超市，但万象去逛了逛，里面种类过少，而且基本没有什么商家在营业。项目周边晚上会比白天热闹一些，晚饭过后会有不少大妈大爷出来跳广场舞，还有小朋友来这里玩耍，也算是有点生活氛围的。只可惜，没有房产证，没有交房，始终是业主心中的痛！一个项目的烂透，说到底还是开发商的问题。而这个项目的开发商——米顺康房地产开发有限公司，成立2013年，目前就只建设了椰海家园这个项目，小编查了查，今年1月25日，就有被开庭的公告。去年还因为没有缴纳土地出让金被强制执行，但拒不履行。总的来说，椰海家园从违规销售到交房无期，从土地性质不明到开发商信誉不佳，无一不让购房者陷入困境。在此，我们郑重提醒广大购房者，买房一定要擦亮你的卡姿兰大眼，全面考察项目的开发商资质、土地性质、预售证件等关键信息，切勿被低价或虚假宣传所迷惑。同时，也希望相关部门能够加大监管力度，彻查此类违规项目，保障一下购房者的权益吧！毕竟谁的钱都不是大风刮来的，经不起这么折腾！好了，今天就先聊到这里吧。欢迎关注海南谈楼，更多购房问题，我们一起交流讨论。 编辑：薄荷绿海口楼盘：

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