谁买了西安10万套二手房？地铁四期线路确定！“高新第一初新校区”可能是“乌龙”

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2025-01-10 24

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楼市热点一 2024年，谁买走了西安10万套二手房？ 1月6日，西安住建局发布《2024年12月份二手房网签情况》数据，12月份全市全市存量房(二手房)网签备案面积102.96万㎡；其中，住宅网签备案9586套，面积97.4万㎡。

通过2024年西安二手房成交统计，全年共成交100923套，住宅网签备案面积共计1008.95万㎡，双双罕见创下历史新高。月均成交量8410套。全年成交面积高于新房供应的898万㎡和成交768万㎡。全年二手房成交面积涨幅3.63%，成交套数上涨2.32%，全年有6个月成交量超9000套 /月，但热销背后的“低价甩卖”还在连续演进中。那么，在近几年人人都在高谈阔论楼市“崩盘”之际，谁买走了西安超10万套二手住宅呢！根据购房者分析，二手房的主力购房人群为：刚需和置换型改善。尤其经过近4年在新房价格挤压，一二手房价格倒挂现象已经消失。另外，市场定价的二手房价格一路下跌，更有很多置换、投资客群低价抛售，纵使二手房价一路下跌达三年半之久，性价比更是远超新房，深得刚需、刚改购房者青睐。楼市热点二地铁四期规划方案基本稳定，正在报审！ 12月25日，在西安地铁8号（环）线建设情况新闻发布会上，关于西安地铁四期规划官方透露最新消息：

在2016年版线网规划的基础上优化编制了新一轮《关中城市群核心区城市轨道交通线网规划》，线网总规模达到24条线路、1155公里，形成了“棋盘环放射”的网络格局。在此基础上，我市积极谋划推进城市轨道交通第四期建设规划，目前四期规划方案基本稳定，正在按照程序开展报审，同时借鉴三期规划实施经验，提前开展了项目前期工作，加大预工可研究深度，确保规划批复后项目尽快落地。也就是说，西安地铁四期规划中的3号线二期工程（北段、南段）、7号线一期工程、11号线一期工程、12号线一期工程、21号线一期工程等5条线路，基本已经确定，正在报审。同时还将采用提前开展前期工作，待审批后快速施工建设。这几年地铁报批收紧，新一轮地铁规划密集申报中，仅2024年12月31日成都市轨道交通第五期建设规划获批（全年唯一获批）。而西安地铁三期即将全部建成，四期规划仍处于审批排队中，目前尚无获批时间的确切消息。楼市热点三高新三期再现“高新一中新校区”悬疑！ 2023年中，高新CID学区风波后高新31小、高新11初摘牌高新一小、高新一中冠名，引起轩然大波。而近期又从陕西采购网上的“西安市文物保护考古研究院高新第一初中新校区考古发掘委托第三方技术服务竞争性磋商公告”中，提取出“高新一中新校区”消息，引发很多人猜测正在考古的教育用地是“高新一中新校区”。

我们从陕西省政府采购网截图可以看出，采购项目名称为“高新第一初中新校区考古发掘委托第三方技术服务”，而在高新系教育体系中，“西安高新第一中学”（指高中部）、“西安市高新一中初级中学”与“高新第一初中”是不同学校，如“高新第一小学”和“高新第一学校”，文字相似却孑然不同。在高新一中官网上，高中部对外输出全称为“西安市高新第一中学”，初中对外输出“西安市高新一中初级中学”，简称高新一中或高新一中初中部。而采购网上出现的是“高新第一初中新校区考古发掘委托第三方技术服务”，由此可以推断，高新CID爆出的“高新一中新校区或南校区”并非西安高新第一中学、高新一中初中部“嫡系”，可能只是后期体系下的教育联合体学校。可以肯定的是，正在考古的为高新三期一所新建学校的教育用地，后期也会落地“高新系”教育资源，但一定不会挂牌类似“高新一中新校区”或“高新一中南校区”的本校牌。毕竟，高新一中、高新一小摘牌事件才平息一年，短期内不会再挂牌制造舆论“风波”。End 感谢您认真看完 ‖欢迎加入西安购房俱乐部入群微信添加：yxt201892 / dcxa2008