南京夫子庙的墅级豪宅，2000万能不能买到？

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南京夫子庙，中国四大文庙之一，代表了儒家文化在中国上千年的传承。

作为中国的知名文化地标，夫子庙早已经是南京最亮眼的城市名片，就算把南京误认成安徽省会的人，也知道夫子庙是南京的。

夫子庙也是南京最著名的旅游景点，到南京旅游，如果不去一回夫子庙，相当于没到过南京。

自古以来，夫子庙就非常繁华，不仅有文人墨客在此挥毫泼墨，留下不朽的诗句。

同时夫子庙也是商贾云集、市井兴隆之地。

地段寸土寸金，非常精贵，但是因为没有空白的土地，所以夫子庙周边很少有新开发的楼盘。

不过时间来到2025年，夫子庙要迎来一个墅级的豪宅楼盘。

这个楼盘就是去年6月份拍出的夫子庙老门东G10地块。

G10项目的位置，被夫子庙、老门东、白鹭洲三大景点环绕，位置得天独厚，是老南京城里不折不扣的一块风水宝地。

再加上G10地块的容积率只有1.2，这个项目自然也是开发商眼中的香饽饽，虽然当时楼市的气氛不好，但是地块依然拍出了高价。

最后经过25轮竞拍，由中堃置业以3.5万/㎡楼面价、总价4.6亿拿下。

溢价率20.4%，也是近几年南京土拍溢价率最高的地块之一。

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夫子庙这一带，已经十几年没有新楼盘问世了。

上一个新楼盘，豪宅雅居乐长乐渡，还是2013年开盘的别墅，当时就卖到了2000多万。

所以G10项目自土拍以来，在南京的富人圈里，关注度很高。

市场很好奇，中堃会做一个什么产品出来，是别墅、还是叠墅、或者是洋房。

没有让市场等太久，半年的时间，中堃就把夫子庙G10项目的设计方案拿出来了。

小区不大，一共5栋楼。全部是4层楼的叠墅。

下叠一楼二楼，上叠三楼四楼。

小区房源很少，只有48套。

整栋楼的外观设计简洁而富有现代感，建筑主体颜色为深灰色，窗户采用大面积玻璃材质，显得通透且具有开放感。

屋顶设有开放式的露台，可以用作空中花园，为建筑增添了更多自然色彩。

当然这个露台是不能封闭的。

仔细看设计图，F哥发现中堃G10好像做了一个不同寻常的设计：

南面一排靠近马路的楼栋，一楼像是有独立的入户门，可以不走小区大门，直接从家里进出小区。

图片中红框的地方疑似就是每户的大门。

如果是真的，那这个设计相当大胆了。

与别的小区用围墙把小区围起来、只留几个出入口不同，G10这么做打破了小区和社区的隔离，可以让小区更好融入整个社区。

下叠的业主，出门遛弯更方便了，饭后直接从自家院子里出门，走一走，就走到了老门东、白鹭洲、夫子庙。

别人的旅游景点，就是自家日常的风景。

不过也会带来隐私和安全的问题，为物业后期的安防，增加了工作难度。

敢这么设计，看来中堃对自己的运营能力非常自信。

中堃在江心洲的首个项目贤坤花园大获成功，接下来夫子庙G10项目就更值得期待了。

据说这个项目，会把定制化路线做得更彻底。

每一套房子都要和客户做一对一的定制。

包括内部格局、户型、装修风格、装修标准都有不同的方案供客户自己选择。

从得天独厚的地理位置再到一对一的私人定制，显然中堃就是要打造一个收藏级别的好房子出来。

中堃G10项目，将来上市价格是多少？市场也很关注。

不谈单价，这样的产品直接说总价，预计2000万可能不太够，要2200起步了，大户型总价可能要到2500万的水平。

其实对于在夫子庙旁边的墅级产品来说，这个价格并不算特别贵，相信不少南京的老钱会心动。

毕竟只是在河西买三四百平米大平层的价格，就可以在夫子庙买到同等面积的新房子。然而夫子庙的千年底蕴，可不是河西能比的。

对于南京的低调老钱们来说，能在夫子庙旁边拥有一套好房子，倍有面子，足以快慰人生。

只求能买到，价格并不是问题。

文章的最后，我们做一个投票：如果有钱的话，大家想不想在夫子庙买这样一套好房子？