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刺激!锦江“顶流”旁重启拆迁?周围新房卖4万多,得赔多少?

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最近,锦江区“顶流”金融城东林家坝再传拆迁消息!

说意外也没有意外,看来看去要拆也就生研所,也就是生研所~

成都最新拆迁消息

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新进展!生研所即将启动征求意愿工作

根据网上一则招投标信息显示:生研所生活区搬迁腾退项目,即将启动征求搬迁腾退意愿,形成意愿征求成果的工作。

(来源:无滤之镜 )

其实好几年前网上就在传生研所要拆了,2022年底片区还发布了生研所(生活区)模拟搬迁步骤。

(来源:无滤之镜 )

但是因为种种原因,进度推动比较慢。这一次,生研所拆迁征集意愿重启,真的要拆了?

生研所拆迁,可能是双赢

说起来,生研所拆迁也就是时间问题。拆了,或许也是双赢。

一、68岁“高龄”的生研所比锦江区还老 (可以拆了)

锦江区生研所一般指成都生物制品研究所有限责任公司,是中国生物技术股份有限公司旗下的国有全资高新技术企业。它位于锦江区锦华路三段379号,成立于1958年,1981年11月25日注册登记。

整个生研所据说占地800亩,生活区就有200亩,生活区和厂区挨着,就隔一道门。在主城区,尤其是锦江区,这个占地规模是非常大的。

我之前去小区内的火锅店吃过饭,发现小区里面有自己的菜市、球场、地上,据了解还有幼儿园、卫生所、职工食堂等。内部路面落差也比较大,有些高有些低,从里面出来走到锦华路的大门,要走较长一段缓坡,走回去可能有点儿累…

小区内大部分是4-6楼多层建筑,有少量的11层小高层,有几栋电梯房是2000年后修建的,整体楼龄也比较老。

现在的生研所已经接近68岁“高龄”。而锦江区成立于1990年底,也就是说生研所比锦江区还大32岁。老得来似乎也可以拆了……

成都最新拆迁消息

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二、锦江大道南侧发展蒸蒸日上(需要拆了)

另一方面,生研所在锦江大道南侧这一片崭新“顶流”里面,显得也有点格格不入。

锦江软件园以“一道九园”为空间承载,规划面积32.5平方公里,以人工智能创新应用为方向、以软件研发为业态。这个“一道九园”就在锦江大道的北侧和南侧。

北侧逐渐发展成熟,分布有部分安置房、老旧房屋,但是锦江大道南侧还有大片未开发土地。

重要的是锦江区还要打造中国生物科创谷,据了解规划总面积约4845亩,策划及城市设计招标已经完成。

生研所被包裹在锦江大道南侧这一片区域“顶流”里面。左手金融城三期,右手潘家沟林家坝,再往东就是白鹭湾、三圣乡驸马板块,未来很多年都将是锦江楼市的重点发展片区。

三、房价、地价都贵(值得拆了?)

说到拆迁就绕不开原地返迁的可能,那么片区现在房价和地价是什么水平呢?

一)新房售价

参考几个周边楼盘看看数据:

单价区间40791-48352元/㎡,均价44700元/㎡;

单价均价38000元/㎡,总价750万/套起;

规划172户包含小高层、双拼别墅产品,还没亮相,价格目测不低。

低于3万5的?基本没有…交子峯萃均价29300元/m²,上个月底刚卖完。

二)周边地价

生研所周围今年出让的土地地价最低都是22400元/㎡,其中9月贝好房拿下的宗地地价27300元/㎡目前是成都“地王”,虽然属于金三板块,其实就离生研所不远。

(2024年潘家沟地块出让情况)

看看地价明细吧,全是比较高溢价成交,说明开发商是比较看好这一片的。锦江大道南侧的金三-林家坝潘家沟-白鹭湾板块在最近2年可以说是成都楼市“顶流”板块。

所以这一片的拆迁标准会是多少呢?生研所及周边不管是地价还是房价都贼贵,加上生研所占地面积大,要拆下来可能真的是要大手笔…

>>> 我们之前盘点了成都各区拆迁赔偿标准:

据锦江区官方公布的《生研所片区城市更新项目》规划显示,生研所片区城市有机更新项目总投资78亿元,包含“留”、“改”、“建”的方式。

有机更新范围位于锦江区包江桥片区更新单元内,实施范围东至玉树路,西临锦华路三段,北至皇经楼二街。

生研所片区协议搬迁的面积约186亩,拆迁面积16.17万㎡,涉及拆迁户数1680户。

值得注意的是,拆迁意愿征集工作需同意搬迁率一般要达到100%才进入下一步,房屋评估、补偿方案等具体细节尚未确定。

生研所的拆迁应该还有很长一段时间。

锦江拆迁,还有这些片区!

除了生研所,锦江区的拆迁范围还包含以下区域:

东光片区:北至二环路东五段,南至翠锦东路,西至锦华路一段,东至净居寺路,预计拆除建面约14。68万方,安置户13202户。

一心桥片区:东临二环路东四段,南临锦东路,西临一环路东四段,北临水碾河路,占地面积约1145亩,拟拆除建面约27。3万方。

四圣祠片区:北至新华大道、岳府街,南至蜀都大道,西至暑袜北一街、红星路,东至东安北路,包含庆云街、福字街及华兴街等片区,部分区域已完成拆迁。

琉璃场片区:因“古窑址”问题曾停滞,现中建西南院参与片区城市设计,有望推进拆迁。

春熙路时尚活力区(三圣乡片区):已被列入2025年前成都部分拆迁计划中。

大慈寺片区地块:包含北纱地块、商会地块、玉成街居民楼地块、东顺城南街地块,占地面积约39。25亩。

东大街盈嘉地块:东临南纱帽街、南临下东大街、西临蓝光香槟广场、北临东锦江街,占地面积约18。66亩。

华兴上街地块:东临锦江房屋开发公司、南临四川宾馆、西临暑袜北二街、北临华兴上街,占地面积约4。16亩。

暑袜街等六条街道:包括暑袜街、学道街、指挥街、新开街、青石桥街等,曾发布拆迁补偿分类评估邀请。

静居寺43号院:已全部签约。

2024年即将结束,2025年,又会有新的拆迁消息。拆到你家附近了吗?

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