韭 菜 历 险 记｜base in 天津楼市

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小吕是个等等党。

一、

刚刚过去的十月很不寻常。

九月底老大带头喊话房地产，各种政策接踵而至，让小吕很兴奋。

这行情，是不是可以出去看看房了？

其实小吕一直贼着，超市8点以后的生鲜柜台少不了他的身影；上市一年后的旗舰手机是他转年的首选目标；但房子毕竟是个庞然大物，这一等就是五年。

好在楼市不负等等党，这五年他周围买房的朋友分为两种，一种是（利息 成本)/2等于货值，另一种是赔没了首付。

当然，也有第三种，就是朋友联系不上了。

房地产连跌了五年，是时候逆转反击了吧？看着朋友圈3%的商贷利率，1.5成首付，全市分区限购各种利好政策，小吕决定下场了。

这次等等党是应有尽有了吧？

这次起码安全边际更稳固了？

这次买房人终于翻身奴隶把歌唱了吧？

小吕自己安慰着自己。

你知道的，成年人认准一件事的时候会用千万条理由说服自己。

二、

翌日，小吕通过数据分析来到了自己心仪板块中的一个项目。

千万别小瞧这个项目的含金量！

这是小吕拖朋友把该板块近十年所有次新项目销售均价和二手房价逐一对比，叠加板块内在售新房项目单价选出来的。

嗯，十年前买这里的人产品没我好。

嗯，五年前买这里的人只能买高层。

嗯，一年前买这里的人成本没我低。

小吕又一次自己安慰自己。

小吕很有客研的潜力！这个项目确实在该板块内是最值得购买的，第三代产品拉到满，没有架空层噱头，均价比同板块在售的二手房价格持平，开发商没有暴雷风险。

妈的，好着急，好想买。唯一缺点是自己看中的产品是二期。而此时的二期对于小吕来说不是交付时间晚，而是：：：没有销许!

以前小吕跟朋友们说：期房等的时间长，不稳妥。

现在才知道，期房有时候，是要等销许的。

三、

贝壳单日成交200套。

贝壳单日成交300套。

贝壳单日成交400套。

看着朋友圈各种楼市消息，小吕如若针毡。

也是，以前只能通过报纸广播获取的新闻，现在我们在移动媒体时代不出三分钟就知道发生了什么。

这种氛围放大了小吕想花钱的渴望。

“喂，销售吗，你们二期X号楼销许这月能下吗？”

“喂，销售啊，你们销许是你们办还开发办？”

“告诉你们开发，架空层的正负零是按首层地坪标高算。”

小吕真的很有房地产从业人员的潜质！

四、

“喂，吕哥吗，我们二期X号楼可以认筹了哈，您尽快过来吧”

小吕打车去了售楼处把钱交了，此后的半个月，认购、网签一气呵成。小吕终于把钱花出去了。

而现实也如他所料，他看上的这个项目十月卖爆了，开发商也是硬气，11月直接收回了1个点的优惠。

小吕又抄到底了（吗）。

现在的小吕最爱聊楼市，从宏观到微观，从政策到产品，和朋友觥筹交错间侃侃而谈。

不吹不黑的说，小吕是幸福的，他的成本比这个板块所有的住户都要低，产品都要好。

但，黄金无足色，白璧有微瑕。

五、

11月某一天的朋友圈：对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平米的，统一按1%缴纳契税。

小吕傻了，从宏观到微观，从成本到户型，没想到在契税上损失了。

这就好比以小吕的性格8点准时冲入生鲜超市选购了一堆半价的生鲜食品，8点30分美美的结账走人时突然听到广播：现在购物袋五折了。

亏的不多，但好像质疑了小吕一直自诩的等等党身份。

而在这座城市别的售楼处，又有无数个小吕在商品房认购书上签字画押...