首开去化87%！骨子里的“销冠基因”，让市场为之震惊

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NO.1｜壹

这一幕实在太具有冲击力了，数据刚一释放，立即激起市场的广泛关注。实在是太出人意料了，在无蓄客期的情况下，山语河开盘当日去化率约87%。

对比西安近年来开盘去化率一路走低，去化率不足40%的现状，曲江东“山水墅院”山语河，开盘去化率约87%，一跃成为首开去化率销冠，成为凤毛麟角的高热案例。而这“销冠基因”的显露过程，就如一个名不见经传的运动员，摇身一变成为万众瞩目的“世界冠军”一般，出乎意料。

NO.2｜贰

每一次与风景擦肩而过，那些掩映在风景中的院子都让我们心生艳羡。近揽主城，畅享繁华，从北上广深到成渝苏杭，近郊的“浅山墅区”可遇而不可求。可以说，“浅山墅居”的生活方式，几乎成为国际大都市塔尖们梦寐以求的生活方式。但遗憾的是，一直以来西安近郊的“浅山墅区”都是美中不足，无法做到山水齐聚，令人扼腕长叹。例如终南山下“山水皆远”，渭河之畔“有水无山”，临潼腹地“有山无水”，回望西安唯一山水兼有的近郊浅山别墅，便在灞河上游。

▲山语河-项目周边实景图尤其是政策加剧了低密土地的稀缺性，“限墅令”的进一步加强，最新住宅标准明确限高，双重政策叠加之下，山水墅院变得可望而不可及。恰逢“西北第一豪宅区”曲江进入土地殆尽阶段，此时诞生的近郊“山水墅院”，自然变得稀缺如钻。作为曲江东唯一山水兼容的板块，距离曲江实在太近了，距离曲江高速入口仅仅是30分钟左右的车程，曲江创意谷、曲江新区医院等等，皆可转瞬即达。这一次山语河首次开盘，便以“销冠”之姿矗立市场之巅，在“山水墅院”之中打出一片净空区，让朋友圈为之一振！

NO.3｜叁

可以说，山语河的诞生，满足了无数家庭的终极置业梦想。为什么？曲江现在低密墅院已经绝版，现有的南湖之畔亿元墅居，一直以来都是行业传奇，如今连杜陵板块也诞生了上亿元的超级低密之作，还有蓄势待发的“王地”项目，楼面地价约2.4万/㎡左右，令人望而兴叹。TA的诞生，却悄悄地告诉大家，在“墅圈”还有一种选择，那便是自带“销冠基因”的爆款——山语河！

▲山语河-文化艺术中心实景图从目前来看，这个项目之所以“一炮而红”，问鼎销冠，除了地段资源优势，关键还是产品力实在太突出了：其一，上叠墅院，“高赠之王”睥睨四方。上叠户型建面约147㎡，这可以说是俯瞰山河的孤品，在叠院露台之上，俯瞰灞河全景，堪称前所未有。

▲山语河-实景图三大高赠送场景，五层赠送约34㎡、六层赠送约20㎡、屋顶赠送约81㎡，实得面积约282㎡，得房率令人震撼。在山语河，生活总是带着丝丝暖意，拉开窗帘，让阳光肆意游走在玄关，中西双厨以及超大会客厅的每一处。分立南北的套房，无论何时落座，斟一杯清茶，都可观赏山河美景，清风、阳光与苍翠林海嬉戏，夜幕低垂，站在这摘星露台上，将满目的星汉灿烂收进心底。其二，中叠墅院，“南北双露台”大宽厅瞰景。这个堪称打破“行业魔咒”的臻品，魅力何在？在墅居产品里，中叠无院子，几乎是常态，而山语河中叠墅院建面约147㎡，却实现了“小墅院 双露台”，将一切行业法则打破。

▲山语河-实景图这款创新型中叠墅院，三层赠送约28㎡，四层赠送约32㎡，实得面积约207㎡，原本中叠有露台已是奢望，这里却实现了双倍赠送，堪称惊艳。乘梯直上，推门就是私家入户花园的“光之厅”，当山间第一缕暖阳穿过约6.6米大宽厅，与超赞南向露台呼应之时，便也在主卧套房里，留下你与山河独享的生活秘密，而南向露台与宽境主卧套房，也成了你瞰山观河的私人包厢，其间妙处，非亲历不可明。其三，下叠墅院，“惊人赠送”约107m²私家院落。所谓“惊人赠送”，就是在原有户型之上继续加码，例如增加南北双院子、地下空间等等，让墅居空间变成烂漫与诗意的存在。下叠墅院建面约140㎡，赠送面积高达约191㎡，其中，负一层赠送约70㎡，一层赠送北庭院约47㎡、南庭院约60㎡，二层赠送北侧花架约14㎡，实得面积约331㎡，奢华之感难以言表。在清晨，来到院子，带着脚踩土地的踏实感，与山涧清风相拥，南北庭院，随便选一处安坐，用一杯香茗，与青山对望一整个上午，又或是与三五好友，移步花架下，来一场山间午茶话话家常。不经意回眸时，看见清风吹起树叶，孩子们嬉闹追逐着奔向地下室的秘密基地，这一刻，让美好尽情生长。

▲山语河-实景图

▲山语河-实景图如果按照实得面积折算，下叠单价仅不足5000元/m²，堪称魅力无穷。在西安“山水墅院”的真空期，很多人都在期待，能有一个新的脑洞来carry全场。于是，山语河深研多年，一出招便技惊四座，荣登销冠。也唯有在如此绝版宝地，才能激发销冠的无穷创造力：“山体退台式墅院”、“宅院巷街融合”、“超燃高赠送率”、“IMAX山河视野”......除了户型创新之外，山语河“销冠基因”更重要的一环，便是以“山河客厅”为中心，构建的三重生活方式。

NO.4｜肆

与其他项目完全不同，山语河“山水墅院”的场景设计，从来就不是单纯的户型设计，而是以“山河客厅”为核心的一系列生活场景设计。当我们站在山水比德孙虎大师（代表作：融创曲江印、万众流光云谷）执笔之下的“山河客厅”面前，对于生活的理解将会更加的深入，因为，这里至少可以划出生活的三个层次感：其一，“山河客厅”为核心，山语河擘画“山河客厅”，为生活搭建了舞台，约3200㎡亲水山居会所，规划艺术中心、亲子中心、书吧、中式特色餐饮、西餐厅、酒吧、室外BBQ、日落餐厅等，原本在悦椿酒店才能够享受到的配套，一次性被搬到了项目上，令人不禁大呼惊喜。

▲山语河-山河客厅示意其二，“文娱康养”为辅助，山语河擘画“4 1”至优生活配套，约150亩杏林度假区、约100亩田园智慧农场、约3100m²高端温泉酒店，以及临河1.2公里范围内约20万方滨河水岸公园，还有14家A级景区环绕而立……

其三，“配套组群”为细节，为了满足全龄段的需求，山语河的规划始终是超乎想象，配置儿童活动区、高端会所、亲子幼儿园、文化服务中心等，并且签约强森医疗集团，打造专属高端健康守护体系，此外，周边还有温泉民宿、滨水休闲剧场、首座半山森林环道球场等配套落地。当年，海德格尔写下“人，诗意地栖居”，正是源于他在南黑森林一间山居小屋中的生活感悟。被誉为“美国自然文学之父”的梭罗，更是在瓦尔登湖旁边写下了“传世巨作”。如今，山脉、灞河、墅院、生活融为一体，山的宏伟轮廓、鸟鸣声和溪流声，让都市人忘记日常的琐碎，从感官、情感和自然现象上回归灵魂深处。而这一切正在浓荫深处、山麓脚下、灞河之畔缓缓盛开，承载着无数阳光雨露，呼唤着从稠密主城卸下疲倦的家庭。

NO.5｜伍

细品之下，我们便能够发现，两个关键数据，让这里酝酿出“销冠基因”，也让一切变得梦幻可期。其一，立体的生活：约150米高差，每户都能坐享“IMAX影院”！从山语河诞生之后，一直在刷新生活的高度，但将高差拉升到了约150米，在西安楼市还是“领秀群伦”，况且还一口气推出三款“迭代级山河墅院”。

▲山语河-约150米坡地落差示意高差如此悬殊，决定了项目必是“退台式”，每一户都像是伸向葱翠山林的观景台，沐浴于水木光华。大面宽的设计，时尚白色调性，叠院向天空敞开，视觉效果拉满。而颇有些“裸心谷”酒店视感的建筑，让这里更像一个“养心院”，轻盈的美感，令人迷醉不已。尤其是当项目修建到顶峰，那种“会当凌绝顶”的形态，更是美到窒息，俯瞰春夏秋冬四季流转，如同居住在一幅幅灿烂油画之中。其二，低密的美感：容积率约1.3，窗帘缓缓拉开，迎面便是“巨幕山景”！连绵起伏的山色之中，掩映着一片美好，容积率约1.3，几乎是“独栋级低密”的土地，让山语河“隐居”在这一片山色空蒙、灞河丰饶的秘境之中。

▲山语河-鸟瞰效果图整个地块盘桓于山河之间，山语河随类赋形，规划“宅-院-巷-街”的空间四重奏，空间的起承转合，韵律的连绵不绝，再加上奇花、异石、步道、石阶、直梯等等，交织出立体的“游山步行系统”。这一次，山语河破译了“当代山河墅居生活”的密码：都市人总是梦想着遁入山林，却又难舍都会生活的舒适。兼容并蓄的山语河，无疑满足了每一个“既要又要”的心。一杯咖啡还未凉，西安人便已“逃离”密不透风的摩天高楼，切换到悠然的“山水墅院”岁月中去：在庭院里种花、露台上阅读，在乐园和山谷间漫游……

结语|Conclusion

为什么一定要创新？因为，产品的创新性才是最好的流量来源。放眼西安市场，从终南山到曲江池，从灞河畔到骊山下，山水低密产品始终是美中不足，无法齐聚山水，如今，极为罕见的“山水墅院”山语河终于诞生，不仅是近郊山水墅院，还有城市度假功能。项目从三个方面实现“创新”：一则“战略创新”，在主城低密殆尽的大背景之下，山语河不仅是近郊“山水墅院”，还有度假功能，这就形成了全维领先。二则“配套创新”，以“山河客厅”为核心，打造三重奢华配套，这些是曲江东从未有过的奢享，也是无数家庭心底里的白月光；三则“产品创新”，上、中、下叠超燃得房率，还有广阔的露台空间，让生活场景生动诱人。总价约150万起，到底是留在稠密主城，还是收藏近郊“山水墅院”？曲江东-山语河，以约87%的开盘去化率登顶销冠，无疑给了市场一个精准答案！据悉，山语河新品即将加推，志在山河的塔尖家庭，可以持续关注！