突发，8月底调整！存量房贷业们主心碎...

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下调存量房贷利率是多少人的心声？

上周五外媒说的有鼻有眼的，地产股与广大存量房业主集体狂欢，但是过了个周末，就都哑火了。

先是招商银行发声，没有接到相关通知。然后就是工商银行上调提前还款金额。存量房业主心碎一地。

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近日，多名位置显示为“广州市”的存量房贷用户在社交平台上表示，自己在工商银行App上申请提前还房贷，却因起步金额不满要求被拒。据部分用户公开的页面截图，工行App系统显示“如预约还款方式选择部分结清，您输入的金额必须大于5万元。”

对此，银行工作人员透露：“（前述调整）大概8月底启动的。用户线上申请提前还贷，需要5万元以上，这是系统新设置的。”工作人员补充，如果提前还房贷的金额低于5万元，按照程序需要贷款人来线下网点办理提前还贷手续。

由此看来，因为存量房贷利率迟迟没有下调，提前还款潮现象愈演愈烈，才会有银行上调了提前还款的金额。

存量房贷利率高，去年很多人选择提前还款，掀起了一波提前还贷潮。由于提前还款的人数过于汹涌，最终统一下调了存量首套房贷利率，短期内还贷潮得到了一定缓解。

现如今，因为存量与增量差额越来越大，提前还款潮卷土重来，存量房贷利率下调呼声更是高涨。

下调存量房贷利率，可以减轻已购房群体经济负担，有利于扩大消费和投资；下调存量房贷利率可以抑制相当大部分的提前还贷潮，减小对银行的影响；同时，下调存量房贷利率对楼市来说是一个积极的信号，也有助于稳定住房消费预期，短期内也能提振市场信心。

反作用，如果存量房贷利率不下调，带了的冲击也将会是巨大的，这种巨大的压力一旦顶不住，自然会像去年9月那种，统一下调。

但是银行也不傻，下调存量房贷利率等于是把嘴里的肉又拿出来，对银行利润影响较大，恐怕难以承受，估计存款利率会配套对称下降。

7月，为缓解净息差压力，六大国有商业银行、12家全国性股份制银行陆续调降人民币存款利率，8月更多中小银行跟进调降存款利率。调整后，从5年期存款利率来看，国有银行多降至1.8%，股份制银行多降至1.85%，均已降至2%以下。若后续存量房贷利率下调，商业银行存款利率或将进一步下行。

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