房价砍半的配售型保障房，买了就后悔？

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2024-08-19 12838

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最近，郑州发售了一批配售型保障房，目前配售项目已经申请结束，将于下周二开始摇号！

配售型保障房看起来真的很香，售价只有市场价的一半，品质媲美商品房，很多人都说“摇到就是赚到”！于是小安最近研究了下郑州此次推出的配售型保障房，发现事情并没有这么简单......

配售项目和预配售项目区别大

郑州首批推出的配售型保障房共4个项目，其中沁河苑，雪松苑，惠康佳苑为配售项目，中建·澜溪苑为预配售项目。

配售项目和预配售项目有什么区别？

1、配售项目交房时间早。沁河苑是现房，雪松苑和惠康佳苑今年年底就能交房。而预配售的中建·澜溪苑交房时间在2025年6月15日。

2、配售项目可直接配售，预配售项目需要用户登记意向后再以需定购。简单地说，配售的3个小区是板上钉钉的配售型保障性住房，用户直接申请就行；预配售项目需要用户先提报意向，城发公司根据报名情况评估后再与对应开发商商量采购事宜。

3、价格优惠力度不同。对于大家最为关注的价格，配售项目的确打到了周边商品房的一半！

惠康佳苑参考价格6470元/㎡（含装修800元/㎡），其周边项目均价基本在1.1-1.4万之间；*惠康佳苑周边新房价格

沁河苑参考价格6752元/㎡（含装修854.43元/㎡），其周边项目均价基本在1.3-1.5万之间；*沁河苑周边新房价格

郑住雪松苑参考价格7282.78元/㎡（含装修771.38元/㎡），其周边项目均价基本在1.4W左右；

*雪松苑周边新房价格

而预配售的中建·澜溪苑，参考价格5750元/㎡（含装修750元/㎡），而这个项目目前正常销售最低可以做到毛坯6700元/㎡。

这么一对比，哪种类别更具性价比，一目了然~

别错过这些“信息差”！

这时，很多朋友会说，配售项目看起来价格真“香”，薅羊毛的时候到了！

先注意，申请配售型保障房是有门槛的，主要有两个条件：

（1）主申请人应取得本市市区户籍3年以上；取得本市市区户籍不满3年的，须在本市市区连续缴纳养老保险36个月以上；（2）主申请人及其家庭成员在本市市区范围内无自有住房，或家庭人均住房建筑面积不足20平方米。住房含签订买卖合同并经网签备案的所有类型住房。所以，大家最近在朋友圈和微信群看到的所谓“5W买一个名额”的信息均为谣言，一定不要相信！另外，这些关于配售型保障房的重点问题也希望大家关注。最多人咨询的问题：非郑州市户口行不行？特别强调！想要申请配售项目，郑州市区户口是硬性条件，市区指的是中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区、郑东新区、郑州经开区和郑州高新区。如果申请预配售项目中建·澜溪苑，条件放宽到了郑州市户口，港区、新郑等远郊户口也算。符合申请条件，就能100%申请到房源吗？不一定哦！目前配售项目申请登记已经结束，下周二(8月20日)将进行摇号。第一轮摇号按照符合优先条件的家庭摇号排序。原则上符合优先选房条件的比例不高于该项目房源的30%。第二轮摇号按照剩余符合优先条件的家庭和正常申购的家庭摇号排序，摇号的数量不高于该项目剩余房源的1.5倍。这批配售型保障房能否享受上学划片、公积金贷款？答案是肯定的。配售型保障性住房家庭享有商品住房同等落户、子女入学等政策。而且也可以申请商贷和公积金贷款。

是刚需福音还是牛马的包袱？从前面的信息看来，郑州此次推出的配售项目似乎真的很“香”。但是，有一个“大雷”：配售型保障性住房实行封闭管理，禁止将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。根据官方公布的规则，配售型保障性住房签订买卖合同满两年后，购房人及家庭成员可购买其他房产。但是，对于大部分用户来说，资金是最大的问题。目前较为普遍的现象是，把手头正在住的房子卖掉，拿着这笔钱去市场上挑选更大更宜居的房源，现在想要再买房，首付款就成了最大的“拦路虎”。另外，如果将来更换生活区域或换房，这套房又卖不掉，唯一的办法似乎只剩下出租了。所以，我们在网上看到了其它城市的吐槽。当然，郑州还是留了一道口子的。配售型保障房可以申请由运营公司回购，我们来看看申请的门槛。依申请回购：（1）购房人因工作调动全体家庭成员户籍迁往外地的；（2）购房人或家庭成员患有医疗行业标准范围内重大疾病，需筹措医疗费用的；（3）国家、省、市规定可以回购的其他情形。依职权收回：（1）购房人长期拖欠住房贷款并被司法机关裁定贷款违约的；（2）因人民法院强制执行等原因需处置该套住房的；（3）因婚姻、继承等原因造成一个家庭持有两套以上配售型保障性住房的，保留一套配售型保障性住房。从这些条文来看，似乎只有举家迁往外地靠谱些~还没结束，那回购的话价格怎么说？回购价格按照原购买价格结合住房折旧确定，住房折旧按每年1%的折旧率予以核减，购房人自行装修部分，不予补偿。等于说，买了保障房，除了亏利息，每年房子还得贬值1%，你说亏不亏？所以，这究竟是刚需的福音，还是牛马的包袱，最近几天大家吵翻天了！