来了！城建拿下东海科创地块限价23000元/㎡

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2024-08-08 65

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土拍快快讯

位于东海中央商务区的运动会

泉州东海科创地块成功出让泉州城建集团

以合计266600万元总价竞得

丰2022-11-1号、丰2022-11-2号地块（搭配出让）

其中，住宅毛坯限价23000元/㎡

2幅地块总土地面积约176亩

包含住宅、商业、商务金融等多重业态

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地块位于东海CBD包含住宅、商业、商务金融等多重业态2幅地块总土地面积约176亩其中1号地块作为住宅用地可按照《泉州市中心城区开展立体生态住宅试点实施方案（试行）》要求作为立体生态住宅项目该地块商品住宅部分最高销售均价为23000元/平方米（毛坯）

地块东侧规划建设有1所幼儿园和1所小学其中小学作为泉州市实验小学大兴校区幼儿园作为泉州幼师附属幼儿园大兴园区周边1000米范围内已有1所市直完中该地块的学区划分需待当年度片区摸底生源数并结合新建学校投用情况后确定

具体以当年度的幼儿园、小学和初中招生政策为准小学及幼儿园项目效果图

丰2022-11-1号地块在办理商品房预售许可（现售备案）时，优先安排10%的房源套数作为高层次人才房源，10%的房源套数作为中央活力区政策的配套房源，认筹总人数若未超过剩余房源套数的120%，则由开发企业自行销售，认筹总人数若超过剩余房源套数的120%，则采取公证摇号销售。

以下为地块详情▼▼▼

丰2022-11-1号地块

地块位置：丰泽区东海组团，北临商业地块，西至泉宁路，东至泉南路，南侧为大兴街

土地面积：49559.5平方米（约合74.34亩）

土地用途及出让年限：居住—城镇住宅（二类城镇住宅）、城镇社区服务设施70年

规划经济技术指标：建筑密度≤20%，容积率≦2.9，建筑高度≦100米，绿地率≥30%

起始价：158200万元

丰2022-11-2号地块

地块位置：丰泽区东海组团，北临滨海街，西至泉宁路，东至府西路，南侧为住宅地块

土地面积：67792.18平方米（约合101.69亩）

土地用途及出让年限：商业服务业—商业（零售商业、旅馆）、商务金融40年

规划经济技术指标：建筑密度≤50%，容积率≦3.1，建筑高度≦150米，绿地率≥10%

起始价：108400万元

此前，一直传闻华润将在泉州落地万象城项目，择址意向比较高的便是位于东海中央商务区的科创商务中心地块（原F13地块）。

2022年4月，泉州市2022年重大项目“云签约”活动中，就签约了专题研究东海科创中心（华润万象城）项目。

2023年2月，泉州市下发“抓开放招商促项目落地”2023年专项行动方案。《方案》明确，2023年，泉州将深挖东海中央商务区等环湾区域和各地消费商圈潜力，紧密对接华润万象城等大型购物中心，带动本地商贸业提档升级。

今年6月，由福建省招商局，泉州市委、市政府联合举办的“携手500强 ‘泉’力赢未来”500强企业专场招商大会召开，会上华润置地与泉州城建签约项目，预计投资超68亿，落地包括五星级酒店、购物中心、国际甲级写字楼、人才公寓等于一体的城市综合体，努力打造泉州市文商旅城市综合体样板。

在商业方面，华润开发有「万象城」、「万象汇」和「万象天地」三条万象系产品线。但最终将落地「万象城」还是其他产品线，目前暂无明确的公开消息。

泉州作为民营经济强劲、藏富于民的万亿GDP城市，至今仍缺少一家重量级的高奢商业体。

若华润商业体建成落地于此，势必将推动东海板块新商业格局的形成，促进区域价值进一步释放。

延伸阅读泉州中央商务区位于泉州东海之滨，占地约8000亩，是泉州行政中心所在，也是举全市之力打造的“两江一湾”核心区，定位为“城市行政、商务中心、现代化滨海组团”。紧紧抓住片区定位，中央商务区正加速打造泉州的总部经济区、金融中心、商务中心，聚集发展金融服务、电商贸易、法律服务、软件信息、会计审计等高端生产性服务业。

日前，高度约120米的东海悦华酒店正式投用，进入试营业阶段。该酒店总建筑面积约5.5万平方米，成为泉州中央商务区的又一崭新地标，助力新区繁荣。片区中在建的高级酒店还有洲际皇冠假日酒店、泉州荣誉酒店等，后续也将相继投入使用，届时，将带动旅游业、商业、交通等诸多产业融合发展，凸显高端酒店集聚效应。

目前中央商务区内的待售房源包括珑玺台、云玺台、上实海上海、万科城湾壹号、万科城市之光二期等。

■ 云玺台-珑玺台

价格：待定动态：目前云玺台项目仅剩5栋洋房待推，三期珑玺台早前刚推售两栋大平层，剩余最后一栋大平层产品待推，目前已建成，为准现房状态。

项目实景图

■万科城湾壹号

价格：待定项目：泉州东海湾芯，一线瞰海，酒店级大平层资产。汲取高端酒店营造理念，从建筑到空间、产品到服务悉心考究，定制高端酒店式场景体验。100%纯玻璃幕墙，缔造酒店式封面建筑，呈现270°瞰海视野；劳斯莱斯星空顶地库、曼谷四季酒店式环岛落客区、宝格丽风大堂，尊享酒店式出入礼遇。建面约235-570平方米瞰海大平层现房，同步奢华酒店服务标准。■ 上实海上海价格：待定动态：目前项目二期还剩1栋高层和3栋大平层待推，三期还剩1栋高层和4栋大平层待推。