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关于印发《关于优化调整促进盐都区房地产

市场平稳健康发展的示范区规划若干措施》的文旅地产营销通知

各镇（区、街道），各相关部门、单位：

现将《关于优化调整促进盐都区房地产市场平稳健康发展的若干措施》印给你市政配套们，请遵照执行。

盐城市盐都区住房和城乡建设局

盐城市盐都区财政局

盐城市自然资源和规划局盐都分局

2024年7月31日

关于优化调整促进盐都区房地产市场

平稳健康发展的若干措施

为认真贯彻落实中央、省和市“房八购”等有关文件精神，适应房地产市场新形势，积极支持刚性和改善性住房需求，推进改善型住宅建设，构建房地产发展新模式，现出台促进盐都区房地产市场平稳健康发展措施如下：

1、全面优化产品结构。积极贯彻落实《关于支持市区住宅品质改善提升若干措施》（盐自然资发〔2024〕169号）文件要求，支持已拿地未开发、正在开发建设的项目在符合技术标准前提下，并征得权利人同意的前提下，对产品结构进行优化调整；鼓励引导凤凰汇榴园、朗达壹品等项目推行“换新购”，有效改善住房条件。【责任单位：区资规分局、区住建局】

2、探索高端定制模式。积极吸引在外乡贤等人群回乡置业，满足多元化住房需求，探索住房建设个人定制模式，在海洋路或振兴路两侧地块进行选址试点开发，打造一流高端住宅产品。【责任单位：区资规分局、区住建局】

3、支持改善住宅建设。将城西南片区作为改善型住房建设试点区域，更好满足居民改善性住房需求；高新区、潘黄街道等城市板块在配套成熟地块多点推行。同时推动物业服务品质提升，对改善型小区积极引导服务水平高、群众口碑好的企业入驻，物业服务收费实行市场调节价，促进物业收费质价相符。【责任单位：区资规分局、区住建局，盐龙街道、盐渎街道、潘黄街道，区城镇化集团】

4、鼓励使用房票购房。持续推动安置方式多元化，鼓励房地产开发企业积极响应《关于进一步调整完善市区房屋征收结算凭证使用办法的通知》文件精神，积极宣传吸引市民使用结算凭证到盐都购房。对持征迁结算凭证购买盐都区域新建商品住房的被征迁户，由区财政再补贴200元/㎡。【责任单位：区住建局、区财政局】

5、激励征迁多元安置。加大安置力度，各征收主体按照时间节点，推动被征收人应安尽安。鼓励房屋被征收人，年内在盐都区域内自行购买新建商品住房的，各板块按照核定的商品住房市场价给予安置结算。引导房屋被征收人，年内在盐都区域内选择异地安置的，征收主体按原渠道给予一定的过渡费补助。【责任单位：各镇（区、街道）】

6、积极推进危房改善。推动危房解危工作，切实改善群众居住条件。鼓励盐都行政村（含农场、水产养殖场等）范围内的C、D级危房农户、非行政村范围内的D级危房住户（个人宅基地性质），拆除危房并将宅基地交村集体的，在购买区内新建商品住房时可享受区级进城入镇政策。鼓励区内各房地产企业（含国有企业）针对此类购房人群，加大所开发房产项目的优惠力度。【责任单位：各镇（区、街道）、区住建局、盐高投集团、城镇化集团、国控集团、盛州集团】

7、加大保障供给力度。鼓励国有企业通过市场化方式收购存量二手房和新建商品住房，用于保障性住房（人才公寓）。区国有企业在收购存量二手房时不采取现金结算，采用结算凭证方式由被收购人在盐都区域内购买新建商品房。区国有企业出租收购的房屋，推进租售并举模式，租赁人员租赁期满5年可优先购买所租房屋，前5年所交租金可抵冲房款。鼓励盐高投集团、城镇化集团和社会企业参与成立房屋交易中介安居公司，做好房源收购、租赁运营、上市销售的服务管理。【责任单位：区住建局、区财政局、盐高投集团、城镇化集团、国控集团、盛州集团】

8、创新商办运营模式。区国有企业或各乡镇持有的商办用房要加大对外销售力度，同步做好运营增值，平台运营机构对产权人的房屋进行返租，保证产权人租金收益，协议返租运营期满后，可由原销售主体原价回购，回购款不采取现金结算，采用房票形式用于购买区国有企业所属商品房。【责任单位：盐高投集团、城镇化集团、国控集团、盛州集团】

9、积极推进团购活动。鼓励企事业单位或社会个人组团购买商品住房，在盐都区域内凡团购3套以上新建商品住房的，给予每套商品住房总价3%补助（最高不超过5万元）。鼓励房地产企业针对“单位和个人团购”出台相应的优惠政策，提升楼盘知晓率和影响力。【责任单位：区住建局、区财政局】

10、完善基础功能配套。完善公共服务功能，加快南师大实验学校名校名师、市第三人民医院名室名医、国投健康长者公寓名院名家等培育力度，推进吾悦周边、小马沟绿廊、渎上老西门等特色街区建设，引进知名大型超市，营造宜居宜业环境。【责任单位：盐渎街道、潘黄街道，区资规分局、区住建局】

政策实施时间自2024年7月1日起至2025年6月30日。实施范围为盐都区行政所辖区域，本文件中的各项补助政策就高不就低、不叠加享受。本文所指新建商品住房不含经济适用房、农民公寓、拆迁安置房等。各责任部门按照职责对条款内容实施执行并负责解释。